中国北流大美唐城旅游地产策划.ppt

1、、大美唐城中国北流古城文化景观项目、大美唐城中国北流古城文化景观项目、大美唐城中国北流古城文化景观项目。 一、导言(一)开发背景(二)开发条件(三)开发思考(四)项目概要二、整体规划(一)规划构想(二)项目名称(三)形象表现(四)核心规划三、资源核心品牌确立(一)市场定位(二)产品定位(三)文化定位(四)品牌定位(四) 景区组织(3)规模效应(4)六、功能区(1)唐城文化区(2)唐城旅游区(3)唐城休闲区(4)唐城美食区(5)唐城商贸区(7)唐城会馆区(8)唐城利益分析(1)经济利益(2)社会利益(3)城市竞争(4) 园区亮化、一、支持导言的地理位置非常优越，做大的旅游文化项目，吸引两广乃至港

2、澳台湾和东南亚的游客和社会的关注，对于提高北流城市品牌的知名度是非常重要的。 北流是中国岭南萩名古城，建于公元488年(南齐)，繁荣隋唐，是一座有1500多年历史的古城，盛唐时代北流位于中国南方重镇容州府治，管辖桂西粤东广大土地。 中华四大美人杨贵妃出生于当时府治在北流设置的容州府，其国色天姿永远受到称赞，在北流这个地方留下了美丽的传说。 北流是广西经济的重镇，陶瓷之乡、水泥之乡、建筑之乡、铜鼓之乡、荔枝之乡、水稻高产之乡等形成北流的经济支柱北流是广西县级市中顶尖的经济强省，北流人创业的足迹向广西及周边省蔓延，尤其是八桂大地逐渐兴起中国北流大美唐城以打造中国第一唐城为核心，北流这一不可思议的土

3、地再次引起全广西、粤港澳乃至全中国的关注，使北流延伸到中国历史文化名城行业。 古城文化景观项目集历史文化、旅游、大型游乐、休闲养生、商务会议、市场贸易及企业总部基地于一体，沿圭江两岸开展，每年为北流吸引超过300-500万外国游客，一步一步跃进，使北流成为岭南历史文化名城、旅游导言、北流市委、市政府以科学发展观为指导，开拓进取，为北流市的发展进入突飞猛进的新时期。 北流市位于桂东粤西交通要道，利用位置非常优越。 国家北部湾开发战略辐射北流是机遇千载难逢的国家以文化产业、旅游产业为支柱产业大力支撑，大美唐城的开发需要天使和水成渠的势头。 (二)开发条件北流市具有开发大美唐城的优越条件：北流是一座

4、历史文化名城，距今已有1500多年历史，特别繁荣于大唐盛世的容州府(治所设在北流城)，管辖粤西桂东广大的土地，是岭南重镇。中国四大美人杨贵妃出生在容州府治下的北流河畔，容州美人千古流芳对大唐盛世的容州府留下了无限的思念。 北流又是中国海上丝道的重要陶瓷产地，兴汉，兴唐，繁荣宋北流陶瓷，向海外播放，世界闻名的大唐盛世是世界各国，特别是东南亚各国对中国的最美好的记忆。 北流经济实力强，北流人以创业丰富闻名，北流有开发盛世唐城的实力，有能力前往粤港澳、前往东南亚、驰名中国全境。 北流不仅是陶瓷之乡，也是水泥之乡、家具之乡，也是着名建筑之乡，重建大美唐城，不是北流人。 北流是中国最大的荔枝产地，应该争

5、取和构筑具有中国美称的荔枝品牌。 “骑着红尘妃子一笑，谁也不知道荔枝会来”，杨贵妃为荔枝创造了千古传颂的品牌。 现在，大美唐城的北流荔枝在中国应该很受欢迎。 北流旅游资源非常丰富，勾勒了漏洞、铜石岭、大容山、东坡台，构成了完整的旅游系统，在美丽的圭江，蜿蜒曲折，彰显了美丽的北流风景。 北流这块土地孕育了许多有名人才子，有革命家李明瑞、冀作柏的共和国第一个邮电部长钟夫翔，拥有压迫三江的北流状元李绍昉、地杰人灵、英才辈出，千古风流、万世流芳。 大美唐城，尽“天日、地利、人和”，盛世造城，功德无穷！ 一、导言北流市旅游资源非常丰富，有大容山风景、洞穴；(三)北流位于广西南东部，东接广西商贸重镇玉林，

