银行房地产开发贷款管理办法模版 (2)

1、xx银行房地产开发贷款管理办法第一章 总 则 第一条 为规范房地产开发贷款操作与管理，防范贷款风险，根据商业银行房地产开发贷款风险管理指引（银监发200457号）、固定资产贷款管理暂行办法（银监会令2009年第2号）、项目融资业务指引（银监发200971号）等国家有关法律、法规和我行xx银行固定资产贷款管理办法（上银风201241号）等相关规定，特制定本办法。 第二条 本办法所称房地产开发贷款是指我行向借款人发放的用于指定房产项目（包括住宅、工业用房、商业用房等）及其配套设施开发建设，以该项目销售回笼资金或经营收入作为还款来源，并由我行实行全程财务监管的贷款。各经营单位办理房地产开发贷款业务适

2、用本办法，商业用房和工业用房开发贷款的风险管理标准应大幅高于住宅开发贷款，在具体的业务审批中要从严掌握。 第三条 发放房地产开发贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规和我行相关规定，并遵循全程跟踪监控、资金封闭管理、按揭业务联动、贷款安全收回的原则。房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。第四条 各地分行可以根据本办法，结合所在地区的实际情况，制定实施细则，报总行公司业务部备案。第二章 职责分工 第五条 总行公司业务部负责组织和推动全行房地产开发贷款的营销以及全流程作业指导与管理，根据部门职责管理范围，起草并维护房地产开发贷款的业务管理办法，审批授权范围内的

3、房地产开发贷款。 第六条 总行风险管理部负责制定房地产开发贷款授信政策。第七条 总行风险监控部负责全行房地产开发贷款的质量监控，准确反映资产质量，对业务部门房地产开发贷款的风险管理成效进行督导评价。第八条 总行授信审核部负责对列入总行授信审核范围的房地产开发贷款开展授信审核。 第九条 总行法律合规部负责对房地产开发贷款制度和相关合同文本进行法律审查。第十条 总行会计结算部负责规范房地产开发贷款会计核算要求，并监督执行。第十一条 各经营单位负责房地产开发贷款的营销、受理、调查、审查、审批（权限范围内）、审核（权限范围内）、签约、放款、支付、贷后管理等授信业务全流程作业及管理工作。第三章 贷款条件

4、 第十二条 借款人应具备以下条件： （一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人。 （二）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好，核心管理人员素质较高。 （三）具有行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书。 （四）信用状况良好，具有承建项目的能力及按期偿还贷款本息的能力。（五）按照名单制管理要求，借款人须列入我行房地产开发商名单内，对我行名单外房地产开发商不得介入。（六）贷款人规定的其他条件。 第十三条 贷款项目应具备以下条件： （一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效。 （二）项目资本金符合国家相关规定，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设（分

5、期滚动开发建设的，投入每期项目的资本金比例要分别计算并符合国家规定）。（三）具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。 （四）房地产开发项目实际用途与规划用途相符，项目符合当地市场需求，项目规划设计、工程预算和施工计划符合国家和当地政府的相关规定。 （五）能够提供合法有效的担保。 （六）已取得项目环境评估报告。 （七）贷款人规定的其他条件。 第十四条 对下列情况，我行不得发放房地产开发贷款，已有贷款要迅速采取保全措施： （一）项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产开发项目。 （二）利用农村集体土地开发的商业性房地产项目。 （三）国土资源部门认定的建设

6、用地闲置一年以上房地产开发项目。（四）经营单位在尽职调查中发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业或房地产开发项目。（五）贷款资金用于支付土地出让金。 对如下情况，我行要审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信： 国土资源部门认定的超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的房地产项目。第四章 贷款期限、利率、担保方式与还款方式 第十五条 项目用于出售、转让的，贷款期限一般不超过年，最长不超过5年（含展期）；项目用于出租、自营的，贷款期限最长不得超过10年

