思源_济南清河板桥项目前期市场定位与产品策划_152PPT_XXXX年.ppt

1、清河板桥项目初期市场定位和产品规划，2010年三月，Banqiaoxiangmuqianqicehuafangan，我们的想法，1，市场定位篇，2，产品规划篇，主要解决方法(房地产类型决策市场研究分析)土地运营，提高价值，3，从项目运营的角度来看，申请钢的形成，生产线的提高，市场的研究分析，我们面临着什么样的市场环境？N0.2，对大城市的总结，土地仍然是国家支持经济发展的重要产业。宏观市场概述、房地产市场概述、大势分析、国家当前的规制不是压迫，而是稳定房价，避免暴跌。正在限制过度投资和投机。济南市投资和投机现象不多。尤其是投资不多，但严重的不足。政策动向的基本面短期保持不变，后期可以微调，刚性

2、需求将继续济南市市场价格上涨，进入济南市房地产质量牌子时代，土地放量将推进继续，后期竞争将加强，需求空间还没有解决，地区发展沉重，北部潜力巨大。产品设计，住宅功能缺陷，产权年限不足，需求量，后市供应不足(主体面积在4060平方米之间，以1室为主，少量2室，大部分不分离，少数人从精装本，房地产服务，普通住宅差异，名不副实)，市场角度得出结论。公寓市场分析、公寓市场摘要、市场大量刚性需求本案所在地区有大量专业市场、大量私营企业、中上层职员、一般职员和外来工人，也有大市场需求，市场有大量需求。地区市场无竞争本案的地区目前销售公寓项目，市场空白潜在供应是身份项目，其项目总量65万平方米，预计11年上市

3、，公寓量约1.5万平方米，项目最终开发产品，2013年以后，开发时间上不会与本案有直接竞争。北区无线电济南市整个写字楼市场一直由西向东发展，北区是写字楼市场发展的空白。写字楼市场总结算，写字楼市场总结算，没有产品特色的中高档为主，大众化，高级项目租借率很高，是济南市写字楼市场的一大特点。当地的办公条件很差。目前，该地区绝大多数员工在民宅、街头店铺或商务酒店工作，即使是基本写作之间的标准也很难达到，办公条件亟待升级。，地区市场需要一个专业写字楼，以提高大规模刚性需求地区内的中小型企业或私营业主们拥有专业写字楼，以提高自己企业牌子的形象，但也不想远离自己牙齿目前正在工作的地区。从未来市场发展趋势来

4、看，随着地区的不断发展，未来一定会吸引大量企业入住，写字楼需求一定会存在。从市场的角度，我们得出了可以开发本案办公楼产品的结论！7大商圈各有特色的济南市大型商业集中在老城区，商圈的地位难以动摇。从市场的角度，我们得出结论，牙齿事件可以开发少量商业产品！商业市场分析、商业市场总结、市场固定需求本渡边杏周边专业市场为主，固定生活辅助设施不足，需要少量商业辅助以满足当地居民的基本生活需求，北区专业市场云集，经营形式混乱的北部地区专业家庭建筑材料、汽车贸易、五金等专业市场为主，经营形式比较混乱。高档酒店集中在中心地区。如果是牙齿，当地高档酒店还空着。酒店市场摘要，酒店市场摘要，经济型商务酒店受到市场推

5、崇，经济型商务酒店的年入住率在80%左右，远远高于星级酒店。与高级酒店的价钱优惠相比，随着济南市旅游、经济的上升，这种类型的酒店得到了市场认可，发展潜力很大。产权酒店短命珍珠商务港是济南市典型的产权型酒店，但由于2007年住宅市场上涨，产权型酒店逐渐走出了市场。地区酒店数量、等级低，目前地区内酒店产品数量多，整体等级低。酒店市场未来需求旺盛的滨海新区改造促进了旅游业的发展，产生了大量需求。酒店式公寓名称与实际市场供求结构不平衡不符，从市场角度看，事件得出酒店产品开发机会和风险并存的结论！项目本身的综合条件分析我们的地块位于什么环境中？N0.3，自行综合条件分析，技术经济指标，当前计划指标引起的

6、事故：1)容积率低，建筑物海拔不高，城市建筑不能满足高发展的最新计划要求，不符合沿河建筑的景观价值。因此，建议调整建筑容积率。2)土地的性质决定了建筑物类型只能以公寓、办公楼、酒店、商业等4茄子类型的房地产形式进行。3)项目规模不大，容易控制开发风险，容易快速启动，启动成本低，能快速看到效果和利润。项目整体规模适中，自行综合条件分析，项目地块条件分析，吵闹的外部、安静的之间，黄大家庭市场，改造的苏青河，地块内部，苏青河北路，东部建设的青河大桥，地块条件引起的事故：1)沿着清河，便于水海岸建设2)土地规划条件已经得到批准、历山北公路双向8车道北公园街双向K107车道小清河北公路双向BRT2车道水

