xx广场项目市场分析报告

1、1、淄川同根广场项目市场分析报告，2、市场定位总体思路、各形式组合体量上限、形式组合和市场定位、建筑平面图、形式平面布局、区域消费人口总量、区域消费人口结构和质量、区域消费者的消费习惯、区域消费需求、区域现有商业供给租金决策第二部分区域商业供应分析.Part III竞争商圈分析。Part IV主力商场深度访谈.4，目录，第I部分地区消费者人口分析。第二部分区域商业供应分析.Part III竞争商圈分析。Part IV主力商场深度访谈.5，地区定义地区商业需求地区商业供给，Part I地区商业供求分析，6，说明：图中红线范围是项目重点，北基川医院，南基特将军路，牙齿部分包围地区将成为本项目未来服

2、务的基本核心地区。调查区域定义，7，区域定义，区域商业需求区域人口总量区域商业供给，Part I区域商业供求分析，8，区域人口总量，淄川区总人口67万人，其中城市人口21万人，城市建设区面积17.8平方千米。据推算，到2010年，全区人口为68万人，城市人口为30万人。调查地区内已有20多个住宅项目，全部有常住居民，按市平均家具人口2.7计算，地区内常住人口。随着城市发展力的逐年增长，办公室的气氛越来越好。目前地区内已有两个建设商务办公项目，总建设面达3万平方米(包括建设项目)，按有效办公面积10/人员计算，本地区内办公人员达0.3万人。构成，数量，比例，上班族，城市居民，0.3万人，21万人

3、，28.4，91.6%，总计，21.3万人，100%，9，住宅目录-1；通过第五次人口普查调查，截至十月31日24点，全区共有226946个家具，总人口697178人，男性353626人，女性343552人，10人，写字楼详细目录，11人，核心地区内消费者总量-调整后的数据21万1500人，100% 0.3万人Part I地区消费人口分析地区人口总量分析地区人口结构和消费行为分析Part II地区商业供应分析Part II竞争商圈分析Part III重点商业街深入采访，13，常州居民消费调查说明，目的：了解地区内消费者结构构成、消费行为习惯、偏好、对本项目商业的态度，本了解当地消费者消费行为习

4、惯和偏好：购物消费偏好(商圈/购物场所/购物频率/购物支出)、休闲娱乐消费习惯(商圈/类别/频率/支出/场所)、膳食消费习惯和偏好(商圈/类别/频率/场所)方法：以问卷调查的形式深入小区，阻碍调查。有效样本量：200个可靠度：95%采样点：项目周边小区西馆、东莞、襄阳、裕川、其他、14个地区人口结构说明、访问对象分为两类茄子。也就是说，居住在指定地区内的居民(包括业主和承租人)。区域内选择了西关小区、路上路、东莞小区、襄阳小区、柳川小区、华家街、菜园地区等7个样品店，进行了小区内拦截。抽样，调查时间：2007年十一月抽样量：200个可靠度：95%，15，地区人口结构应答者的基本情况，年龄：26

5、-45岁，学历：以小学等为主。平均家庭月收入韩元。职业：工薪阶层，公司白领，私营企业退休者很多，17，选择地区人口结构购物场所的主要考虑因素，消费者选择购物场所时主要考虑的因素是交通便利性，关注度也为11.9%。服务偏好度33.2%；合理的商品价钱，9%的兴趣度；商品种类很多，兴趣度为6%。购物环境和设施好，兴趣度为11.5%。18、地区人口结构各种商品购物场所优先，此处选择率=10%，19、地区人口结构各种商品购物场所优先，此处选择率=10%，化妆品、手表、宝石、图书印象以外，其他各种产品居住消费场所优先，z优点权和淄川的百货店购物场所优先20、在对地区人口结构各种商品购物消费额、各种商品月

6、平均消费的调查中，我们可以发现牙齿地区总消费额的平均水平为1021.41韩元。其中食品手机通信支出占很大比例。相当于家庭月收入6893水平的购物类消费占家庭月收入中的26.6%。各种商品月平均家庭购物消费明细表单位：元，21，地区人口结构外购物交通方式及允许的道路交通时间，大部分常住居民消费者外出购物，骑自行车自驾游步行巴士。居民可以购物的道路交通时间最多，在16-30分钟中为43%。15分钟内的41%，外出购物交通方式，允许道路运输时间，22，地区人口结构娱乐消费形式，上表所示，正在调查的常州居民中主要的娱乐消费形式是外出观光歌厅KTV美容桑拿等，23，地区人口结构娱乐消费场所偏好，这里列出

7、了选择：外出旅行，迪厅外出旅行、迪斯科地区因素影响不大，24、经常访问的KTV、25、地区人口结构娱乐消费频率及金额，在各种娱乐消费中，教育训练紧随其后，为403元。选择展示公演馆的消费者太少，所以只有总的0.9%，频率和消费金额分析容易出错，所以在这里不进行分析。(David asels，Northern Exposure(美国电视电视剧)，26，当地人口结构餐饮消费场所，频率，金额，受访者最常见的餐饮消费分别为70.10%和45.40%选择东南亚餐或休闲餐的消费者很少，因此没有形成统计分析的充分条件就省略了。*消费地区列出了5%的选择率，27、地区人口结构餐饮消费场所、频率、金额、28、地