7、。 第十六条 房地产开发贷款利率按中国人民银行利率政策和我行授信政策执行。 第十七条 房地产开发贷款原则上应采取抵押担保方式。对无法提供抵押担保或抵押担保能力不足部分可采取质押、保证担保方式。 采取抵押担保方式的，原则上应以本项目的土地及在建工程设定抵押，抵押率应不超过监管部门及我行有关规定。采用质押、保证担保方式的，担保必须合法、充足、有效。第十八条 对于出售、转让的项目，贷款人应要求借款人在借款合同中约定的还款期内，根据项目销售进度，分期分批归还贷款。对于出租、自营项目，可约定最长不超过三年的宽限期，宽限期后按季或半年等额（或按约定比例）归还贷款。设定双限还款安排：一是原则上按不低于销售收

8、入50%的比例还款；二是项目建成后，按照不低于一年还款两次的频率设定最低金额分期还款计划。两者还款金额按孰高执行。第五章 贷款受理、调查、审查、审批与审核 第十九条 贷款受理 借款人申请贷款时，应向贷款人提交借款申请，并提供以下有效资料： （一）借款人资料 1、法人营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、组织机构代码证书，外商投资企业还需提供有关部门批准设立的文件、证书。 2、企业法人注册资本验资报告及变更注册验资情况。 3、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴。 4、公司章程、联营协议。 5、公司最高权力机构或其授权机构同意申请借款的决议文件。 6、公司经会计师事务所审计的上三个年度的会计报

9、表和近期会计报表；成立时间不足一个会计年度的，应提供公司当年年度或当期审计报表。7、贷款人要求提供的其他资料。 （二）贷款项目资料 1、项目立项批文或备案资料； 2、项目可行性研究报告或者具有相当性质的项目相关资料； 3、国有土地有偿使用合同和土地出让地价款（土地使用权出让金、拆迁补偿费、城市基础设施建设费等）缴交凭证； 4、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证； 5、已投入的项目资金凭证； 6、合作项目需提供合法有效的合作开发协议； 7、建筑承包合同、建筑施工合同、建筑设计方案总平面图，项目用地红线图，由开发商负责拆迁补偿的需提供征地拆迁补偿合同； 8、

10、项目环境评估报告； 9、贷款人要求提供的其他资料。 第二十条 贷款调查 贷款人应重点调查核实以下方面内容： （一）借款人情况 1、基本情况。主要调查借款人组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、经营业绩和发展前景等；法定代表人或其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等；闲置土地和空置商品房情况；借款人为项目公司的，还应调查借款人主要股东的实力和经营业绩等情况。 2、财务情况。主要分析借款人上三个年度和近期会计报表，调查企业经济实力、经营效益和偿债能力等，要特别关注重点会计科目财务数据和指标的异常变化。 3、资信情况。主要通过有关资信查询系统调查借款人贷款卡状态和资信情况。

11、 4、关联情况。主要调查核实借款人及其股东的关联关系以及与关联企业的业务往来。 （二）贷款项目情况 1、项目基本情况。主要调查项目“四证”及其附件是否齐全、真实，内容是否一致，有无缺项及原因；核实项目资金凭证，验证项目资本金是否如实投入项目并达到国家相关规定。 2、建设内容、规模和建设方案情况。主要调查项目用地性质和用途；项目动迁安置计划；项目类型、特点、地理位置、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等。 3、建设条件和资金情况。主要调查土地出让地价款是否全部缴交；项目周边的市政规划、市政设施、配套工程、环保指数情况；项目设计、监理和施工企业的资质情况；项目拆迁安置