6、东接中国经济强省、人口大省广东，地域优势非常明显。 北流作为广西经济大县(市)，应该迅速实现新的飞跃。 党中央以文化产业为国家发展战略，自治区也将文化产业、旅游产业纳入千亿产业规划，大力倡导和支持。 北流市作为广西少有历史文化基础的城市，把握机遇，乘势，逐步实现文化产业、旅游产业和城市建设的新飞跃，引领广西，以中华闻名。 北流市作为工业农业发达的城市，现在的城市结构是由自然发展形成的，整体规划布局感不强，在一定程度上影响着城市的景观。 城市周边规模化建设城市景观带，是国际成熟的发展模式，可以迅速形成城市美。 目前，北流城市东部圭江3公里沿岸(二桥与三桥之间)，地域文化氛围已形成(北流师范、北流

7、高中和新块大学立地均在周边)，期间水域宽阔，沿江林木繁盛，适合旅游景区开发，同时西岸土地平缓，与文化地区自然相连， 适合开发古城文化景观项目的北流有大型文化基础，有品牌影响力的项目震撼广西，驰名中华，走向世界，需要大美唐城、恭逢盛世、大美唐城、得天成。 一、导游，四)项目概述中国北流大美唐城一世界最：世界第一模造高塔腾龙阁腾龙阁北流一美圭江：六公里人行道， 沿江美景生态北流一水岸乐都：青少年乐园与大型游乐北流一商业古都：八条盛唐古城商贸街盛世北流一本部基地：聚集企业本部广场北流英才的辉煌北流一会展中心：滨江五星饭店，拟唐会议中心是北流一休闲世界：盛唐歌舞、贵妃夜宴、温泉池魅力北流一贵妃大芝称赞

8、北流精神，聚集北流才俊，“九一九”建成大美唐城，奋斗三年，建成南中国第一唐城，历史文化名城闻名全国。一、指南、二、整体规划(一)规划构想(二)项目名称(三)形象表现(四)核心规划、规划构想粤港澳和广西还没有看到大型古城文化景观项目，以中国人为荣、仰慕全世界的“盛世唐城”北流在中国是不太可能的四大美人杨贵妃、海上丝路古陶都、中华重器大铜鼓、道家名胜的漏洞等构成了完美的“大美唐城”要素。 北流有着深厚的文化基础而辉煌。 盛唐是中华民族最高兴、最开放、最进取、最成果的王朝，盛唐的概念把文化和旅游推上了新的高度，给中国人体带来了盛唐的喜悦和骄傲，使世界感受到盛唐的繁荣和气度。 本企划案立足于“盛唐古城

9、城市文化”、“圭江水岸生态文化”、“贵妃休闲娱乐文化”、“古都商业会展文化”等的开发，一口气完成，美丽。 本企划案立足于系统开发北流旅游和文化产业，使北流真正成为桂东南旅游的目的地：一条江：圭江水上风光旅游一个洞：检漏道观文化旅游一个岭：铜鼓岭古代冶炼旅游一个山：大容山森林生态旅游一个城：大美唐城盛世旅游，二、整体企划， 二项目名本项目的初步选择名称：大美唐城中国北流古城文化景观项目大：千亩大盘，气势盛美：贵妃美名，万古流芳唐：盛世中华，上国天朝城：水岸人家，千年古都本项目名称中含有对盛唐的敬意，也含有对古容州府的敬意二、总体规划、形象表现本项目以仿唐古城建筑为主要表现形式，以水岸生态建设为主

10、轴，沿圭江两岸开展，建设3公里古城带、文化带、生态带、休闲带，建设“桂东南第一城”。 大美唐城的核心表现形象是腾龙阁(中华第一塔世界最高的模造建筑)大唐钟楼(大美唐城核心建筑)钟楼广场(北流企业会馆基地)大北门(容州府大门)正南门(北流城大门)盛唐庭园街区(三进大宅、四合小院、亭台楼阁)盛唐商贸街区(门面街区)观音阁、城隈庙夜宴楼，歌舞秀，茶艺馆，粤剧场，唐艺坊等)水岸唐风：水西楼亭，古帆钓台，二，整体企划核心企划本项目的核心企划，一个大美唐城贵妃大戏一个醉美圭江一个中华名楼一个大美唐城：一个钟楼，两个城门，八个古街，十个景观游览香艳美伦、盛唐梦幻、夜晚愉快的世界，水岸风景无限一栋中华名楼：建