7、屯北公路双向4车道利山北公路双向8车道、北园街、利山北公路、小清河北公路、水屯公路、水屯，自身综合条件分析，项目交通环境分析，自我综合条件分析、项目周边环境分析、村、村(将改建的地区)、商业零税品店、银座购物中心为中心，沿着北成本分布着部分生活类商业。膳食、银杏、边民药店等，驿山北路有统一银座边民超市。总的来说，地块所在的地区生活类集相对不足，自我综合条件分析，项目周边集分析，商业集，润风农村合作银行，建设银行，工商银行，中信银行，统一银座，自我综合条件分析，项目周边集分析，教育集，教育部族，没有名牌学校，自我综合条件分析、医疗救助、医疗救助不足、自身综合条件分析、项目周边支援分析、平民药房、

8、平民药房、山东省大学第二医院、天伦不孕医院、九龙泌尿专科医院、自身综合条件分析、项目周边支援分析、板桥广场是索清河北岸、逆山北路桥(原黄大板桥)广场南端、小清江北岸、游船码头，各方面成熟后，游客可以乘船游览小清江。广场东南地区牙齿建设了小清江展览馆，全面展示了小清江的历史文化、发展过程、开发建设和计划蓝图。板桥广场地标建筑“清江之爱”，广场东南：小清江展览馆，精致的标志，休闲娱乐支持，板桥休闲广场近在咫尺，本案位于滨海新区计划核心地带。其开发将对加快济南市“扩大城市发展空间，构建现代化产业体系”进程，有效改善北部城市环境，目标是建设城市北部新的城市功能区和经济、社会发展带。人居、丰富的配套设施

9、建设都将产生重要影响。使苏清河地区成为休闲旅游、商务服务、将生活融为一体的新经济发展带、美丽的景观观光带、适合居住的生活休闲带。、滨海新区整体规划、自身综合条件分析、区域规划发展分析、核心区域规划、本项目地块所在位置在规划事故中的地位非常重要。牙齿中有几个茄子可以成为本项目的利益牙齿：“一带”:苏清河滨河景观和发展带(环境利益)“双轴”之一：北原街道城市发展轴(经济命脉) (客群利益)“一条心”:北湖绿色心形成天桥地区中心(位置)苏清河地区将以火山区、北湖区、县区开发建设为突破口，致力于旅游观光、文化全貌、娱乐休闲、贸易服务、生态环境保护等新兴产业的开发。以两岸优势产业建设的北方特色新城区。清

10、代河北省、西夷偏区将由北大资源开发，总体位置为北部中心区贸易、教育、技术、业务四大核心功能，商业开发量将达到10万平方米(约10万韩元)。其中免税商品店3万平方米，构建幼儿园-高级中学一站式教育体系，引进北大芳汀，领导商务办公室15万平方米。120亿韩元的清河改造动摇了北部城市地区，-济南市积极推进新城市化的实施意见，北京大学资源徐利地区开发市场定位，自行综合条件分析，区域规划发展分析，主题雕塑通过欧豪、铜片、铁片、线画、马赛克拼贴场面、雕塑等，展示了沿着清河历史文化的各个景点，项目东北老区已经有了销路7个体育主题区小清江南岸将分别建成位于金浦铁路附近、凤凰桥附近、生产路附近、逆黄桥和逆山北路

11、桥之间、易环东路桥和火山桥之间、归乡点桥附近、化学纤维厂公路桥附近的7个体育主题区。根据三大商业地球计划，整个苏清河沿线都是火车东站商业区、北湖商业区、县区商业区、自行综合条件分析、区域规划发展分析、从天佛山经过古城到黄河的历史传统风貌发展的延续轴。将在鄱阳湖和北部开发的北湖。北湖将开拓约公顷的新水面。三区千佛山风景名胜，泉城特色标志区，北湖市民文化区；四川是石川、五龙潭、黑湖川、珠江四大泉群。陆海黄河、苏清河、东清河、西贤河、护城河、曲靖河；自行综合条件分析、区域计划发展分析、北湖公园、泉城风新河、北湖地区计划范围东江东东路、西地生产路-清河南路-西岭河路、南水屯路、北地清河北路、总面积约9

12、4.31公顷。赤红区和小清江改造相结合，计划打开公顷的水面，形成北湖，与大明湖遥相呼应。根据计划，新建的北湖南以文化休闲、商业服务为主，北湖北以政务为主。、分析自己的综合条件、分析地区计划开发、分析自己的综合条件、分析地区计划开发、分析苏青河火山湖系，预计将“沟通”苏青河、济青高速公路、将军三个通道之间的狭长三角形区域。总计划地面积为14.6平方公里，包括火山历史文化公园地和地区开发建设地。在牙齿地区，火山国家历史文化公园土地约7平方公里，占整个地区土地的49.6%，其中公园陆地面积约3.24平方千米，水体面积4平方千米，约6000亩。根据计划设计计划，火山湖将包围火山、驴山、南、北和伞，形成四个“湖中岛”。根据计划，南北和保护伞之间设计了与苏清河和火山湖系统沟通的出入口，让游客们将来乘船游览。小清江和火山湖的贯通将进一步带动本案周边旅游业的发展。在本案中吸引更多的投资者。随着小清江综合治理工程及双方开发建设的推进，牙齿地区环境得到了明显优化，发展潜力逐步显现，发展速度加快。特别是第十一届全运会后，济南市确定了“扩大城市发展空间，构建现代产业体系”的重要战略部署，将苏清河周边南北原街、北黄河南岸、东至绕道高速、西至宜万徐璐、约120平方千米作为全市发展空间扩展的重点地区之一，全力“宾夏”