12、房源和补偿政策，是否存在拆迁纠纷；项目土地闲置情况；项目总投资测算是否合理；预（销）售款和其他融资方式的合法、合规、合理性；在出现项目投资预算被突破或某项资金来源未落实，未及时到位的情况下，是否有可以弥补资金缺口的措施；如有必要，贷款人应要求建设工程承包方提供同意在建工程设定抵押期间放弃应得未得工程款优先受偿权的书面承诺。4、市场前景。主要调查当地房地产市场情况，项目周边同类物业的销售或出租情况，项目定位定价是否合理，目标客户定位是否明确，销售或出租计划是否合理。5、评估分析。合理运用开发成本、销售价格、销量、内部收益率等的敏感性分析结果进行科学评价。以偿债能力分析为核心，重点从项目可行性、财

13、务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险，充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流。 （三）担保情况 主要调查抵（质）押物的性质和权属是否明晰、合法有效，价值是否充足；保证人的保证资格和保证能力等。（四）其他需要调查核实的情况第二十一条 贷款审查我行各级有权授信部门应对借款人申请的房地产开发贷款进行全面的风险评价，并形成审查报告。第二十二条 贷款审批授信审批人员要按照我行授信审批流程和审批权限规定对房地产开发贷款进行审批。 第二十三条 贷款审核对审批同意的房地产开发贷款，属于应提交授信审核范围的，还要由有权授信审核部门对贷款的程序合规性、政策合规性、

14、授信方案审慎性等进行审核，并提出审核意见。第六章 贷款发放和支付管理 第二十四条 房地产开发贷款经审批同意后，经营单位要依据相关法律法规和总行固定资产贷款管理办法、固定资产贷款业务作业规范等有关规定，办妥担保手续，落实贷款发放前提条件，与借款人签订借款合同，开立贷款专户，由经办单位放款支付审核岗进行放款审核，实施放款操作。 第二十五条 房地产开发贷款为一次性额度，不得循环使用。对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产业贷款科目发放，严禁对房地产开发企业发放流动贷款。 第二十六条 房地产开发贷款资金必须专项用于指定房产开发项目建设，不得挪作他用。 第二十七条 房地产开发贷款实行全程封闭管理和资金

15、监管。贷款发放前，借款人要与我行签订财务监管协议（详见附件1-7），设定资金监管账户，贷款资金的使用及销（预）售收入、租赁收入等的资金回笼款要通过资金监管账户进行，由我行或专业监管机构进行监管。各经营单位要按照固定资产贷款相关要求对贷款资金用途进行监管，严格按照项目工程进度进行资金划付，单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，要采用受托支付方式。第七章 贷后管理第二十八条 经营单位要按照我行相关规定及借款合同约定进行贷后管理，及时做好贷款的用途监控工作；跟踪了解项目实施进度、借款人经营情况及销售款回笼情况等；按时完成贷后检查报告，将项目实际建设完成情况、销售情况与调查报

16、告进行对比分析，如有较大差异的，要分析判断该差异对项目的影响程度，并提出规避风险的措施等。 第二十九条 在监管和跟踪管理中发现借款人有违反合同规定的行为，如：资金流向不符合合同约定、与项目进度不一致，项目进展出现意外情况并影响项目进行，资金回笼的数额、时间与实际销售进度不一致等情况的，经营单位要及时向上级单位和总行报告事件的进展情况，并可根据情节轻重，采取相应措施： （一）要求其停止和纠正不良行为。 （二）采取较之以前更为严格的支付管理手段或方式。 （三）停止剩余贷款资金的支付。 （四）提前收回贷款。 （五）将借款人及其主要关联方纳入支付重点监控范围。 （六）将其列入黑名单体监管部门和征信机构

17、。 （七）其他必要的措施。 第三十条 借款人应本着诚实信用的原则使用贷款资金用于开发指定房产项目，要在贷款相关合同中明确：若发现采用欺诈、蓄意串通等手段挪用贷款资金，或发生囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为，依法追究其民事责任和刑事责任。 第三十一条 借款人应根据项目实际情况合理制订还款计划，一旦楼盘开始预（销）售，预（销）售回笼款应首先归还房产开发贷款，原则上贷款项目面积销售完成80%前须收回全部贷款本息。 第三十二条 借款人要求提前还款，须事先征得我行同意，双方另有约定的除外。 第三十三条 贷款到期日前、结息日前，经营单位要向借款人发送还本付息通知单，敦促借款人按期偿还贷款本息。 第三十四

