7-设计概算.ppt

1、GONGCHENGGUJIA,GONGCHENGGUJIA,工程是算出来的，不是做出来的。 工程估价的思想,第七章 设计阶段的工程估价,7.1概述 7.2单位工程设计概算的编制 7.3单项工程综合概算 7.4建设项目总概算,返回,主要授课内容,第一节 概述 第二节 单位工程设计概算的编制 一、 建筑工程概算的编制方法 二、设备与安装工程概算的编制方法 第三节 单项工程综合概算的编制 第四节 建设项目总概算的编制,第一节 概述,7.1.1、工程设计阶段 7.1.2、设计阶段的重要性 7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素 7.1.4、设计概算,7.1.1、工程设计阶段,“两阶段设计”国家规定一般

2、工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行。 “三阶段设计”对于复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行。,7.1.2、设计阶段的重要性,7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素,1、总平面设计 指总图运输设计和总平面配置。 总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积；功能分区；运输方式的选择。 2、工艺设计 工艺设计主要包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施。 还包括生产组织及生产过程中得劳动定员等情况。,3、建筑设计,1）平面形状 2）流通空间 3）层高 4）建筑物层数 5）柱网布

3、置 6）建筑物的体积与面积 7）建筑结构,7.1.4 设计概算,1、概念 设计概算指在初步设计和扩大初步设计所编制的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 编制阶段设计阶段 编制依据,2.组成,建设项目总概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,设备概算,单位工程概算,安装工程概算,预备费、调节税、利息、 流动资金概算,3.分类,1）单位工程概算 2）单项工程综合概算 3）建设项目总概算 三者范围不同，但相互联系,1）单位工程概算,编制对象 分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程两大部分。 单项工程设计内容中的专业性质不同，分为土建工程概算、给排水工程概算、电气照明工程概算、采暖

4、通风工程概算、工艺设备及其安装工程概算等单位工程概算。 是单项工程综合概算的组成部分。,2）单项工程综合概算,编制对象 组成内容：各单位工程概算、设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算。,3）建设项目总概算,编制对象 工程费用概算 工程建设其他费用概算 预备费、调节税、利息、流动资金概算,第二节 单位工程设计概算的编制,一、 建筑工程概算的编制方法 二、设备与安装工程概算的编制方法,一、建筑工程概算的编制方法,1、概算定额法 2、概算指标法 3、类似工程法,1、概算定额法步骤,(1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算规则，计算工程量。 (2)根据工程量和概算定额的基价，计算直接费用。

5、(3)计算间接费、计划利润和税费。- (4)将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。 (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。 (6)作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材(分钢筋与型材)、水泥和木材(折合成原木)三种材料。,概算定额法的特点,要求初步设计达到一定的深度，尤其是建筑结构方案已经肯定，能够按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 该方法的编制结果比较准确，但计算过程有些复杂。,概算定额法示例,某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地区的土建工程扩大单价和根据初步设计图纸算得

6、分部工程量和当地费用定额规定的费率如下表所示，根据有关经济指标得知，该类工程材料费占直接费的比重为67，本地区同期材料价格调整系数为1.10。试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造价。,计算直接费,350000,884000,792000,38500,144000,157500,168000,93000,2627000,计算其他费用，汇总造价,2、概算指标法,1）指标一种反映对象在一定条件下的某种数量水准。 如个人身体素质指标 学习成绩指标 企业经营水平指标 经济发展水平指标 单方造价指标 工料消耗指标 直接费指标,如：总费用指标,如：单项工程平米造价指标,如：工料机消耗量指标,2）概

7、算指标法,概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按照规定的计费程序计算出措施费、间接费、利润和税金，编制出单位工程概算的方法。,适用条件,当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。,3）方法,用概算指标编制概算的方法有两种： （1）直接用概算指标编制 （2）用修正概算指标编制,（1）直接用概算指标编制,条件： 当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时 原理： 概算单价人工费材料费机械费 费用概算单价拟建建筑面积,示例,某地区砖混结构住宅概算指标,某

8、砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。,示例,工程造价及费用组成,某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。,计算结果,某砖混结构住宅工程土建概算造价计算表,（2）用修正概算指标编制,由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不一样。因此，必须对其进行调整。,适用对象,当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差

9、别时，可用修正后概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。,原理,修正计算公式如下：,示例,新建一幢学生宿舍，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费为468.00元/m2）；采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。 新建学生宿舍设计材料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙

10、为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。,计算,土建工程中结构构件的变更和单价调整表,取费得到修正后的土建单位工程造价为： 494.09(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)678.94（元/m2） 其余工程单位造价不变，经过调整后的概算单价为： 678.94+32.