8、区人口结构每年购物、餐饮、休闲娱乐消费总额、调查者中年均购物、餐饮消费、休闲娱乐消费总额：2万以下的36.3户，29、对地区人口结构本地区，受访者一般认为本项目周边地区的商业氛围好或好，占总数的17.1%。通常占总数的30.8%。认为贫穷或不好的占52.1%。30，对地区人口结构这一地区，受访者一般认为牙齿地区最大的百货店/购物中心不足，这占41.2%。接着是著名连锁酒店/酒店，11.9%，31%，地区人口结构对本地区牙齿地区的商业现状满意的只有15.5%，84.5%的受访者对本项目周边地区的商业现状不满意，不满意本地区的商业现状的原因主要是交通不便(太远了，巴士)，受访者大部分(太远了)其次

9、是中国膳食、便利店/超级市场、服装鞋帽精品、酒吧咖啡厅茶馆等，32.2%希望这是提供一站式消费的综合商业设施。35、区域人口结构项目希望发展方向，提供一站式消费的综合商业设施，59.6%的受访者建议本项目建设类似银座。27.27%的人提出了新星商场。36、区域人口结构项目希望发展方向以购物为主的商业设施，类似，53.75%的受访者建议建立本项目类似银座；27.5%的人提出了新星商场。37、地区人口结构本项目希望发展方向，33%的受访者认为本项目餐饮部分将在肯塔基州，38、地区人口结构本项目希望发展方向，39、地区人口结构相关本项目、项目附近建设大型商业设施，83.6%的受访者表示一定会访问，本

10、地区消费者的构成主要是普通家庭购物：考虑因素前三位的因素除了服务质量化妆品、手表、宝石、图书印象外，居住多种产品的消费者对购物场所的偏好还包括平川商圈。购物金额本地区总消费金额的平均水平为1024。41元，其中食品手机通信支出占很大比例。交通大部分永久性居民消费者购物，乘公共汽车占16%。接着自行驾驶占25%。另外，乘坐出租车的占7.8%，骑自行车的占26%，走路的占22.3%。居民出去购物可以接受的道路交通时间为16-30分钟，占43%。15分钟内的43%娱乐：消费形式外出观光卡拉KTV美容美容桑拿等品牌对外出旅行、迪斯科、美容师spa、台球娱乐室、展示馆有很大的随机性地区偏好，迪斯科地区因

11、素影响不大，41，摘要，膳食：最常见的餐饮消费是中餐和速食每年平均购物，外出就餐，外出就餐，展示。每个家庭的年支出额为34325元，占平均家具年收入的41.5%。本地区：本地区永久居民消费者认为本地区的商业氛围一般，占总数的30.8%。认为贫穷或不好的人占52.1%。同时，对本地区的商业现状满意的只有15.5%，84.5%的受访者不满意本项目周边地区的商业现状，不满意的原因主要是交通、等级、规模、环境等，认为本地区最大的百货店/购物中心和著名连锁酒店/酒店不足。本项目：大多数(90.9%)的受访者了解计划中的项目(90.9%)，希望本项目等级在中级中为高级，占全部受访者的83.4%。37.9%

12、希望本项目建立以购物为主的商业设施。32.2%希望是提供一站式消费的综合性商业设施。认为需要安装本项目的店铺中，大型牌子连锁百货公司的关注度最高。42，目录，第I部分地区消费者人口分析。第二部分区域商业供应分析.Part III竞争商圈分析。Part IV主力商场深度访谈.43，目录，Part I地区消费者人口分析Part II地区商业供应分析现有商业供应未来商业供应Part II竞争分析Part III重点商业商店深入采访，44，零售，膳食，休闲娱乐总体情况，地区内商业房地产总供应1856016平方米，零售1528618平方米除去批发市场影响后，零售占商业总供应量的51%，食物和休闲娱乐分别

13、占24%，25%，45，区域现有商业供应分析式，区域内餐饮总供应量为2930平方米，共21家餐馆，其中中餐占大部分面积。分布在膳食、牙齿地区内的快餐店数十坪到数千坪高级餐厅，租金为1.5-5韩元/平方米/日等多种多样。从图中可以看出，饭店分布有集中的堆现象，路商街最为突出。46，餐饮详细目录-1，47，区域现有商业供应分析休闲娱乐，区域内休闲娱乐总量为830平方米，其中桑拿大约一半，网吧台球国际象棋，养生美容师，卡拉ok KTV紧随其后。牙齿地区目前没有电影院。休闲娱乐，本地区内休闲娱乐店租金为1.5-3.5韩元/平方米/日等多种多样。48，休闲娱乐详细目录-1，49，目前地区内已有超市和小专卖店53家，有以社区配套为主的数十平方米的小超市，也有数千，万平方米的专卖店。比如服装城建材城。超市的分布比较均匀，这表明大部分超市以服务周围的居民为主。零售，超级市场和其