18、条 借款人未按约定期限偿还贷款本息的，我行可以按照我行相关规定及合同约定直接从借款人或保证人账户中扣收，或依法处理抵质押物。 第三十五条 对于房产开发贷款的展期，经营单位要根据借款人申请，按照我行相关规定上报审批。第八章 附 则 第三十六条 借款人原则上应将贷款项下工程与采购结算、维修基金、按揭等业务交由我行办理，以加强资金监管，并提高我行贷款的综合业务回报。第三十七条 本办法未尽事项，按我行信贷管理相关要求执行。第三十八条 本管理办法由总行公司业务部负责解释，自2012年12月5日起实施。原xx银行房产开发贷款管理办法（xx银行号）同时废止。第三十九条 保障性住房贷款相关管理办法另行制定。

19、附件：1-1、销售利润预测表 1-2、投资估算表 1-3、用款计划及资金来源情况表 1-4、项目现金流量和内部收益率表 1-5、银企合作协议 1-6、商品房预售款委托监管协议书 1-7、财务监管协议附件1-1：销售利润预测表序 号项 目金额（万元）一销售收入二销售税金三建设成本四销售费用五管理费用六财务费用七利润总额八所得税九净利润十投资利润率十一销售利润率附件1-2：投资估算表项目建筑面积（平方米）造价（万元）单价（元/平方米）总造价按总建筑面积按地上建筑面积一工程建设费1总体2土建及装饰工程3设备及安装工程4预算外包干费用二其他建设费用三预备费四固定资产序号项 目金额（万元）估算指标工程量

20、单位指标一工程建设费（一）总体工程（二）承载结构及建筑工程1桩基元/m22土方工程元/m23基坑维护措施元/m24地下室元/m25地上部分 住宅楼元/m26地上部分 商场元/m2小 计（三）装饰工程1地上住宅楼立面及装饰元/m22地上商场立面及装饰元/m2小 计（四）设备及安装工程1住宅电梯万元/台序号项 目金额（万元）估算指标工程量单位指标2通讯工程其中：程控电话元/门 直线电话元/门 配线元/m23照明（配管、附件等）元/m24动力配线工程元/m25给排水，污水处理元/m26煤气工程元/m27机械通风系统（地下室）元/m28变配电工程元/kva9用电集资元/kva10安保系统元/m211共

21、用天线闭路电视12防雷元/m213管理电脑元/套小 计（五）预算外包干费用元/m2第一部分费用合计二其他基建费用1土地费2动迁补偿费3公建（1）道路绿地围墙元/m2（2）住宅建设配套费元/m2序号项 目金额（万元）估算指标工程量单位指标（3）市政配套及外线工程接头费元/m2（4）人防配套费元/m24建设单位管理费5三通一平元/m26增容费其中：给水元/m2排水元/m2电元/kva煤气元/m2电话7工程监理费8可行性研究勘探设计审照费第二部分费用合计三预备费1建设期材料设备价格上涨2不可预监工程费第三部分费用合计工程投资合计固定资产投资方向调节税建设总投资附件1-3：用款计划及资金来源情况表序号

22、项 目年年合 计一用款金额1工程建设费a总体b土建及装饰工程c设备及安装工程d预算外包干费用2其他建设费3预备费4固定资产投资税5销售税金6销售费用7管理费用8贷款利息9其他建设费用二资金来源1自筹资金资本金其他2预售资金3银行贷款附件1-4：项目现金流量和内部收益率表项 目年年年年合计一现金流入1销预售收入2预租及其他收入二现金流出1建设投资2销售费用3销售税金4管理费用5财务费用6其他三净现金流量四累计净现金流量五基准折现率六净现值七折现率为 %时净现值八折现率为 %时净现值九内部收益率变 动 范 围财务内部收益率（%）一基本方案二建设投资减少10%建设投资增加10%三房产销售收入下降10

