清单计价基础知识.ppt

1、广联达软件培训课程，基础知识辅导：彭寰，主要内容，1。工程量清单概述2。工程量清单的编制。工程量清单的定价。工程量清单下的投标策略和技巧。工程量清单报价与结算。什么是工程量清单？工程量清单是一份详细的清单，显示了拟建项目的部分工程、措施和其他项目的名称和相应的工程量。1.工程量清单概述，工程量清单计价的主要原则，市场价格竞争费用的确定，工程造价计价程序，2。工程量清单的编制，1。分部分项工程量清单的编制。措施和项目汇编，3。其他项目汇编，4。四个统一是什么？统一项目代码，统一项目名称，统一计量单位，统一工程量计算规则。1.编制部分工程量清单；1.工程量清单的输入；01 01 001 001 0

2、01场地平整；1和2为专业代码：01为建筑工程，02为装饰装修工程，03为安装工程，04为市政工程，05为园林工程，3和4为章节顺序代码，5和6为10、11和12为清单项目名称顺序代码，1。编制部分工程量清单，2。列表项特征的描述，3。工程量输入，两个计算规则，陕西省建设工程工程量清单计价规则，2004年陕西省建设工程消耗定额，2004，1。编制部分工程量清单，2。完成项目施工过程中不可避免的测量项目清单。但是，不构成工程实体的项目分为一般项目和专业项目。3.其他项目列表。(1)招标人：预备费：主要考虑工程数量可能发生的变化和费用增加的预备费。材料采购费：指招标文件中规定的业主为特殊目的或要求

3、而消耗的特定类型或种类的材料。招标人采购的拟建项目的其他材料费用：指招标人可以增加的新项目；(2)投标人总承包服务费部分：包括协调招标人分包(国家允许分包的项目)和材料采购所需的费用，不包括投标人自己分包的费用。零星工作费用：招标方以零星工件项目的形式详细列出人工、材料、机械及相应的工程量。投标人在零星工作表中投标，3。其他项目清单，4。报告、封面部分工程量清单、措施清单、其他项目清单、零星工作项目清单、甲方提供的评标材料清单、主要材料和设备清单，并附有：招标文件的组成。1.说明前附表2。说明3。合同条款和合同文件格式。工程建设标准和技术规范。投标函6。投标文件(技术标部分)7。投标文件(商务

4、投标部分)8。工程量清单9。图纸3。工程量清单计价。清单下投标报价的前期工作：1 .获取投标信息并参加资格审查；2.分析收集的相关信息；3.认真研究招标文件；4.准备投标材料，确定投标策略；3.工程量清单计价。清单下投标报价的编制：1。审核工程量清单，计算施工工程量；2.编制施工组织设计和施工方案；3.建立完善的查询系统；4.投标报价的计算和定价依据。陕西省建设工程工程量清单计价规则2004陕西省建设工程消耗定额(2004)陕西省建设工程参考价表(2006)参考价企业定额市场价格或相关价格信息、陕西省建设工程工程量清单计价规则2004.2.2:工程量清单计价按综合单价计算。综合单价应按本计价规

5、则的规定计算。投标时，人工成本、材料成本和机械成本都是市场价格。编制施工图预算和标底时，可采用陕西省建设工程参考价表中的相应价格，其差异包括、综合单价的构成、综合单价的计算(收取清单单价)、工程量清单下投标报价的特点、数量与价格的分离、独立报价价格来源的多样化、企业竞争力的提高、风险意识的增强以及工程量清单计价(招标)。1.部分工程量清单报价。测量项目清单3报价。其他项目清单报价。人才和机器单价的处理。估价程序的处理。单元项目报告的输出。12.2.4招标文件应由以下文件组成：1协议。2投标书及其附录。3合同条件(包括一般条件和特殊条件)。4投标保证金(或投标保证金)。5 .法定代表人资格证书或

6、其授权委托书。6带有价格标签的工程量清单和报价单。7辅助数据表。8 .资格考试表格(已通过资格预审的除外)。招标文件规定的其他应提交的文件。小结，定价规范中规定的业务流程，招标人、投标人、软件、招标人、投标人的工作流程，4。工程量清单下的投标策略和技巧，工程量清单投标的基本过程：1。投标资格的审查和备案。确定投标方法。发布招标公告或邀请函。准备和发布资格预审文件；提交资格预审申请。资格预审，确定合格的投标申请人，工程量清单招标的基本流程：6。准备和发布招标文件。调查网站，回答问题8。准备、交付和签署投标文件。开标和评标；投标书面报告及备案；发出中标通知书。合同协议书的签订、评标方法的分类、房屋

7、建筑和市政基础设施工程的评标方法一般分为两类：“综合评标法”和“经评审的最低投标价法”。这两种方法的名称最早出现在房屋建筑和市政基础设施工程招标管理办法中。实际上，它们是中华人民共和国招标投标法第四十一条规定的两种中标条件的具体综合评价方法，相当于“(1)能够最大限度地满足招标文件规定的综合评价标准；”最低评标价法对应于“(2)能够满足招标文件的实质性要求，且最低评标价为”。评标方法的分类。在施工招标方面，房屋建筑及市政基础设施工程招标投标管理办法第41条进一步阐述了综合评价方法，即“通过对招标文件中提出的工程质量、工期、投标价格、施工组织设计或施工方案、投标人及项目经理的表现是否最大限度地满

8、足招标文件规定的要求和评价标准进行审查和比较”，择优选择中标候选人。以上两种评标方法决定了评标方法的分类，并且在分类上高度一致。在实践中，我们也习惯于把评标方法称为“综合评标法”和“经评审的最低投标价法”。两种评标方法的适用范围(1)综合评价法的适用范围综合评价法强调最大限度地满足招标文件的要求，结合技术和经济因素来确定投标文件的质量，不仅强调价格因素，还强调技术因素和综合实力因素。综合评价法一般适用于对招标人的技术和性能有特殊要求的招标人。综合评价法一般适用于施工规模大、工期长、技术复杂、不同施工方案对质量、工期和成本影响大、对项目管理要求高的施工招标评标。两种评标方法的适用范围(2) Sc

9、op在所有投标人都能通过投标资格审查的前提下，施工方案能够满足招标文件的要求，且投标价格不低于成本价，投标报价的竞争力决定了中标的机会。正常情况下，经评审的最低投标价法适用于具有通用技术和性能标准或招标人对其技术和性能无特殊要求、工期短、质量、工期和成本受不同施工方案影响较小、项目管理要求通用的施工招标评标。根据投标人的经营状况和目标，有必要考虑自身的优势和劣势以及激烈的竞争，分析投标项目的总体特点，根据项目类别和施工条件确定报价调查：1。生存报价策略2。竞争性报价策略3。利润报价策略。1.基于生存的报价策略，如投标要克服生存危机，争取中标，就不能考虑其他因素，而采取中标不盈利甚至赔钱的态度。

10、只要你能暂时生存并渡过难关，你就有东山再起的希望。工程量清单下的投标策略；2.竞标策略。投标以竞争为手段，旨在开拓市场，获取低利润。在准确计算成本的基础上，充分估计各竞争对手的投标目标，以竞争性报价达到中标的目的。工程量清单下的投标策略。基于利润的报价策略，即投标报价充分发挥其优势，以获得最佳利润为目标，对利润较少的项目不感兴趣，而对利润较大的项目充满信心。一、工程量清单下的投标技巧，投标技巧是指投标报价中采用的使招标人可以接受并在中标后获得更多利润的投标手段。投标时，投标人应以先进合理的技术方案和较低的投标价格为主争取中标，同时采取一些辅助手段。1.不平衡报价法是指在一个项目的总价基本确定后

11、，如何调整每个内部项目的报价，从而在不影响总价的情况下取得更好的经济效益。工程量清单下的投标技巧。多方案报价法。突然降价法。承诺优惠条件。工程结算。现代工程中最典型的合同类型：1 .单价合同中最常见的合同类型，适用范围最广。承包商只承担按合同报价的风险，即对报价的正确性和适宜性(主要是单价)负责；工程量变更的风险由招标人承担。根据单价合同的特点，单价优先，招标文件中给出的工程量只是参考数字。实际合同价格根据实际完成的工程量和承包商报价的综合单价计算。1.现代工程中最典型的合同类型。固定总价合同的合同委托总价为一次总付，除重大设计变更外，一般不允许调整合同价格。承包商应承担所有数量和价格风险。1.现代工程中最典型的合同类型。成本加报酬合同工程的最终合同价格是根据承包商的实际成本加上一定比例的报酬计算的。签订合同时，不可能确定具体的合同价格，只能确定报酬比例。承包商不承担任何风险，业主承担所有数量和价格风险。二、工程索赔，所谓索赔，是指在工程合同履行过程中，一方因另一方不履行或未能完全履行合同规定的义务而遭受损失时，向另一方提出的索赔或补偿索赔。建设工程工程量清单计价索赔的主要内容依据计价规范4.0.9条和4.0.10条：2。工程索赔，第4.0.9条：当(2)因错误或设计变更导致工程量清单数量增减，且在合