11、成了世界最高的仿塔式建筑腾龙阁，楼高108米，为名楼宾馆构成了古唐城、盛唐戏、圭江美、高塔雄以及大美唐城的核心品牌。 “中国北流大美唐城”以建设国家级“5A”景区为目标。 三、资源分析(一)项目选择(二)选择分析(三)市场分析(四) SWOT分析、三、资源分析、项目选择建议本项目选择在北流市城东圭江沿岸。 南起北流三桥，北至北流二桥。 圭江西岸沿岸西进200300米，东岸沿岸东展50100米(根据地形)。沿海地区长约3000米，两岸可构成6000米的沿江休闲景点，山势、水景、古城构成独特的人文与自然之美。 西岸地形平缓，与城市自然相连，建议块开发，一口气完成，形成古城规模，建设“天下第一唐城”

12、。 东岸区沿江开展，按地形山势划分边界，主要开发旅游设施和部分低密度景观住宅。 “大美唐城”古城文化景观项目开发面积1000亩，其中西岸片900亩，东南土地100亩。 江面和东岸山林被列为旅游开发用地。 形成规模，震动两广。 建议在条件允许的情况下适当增加项目用地规模。 建议项目建设开发期为3-5年。 2010年上半年完成项目前期工作，以2010年下半年开工为目标，古城建设期为3年，旅游景观完成期为3-5年。 包括沿江步道、山体绿化、景观建模等。 三年内完成游乐园建设，五年内形成区域景观绿化完善体系。 “大美唐城”目标选址符合建设国家“5A”级景区的基本要求。 三、资源分析、选址分析本项目选址

13、位于北流2桥与3桥之间的圭江沿岸区域，是北流城市部的自然延长，现在北流城市的核心区主要集中在1桥与2桥之间的圭江沿岸向西发展。 本项目选址为两城外道路呈扇形环绕，两桥一级道路通往容县，三桥二级道路通往广东，其交通状况自然区划与城市相结合，独立建区，适合大型园区开发。 本区西岸比较平缓，距江滨300400米的深度与北流高中和北流师范相接，形成了自然的文化氛围和文化障碍。 东岸山势陡峭，沿海适度开发，进深山地应统一开发景观森林公园。 由于河道宽度狭窄，建议在两桥前建造橡胶坝，提高水位，形成平稳的湖面，为沿海旅游的开发提供了合适的湖(江)漫游。 本项目建设包括西岸古唐城、沿江休闲旅游带、东岸生态旅游

14、区及休闲度假养生区等。 圭江沿岸现状、北流市区卫星图、项目选址范围、古城区、生态旅游区、二桥、三桥、学校、古城区、项目用地范围及功能区分、圭江西岸是成熟市区、圭江东岸是以田园为主的漏洞是中国萩名的道教名观。 称为“天下第22洞天”。 被称为“神”的铜石岭是南国重要的古代金石冶炼地，孕育了中国的铜鼓之乡。 被称为“奇”大容山森林旅游、生态旅游、漂流旅游、奇游旅游等。 壮”被称为本项目开发的“大美唐城”项目，将人文旅游、古城旅游、休闲旅游、会展旅游、养生旅游等集中到一个城市，使北流旅游达到新的高潮。 被称为“美”。北流的观光资源“不可思议的壮美”可以融入广西重要的观光地。 北流拥有陶瓷之乡、水泥之

15、乡、建筑之乡、铜鼓之乡、荔枝之乡、水稻高产之乡的美称，都能深入开发，形成有特色的旅游品牌。 北流是一个人口大的城市，拥有130多万相对富裕的人口，还有超过30万的海外华侨，为北流旅游开发奠定了良好的市场基础，人口红利非常明显。 北流同时是粤桂的境地，东纳粤港澳的财产，西接大西南的钱，南接东南亚的客人，北接大中华的福。 三、资源分析、市场分析大美唐城的市场基础十分坚实。 市场划分为一级市场：北流和玉林周边市场、1小时经济圈内有1500万人口的南宁、柳州、北海、粤西地区等市场，2小时经济圈内约有3000万人口。二级市场：珠三角、港澳台、全广西的市场，34小时经济圈内人口超过1亿人，其中包括比较富裕的传统客户地区。 三级市场：大西南、东南亚、两湖地区、人口范围超过5亿人。 随着国家快速铁路网建设的开展，全国关系到旅游网结构，距离已不再成为问题，旅游竞争已成为特