2012鄂尔多斯集团工业园项目开发策略研究185P

1、鄂尔多斯集团工业园项目开发策略研究,2,项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约7500亩；其中2400亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点,搬迁产业及规模： 羊绒产业：约73.4万平方米生产厂房 多晶硅产业：规模待定 项目规模：项目占地约为7500亩，其中工业用地2410亩，居住用地1959亩,15km,交通区位：区位优越、交通便利 项目位于鄂尔多斯东胜西部的罕台镇，距东胜城区约15公里,项目背景: 为响应旧城改造政策，促进鄂尔多斯城市整体产业升级, 鄂尔多斯集团拟将分布于东胜区的（约）1100亩工业厂房集中搬迁至罕台的产业园区 。,2410亩工业用地为本项目

2、的重点研究对象,3,地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到西划分3块,1,1项目制高点,2南部地势较为平坦,3高压电线走廊,地势地貌：为自然植被，地势高低起伏，东北部为制高点，沿西南地势逐步降低，地块东南部地势较为平坦； 内部交通：目前已有主要公路九成功路，呈南北向构成地块西边界；规划与在建公路有旅游专线、经一路，纬二路，南外环辅路；地块北边界为纬二路，地块南边界为南外环辅路 其他设施：有两条高压电线走廊横穿地块,3,2,4正在修建的公路,旅游专线,经一路,4,南外环辅路,九成功路,4,地块周边及四至

3、：目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域,1食品园区，目前处于建设中,2医药园区，目前处于规划中,3老年公寓等居住区，现状为待拆迁民房，目前处于规划中,1,2,3,4北面用地，未来规划以居住用地为主,4,5赛马场，目前处于建设中，预计今年8月份开始对外开放,5,7高尔夫球场（18洞），目前处于建设中,7,6,6生态农业示范基地，3A级旅游景区-九城宫,5,客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就,鄂尔多斯集团已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。同时涉足房地产、资产管理、电子元件、酒店置业、生物制药等多个

4、行业，成为集团新的经济利润源。,中国企业500强、中国出口名牌企业、中国行业排头兵企业、全国520户重点企业 “鄂尔多斯”以150.67亿元的品牌价值稳居中国最有价值品牌前列,世界绒城 羊绒产业-集团的事业基础 当今世界产销规模最大、产业体系最完善、营销网络最成熟、技术装备最先进的行业领军企业。产销能力达1000万件以上，占中国40%和世界30%以上，产品质量、市场占有率、出口创汇、销售收入连年稳居绒纺业第一位。,世界硅都 冶金产业-集团着力打造的优势特色产业 当今世界规模最大的硅铁生产企业之一。随产业链不断向下游领域延伸，将成为品种繁多、门类齐全的铁合金产品综合供应商，再造一个名副其实的世界

5、硅都。,6,集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础,客户语录,目标解析,打造国内一流的现代化工业园区 “名”第一，“利”其次 工业园区要合理、科学、超前 各界领导参观，体现示范效应 为集团30周年（2011年）献礼,打造国内一流工业园区,标定新型工业化道路的示范之作！ 树立集团30年品牌的里程之作！,7,3,功能体系分析,5,项目开发策略研究,2,项目整体定位分析,1,案例分析与工业园区发展模式研究,4,项目规划布局研究,8,我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区”的发展模式，指导本项目开发,我们重点分析了苏州工业园、东莞松山湖工业园 、德国大众汽车总部、美国赫雪巧克力城 、

6、海尔工业园、华为总部,9,【德国大众汽车总部】大众打造梦幻汽车主题公园，世界汽车史上最大的汽车博览基地,区位：德中部下萨克森州，不伦瑞克以北的阿勒尔河畔-城市沃尔夫斯堡（狼堡）； 大众汽车主题公园位于中部运河的延岸，紧邻大众汽车沃尔夫斯堡市总厂，运河中央的跨越式人行天桥连接主题公园和沃尔夫斯堡市火车总站以及城市中心步行街。 规模：汽车主题公园占地面积0.25平方公里。 影响：大众总厂和汽车主题公园已经构成一个集中的大众产业基地以及大众品牌文化的展示之地；对促进沃尔夫斯堡市综合经济的发展起着主导作用；该市工业旅游的兴起促进周边城市旅游资源再发展，提升旅游资源匮乏的下萨克森州的旅游产业。,大众总厂

7、,大众汽车主题公园,大众总厂,大众汽车主题公园,沃尔夫斯堡市中心,大众汽车城以大众汽车主题公园为门面，以汽车总厂为主体，形成了沃尔夫斯堡市城中城的新格局,跨河人行桥,10,空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的要素，勾画了多样、和谐、统一的格局,空间布局 大众汽车主题公园以结构性与独特性相结合的布局模式,七个品牌馆,汽车博物馆（时光大厦）,跨越式人行天桥连接市中心和火车站,两座取车塔楼,丽兹卡尔顿酒店,顾客提车中心（销售部）,集团大厦，入口，康采恩广场,体验场地,项目策划者充分考虑了城市建设方面的要素：大小建筑物、街道河流、广场和小巷勾画出汽车主题公园的轮廓。,一方面遵循结构与

8、内容相结合的现代模式，如大型建筑大众汽车集团大厦，时光大厦等构成主体； 另一方面与主体结构相协调的附属建筑穿梭于主体之间，即规模稍小风格迥异的各汽车品牌馆，突出结构的不同内容；显出独特性。,11,园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一起，体现自然、人、科技的和谐,人工湖：引入运河之水形成园中之湖 1.6公顷的人工湖 湖中央设有水站和过滤装置，利用人工湖与运河之间的高差，形成40米宽的瀑布景观，构成运河与人工湖之间的水循环 人工湖之间，行列种植落叶乔木形成林荫广场，并设亲水平台 岛屿：土石方平衡地形改造颇为自然 用会标的造型语汇设计地形，使景观成为宣传公司、扩大公司影响力的重要组

