重庆市房地产开发报批流程[1].ppt

1、重庆市房地产开发报告流程、主要内容、重庆市房地产开发报告流程房地产开发中的成本构成了房地产开发中的问题和对策，重点研究了房地产开发前期报告流程。研究方法、文件检索公司调查理论研究、基本假设、房地产开发项目(商、住、事务)重庆市主要城镇严格依法建设，不存在罚款、房地产开发阶段划分、投资决策阶段前期工作阶段(修订设置阶段)开发建设阶段租赁阶段、1 .投资决策阶段； 投资决策阶段是房地产开发过程中最重要的阶段之一，主要包括市场信息资料收集、投资机会研究、土地信息获取和土地竞争购买以及项目建议书、可行性研究的编制和审查等工作步骤。获取土地信息的途径、重庆市土地交易中心土地转让合作开发其他方式，还有哪些

2、方式，回去投资机会研究、对现有土地信息从开发者自身的开发能力评估项目收益能力和抗风险能力评估土地竞争最高价格的经验在这一过程中占有很大成分回去找土地，先考虑项目构想(投资意向)，再考虑土地，因为一般的房地产开发项目和重大的基础设施建设项目不同，土地很难得到，所以开发者的一般做法是先考虑项目再得到土地。 在报批过程中，这两个过程互相交替进行。 土地拍卖(土地交易中心)、招标方式市土房局发出招标公告、邀请招标通知等资料，申请、支付保证金的市土房局组织投标、检查、审查、投标，用发给中标人中标证明书的中标证明书与市土房局签订转让合同， 按规定支付土地使用权转让金的土地成交确认书、土地拍卖(土地交易中心

3、)、拍卖方式市土房局前往公告有关拍卖的市土房局办理拍卖手续的市土房局主办拍卖活动，有意竞争者参与竞争，价格最高者为受让人办理建设用地修订许可证后，须办理国土证、项目建议书审核、 审查部门市发展和改革委员会审查材料审查的项目建议书项目资本中自资以外的资金来源证明项目所有者资格证明材料或者营业执照复印件等特别规定所需材料审查结果项目建议书批准重庆市修订委员会文件修订委员会固2004号XXX花园项目建设工事项建议书批准重庆市XX房地产开发有限公司：已收到贵公司XX2004第01号文件。 为了改善人民的居住条件，加快XX区的城市建设，经过研究，你们公司同意开发建设XX区XX花园，观点批准项目：重庆市发

4、展规划委员会年月日主题语：城乡建设房地产项目批准申请：市规划委员会，区政府。 抄送：区地方税务局、修订分局、区建设委员会、国土局、环保局、房管局、公安局、财政局、审计局、统筹局。委托环境影响评价，委托部门委托具有相应资质的机构收取结果项目环境影响评价报告的收费标准，按照市场价格建设项目环境保护管理条例第9条，进行可行性研究的审查。 审查部门市发展改革委员会等待材料审查的可行性研究报告项目环境影响评价报告项目建议书副本等特别规定所需材料审查结果可行性研究报告批准文件通常委托有资格的机构制作可研究报告， 项目立项审查部门市发展和改革委员会申请材料立项申请书土地转让确认书项目建议书的可行性研究报告开

5、发资格证明和营业执照人身份证复印件经证企业投资项目备案证建设项目备案批准，二.前期工作阶段、前期工作阶段是房地产开发中线索最复杂的具体工作是落实开发方案，为开发项目建设做准备。 前期工作流程和部门较多，主要工作内容有土地购买后期工作、拆迁安置、项目报告和委托设施修订等。申请项目选择，取得建设项目选择意见书，订版设定订案审查，取得设定订条件要求通知书，委托地质调查，委托地灾评估，委托初步设定订版和审查，委托设定订图设定订版和审查，取得建设用地订版许可书办理建设工程修订计划的国有土地使用权证书，缴纳土地转让金，市政府签订土地转让合同，委托土地调查，市国土局审查同意，提交土地成交确认书，申请用地，区

