丽仁军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀.ppt_第1页
丽仁军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀.ppt_第2页
丽仁军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀.ppt_第3页
丽仁军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀.ppt_第4页
丽仁军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀.ppt_第5页
已阅读5页，还剩2页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、军产土地开发操作模式 恒大南京苜蓿园项目沉淀,关键字： 军产土地开发模式,简介： 投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程,军产土地开发利用方式,军产土地,军方出土地 投资方出资金,方式一： 联合开发,合作建房,利益分成 （一般以实物分成）,将土地由军用 转为民用,土地出让给投资方,由投资方单独开发 支付军方相应条件,方式二： 土地使用权转让,两种利用方式优劣势比较,南京苜蓿园项目推进流程,操作流程说明,合作谈判,1,由军方协商降低土地出让金的比例，如由30%降到18% 由军方与总后及地方政府协商土地的出让价格保证在300万/亩左右 未来实物分配投资方所占比例能否进一步提高 同时明确军方所得房

2、屋土地增值税如何核算,军方审批,2,如果军方土地许可证无法办理下来，500万资金不上缴 确认军方土地许可证办理的时间节点,地方审批,3,军方土地许可证办理下来后，地方国有土地使用权证无法办理，500万资金要回退 确认协议土地出让价格未来不会被重新评估并补交土地出让金（包括部队和国土局） 明确土地以邀标的方式出让，并保证恒大不再支出其他土地相关费用 确认地方国有土地使用权证办理的时间节点,拆迁,4,明确过渡补偿费的数额以及支付的方式 明确军方在协调动迁户意见、推动拆迁进行上的责任及明确拆迁的时间节点 只有地方国有土地使用权证办理下来后才支付过渡补偿费，进入拆迁进程,开发建设,5,组建项目公司明确投资方式以及收益分配比例 明确方案所提供的地块规划指标都已确定？如果指标可调整，明确调整部分收益的分配方式,销售,6,明确实物分割完毕后，军方所得的房屋后续手续办理的承接人及费用承担方 明确军方所得房屋未来的物业管理方式及收费标准 明确面向市场的房屋销售周期

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论