9、成部分 绿化：不同风格建筑旁种植不同树种 如大众馆周围种植桦木，奥迪馆种植槭树，用英国栎树来衬托本特莱馆， 以板栗树反映兰波地尼故乡地中海地风情，赛尔特馆附近植银柳，于斯可达馆边种植波希米亚椴树等。,人工湖,人工湖,绿化,岛屿/绿化,12,建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地,具有强烈的象征性和隐喻性的后现代主义建筑风格，从外观到内涵都体现大众品牌的特色和文化,汽车博物馆,汽车博物馆（时光大厦） 分为模拟部分和数字部分，风格迥异，又像人脑的两个部分，科技与感性的结合。,大众集团大厦 气势恢宏的玻璃幕墙现代建筑。 对透明度的尊重也体现在很

10、多其他建筑上。充分表达了大众对顾客透明的理念和诚意。,取车塔楼 两座42米高的圆柱形玻璃塔楼，20层，与旁边椭圆形的顾客中心相连接， 被誉为汽车主题公园里“撞击心灵的玻璃发动机”。,汽车塔楼,大众集团大厦,13,建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地,独具特色的汽车品牌馆 本特莱馆,意大利人热情奔放的个性，为突出跑车的 巨大动力，展馆的外形宛若从天上掉下来的黑色 石块，深陷土层内。兰波地尼给人们带来的是风，是雨，是闪电，是雷鸣。,大众品牌馆,玻璃正方体内包裹着球，球代表无边无际，平等和正义；位于代表稳重清晰与准确的正方体内。 代表大众品牌

11、哲学：古典又现代，民主又完美，创新、不断进取的精神。,不张扬、注重内含的绅士风度，高贵却不乏霸气。 屋顶按欧洲勒芒赛车 跑道形状设计。但当人们走进展馆， 就会感到其典雅高贵的英式风情。,兰保坚尼馆,14,建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地,独具特色的汽车品牌馆 奥迪馆,白色铝合金圆顶建筑，展示奥迪轿车用户的家具陈设，以反映品牌的普及性以及奥迪卓越纯朴的产品品质。,斯柯达馆,主体为巴洛克风格，同时带有立体主义，纯粹主义和 抽象派还原艺术的捷克风格。此建筑语言代表乡相亲 相近的伙伴关系以及民主社会；兼有调皮淘气性格。 从整体艺术角度而言代

12、表着 足智多谋以及这一品牌的创造潜力。,西亚特馆,激情亮丽的白色雕塑，展馆内部把地中海艺术与西班牙南部的快乐，创新与质量有机地交融在一起。,15,功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（1/2）,功能分区 展示区 汽车博物馆 实物展览：世界各品牌古董/名贵车和车部件的展览； 多媒体科教项目：汽车发明、演变的历史，科教电影，汽车制作流程展示； 实验装置和体验项目：概念车设计，风洞试验室，防冲撞测试，环保驾车测试体验，模拟开车室，体验安全带重要性，撞车试验等； 概念雕塑/艺术品 汽车品牌馆 感受建筑体现的品牌概念，模型参观； 大众品牌馆360度环绕影院,体验区 驾

13、车体验区 主题公园主体架构以外开辟出来一块独立的区域 难度轨迹驾驶体验，安全驾驶训练，节能驾驶训练等,汽车主题公园无疑是一个静观汽车发展的历史舞台和交流汽车技术的信息平台,16,功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（2/2）,功能分区 休闲娱乐区 康采恩娱乐广场 汽车科教娱乐设施； 儿童世界多功能活动空间：儿童驾驶场，水上帆船，沙雕船等； 餐饮 纪念品店 丽兹卡尔顿酒店 5星级豪华连锁旅馆，主题公园风景一览无遗，74间客房，21间套房，240名酒店员工专门服务,销售区 取车塔楼 每幢塔楼可存放400辆大众新车，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的 塔楼里取

14、出一辆车，并送至顾客提车中心 顾客提车中心 顾客交付购买费用和领取新车 汽车销售中心，可直接购买并取车 每位取车顾客由一位大众员工专门服务，取车后提供车主新车合影,17,【美国赫雪巧克力总部】拥有世界上最大巧克力生产基地的赫雪巧克力公司打造了享誉世界的旅游工业园,区位：位于美国东岸宾西法尼亚州赫雪镇；自著名城市费城西上，偏北一百一十英里处，距宾州首府哈里斯堡市正东14英里处。 规模：约80平方公里的旅游工业园区 企业：赫雪巧克力工厂建立于1894年，至今发展成为北美地区最大巧克力糖果制造商，赫雪镇建有3家现代化巧克力工厂，是世界上最大的巧克力生产基地。 影响：赫雪公司的巧克力产业是当地的支柱产

15、业，带动其地区经济发展的主体。工业园区已经发展成为一个地区标志性的旅游区。,-背景-,区位条件优越，以著名金融商业城市环绕，交通便利,费 城,匹兹堡,哈里斯堡,纽约,18,赫雪旅游工业园是一个集现代化生产、休闲娱乐和工业旅游三大功能的综合性园区,休闲娱乐 游乐：赫雪游乐场 体育/运动：5个高尔夫球场地；多功能运动场；竞技比赛场地（众多著名球队比赛集聚地）,生产 拥有3家大型现代化巧克力生产工厂 生产区与其他功能区分开，处理好参观游览与生产工作之间的矛盾，因地制宜，尽可能减少对生产工作系统的干扰,工业旅游 赫雪巧克力博物馆：通过直观的对于赫雪产品，企业发展历程，巧克力历史的展示；达到品牌宣传效应