11、00+36.00+30.00776.94（元/m2） 新建宿舍楼概算造价为： 776.9435002719290（元）,3、类似工程预算法,原理： 若拟建工程与已完工程类似，就可以通过系数修正两者在建筑结构、地区工资、材料价格、机械台班单价和间接费上的差异，从而得到拟建工程的单方造价。,修正系数,综合修正系数,综合修正系数K 人工费比重K1机械费K2材料费比重K3间接费K4,拟建工程概算造价修正后的类似工程预算单方造价拟建项目建筑面积,案例1,一幢新建教学大楼，建筑面积3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价。 建筑面积2800m2； 工程预算成本926800元；

12、 各种费用占成本百分比：人工费8；材料费61；机械费10；措施费6；间接费11；其他费6。 根据拟建工程所在地区现时某项造价因素预类似工程的同类指标的比值，计算出各类修正系数为：K11.03；K21.04；K30.98；K41.0；K50.96；K60.90； 利税率10,计算结果,类似工程预算成本总修正系数为： K1.0381.04610.98101.060.96110.961.03 类似工程预算成本： 9268001.03954604元 类似工程预算造价为： 954604（110）1050064.40元 类似工程修正后单方造价为： 1050064.402800375.02元/m2 拟建教学

13、楼的概算造价为： 375.02元/m232001200064.00元,案例2,拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方直接工程费为465元/m2，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14%、78

14、%、8%，综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92。 应用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价。,解答,拟建工程直接工程费差异系数 =14%2.0178%1.068%1.92=1.2618 拟建工程概算指标（直接工程费） =4651.2618=586.74（元/平方米） 结构修正概算指标(直接工程费) =586.74+(0.08185.48+0.8249.75)(0.044153.10.8428.95)=628.10(元/平米) 建工程单位造价=628.10(1+20%)=753.72（元/平方米） 拟建工程概算造价=753.7234

15、20=2577722（元）,二、设备及安装单位工程概算,1、设备购置费概算的编制方法 2、设备安装工程概算的编制方法,1、设备购置费概算的编制方法,设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。 其公式为： 设备购置费概算=(设备清单中的设备数量设备原价)(1+运杂费率) 或：设备购置费概算(设备清单中的设备数量设备预算价格),2、设备安装工程概算的编制方法,（1）预算单价法。 当初步设计有详细设备清单时 设备安装工程量安装工程预算综合单价 特点：计算比较具体，精确性较高。,2、设备安装工程概算的编制方法,（2）扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时 主体设备、成套设备或工艺线

16、综合扩大安装单价 综合扩大安装单价是指在主要设备安装单价基础上进行放大。,2、设备安装工程概算的编制方法,（3）设备价值百分比法 又叫安装设备百分比法 当初步设计深度不够，常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。 设备安装费设备原价安装费率（）,2、设备安装工程概算的编制方法,（4）综合吨位指标法。 当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，且设备规格和重量已知，但设备为价格波动较大的非标准设备和引进设备时，可按每吨设备安装费指标计算安装工程费用。 公式为： 设备安装费设备吨重每吨设备安装费指标（元t）,示例,【例】某单位按照初步设计提供

17、的设备清单订购了10t国产非标准设备，订货价为10000元/t，设备运杂费率为10%，每吨设备安装费指标为2200元/t。计算项目的设备及安装工程概算。,解：可按综合吨位指标法确定该项目的设备及安装工程概算。 其值为：设备费10110（万元） 运杂费1010%1（万元） 设备安装费100.222.2万元 合计1012.213.2万元,第二节 单项工程综合概算的编制,1、单项工程综合概算的含义 2、单项工程综合概算的内容 3、单项工程综合概算编制实例,1、单项工程综合概算的含义,单项工程综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内

18、各单位工程概算书汇总而成。,2、单项工程综合概算的内容,单项工程综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两个部分组成 。,1）编制说明,编制说明主要包括工程概况、编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。,2）综合概算表,综合概算表除了将该单项工程所有单位工程概算按费用构成和项目划分填入表格外，还须列出主要技术经济指标。 对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；对于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。 综合概算的费用一般由建筑工程费，安装工程费，设

19、备及工、器具和生产家具购置费。当不编制总概算时，还包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费（包括基本预备费和造价调整预备费）和固定资产投资方向调节税。,3、单项工程综合概算示例,建设项目 某学校 单项工程 某大学生活动中心 综合概算价值 1205 万元,第三节 建设项目总概算,1、建设项目总概算的含义 2、建设项目总概算的内容,1、建设项目总概算的含义,建设项目总概算是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。 它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性铺底流动资金组成，按照主管部分规定的统一表格编制。,2、建设项目总概算的内容,1）封面、签署页及目录 2）编制说明 3）总概算表,（3