6、草签订土地转让合同委托地质调查的委托单位市观测院(或者有相应资格的单位)委托结果地质调查报告1:500现状地形图、地下管网图费标准政府指导定价200210号(可杀价)、地质灾害危险性评价，委托单位有地质灾害评价资格的单位委托结果地质灾害评价报告费标准渚价2002257号(附件) 委托办理建设工程选址意见书，处理部门所在地区划分局的申请材料申请书和申请报告书1:500实测现状地形和管网地图土地出让确认通知书开发资格证书等文件，办理建设工程选址意见书的手续申请和受理(5天以内)审查和决定(20天以内)公布和发放(10天以内) 证书建设工程布局意见书设置条件要求通知书意见书(如果不同意，则发放)取得

7、费用基准，不收取费用、或、或、或、或处理部门所在区土房局申请材料申请书营业许可证土地使用权合同转让缴纳证书建设用地修订许可证由房地产测绘部门发放的现场调查报告书、土地使用权的新登记、处理程序(略) 证书国有土地使用权证书收费标准调查费取得登记费领取国有土地使用权证的处理部门市国土局收费标准国土转让金： 150-350元/m2建筑面国土权利税：土地评价3%国土测量费：(国土证图) 738元/宗国土证税费：约20元，委托设订单位设订， 设置单位资格的认定设置修订的三阶段设置修订的分类各阶段处理部门重庆市修订局在材料申报者身份证和单位介绍状建设项目的选址意见书和选址红线图的选址范围的总平面修订图(方

8、案设置修订)处理结果修订局对上述资料审查同意后，发送审查认可的盖章总平面图， 处理建设用地规划许可证的部门所在区规划分局申请材料申请书和申请报告草案设计图(盖设规划资格印章，包括室外综合管线)及其电子文件建设工程选址意见书和附件(复印件)其他文件，办理建设用地规划许可证，程序申请和受理(5天内)审查和决定(5天内) 办理建设用地修订许可证，收费标准重庆市建设工程修订许可证费管理办法渝府发放200123号，办理建设工程修订许可证，部门某区划分局申请材料申请书制作施工图说(盖设修订资格印章的建设工程只有建设设施图)及其电子文件土地证、用地批准书市建设委员会消防、 市政、人防、环境保护、防雷、教育委

9、员会意见施工图设施修订文件初步修订审核意见书地检报告，办理建设工程修订许可证，办理进程申请和受理(5天内)审核和决定(20天内)公布和公布(发行)建设工程修订许可证，收费标准光卡费：减价发行19968 卡修订版许可证费：渝府发行200123号人防工程容易建设费：渝价2000241号容易建设费=建筑面积30元/平方米、旧房拆迁费、3 .开发建设阶段本阶段主要完成的工作有建设工程施工许可证、招标、现场三方一平、施工质量、工期、成本控制、竣工验收及有关手续办理等。正式用电申请和施工临时用电申请、建设项目上水申请、建设项目排水申请和临时排水申请、建设项目煤气申请、其他必要辅助申请、施工许可证、工程建设

10、、合同签证办理、质量监督委托、文明安全监督委托、办理施工单位工程竣工、 施工单位提交：工程技术和竣工图质量签证文件工程结算资料、现场监理工程师组织初检、合格与否、总监理工程师组织全面检查的预检、合格与否、不，不，不，不，工程索赔处理、工程建设报告接受、 部门市建设委员会提交要件(业主报告建设、施工单位协作)审核工程项目报告表建设工程修订计划许可证一套调查设施修订审查联审文件公司资格证书副本，取得工程项目施工承建协议会议记录，办理合同签证(备案)，部门市建设委员会提交资料(业主) 受理施工单位合作)建设单位与施工单位签订的施工标准合同(施工合同由工商管理部门盖章)、委托质量监督、部门市建设委员会