16、,娱乐：音乐/艺术表演和比赛剧场（著名艺术家表演集聚地） 酒店/住宿：赫雪酒店，山林小屋 大自然景观/体验：动物园，园林，户外野营地,19,赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，传达了赫雪巧克力文化（1/2）,产品组合 观光 小轨车观光巧克力世界景貌：声音导游，过程中了解赫雪巧克力制作过程，品尝赫雪巧克力，免费获赠赫雪精致小礼品。 电车观光赫雪博物馆：从巧克力世界大门出发，到赫雪镇上赫雪先生故居-高点之家，赫雪博物馆。 娱乐 电影：赫雪主题的3D 电影宣传片。 项目体验 游客自己制作巧克力的小作坊 购物 赫雪最大的专卖店：赫雪食品，赫雪公司制造的衍生商 品，如玩具，装饰品，

17、礼品等。 还有其他一流的巧克力 品牌产品，如Scharffen Berger Chocolate 和 Joseph Schmidt Confections。 餐饮 咖啡厅，餐馆，品牌雪糕店,巧克力世界（游览中心）,特色项目1,20,从巧克力世界出发，乘坐小轨车，参观一个模型工厂，亲眼看看巧克力的生产过程，从可可的种植到制做各种巧克力糖棒。 观看3D主题电影。体验巧克力自作小作坊，巧克力专卖店。 乘观光电车，前往密尔顿赫雪故居-高点之家，在这里正好可以俯望巧克力工厂。 到达赫雪博物馆，细数赫雪先生的创业成功过程，和他在城市中的种种建设。,赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，

18、传达了赫雪巧克力文化 （2/2）,特色项目2,赫雪博物馆,名为赫雪故事。旨在介绍品牌的创立史，赫雪企业的文化精髓，生动地演绎了赫雪巧克力铸造赫雪镇其独特的巧克力文化的过程，总结了赫雪巧克力在世界巧克力产业发展中的里程碑角色。,特色游览线路,21,赫雪以及其享誉世界的巧克力文化已经成为赫雪市的独特符号和标志,DIS 系统 指示牌：每一个指示牌/路标都是赫雪的品牌标志，建成巧克力糖果形状/赫雪卡通人物/赫雪logo/赫雪英文字母. 工作人员：装扮成赫雪卡通人物，为游客随时提供帮助。,处处透露着品牌形象 直观！ 独特！ 记忆深刻！,室内设计 室内装潢和摆设处处体现赫雪的产品形象 例如桌子椅子做成棒棒

19、糖或者巧克力棒的形状，墙上是赫雪卡通人物，所有事物印有赫雪logo.,建筑设计 将赫雪产品形象中最简单的元素融入建筑中 例如巧克力工厂，厂房车间以白色和咖啡色为主，还有2座高高耸立的咖啡色烟囱，烟囱上用有醒目的白Hershey的字母组合，远处看就像赫雪经典的的牛奶巧克力棒。 如巧克力世界和主题公园，所有房屋设施充满色彩缤纷、童话世界的设计理念，屋顶建设成赫雪糖果卡通人物的形象。,道路建设 城市道路建设体现直接强烈的地方特色，名副其实的巧克力城 例如道路命名和巧克力相关，如两条主干道：巧克力大道，可可大道。 如路灯建造成赫雪kissis巧克力的形状。,22,赫雪公司充分利用当地文化资源，在“工业

20、旅游”的基础上延伸发展休闲娱乐和体育产业，拉动地区经济发展并为企业创造新的盈利模式,著名金融城市包围，交通便利 周边旅游资源发达 兰卡斯特郡：30分钟车程，农场和农田风光，文化博物馆，购物城 荷兰仙境：30分钟车程，家庭娱乐游乐园 哈里斯堡市：几分钟车程，宾斯法尼亚州最大城市 盖茨堡国家军事公园；45分钟车程，战争博物馆，国家公园 约克郡：60分钟车程，哈雷戴维森摩托车博物馆，工业遗产旅游 雷丁市：60分钟车程，购物城，艺术廊，高尔夫，葡萄酿酒厂，著名球队 和周边旅游资源联动 和异地旅游机构联合发展旅游线路，丰富旅游项目，吸引价值客户,如著名冰球队赫雪熊,建设大型多功能运动馆，举办大型职业赛事

21、，聚集人气。,发展连带的体育产业/娱乐产业，拉动地区经济发展,利用区位优势，发展旅游业,利用当地文化资源，发展连带产业,艺术馆,田园农场,战争博物馆,国家公园,多功能运动馆,赫雪熊球队,大型演唱会/音乐剧,23,品牌效益、经济效益和社会效益的综合提升是赫雪工业旅游成功的直接体现,展示企业创业历史，树立企业形象，传达企业信息和文化，展示赫雪在巧克力工业发展中的地位和贡献 赫雪镇与赫雪巧克力融为一体，相辅相成 小城从面貌上直接展示赫雪巧克力的形象，记录了它从出生到发展的历程，打造了赫雪品牌 赫雪镇是赫雪巧克力的生产基地，也是文化承载地，巧克力文化打造 了赫雪文化，赋予了赫雪镇独有的文化内涵,赫雪产

22、业带动赫雪镇及周边地区的经济发展，旅游业发展，以及连带的娱乐业/体育产业的发展 提高赫雪地区人们收入及生活质量 赫雪企业致力于社区建设，为居民打造美好生活环境,1,2,3,品牌效益,经济效益,社会效益,通过成功的品牌创立，吸引价值顾客，并同时发展旅游业及连带产业，增进收益，壮大企业良好形象。,24,东莞松山湖-当代中国优秀建筑文化的示 范和孵化场所,集聚的新城公共建筑空间群（30位建筑师，80万平方米）带来功能以外的文化附加值,东莞松山湖-科技产业园中心区,25,背景： 整个东莞再次发展的需要，经济结构调整、产业升级，加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平的重大举措 交通： 园区位于广

