农村信用社商品房贷款楼盘项目准入管理办法模版

1、性农村信用社商品房贷款房地产项目准入管理方法。第一章总则第一，积极稳妥地发展商品住宅贷款，规范业务运营行为，根据国家商品住宅贷款政策及省房地产开发商管理相关制度的规定，制定牙齿方法。第二条商品住宅贷款房地产项目进入是指在批准商品住宅贷款之前，贷款者进入开发商及商品住宅房地产项目的程序。第三条本办法所称商品房贷款是指借款人购买第一交易房地产(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后卖给个人的房地产)的贷款，包括住房贷款和商品房贷款。第四条借款人必须实行开发商及商品住宅房地产项目资格审查准收，并与开发商签订商品房销售贷款合作协议书，明确双方的具体权利和义务，才能从开发商处收到商品住宅贷款申请。第

2、二章项目申请和准入调查第五条商品住宅贷款项目申请，开发商应具备以下条件：(一)具有独立法人资格，申请合作时，开发者没有贷款机构或其他金融机构拖欠贷款，法定代理人信用状况良好。(二)具有政府主管部门颁发的4级以上(包括4级)房地产开发企业资格。(c)获得了项目，即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房屋销（预）售许可证，商品房销售贷款合作协议书，0103010，0103010，政府批准书等“错证一文”。(4)企业信用状况较好，住房销售前、售后服务良好。(5)工程进行得很顺利，只是正常停机现象。(六)借款人规定的其他条件。第六条开发商应申请商品住宅贷款项

3、目，并按照第五条条件提交商品住宅贷款项目合作申请，开发商应同时提交以下资料：(a)企业信息：1.企业法人营业执照、公司章程、贷款证(卡)和在线查询资料、组织机构代码证、房地产开发证书、法定代表人及主管(或授权代理人)身份证和简历2.企业的上一年度和最近财务报表、资本验证报告、纳税登记证、审计报告3.公司章程规定的董事会或者股东会、通过股东大会同意购买房子的贷款人作出阶段性连带保证责任或无条件回购责任的书面承诺，但按照合作协议的规定，不承担担保责任和无条件回购责任的，不提供牙齿资料。(b)房地产信息：1.房地产对尚未完工的验收机房提供“误证一门”。房地产是竣工验收合格，但没有处理初始登记的现实情

4、况提供了房地产国有土地使用证、商品住宅销售许可证及竣工验收合格证。房地产为已经初步注册的县房提供国有土地使用证和住房所有权证。2.房地产工程形象进度视频资料、每个项目家庭的平面图及销售价格表等。3.收集房地产的其他相关资料，如销售书、媒体宣传资料、户型图、公布的价格表或其他能反映房地产情况的资料。第7条接近调查。借款人在收到开发人员提交的相关资料后，至少要由两名信贷人员共同进行验证调查，除开发人员提交的资料的合法性、真实性、完整性审查外，还要着重进行现场调查。(a)业务情况：1.企业的基本情况、组织形式、注册资本、股东组成、资质等级、经营范围、经济实力、信用评级调查、了解企业的财务状况、最近开

5、发经营情况(包括开发的项目和面积)、商品住宅销售2.开发者及法定代理人的信用状态、行业经验及自己的长处等开发商作过重大的假担保，或者有过期贷款，或者其法定代表人信用状态未达到良好的标准状态，则不能进行房地产合作。(b)房地产情况：1.项目合法性。重点调查经销商提供的资料是否真实、合法、有效，其中项目错证是否真实、合法、有效、内容是否徐璐统一。2.建筑物的基本情况。调查建筑物的地理位置、周边环境、占用面积、建筑面积、容积率、主要公寓类型、建筑物数量、绿化率、施工进度、后期物业管理布局等。对主体尚未关闭、没有商业银行开发贷款支持的房地产，也要调查项目总投资、资金来源及场所情况。房地产是否占有土地，

6、建设工程是否处理了其他商业银行贷款担保等。3.市场前景。调查房地产的市场定位及销售情况，判断房地产是否有市场性。4.销售价钱合理性。调查人员要通过与周边同类、同级房地产的比较分析，基本合理判断房地产销售价钱与否。对明显高于价钱周边同类、同级房地产的，要深入调查原因，在调查报告中具体说明。没有合理的理由，调查人员应该在调查报告中特别说明价钱高房地产，提出合作、慎重合作或减少最高贷款数量等调查意见。调查后，如果确定不符合贷款条件，可以接受或终止合作程序，并立即通知开发商。调查人员同意的项目申请，调查人员必须签署调查意见。对合作意愿、贷款总额、保证金和比率、单一贷款要素(最大贷款期限、最大比率、最小

7、利率、偿还方法、担保方法等)和限制条款等提出明确意见，报告审查部门履行审查审议程序。第三章准入审查、批准和后续管理第8条准入审查。对开发商和房地产提出详细的风险分析、说明、目标、运营性预防、风险控制措施。主要内容包括：(a)开发者资格、信用状态等是否符合访问要求(二)信用信息是否完整、合法、有效；(3)项目错证完整、合法、有效、内容是否徐璐统一，根据规定，只要提供商品房预售许可证，就要审查商品房预售许可证是否合法、有效。(4)销售价钱和贷款比例控制是否基本合理(e)调查结论是否完整和明确。审查审议结束后，对要投入的贷款限额、最大数量提出明确的审查意见或相关限制条款。第9条准入审查批准。独立/授

8、权审批人根据调查意见、审计意见和相关信用资料签署明确的批准意见。批准未同意或有条件同意的项目申请，并及时通知相关人员履行相关条件。第十条经批准同意建立商品住宅贷款合作关系的借款人应当与房地产开发商签订0103010并履行以下内容(1)要求开发商向贷款人开出销售金。(二)明确相关手续费和资金结算条件；(3)房地产开发商承诺向所有贷款人提供阶段性保证。(4)房地产开发商在一定时期内，将销售资金总额中一定比例的资金偿还保证金，原则上个人住房贷款保证金比例不到商品住房贷款的5%，商业住房贷款保证金比例不到商品住房贷款的10%，并同意向贷款者开立保证金帐户。保证金账户资金的转入和提取都经过专家批准，实行专家区管理。(五)根据机房特点办理机房登记申报手续，实时监控房地产开发商结算账户中使用的贷款和贷款建筑施工进度。第11条档案管理。借款人应按照规定集中管理与开发商及商品住宅房地产项目准