11、(质量监察站)提交材料(业主报告建设、施工单位协助)的设计修订文件施工合同建设工程修订计划许可证(原件)的副本(原件) 受理建设工程质量监督申请书的受理部门市建委(安监站)要件(施工单位报告建设、业主协助)施工企业安全登记资格证书复制安全申报登记项目经理、保安人员、施工人员安全管理证、特殊作业人员操作证上监视证(原件)施工组织设置修订临时电力组织设置修订职工意外伤害保险证(原件) 提交，通过取得安全申报书签名的建设工程临时排水沉淀池的审查，接受部门市建设委员会的提交要件(业主的报告建设、施工单位的协助)，修订总平面图1:500地形图，进行市政辅助工程的安装，(业主的报告建设、施工单位的协助)

12、持有有关证明书的各专业公司办理市政辅助工程，包括上水、下水、煤气、电力、电力，办理建设工程施工许可证，部门所在区建设委员会办理程序建设工程项目报告建设：持有修订委员会等权利部门的立项批准文件和修订许可证向建设管理科办理工程报告建设。 施工图设施修订审查：由建设委员会委托资格审查机关审查，取得施工图审查申请书。 建设工程监理：应按规定委托监理的工程委托监理。 招标：完成招标程序，取得招标发行的中标通知书。 规费缴纳：向建设委员会(及市建设工程交易所)办理依据手续。 质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质量监督手续，建管科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。 施工现场检查：工程项目管

13、理者的压证上岗、安全文明施工设施。 办理建设工程施工许可证，报告工程建设，施工现场检查和市政配套办理，进行施工图设订审查，执行监理机关，执行招标，缴纳规则费，执行所在地区建设委员会审查，办理建设工程施工许可证，办理建设工程施工许可证，超过期限费用标准、工程项目管理(略)、进度控制投资控制质量控制信息管理合同管理安全管理组织协调、消防检验许可证、部门消防部门申请材料建筑工程消防检验申请书消防署对该工程施工图设施审批意见书(副本) 的完成图一式各类消防系统的修订安装情况及资格机关的调试报告填写隐蔽工程施工记录资料消防设施资料及合格证执行消防设施设备的维护管理，将合同提交消防机关审批备案，委托地质测

14、量， 委托部门具有相应资格的单位按市场价格计算成果建设工程竣工实测地形图的收费标准，委托部门具有相应资质的单位按市场价格、建设工程修订计划检验合格证计算部门所在区修订分局申请资料(对沙坪水库状况) 申请报告建设工程竣工图(建设工程仅限建设施图)相应资格机构提供的建设工程竣工实测地形图(包括电子文件)相应资格机构提供的房屋竣工测量报告书、建设工程修订计划检验合格证程序申请和受理(5天内)审查和决定(20天内)公布和发行(10天内)费用标准不收费、竣工检验备案登记证、 部门市建委(竣工验收15天内申请)申请材料工程竣工验收报告工程竣工验收报告施工单位签署的工程质量保证书住宅质量保证书和住宅使用说明

15、书本阶段主要涉及商社预售许可证的办理、房屋产权的初始登记及房地产证的办理等工作。 委托项目竣工验收、房地产测绘、办理预售许可证、与商社预售和所有者签订购买合同、委托商社预售合同登记备案、委托建筑面积测绘、委托住房权利新登记、 根据商社的修订计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25多项，确定了工程的进度和竣工交货日期，其中，商社具有建设工程修订许可证和施工许可证。 办理商社预售许可证，办理部门所在区国土和房管分局办理材料商社预售登记申请书建设工程修订许可证和附件建筑总平面图， 修订红线图建设工程施工许可证和建筑施工图国有土地使用权证开发企业的营业许可证和资格证在开发建设中投入的资金占工程建设总投资的比例满足规定的条件证明商社的预售面积测绘报告书经营商社的预售方案、商社的预售许可证，程序(辩证厅) 的申请和受理(一天以内)，决定(公示费标准、商社预售合同登记备案，预售人员应自合同日起30天内持商社预售合同向县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 商品房预售登记备案可以委托代理人，但需要书面委托书。办理商社预售合同登记备案、部门所在区房地产交易所申请材料商社预售合同(一式四份)商社买卖合同在线备案申请书(在线)业主身份证(复印件)商社买卖许可委托