23、东省中南部、珠江三角洲腹地穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，半径60公里内有五个国际国内大型机场(香港、广州、深圳、珠海、澳门)和多个大型港口(葵涌、盐田、黄埔、虎门等 概况： 2001年成立的省级高新技术产业开发区，规划面积72万平方公里，拥有8万平方公里的淡水湖和14万平方公里的生态绿地。 定位： 松山湖与莞城、同沙，形成面积200多平方公里的东莞城市核心区 三大产业：电子信息、生物科技和装备制造,东莞松山湖-园区概况：拥有8万平方公里的淡水湖和14万平方公里的生态绿地的大型生态办公园区,26,内圈层是生态核心区，中圈层是生活活动区，外圈层是生产活动区 莞深高速作为分界，北部为工

24、业城，南部为科学园、教育区、居住区、文化区和行政区六大功能分区 分布详细： 北部工业区 文化区 科学园 行政区 商住区 教育区 高尔夫球场 广东医学院附属医院 中小企业创业园 寄莲公寓 松山湖一号,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,东莞松山湖-园区规划：分内、中、外三圈层，文教医疗居住办公一应俱全,27,概况：科学园位于松山湖科技产业园区的中心区，占地面积平方公里，由生产力基地和其他研发机构组成 现状：研发楼、商务办公楼、东莞留学人员创业园、生产力大厦、各大进驻企业等办公场所和基地 配套： 学术交流中心、图书馆等公共服务中心 招商现状：广东电子工业研究院、南海海洋生物技术国家工程

25、研究中心东莞基地、广东华南工业设计院等技术平台，并正全力打造信息咨询平台、产权交易平台、863软件项目孵化器,东莞松山湖 科学园：以高端研发办公为主导,28,东莞松山湖 科学园：启动模式，配套先行,学术交流中心,知识家园,图书馆,29,东莞松山湖 科学园：独特的建筑风格，与生态湖景相互呼应,30,易事特博士后流动站：占地近200亩，是广东易事特电源股份有限公司与世界500强企业施耐德电气控股子公司-全球知名UPS电源厂商梅兰日兰（MGE）强强联合共同打造的全球一流的绿色电源研发、制造和销售基地。,广东电子工业研究院：广东省科学技术厅、东莞市人民政府和中国科学院计算技术研究所联合共建的省级电子信

26、息产业公共技术平台 ；研究院的功能定位是粤港电子科技合作平台、现代电子科技集成和技术转移的中心、官产学研整合的载体、应用性开放性科研的新模式 。,虚拟大学园：始建于2000年，是松山湖科技产业服务阵地的重要组成部分，是高级人才培养的基地和大学科研成果转化的基地；学园现有入园高校及科研院所共17家，各高校在大学园内设立研发机构4家,中大南海海洋生物工程中心 ：国家级工程研究中心，以海洋生物技术研发及成果转化为突破点，发展海洋生物技术。,广东华南工业设计院：由东莞市人民政府和广东工业大学联合共建，经广东省科技厅批准成立的具有独立法人资格的产学研合作机构；致力于为客户提供集产品创意概念、产品企划与策

27、略，产品设计、结构设计、模型手板制作、功能样机制作为一体的一站式产品创新与孵化服务,为企业提供产业整合解决方案,东莞松山湖 科学园：进驻机构，产学研一体化模式,31,松山湖的行政办事中心：总建筑面积5万平方米，包括主办公区、附属办公区和展览馆,功能展示： 展览馆：松山湖展示平台和参观、投资接待中心，配有大型展厅和会议室 主办公区：发展研究中心（园区综合性政策研究机构 ） 、政府采购中心、科技教育局、财务中心 附属办公区：分为招商管理、工程管理、信息处理、物业管理四个中心,主办公区,附属办公区,东莞松山湖 其他配套：行政办公区,32,寄莲公寓：松山湖公寓区的一期工程，有独立单元800多个，实行酒

28、店式的管理和服务。,“锦绣山河”商住区 ：一个融山、水、园为一体的低层、低密度的高尚商住区,长城世家 ：占地68000，总建筑面积110000，二期开发，产品为120-160大户型为主，,万科松山湖1号：位于松山湖中心区滨湖路旁，占地约13.3万平方米，建筑面积约7.7万平方米，户型结构为联排别墅和独栋别墅。,东莞松山湖 其他配套：商住配套,33,东莞理工学院：东莞第一所普通本科院校。学院现有两个校区，主校区面积1500亩，现有普通高校本、专科学生9798人,广东医学院东莞校区：占地面积1177亩， 2003年开始招收首届新生，现有学生14009人。,东莞松山湖学校：占地面积30多万平方米，校

29、区总建筑面积14.72万平方米，总投资3.5亿元。开设有小学部和中学部,东莞职业技术学院：全日制大专学历高职教育为主：建设总投资6亿元，总建筑面积为：330880,东莞松山湖 其他配套：教育配套,34,凯悦国际酒店集团：2006年年初开幕。酒店总占地面积300亩，拥有350套优雅时尚的客房，拥有国际俱乐部等设施,中心公园：占地1080亩，是松山湖的城市公园，具有园林观赏、休闲娱乐、文化交流、科技教育等多种功能,宝陂湿地生态公园：位于松山湖科技产业园区生态核心地带，规划总面积约144公顷（其中水体面积约44公顷），是集松山湖城市生态、旅游和休闲功能于一体的的综合性城市生态公园,松山湖高尔夫,状元

30、笔公园：新城大道与红棉路的交汇处，占地.5万平方米,东莞松山湖 其他配套：公园酒店配套,35,现有14500多家外商投资企业和近8000多家国内工业企业,形成了以电子信息及光电、机械及汽车配套、高档服装及织物、家具及建材、五金塑胶等支柱行业为主的现代化工业体系，为产业园提供产业支持。,园区位于广东省中南部、珠江三角洲腹地穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，特别是深圳许多企业大规模的外迁，加上松山湖得天独厚的自然环境，为发展高新技术产业提供了保障。,整个东莞再次发展的需要，经济结构调整、产业升级，加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平的重大举措,完整的配套和开发理念 ，政府能力是

