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文档简介

1、这是中国上海市住宅销售(集团)有限公司2010年三月东鼎名人官邸价钱论证，1，2，3，背景分析，价钱市场定位，销售方案，1，背景分析，中央公园，本安，1新松江路，5大休闲商业广场，5大商业广场区域正常地带：南边和东边分别俯瞰中央公园、英式风貌区。东南西北分别位于湖滨花园别墅地区、珠江新城、阳光世纪城市、自动身份识别圈围的高级住宅区、板块项目分布、松江大学城核心位置，项目位置、开发成熟度、173-205的3室、221-237的4室比62%大面积产品600套以上室内标准估计5000套以上注：除绿云奉明镜(公寓室内标准1200元/平方米)外，其他项目均为毛坯。事故，项目产品和板块供求现状大相径庭。以

2、经济型住宅为主体的板块内养长大坪层如何定价？价钱市场定位，2，板块销售项目销售价钱，板块公寓主力空位价钱11000-15000韩元/(板域公寓产品上下参考价格)板别墅的主力单价22000-24000韩元/，是普通板内第一个大坪层，故障诊断标准。在价钱过程中，不能通过当前主板内的价格直接估计相应的售价。我们将在整个城市的其他板块内找到具有相同特性的成功销售案例，参考价钱体系情况，进行相应的价钱开发。精装大平层产品与板块普通产品相比，价钱标准、室内标准、类似毛坯价钱、精装大平层产品在徐璐其他价钱板块中，取得了约17.16%的毛坯价格、定价体系定价方法。本项目空白价钱=板块价钱精装大平层产品空白溢出

3、比率空白上限价钱=15000韩元/(1 17.16%)=17574韩元/空白下限价钱=11000韩元/(1 17.16%)=12887韩元/，本项目62%的大户型面积为173-237/，地区主力供应220平方米年行，主力别墅总价格为22000-24000韩元/主力总价格为480-530万韩元，本项目机会总价格范围，别墅主力总价格段为480-530万韩元价钱第一次修正=板块价钱精装大坪铺产品毛坯价钱印象率装饰价钱(包括室内附加费)=15000 (1 17.16%) 5000(包括附加费)=22500韩元/，本项目精装大坪铺产品，但是价钱上面有别墅挤压，下游是普通公寓价格优势竞争，下游是普通公寓价格优势竞争。价钱二次修改=板块别墅主力总价格段本项目主力最大面积=484000237=204220500元/，本项目精装大平层产品，产品力量强大；但是价钱上有别墅压力，下游有普通公寓价钱优势竞争，价钱确定，未来市场趋势尚不明确，政策紧缩期待逐步加强，在制定价钱中要更加慎重、稳定。稳步进入市场，逐步提高价钱水平。20500韩元/入学考试控制了板块内相当于主力别墅的总价格段，项目产品力在板块内的别墅竞争提高了对市场产品的接受度。在销售和宣传过程中，

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