盘锦红海滩温泉小镇总体策划与概念性规划 第二部分.ppt

1、,初步沟通汇报,红海滩温泉小镇,总体策划及概念性规划,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN,重庆箱根温泉投资顾问有限公司 / 2011.07,2,一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡羊角镇图片赏析,目 录 / contents,七、项目概念性规划,Conceptual Planning,4,基地指标,62ha,14.5ha,19.5ha,12.2ha,8ha,用

2、地面积：131.5ha（1972亩） 注：到外围城市道路中心线 地块面积：123ha（1845亩） 注：到外围城市道路红线 公建区面积：54.2ha （813亩） 住宅区面积：62ha （930亩） 道路面积：6.8ha （102亩）,5,规划结构,一心：国御湖景观中心 四点：温泉广场 水街广场 芦海广场 演艺广场 六区：温泉度假旅游区、度假公寓区 休闲商业风情区、温泉别墅区 民俗观光旅游区、养生住宅区 一带：滨河景观休闲带,一心四点、六区一带,6,别墅区总平面,7,各地块用地面积,0.8ha,2ha,1.4ha,1.7ha,2.6ha,1.3ha,0.7ha,2.2ha,3.0ha,2.2h

3、a,0.5ha,2.2ha,1.4ha,7.8ha,8.2ha,7.6ha,7.7ha,23.2ha,8.1ha,6.4ha,1.0ha,2.5 ha,0.8 ha,0.6ha,0.5ha,1.0ha,8,道路广场,一环：中央景观环路 两纵：东侧水街游览道 、西侧滨河游步道 广场：四大广场纵向分布、景观节点星罗棋布,一环两纵、星罗棋布,9,规划水系,规划利用基地西侧河道，将水系引入规划区内部，形成连贯东西、尺度变化的亲水空间，以温泉水街为特色，以北方水城为建设目标，通过不同方式的驳岸处理，形成各具特色的心理感受。,贯连南北、收放有序,10,温泉小镇主要经济技术指标,11,温泉小镇居住用地区域主

4、要经济技术指标,12,温泉小镇商业用地区域主要经济技术指标1,13,温泉小镇商业用地区域主要经济技术指标2,14,温泉小镇景观用地区域主要经济技术指标,八、分期开发建议,Phased development,16,分期建设,一期启动区 总面积21ha，其中温泉、汤屋等6.5ha， 公寓占地14.5ha 二期发展区 总面积31.1ha，其中酒店、会议等7.9ha， 别墅占地23.2ha 三期成熟区 总面积42.4ha，其中商业、汤宿等11.2ha， 住宅占地31.2ha 四期完善区 总面积18.5ha，其中酒店、广场等9.3ha， 滨河游览区占地9.2ha,九、景观树种建议,landscape

5、species,18,植物分区,因地制宜、点线结合,杨树、柳树,东北红叶杨,香花槐,白桦,柳树,水 曲 柳,银杏 糖槭树,芦苇,黄金槐 桂花,黄金槐 桂花,19,19,水曲柳,分布区域：主要分布于黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北、山西、河南、陕西、甘肃等地。 1、形态特征： 落叶大乔木，高达30米，胸径可达1米以上；树皮灰色，幼树之皮光滑，成龄后有粗细相间的纵裂；小枝略呈四棱形，无毛，有皮孔树木遍布于长白山和小兴安岭地带，通常树干高大通直，树高2530余米，直径4060厘米，最大者高达35米以上，直径可超过1米。 2、适应地区： 东北温带针阔叶混交林区(主要城市：哈尔滨、鸡西、双鸭山、佳木斯、

6、长春、平延吉、抚顺、铁岭、本溪) 3、生态分类： 木本植物 落叶乔木类 4、观赏分类： 荫木类 5、高度范围： 30 （M） 6、形态特征： 树冠卵形 7、生长习性： 喜光，耐寒，喜肥沃湿润土壤，生长快，抗风力强，耐水湿，适应性强，较耐盐碱，在湿润、肥沃、土层深厚的土壤上生长旺盛。 8、景观用途： 庭荫树、行道树、风景林,20,20,香花槐,香花槐原产于西班牙，由于每年五月、七月开两茬花，又称五、七香花槐，其花玫瑰红色或淡紫色，以树态优美，花色浓艳、芳香朴鼻而著称。此树被称之为园林中的奇珍异宝。2001年9月在北京召开的全国苗木研讨和贸易洽谈会上被中国林业科学院定为大力推广的优良新品种，我地区

7、近几年从韩国和朝鲜引进，经过几年的引种栽培试验获得成功。 香花槐为豆科落叶乔木，自然生长株高可达6-8米，树干褐色，奇数羽状复叶，深绿色有光泽，开花时节，一串串粉红花垂满枝头，花色艳丽，花形优美，艳丽的花朵繁茂的绿叶和优美的树姿相辉映，极具观赏价值。香花槐具有早花性，一年生自然生长树高1-2米，根径0.5-1公分，二年生开花，三年生即进入盛花期，东北地区首次开花于五月中旬，花期20开左右，第二次开花于七月中旬，花期40天左右，花柄长7-10公分，花穗长12-15公分。移植成活率达95%以上，各季节均可修剪、整形。 香花槐抗逆性很强，耐寒耐旱，耐贫瘠，病虫害少，易栽植，好管理，繁殖容易，根系发达

8、，生长快，成林早，寿命长，适宜全国各地栽培。 香花槐树具有较强的抗污染能力，对二氧化硫、氯气、氮氧化物、光化汞烟雾的抗性较强，也有较强的吸收铅蒸气和吸附粉尘的能力，对保护环境，净化城市空气质量有卓著功效。槐花还具有止血和治疗高血压，收敛血管的药用价值。栽植香花槐，具有较高的生态效益和经济效益。 香花槐树是城市园林绿化、公路绿化、机关家庭绿化的优良珍稀树种，它的发展前景和绿化潜力极为广阔,21,21,东北红叶杨,红杨树经近年来培育、观察、区试，性状稳定，特异性突出，具有五大特点：1、叶面颜色自萌芽至落叶为紫红色、红色。2、该品种属雄性、无飞絮，不污染环境。3、红杨树树干通直、冠形圆满。4、该品种

9、抗病虫、抗旱涝、耐盐碱、适栽区域广。作为彩色树种，发展潜力巨大随着人们欣赏水平的提高，对园林绿化也提出了更高要求：品种多样、色彩搭配和谐、观赏性强。彩叶树种已是园林绿化的一个重要发展方向，中国是世界上杨树人工林最多的国家，杨树是中国“三北”地区重要的绿化树种。作为彩叶树种的红叶杨具备杨树生长快红杨树苗木繁育基地、适应性强、繁殖、栽培容易的特点，属彩叶高大乔木，同时又是速生树种，因此在通道绿化中极具发展潜力，是其它树种包括彩叶树种所无法比拟的。红叶杨既可广泛用于园林及通道绿化，又可用作草坪点缀、园林置景，靓丽的红叶，美丽的景观可形成“人在车中坐、车在画中游”的境界，观赏价值极高。作为用材树种，经济效益可观红杨树作为中华红叶杨的芽变，生长速度快、抗性强，可大量用于营造速生丰产林