31、园区的一个核心优势。,东莞松山湖园区形成的外部条件,1 东莞强有力的产业支持：,2 松山湖区位优势：,3 产业转型的战略举措：,4 政府主导强有力的财政支持：,36,园区先进的管理理念，信息共享的服务形象，各项优惠政策和东莞政府的财力支持，共同打造投资、创业的优秀园区,东莞松山湖园区内部增值体系,1 生态型规划：,整体规划利好，围绕生态这个主题，分层次分功能布局，将松山湖原有的生态价值体系最大化的发挥,2 配套先行：,配套先行，做足软环境。从道路到办公楼基础设施，从公寓到花园生态建设，一应俱全，充分为入园企业提供这种便利,3 产业区分和细化，设置高进入门槛,提升园区的整体档次，营造高新技术产业

32、园形象，顺利引进高新技术企业和研究机构，进一步提升产业园的影响力,建筑形式提升园区品位，科技园、行政区、教育区每个单体建筑都独具风格，设计水平都处于全国领先，建筑展示凸现整个园区的品质,4 独特的建筑形式,5 先进的管理理念,37,【华为深圳总部】,区位与规模 华为总部基地位于深圳市龙岗区坂田；总占地面积为1.3平方公里,园区布局 由市政道路划分功能板块，与城市功能有机相融,A,B,C,E,F,G,J,K,L,F: 研发中心 G: 生产中心 J: 培训中心 K: 机加中心 L: 百草园员工公寓,A: 行政中心 B: 电气中心 C: 数据中心 E: 中试中心,38,丰富且高品质的配套设施，营造“

33、安心工作、舒适生活”的绿色家园,生产区5大区,生活区百草园,测试中心,研发中心,员工宿舍,行政中心,篮球场,展厅,食堂,39,不同园区采用不同建筑风格，结合大量人造水系、高绿化率园林，形成优美和谐的园区环境,行政中心：宏伟的中西合璧建筑,研发中心：现代玻璃墙大楼,百草园员工公寓：欧式风情,数据中心：高科技控制中心,优美园区环境,古朴典雅小憩阳台,园区人工湖,办公楼大厅,40,苏州工业园区：中国和新加坡两国政府的重要合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式,41,区位及规划范围,规划范围,苏州新城：以园区辖区为核心，所涉及的行政辖区包括：园区辖区、郭巷街道、甪直镇。总面积约450km。,依据

34、规划要求，将“苏州新城”划分为“苏州新城城区”（266km）和“苏州新城吴淞江地区”（184km）。其中，中新合作开发区规划面积70平方公里。,区位 区地处苏州城东金鸡湖畔，长三角区域中轴，优势明显 规模 行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口25万。,园区发展目标 成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。,苏州工业园区自1994年至今在15年间实现了经济起步和腾飞，同时在社会、环境等各方面保持了健康发展，是国内开发区建设的典范，有效带动了长三角地区高新技术产业的集聚和发展。,42,空间结构、用地功能结构：运用了新城（镇）规划理念,在“城市规划、建设和管理

35、”、“经济发展和管理”、“公共行政管理”三个层次上借鉴新加坡的经验。 1994年版园区规划中，新方运用了新城（镇）规划理念，取得了良好效果。,园区是“两头在外”的资本“高地”。采取一定程度的封闭式管理，以保障企业培育的制度环境。,空间结构：东西向中心轴线和环金鸡湖景观带，能够指导合作区的规划建设。,新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构,整体空间结构： “带状组团式”,规划用地功能分为南北三带：北部高新技术产业带、中部公共设施服务带、南部旅游及文化产业带,43,公共空间布局、道路交通结构：“轴向布局”,公共空间布局： “十字轴，三心，三边，四横，四纵”。,“两横三纵”的快速路系统：以

36、原312国道、新机场路、星湖街、星华街、唯胜路作为城市快速路，形成“两横三纵”的格局。 延伸快速路和主干路：星湖街北延跨阳澄湖连相城区，苏胜路东延至昆山新市区。,道路交通结构： “一轴”：依托地铁M1线形成东西向中心轴线。建议在远期延伸M1线地铁至昆山新市区。,园区在制定城市规划时，采用了一种结构独特的功能用地布局。在首期开发区，采用了由西向东“轴向布局”的形式：商业区居于中心地带，其南北两侧，由内向外依次是居住区和工业区工业区运输量大，重型车辆多，它们就被布置在园区的南北两边，远离商业区而紧靠园区外围的交通干线，这样，重型交通与轻型交通就分开了，居民上班和逛街的人流也分开了。此外，这里的主干

37、道连接次干道，次干道连接支路，结构清晰，分工明确，不允许支路与主干道交叉，不允许工厂面向主干道开门。于是，行人、快车、慢车各行其道，互不干扰。,44,配套体系：独立公司运营园区7个邻里中心，构筑完善的配套体系，成为苏州工业园区借鉴新加坡公共管理经验的成功典范之一,自1998年第一座邻里中心建成以来，公司坚持以“政府引导、企业投入、市场化运作”为原则，经济效益和社会效应协同提高，企业规模快速扩张，经济效益持续提升，不仅较好地满足了居民的日常生活需要，完善了园区商业功能布局，也为中国新型商业服务模式的改革与发展做出了探索、积累了经验。 目前，有湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑7座邻里中心，

38、总投入近4.5亿元，总建筑面积超过12万平米。每一座邻里中心都是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,充分满足市民物质文化生活需求。,45,景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城,46,游在苏州工业园：依托两大湖区，结合工业旅游和丰富的休闲娱乐配套，发展成为苏州七大旅游板块之一,苏州工业园区旅游是苏州大旅游格局中的七大板块之一，近两年园区投入上百亿巨资，打造了金鸡湖景区、阳澄湖旅游度假区两大旅游区域，正在成为与苏州古城互为补充、相得益彰的现代都市休闲旅游新去处。

39、08年，园区旅游人数就达到300万人次，而仅今年l-6月份，就已经超过了250万人次。 金鸡湖、阳澄湖、独墅湖风光旖旎，观光旅游、休闲旅游足以与古城人文旅游互为补充、相得益彰，金鸡湖两岸各种风味的美食名店，设施优越的健身馆以及越来越多的酒吧、KTV等则为旅游所必需的餐饮、娱乐、康体创造了优越的条件，而科技文化艺术中心、李公堤和重元寺的落成开放，也正吸引着越来越多游客的眼球。 紧随其后将登场的摩天轮公园、阳澄食街、阳澄农庄等一个个重头项目都给园区旅游这篇文章增添了更多的笔墨。 苏州工业园综合保税区工业旅游项目也顺利通过了国家旅游局的最终验收并获得了高度评价。国家旅游局文件通知，综合保税区工业旅游

40、项目已被正式批准为全国工业旅游示范点。,音乐喷泉、水幕电影,桃花岛,文化水廊,国际博览中心,47,案例启示一：“一流工业园区”均突出自身特色，在某一个或几各方面达到国内或国际领先水平,苏州工业园，四个示范： 【科技创新】研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区” 【产业集聚】以承接跨国公司离岸外包业务为主的中国服务外包示范区 【配套功能】以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区 【生态环保】资源节约型和环境友好型的生态示范区,【生态环保】上海宝钢：世界一流的清洁钢铁企业 先后投资40多亿元用于环保治理和绿色生态系统建设 中国冶金行业和上海市首家获得“国家环境友好企业”称号的企业 全国

41、造林绿化先进单位，厂区绿化覆盖率近40% 中国冶金行业第一家通过ISO14001环境贯标认证的企业 2004年，宝钢成为最先加入“全球契约”的三家中国企业之一 2006年，宝钢加入“世界可持续发展工商理事会”(WBCSD)，成为国内第二家加入WBCSD的企业，也是全球钢铁行业的首批WBCSD成员,48,【旅游效应】美国赫雪巧克力：依托巧克力工业旅游发展成为知名的旅游目的地,【科技创新】台湾新竹科技园：国际高科技人才重要的孵化及聚集地，被公认为亚洲三个主要科学园区当中最为成功的一个,49,案例启示二：一流工业园区的“领先模式”主要有八种,经济效益领先,1,产业集聚领先,2,科技创新领先,3,园区

42、环境领先,4,工业产值、地区总产值在区域内或与同类工业园区内领先,相同、相似或相近的产业在空间上的高度集聚,科技研发水平、自主创新能力区域内或行业内领先,绿化覆盖率、园林景观及建筑设计水平区域内或行业内领先,例：天津开发区产值在54家国家级经济开发区排名中列第一位,例：江苏泰州医药高新技术产业园是中国医药第一城,例：台湾新竹科技园是国际高科技人才重要的孵化及聚集地，被公认为亚洲三个主要科学园区当中最为成功的一个,例：宝钢是全国造林绿化先进单位，现代化的厂区绿化覆盖率近40%,50,生态环保领先,5,管理、服务水平领先,6,投资环境领先,7,旅游效益领先,8,低能耗、低排放、低污染，环保指标区域

43、内或行业内领先,现代化管理水平、园区配套服务水平等区域内或行业内领先,经营成本、产出效应、发展潜力等区域内或行业内领先,依托城市旅游市场，以工业景观为核心产品开发工业旅游，旅游接待人数及旅游影响力区域内或行业内领先,注：7、8项适用于综合性（对外招商）园区，非本项目研究重点,丹麦卡伦堡工业园是世界上最早的生态工业园 ，是工业共生体的成功典范,德国大众汽车城成为国际旅游目的地,天津开发区数字城管系统在通过国家住房和城乡建设部验收，被评定为“数字化城市管理试点城区”,国家级开发区投资环境排名，天津泰达工业区荣获“九连冠”,51,案例启示三：一流工业园区在某些方面达到领先水平的同时，做足基本面，实现

44、“综合素质优秀”,功能复合，以生产为核心，发展居住、休闲，打造宜居宜工作的配套体系,1,形象 “去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境,2,品质设计与企业文化相融合，建筑景观凸显企业个性，同时体现人文关怀,3,注重生态环保，体现工业文明与生态文明的和谐发展,4,重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段,5,52,一般具有如下共同特征（1）：功能复合，以生产为核心，发展居住、休闲，打造宜居宜工作的配套体系,体现生产经济要求的同时符合城市社会功能的要求，创造良好的生产与生活环境，以完善配套“留人” 生产、生活平衡，辅助商务、娱乐、休闲、文化等功能,现代工业园区正步入“复合发展时代

45、”,业 强 城 弱,业 盛 城 优,生产为核心，较少的生活功能；缺少活力、缺少凝聚力,案例：美国赫雪巧克力城，以工厂为核心完善的城镇功能体系，成为人们安居乐业、享受生活的“一生之城”,53,一般具有如下共同特征（2）：形象 “去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境,东莞松山湖工业区：当代中国优秀建筑文化的示范,德国大众汽车总部：烟囱也成艺术,华为基地：花园般厂区 (左)生产中心，(右)行政中心,54,一般具有如下共同特征（3）：注重生态环保，体现工业文明与生态文明的和谐发展,第一代：经济开发区,第二代：高新产业园,第三代：生态工业园,1981年，经国务院批准在沿海开放城市建立经济技术

