浙江金华通和红城湖海塘生态休闲园区概念策划方案-106PPT.ppt

1、通和红城,湖海塘生态休闲园区总概念策划方案,R E D C I T Y,一个城市的兴盛，来自于创造者的激情。,一. 项目介绍 二. 城市人居魅力 三. 本项目的魅力 四. 项目总概念 五. 规划构想 六. 城市设计 七. 推广步骤,一. 项目介绍,Tonhe Red City,“湖海塘生态休闲园区”位于金华市区新330国道以南，西临金华高新科技园区，东至八一南街，南至城市二环线，距市政府仅2.5公里。 本项目规划区总用地约591.52公顷，其中水面127.26公顷，商住用地161.76公顷，别墅、排屋用地62.3公顷，公园用地约171.14公顷，安置用地57.5公顷（政府负担建设），总建筑面积

2、约245万平方米（不包括安置用房），项目计划开发期为7-8年。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,“湖海塘生态休闲园区” 建设项目包括：大型水景主题公园、五星级度假酒店、学校医院等公共服务设施以及商住开发（多层、小高层、高层、别墅、排屋等，具体规划实施方案可能对物业类型有适当调整），本项目区域以平原为主，西部有植被丰富的低丘，区内水质良好，自然生态条件好。项目规模巨大、规划起点高、配套完善，环境优美，品味高尚，是金华地区唯一集生态休闲居住为一体的大型开发建设项目。 摘自项

3、目策划方案征集书,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,二. 城市的人居魅力,Tonhe Red City,一个城市的人居魅力来自于以下五个方面： a) 能创造财富的产业及相应的求职机会； b) 良好的自然环境； c) 优美的城市景观； d) 浓厚的文化传统； e) 人性的生活方式。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,金华，这个浙中最大的城市，它的人居魅力在哪里？,HANGZHOU

4、BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,1. 城市产业：与邻近的义乌和武义相比，金华的城市产业并没有独具的优势，因此，这个城市因求职业迁居的比例并不高； 2. 自然环境：金华的山水自然独具优势，市中心有婺江，但是两岸的自然资源还远没有开发出来，市区还没有真正的城市内湖，外围也没有城市化的生态环境。 3. 城市景观：金华极少具有人文气质的新建筑群。整个城市没有标准色，没有独具的识别系统，也少有独具的创新。还是一个具有乡镇特征的城市，比较土气。,Tonhe Red City,4 文化传统：金华具有良好的文化遗存，但在金华市区内少

5、有古迹和文脉；最具影响力的“黄大仙文化”，在海外很有名气，但至今为止这一独特的道家文化并没有影响金华本身。 5 生活方式：金华的生活方式比较本土化，外来文化的影响不如沿海城市，没有独具的运动方式，休闲方式；具有两所大学，但大学与城市的关系比较疏远。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,由于以上各项魅力都处于中流水平，因此金华的人居吸引力并不很强。金华市至今的商品房价格仍在2000元/平方米左右徘徊；年销售量还没有突破80万平方米。 新一轮金华市城市总体规划中希望：金华市区人

6、口从现在的44万，到2005年增加至60万；到2010年时希望达到80万人。这个增幅接近100%。如果这个城市没有巨大的人居魅力，要实现这个规划是十分勉强的。政府提出“居住在金华”，但是，请给我们一个理由！,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,三. 本项目的魅力,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,本项目总占地591公顷，规划总建筑面积达254万平方米。预计住宅面积不会少于200万方

7、，入住1.7万户，总人口达6万。如果在2010年建成，占当时金华市总人口的10%。目前金华市年销售商品房80万方，在今后7年中按平均每年100万方计，总销售在700万方。本项目的销量将占全市总量的30%以上。 这是一个奇迹。奇迹是可能创造的，但同样必须给一个理由。,Tonhe Red City,我们希望这个新区具有如下四大魅力： 1.让金华人拥有一个市内湖，这个湖是整个金华乃至浙中的象征湖。 2.让金华拥有一个城中城，这个城是统一的颜色、识别、城市景观、人文及生活方式。 3.让金华拥有一个国际化的节日，这个节日就是这个城市的象征，也是金华及浙中培养一种运动方式。 4.让金华拥有一个旅游胜地，这

8、个新区是自然景观和人文景观的合一，是市中心旅游胜地。 这个新区的名字叫：红城红城湖,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,四.项目总概念,Tonhe Red City,1. 项目案名： 项目名称：红城 项目湖名：红城湖 项目推广名：通和红城 项目分推广名： a.通和红城湖别墅园； b.通知红城公寓； c.通和红城湖风情街等,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,2. 概念内涵： a， “

9、红城红城湖”概念的灵感来自于金衢盆地独有的“红土地”金衢盆地。 红色对于金华来说是真正的本色。 b， 金华这个城市缺乏色彩情感，朴实但缺乏浪漫和激情。红城红城湖是一部红色的交响曲，绝非一支小夜曲！,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,C, 这么巨大的项目由一家开发商完成，是千载难逢的好机会。我们能以一种颜色红色全面导入占地近万亩的一个新城，必将成为金华的一种象征性胜景。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETIN

10、G CO., LTD.,Tonhe Red City,d, 金华乐于接受以红砖为语言的建筑，香格里花园现房照片一登，一天内200套房子被抢购。 e, “红城红城湖”定位个性明鲜，创意大胆，并对中国人来说红色意味着王宫红墙和大喜大吉。一旦建成，红城湖景点将成为人们拍婚纱的必选之地。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,五. 规划构想,Tonhe Red City,规划思想： 以红城湖为核心，营造一个具有一流自然环境和深厚人文内涵的湖滨型新城。 规划原则： a. 这是一个城市规划，而非一个大型的居住区规划；

11、 b. 本项目将来是一个市中心街区，而非郊区房产。因此她的城市肌理是以人的尺度和街（treet）的尺度而制定，而非以车的尺度和道路的尺度（oad）规划； c. 城与湖，建筑与山水，道路与街，住宅与公建及东南西北中五个方向的视觉及天际线都要互为景观。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD

12、 ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,根据以上原则下，我们提出十大具体规划构想“红城十景”,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING

13、 CO., LTD.,红城湖城市露台,Tonhe Red City,(1) 红城湖城市露台,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,湖滨风情街红街,Tonhe Red City,(2) 湖滨风情街红街,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red Ci

14、ty,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,红城五塔,Tonhe Red City,(3)红城五塔,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,红城商业中心 HOPPINGMALL,Tonhe Red City,(4) 红城商业中心 SHOPPINGMALL,HANG

15、ZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,西山红森林,Tonhe Red City,(5) 西山红森林,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETI

16、NG CO., LTD.,水中红宫,Tonhe Red City,(6) 水中红宫,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,红城歌剧院,Tonhe Red City,(7) 红城歌剧院,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZ

17、HOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,环湖自行车赛道,Tonhe Red City,(8) 环湖自行车赛道,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,红城会展中心,Tonhe Red City,(9) 红城会展中心,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT

18、& REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,红城湖上舴艋舟,Tonhe Red City,(10) 红城湖上舴艋舟,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,六. 城市设计,Tonhe Red City,红城是一个城中城，这个新城必须有统一的城市设计，所有的地面行道、公共设施、桥、椅、灯、栏杆、车亭、红绿灯座、岗亭、邮箱、广告牌、

19、店面，均需专业设计，统一实施，要有红城的标志和色彩。对于树种和树形也必须是独具风格和风情的。看上去是一个大师的作品，从根本上提升金华城市的品味和品格，要让国内外的人知道，什么叫做新城市主义，什么叫真正的新城。,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL

20、ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADV

21、ERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Tonhe Red City,HANGZ

22、HOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,七. 推广步骤,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,这样巨大的项目又在这样一个较小的城市中，它的推广必须是既符合当地实际的购买力，又必须以全新的方式去引导。,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,第一步：疏浚湖泊并沿湖驳岸； 第二步：整理并

23、种植西山红森林； 第三步：同时建筑公寓样板街区，排楼样板区和别墅样板区，并推出； 第四步：环湖道路贯通； 第五步：建造湖滨城市露台和商业街； 第六步：公寓第二期和排楼第二期推出； 第七步：中心街及红城五塔建成； 第八步：北区块住宅完成； 第九步：各学校建成、医院建成； 第十步：高尔夫建成； 第十一步：南区块公寓建造； 第十二步：别墅园建成； 第十三步：会展中心建成； 第十四步：红场SHOPPINGMALL建成； 第十五步：五星酒店建成； 第十六步：南区块住宅完成； 第十七步：歌剧院建成； 第十八步：南区块公寓、排楼全部建成。,Tonhe Red City,HANGZHOU BLUEBIRD A

24、DVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD., 青 鸟 广 告 为企业而思想,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,青鸟广告部分服务客户名录（房产类）：,绿城房产 南都房产 经贸房产 广厦房产 中大房产 华立房产 证大房产 广宇房产 香溢房产 集美房产 名城房产 美达房产 红石房产,浙电房产 三盛房产 华龙房产 西湖房产 时代房产 广利房产 华门房产 华城房产 东海房产 名仕房产 大北房产 新钱塘房产 钱江湾房产,富阳容大房产 湖

25、州升华房产 嘉兴港澳房产 绍兴祥源房产 绍兴时代房产 合肥泰峰房产 济南外海房产 桐乡紫云房产 桐乡南华房产 台州永固房产 金华众信房产 金华三和房产 柳州新中大房产,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,房地产文化营销系列丛书思想,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,鸟语青鸟杂志创刊号, 青鸟部分作品 标志类,Blue Bird Works,HANG

26、ZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,

27、 青鸟部分作品 报纸类,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,万安秀水山庄,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,绿城七里香溪,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,富春东方钱江湾花园,Blue Bird Works,HANGZHOU

28、 BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,宁波浙电北岸琴森,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,绿城春江花月,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,济南外海西子城市花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTA

29、TE MARKETING CO., LTD.,美达九月森林,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,香溢白金海岸,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,绿城杭州绿园,Blue Bird Works,

30、HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,中大吴庄,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,绿城桃花源,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,华立碧水铭园（江南水乡）,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL

31、 ESTATE MARKETING CO., LTD.,合肥碧湖云溪别墅园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD., 青鸟部分作品 楼书类,Blue Bird

32、Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,绿城七里香溪,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,钱江湾花园,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,美达九月森林,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT & REAL ESTATE MARKETING CO., LTD.,绿城春江花月,Blue Bird Works,HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT &