物业顾问服务协议

1、物业顾问框架协议委托方：* * * * * * * * * * * * * * * *公司(以下简称甲方)受托人：* * * * * * * * * * * * * *公司(以下简称乙方)开户银行：* * * * * * * * * * * * * *账号。* * * * * * * * * * * *。一、咨询服务范围乙方将根据甲方* * * *项目的要求，及时提供物业管理方面的技术咨询服务和相关技术文件，并负责配合甲方建立物业管理组织和管理人员培训。其主要工作范围如下：1、工程管理咨询服务：(1)对项目设计中未优化、有碍整体协调的部分提出建设性的改进建议，以达到顺利运行的目的。(2)从使用

2、、维护、管理、安全、环保、物业科技和物业管理未来发展趋势的角度，结合物业管理的实际经验，为甲方提供项目现有设备设施的型号、性能、规格、造型和质量的专业优化建议。(3)控制水、电、气、机电、中央空调系统的合理性、节能环保性，并向甲方提供专业整改建议.(4)从实际出发，对系统集成的智能化设计提出了补充建议。(5)对项目各区域的平面运输和垂直运输提出优化建议。包括但不限于以下内容：公共区域、服务区域、客户通道、货场、车道、工具间、停车场、电梯、产权房等。从而达到流畅和理性。(6)对项目设备及配套设施的节能降耗提出专业合理化建议，以降低能耗，节约成本。(7)乙方应对* * * * * *项目的定位提出

3、合理化建议；参与审查初步设计草案，提出有针对性的功能布局建议，使项目设计和设施设备布局更加合理，功能更加完善；在设备设施方面，结合所选设备设施的型号、性能、规格、造型和质量，从使用、维护、管理、安全、环保、物业技术发展趋势和物业管理等角度提出专业建议；对水、电、气、机电设施及容量的合理性、节能环保控制提出建议；对项目区的平面运输和垂直运输提出意见和建议；对项目内部结构布局、材料选择和装饰设备安装提出建设性意见；对项目设计中存在的缺陷、遗漏、处理不当以及阻碍整体协调的部分提出补充建议和改进建议；对项目物业管理事项提出建设性意见和管理意见。2.物业管理咨询服务：(1)对物业管理公司员工进行多方面的

4、评估，协助招聘各类职业经理人，制定各级员工的培训计划，对各类员工进行职业培训，提高全体员工的综合素质。(2)协助物业管理公司治理结构的整改，合理安排各类管理人员的编制，减少不必要的行政人员，达到精简机构、降低费用、增加效益的目的。(3)协助物业管理公司不断完善服务管理运行体系，提高服务质量和管理水平。(4)协助制定物业管理公司的各项规章制度和各员工的工作职责，提高管理效率，制定各项工作计划，落实和提高各项管理服务水平。(5)提出提高物业运营效率的建议和分析，提出物业管理费的修改意见。(6)根据物业的运营情况，建立和修改相应的物业文件系统(12)协助甲方策划* * * * *运营管理和推广活动。

5、二、服务期：从年月日到年月日。2.本协议到期前一个月，甲乙双方应以书面形式通知续签。三.管理目标：1.协助甲方物业管理公司达到二级物业公司的服务标准。2.协助甲方物业管理公司获得安徽省优秀物业管理企业荣誉。3.按照一级资质物业公司的管理模式指导全过程(提供一整套一级资质物业公司的管理体系文件)。四.物业咨询服务费1.我公司将为本项目提供两名经验丰富的高级经理，包括一名常驻物业总经理(工程总监)和一名物业运营总监(担任顾问服务)。自本协议生效之日起至本协议终止之日止的一周内，乙方应任命XX为物业总经理，在物业项目中任职(每月任职时间不少于20天)，并担任委托物业管理公司总经理，主持物业公司的全面

6、管理工作(常驻总经理的往返差旅费和住宿费由甲方承担)。* * * *每个月都会有另一位物业运营总监接替* * * *主持物业公司的工作。其余顾问成员(1-2人)每月至少两次到服务项目进行物业咨询工作，每次3-5天(期间的往返差旅费和住宿费由甲方承担)。2.物业顾问服务费为每月人民币5万元(含税)。甲方应在每月的前5天向乙方支付普通发票(该服务费包括所有其他费用，如工资、社会保险、人身意外伤害保险、福利、津贴、服装、设备、加班费、日用消费品等。除了往返旅行和住宿费用之外)。V.违约责任1.本协议签署后，双方应共同遵守。任何一方违反本协议，应承担违约责任，并赔偿守约方相关经济损失。2.如因甲方违约

7、，乙方未能按时完成咨询服务，乙方完成工作成果的期限相应顺延，甲方按乙方实际服务天数和本协议约定的单价结算费用，但甲方不承担任何其他责任。3.如果乙方在管理工作中不能满足甲方的要求，甲方有权要求乙方提出整改计划，乙方应在一个月内完成整改并接受甲方的评估。如仍不能满足甲方要求，甲方可提前一个月书面通知乙方终止本协议，并承担任何赔偿和法律责任。4.乙方以物业顾问的形式协助甲方做好各项物业管理工作。如果甲方及其管理人员未能全力支持乙方的工作，或甲方未能提供足够的管理人员或未能按时支付乙方收取的物业顾问费，乙方可提前一个月书面通知甲方终止本协议，乙方无需承担任何赔偿和法律责任。5.对于本合同项目管理咨询服务和物业管理咨询服务中约定的相关事项，乙方应提供具体、建设性、合理、有效的优化方案、整改方案和整改计划作为本合同的附件，本附件作为甲方在履行本合同过程中考虑乙方的依据。6.在本协议执行期间，甲方或乙方可就