46、开发区 经济技术开发区的发展方向是技术密集型产业，经济结构较为单一；从发展模式看，增加区域经济总量是其直接目标，以外来投资拉动为主，产业以制造加工业为主 。,1998年，中国国家高新技术产业化发展计划-火炬计划开始实施 以智力密集为依托，主要依靠国内的科技和经济实力，充分吸收和借鉴国外先进科技资源、资金和管理手段，通过优惠政策和各项改革措施，实现软硬环境的局部优化，最大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的集中区域。,以生态工业理论为指导，着力于园区内生态链和生态网的建设，最大限度地提高资源利用率，从工业源头上将污染物排放量减至最低，实现区域清洁生产。 与传统的“设计生产使用废弃”生产方

47、式不同，生态工业园区遵循的是“回收再利用设计生产”的循环经济模式。,以循环经济、清洁生产、绿色环保为特征的生态工业园是当前工业园区的发展阶段,注：工业园产生于十九世纪末、二十世纪初，勃发于二十世纪70 年代,55,一般具有如下共同特征（4）：品质设计与企业文化相融合，建筑景观凸显企业个性，同时体现人文关怀,海尔工业园：园区建筑景观是“海尔精神”的集中反映,海尔文化广场：韩美林大师的作品五龙塔体现了海尔集团恢弘磅礴的气势；棋盘石景观表达了下棋找高手的理念； 满载着海尔兄弟动画人物的海尔探险舰则表现了海尔人勇往直前的奋斗精神 小康家居展厅：充分体现了“斜坡球体论”的海尔文化内涵 海尔总部大楼：外方

48、内圆，寓意为原则是方正的，不能改变的；而规则在执行上只要不突破原则，则是灵活圆满的 海尔科技馆：科技、创新,56,一般具有如下共同特征（5）：重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段,德国大众汽车总部：耗资8.24亿马克建成全球最大的汽车主题公园（2000年）,中国“工业旅游”蓬勃发展，目前已有349家“全国工业旅游示范点”,集展览、娱乐、销售于一体，不仅成为国内外游客的旅游目的地，更成为沃尔夫斯堡的城市标志,57,【对本项目的启示】综合而言，一流工业园区主要做好三件事,可讲,可看,案例启示,突出自身特色，在某一个或几各方面达到国内或国际领先水平,功能复合，以生产为核心，发展居住、休闲

49、； 形象 “去工业化”，高绿化率，园林式、花园般园区环境； 品质设计与企业文化相融合，建筑景观凸显企业个性，同时体现人文关怀； 注重生态环保，体现工业文明与生态文明的和谐发展,综合素质优秀：,重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段,可体验,58,【对本项目的启示】为实现 “一流工业园区”的发展目标，本项项目应该从两个层面解决六大问题,战略层面,操作层面,报告研究主体内容,1. 如何突显项目特色，打造项目核心竞争力？,案例启示,突出自身特色，在某一个或几各方面达到国内或国际领先水平,功能复合，以生产为核心，发展居住、休闲； 形象 “去工业化”，高绿化率，园林式、花园般园区环境； 品质设

50、计与企业文化相融合，建筑景观凸显企业个性，同时体现人文关怀； 注重生态环保，体现工业文明与生态文明的和谐发展,综合素质优秀：,2. 功能体系：本项目应包含哪些功能？如何打造复合功能体系？,3. 空间布局：各功能项目在空间上如何落实？,4. 建筑设计：本项目建筑如何“去工业化”，如何体现企业个性？,5. 园林景观：园林景观如何体现项目主题？,6. 工业旅游：本项目工业旅游应包括哪些核心内容？如何才能起到营销宣传作用？,重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段,59,3,功能体系分析,5,项目开发策略研究,2,项目整体定位分析,1,案例分析与工业园区发展模式研究,4,项目规划布局研究,60

51、,如何突显自身特色，构造核心竞争力？,经济效益领先？,产业集聚领先？,科技创新领先？,园区环境领先？,生态环保领先？,旅游效益领先？,站在 “城市、区域、企业及产业” 发展的角度，寻找本项目的发展方向,61,【城市建设】经济的急剧增长推动城市快速扩张，新城建设及旧城更新如火如荼,东胜,铁西,25公里,阿勒腾 席热区,康巴什,一城两片三区指： “一城” 鄂尔多斯都市区； “两片” 东胜片区与康-阿片区 “三区” 东胜、康巴什与阿勒腾席热区,中心城区是鄂尔多斯市快速发展的先锋 鄂尔多斯市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要中指出：突出发展中心城市，构筑东胜、康巴什、阿勒腾席热“一城两片三区”的中心

52、城市总体框架，促进中心城区向大城市迈进,东胜片区区域传统商业贸易服务中心 随着行政、经济管理功能向康阿片区转移，东胜片区将更多担负起区域商贸中心的功能 康阿片区新政治经济文化中心 康阿片区作为市政府重点发展的新区，将担负起全市的行政、经济管理职能,老城区（东胜区）的继续发展与新城区（康巴什与阿镇片区）的快速建设将成为鄂尔多斯市发展的主要趋势,62,【生态建设】大力实施“生态反哺”， “鄂尔多斯生态现象”引起全国关注；“不为增长为环境”、“不为政绩为可持续”的生态发展观已成为鄂尔多斯城市发展的主旋律,由单一的植树造林项目治理模式到三种五小、禁牧舍饲，防、治、管、用相结合的综合治理,治理模式,投资

