二手房交易流程.ppt

1、二手房交易流程 及相关税费,提纲,提纲,二手房及二手房市场概况,从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今。尤其是近几年，房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量。随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入，二手房正逐渐走俏市场，以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者。二手房在很多人的印象中似乎就是一些年代久、比较陈旧的房子，这种看法有失偏颇。在一些房地产市场比较成熟的城市，如北京、上海、深圳等，二手房已成了市场上的主流。因为这些城市土地供应量减少，新开的楼盘逐渐变少，有些地方的新房的供应量远远不如二手房的供应量。,提纲,二手房交易流程,大同

2、小异,二手房交易流程,二手房交易流程,一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可。,二手房交易流程,买方有初步意向，中介带其看房。 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。,注：(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金),二手房交易流程,中介公司联系卖方，将产证原件及卖方身份证复印件留下。 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等),确权单,二手房交易流程,中介将意向金交至卖方,中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化

3、为定金。对双方都具有了约束力。,二手房交易流程,中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户时间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改),双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。,二手房交易流程,中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取上海市XX区房地产交易中心收件收据。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲

4、自到场，需要办理委托公证手续。, 20个工作日后买方新的房地产权证办出。凭收件收据领取。,注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。,提纲,二手房交易相关税费,相关税费,二手房交易相关税费,1、契税： 房价1.5 适用个人购买普通居住用房； 房价 3 适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 2、印花税：合同价*0.05。 3、权证印花税：5元/本。,买方税费,一、税,二手房交易相关税费,1、配图费： 25元/套； 非居住用房130元/套。 2、交易手续费 2.5元/平方米*建筑面积； 非居住用房：合同价*0.5（买方承担）。 3、权证登记费： 80元/件；

5、非居住用房、法人售房300元/件。,买方税费,二、费,二手房交易相关税费,买方税费,例：王先生要在大华购买了一套90的二手房，单价15000元/，在整个交易过程中，王先生需要缴纳的相关税费共计多少？,二手房交易相关税费,一、税,合同价*5.55%（境外人 为5%-5.05%，视房屋所在区县而定,普通居住用房：免征；,非普通居住用房：（出售价购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）,1、营业税及附加,居住用房满五年,居住用房未满五年,花园住宅、非居住用房、法人售房,（出售价购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）,卖方税费,二手房交易相关税

6、费,花园住宅、非居住用房、法人售房,居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产,（出售价购入价营业税及附加出售税费土地增值税）*20%,未提供完整房屋原值凭证,（出售价（购入价+上手契税）本手营业税及附加装修费（最多不超过上手房价10%）银行贷款利息上手交易手续费上手公证费）*20%,2、个人所得税,免征,居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房,非普通居住用房：合同价*2%,普通居住用房： 合同价*1%,卖方税费,二手房交易相关税费,卖方税费,A居住用房：免征 B花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价土地增值税可扣除项目）税率； 税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目50%，税率为3

7、0%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%200%时，税率为50%，大于200%，税率60%； 注：土地增值税可扣除项目为：房屋购入价房屋购入时的契税购入时的交易手续费购入时的印花税本次的营业税及附加本次的中介费（需视房产所在区县而定）。,4、印花税：合同价*0.05。,3、土地增值税：,二手房交易相关税费,交易手续费：居住用房 2.5元/平方米*建筑面积；,二、费,卖方税费,提纲,二手房VS一手房,二手房较一手房优势：,优势一：二手房价格多元化;,优势二：二手房无“期房”风险;,优势三：二手房地段优、交通便 ;,优势四：二手房社区规划更直观 ;,优势五：二手房选择面更广 ;,优势六：二手房房产证齐全;,。,优势七：房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。,一手房较二手房优势：,购房手续较二手房简单，易把控，易操作；,在交易过程中，不存在交易风险；,一手房使用年限比二手房的使用年限要长；,一手房的质量由开发商来保证而二手房是个人保证；,。,二手房VS一手房,机遇与危机并存的一年