53、机制,开发模式,制度建设,由政府一家投资到企业、个人、股份、社会多元投资建设,由投资、建设、破坏、再投资、再建设、再破坏的恶性循环到“三效五增”的良性循环,由自觉的、局部的治理到政策化、制度化的全面治理 生态反哺政策,生态植被盖度，由上世纪70年代80%的沙化面积发展到现在70%以上的植被覆盖度； 荒漠化面积，由1985年的7.3万平方公里到2003年减到4.86万平方公里。,2008年12月16日，鄂尔多斯荣获我国环境保护领域的最高社会性奖励中华宝钢环境优秀奖（城镇环境类），成为自治区首个获此殊荣的城市。 中华宝钢环境奖是目前我国环境保护领域代表性最强、奖金最高、影响最大的奖项。,创国家级环

54、保模范城市,63,【城市意向】由于干旱、脆弱的生态环境及新兴资源型城市的工业特征，城市整体宜居性欠缺,降雨少、蒸发量大，气候干燥： 东部地区降水量为300毫米400毫米，西部地区降水量为190毫米350毫米，全年降水集中在7-9月。 蒸发量大，年蒸发量为2000毫米3000毫米。,64,【旅游产业】鄂尔多斯旅游资源的等级及丰富程度尽管内蒙古具有比较优势，但在全国优势不明显，整体旅游市场分额不大,2007年，鄂尔多斯市被评为“中国优秀旅游城市”，成为全国306个优秀旅游城市中的一员。,旅游资源等级及丰富程度比较： 内蒙古自治区现共有4A级景区24个，其中鄂尔多斯有5个，具有比较优势。,旅游市场规

55、模比较：,主要旅游资源： 成吉思汗陵：全国重点文物保护单位，鄂尔多斯市伊金霍洛旗甘德利草原上，距东胜区70公里，占地约5.5公顷。,响沙湾：位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗中部，属于沙漠类自然风景区，国家4A级景区。,65,【区域发展】城乡统筹示范区、政策支持，“低密度高尚社区”是其发展定位,贯彻市委政府“城乡统筹、集约发展”战略和落实城乡统筹发展！,将罕台镇打造成东胜中心城区的卫星城市和城市核心区功能的重要补充区！,罕台镇城乡统筹示范区 发展目标：满足中高档人群的休闲、生活需求，人与自然和谐发展的生态型园林城市 发展规模：示范区总规划面积22平方公里，总规划人口10万人 产业定位：主要发展和完善

56、中小食品加工、特色餐饮、生物制药附属工序等劳动密集型产业及生态、旅游、娱乐、度假等休闲产业 开发理念：自由、开放，低密度高档社区和街区,东胜区投资50亿元建设罕台镇城乡统筹试验示范区，加快城乡统筹发展 ！,66,【区域发展】多个大型休闲娱乐项目已经或即将面市,秦直道文化产业园：已开业 距原秦直道遗址东3公里，园区占地面积平方公里 秦直道遗址保护区和模拟秦直道、草原特色、战国七雄三大文化基地，开设骑马、射箭、博克、演艺、服饰展示等娱乐活动,九城宫生态园：已开业 国家AAA级旅游景区，占地7800亩 以山村景观为形、以乡土文化为魂、以基于农业生产的娱乐项目为亮点、以生态餐饮住宿为核心,一通高尔夫球

57、场：年底开业 规划总占地占地7000亩,赛马场：年底开业,67,【区域发展】工业经济、房地产市场已开始启动,生物制药、小食品加工厂：建设中 制药园区占地283亩；食品加工厂占地37000平方米,移民社区：建设中 自治区规模档次最高的移民社区，共解决4000户农民牧民安迁问题 首期250栋40万平米（建筑面积）,长泰、鑫海老年社区：建设中 中国西北地区最高档次的两个功能齐全、现代化技术支撑的老年社区 长泰社区占地138.846亩；鑫海社区占地1800亩,68,【区域发展路径】以休闲娱乐、工业经济为发展驱动，带动人口集聚与配套设施完善，成为休闲娱乐板块、生态居住区,休闲、工业,城市化程度,功能等级

58、、复合,集聚人气、启动经济,产业人员一居 城市居民休闲度假 老年社区 配套逐步完善,城市功能板块 配套完善 房地产繁荣,依托区位及产业优势，在三大城市发展背景将推动罕台发展成为休闲娱乐版块、生态居住区: 第一，城市快速扩张，城镇人口急速增长 第二，对宜居环境、高品质居住的渴望 第三，休闲娱乐急需全面升级,69,【区域气质】“生态、休闲、低密度”是罕台未来发展的关键词,东胜：老城区、城市更新、传统商贸居住区,铁西：老城拓展、城市副中心,康巴什：未来的行政和文化中心,罕台：满足中高档人群的休闲、生活需求，人与自然和谐发展的生态型园林城市,铜川：未来的汽车产业基地,东胜,铁西,罕台,康巴什,铜川,7

59、0,【企业背景】行业龙头、中国名牌；深厚文化、与时俱进,与其说我们是在经营一个品牌，倒不如说是在经营一种文化 。 董事长 王林祥,司徽的形状没有闭合，象征着集团的理想追求无止境，事业发展无止境的发展理念，也象征着集团改革开放的精神状态。 徽形象象海浪，象征着集团在改革开放的大潮中勇立潮头，蓬勃发展；司徽形象又像地球，象征着鄂尔多斯品牌要走向世界，创世界名牌。,精神纲领 讲忠诚、讲责任、讲追求 企业价值观 报效祖国，荣辱不惊，装点家园，铸造人生。 企业精神 集智、放胆、拓荒、创新 企业信念 不相信神仙上帝，只信奉事在人为。 企业愿景 鄂尔多斯温暖全世界。,71,【企业气质】循环经济 、绿色环保，塑造“企业公民”形象,奋力打造循环经济产业集群 棋盘井工业园区,按照“高起点、高科技、高效益、高产业链、高附加值、高度节能环保”的新型工业化要求和“低开采、高利用、低排放”的循环经济模式进行规划和建设,煤炭采掘、选洗,发电,炼焦,铁合金、电石、硅,天然气开采