23、%房产销售收入上升10%附件1-5：银企合作协议甲方：xx银行_乙方：_ 为实现优势互补、协同发展，推进房地产市场的健康发展和繁荣，经双方友好协商，特订立本协议。 第一条 金融服务 1.01甲、乙方承诺在协议有效期内，将对方视为自己最为重要的合作伙伴之一。甲方在法律、法规和金融政策允许的前提下，优先为乙方提供金融服务，积极支持乙方的经营发展。 1.02甲方将密切关心乙方的长远发展，利用自身的人才、信息等优势，为乙方的经济发展、经营决策提供有关信息、政策和财务咨询服务，通报有关货币政策、信贷政策，宣传、解释有关金融法规。 1.03甲方将乙方及其控股的子公司在发展战略、投资活动和经营方针等方面提供

24、专业建议，当好财务顾问。 第二条 对项目的金融支持 2.01乙方主要与甲方建立信贷关系，甲方在贷款风险得到切实有效控制的前提下，确保乙方项目的融资需求。 2.02乙方承诺遵守下列规定： （1）遵守银行的信贷、结算管理制度。 （2）按时（月、季、年）向银行报送供、建、销计划、财务计划、会计、统计报表及有关资料，并保证向银行提供的有关报表是真实、准确、无误的。 （3）按贷款申请用途使用贷款、专款专用，接受银行的检查和监督。 （4）愿在甲方开立结算帐户，且保证在甲方的存贷比例不低于乙方的整体存贷比。 （5）若违反财经纪律、信贷政策，愿接受银行信贷制裁。 （6）乙方愿为甲方检查提供方便。 （7）项目开

25、发中，乙方邀请甲方出席与项目有关的各种会议，甲方对乙方不合理开支拥有否决权，乙方应尊重甲方对项目开发的建议。 第三条 项目的个人住房贷款和相关业务 3.01乙方同意自项目预售的第一笔购房交易起将所有个人住房贷款业务交甲方办理。甲方保证落实个人住房贷款的资金来源，并以最快的速度向乙方提供良好的服务。 3.02乙方愿将外汇结算业务交与甲方办理。 3.03甲方向乙方开放资信证明、特种住房存单、项目可行性研究、财务监理、投资监理、工程预决算、保函、信用证、代发工资、物业管理代理收费等全部金融品种，乙方优先委托甲方办理前述各类业务。 3.04乙方推荐_（项目施工企业/监理单位/售楼中介机构/其他项目有关

26、单位）的结算帐户开到甲方处，并将所有与项目有关的结算交给甲方办理。 第四条 其他约定 4.01为有效执行本协议，甲、乙双方主要代表应定期交流情况，以保持联系、沟通信息，解决执行本协议过程中出现的问题。 4.02在执行过程中，如客观情况发生变化或需要对本协议有关条款进行补充修改时，双方应本着平等互利、互谦互让的原则友好协商解决。 4.03本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 4.04本协议自双方法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章之日起生效。甲方（公章） 乙方（公章）法定代表人 法定代表人或 或授权代表(签字或盖章) 授权代表(签字或盖章)年 月 日 年 月 日附件1-6：商品房预售款委托监管

27、协议书委托单位（甲方）：受托监管银行（乙方）： 甲方在 （地址）开发 （项目名称）项目，面积 平方米，工程造价 万元， 年 月 日开工至 年 月 日止已完成 万元工作量，为申请预售，同时为保证预售款用于预售项目，确保商品房如期交付，保护购房者利益，甲方特委托乙方作为监管单位，对预售款进行监督。 乙方根据相关规定和要求，受甲方委托，对上述销售款进行监管。 经双方协商，协议如下： 一、甲方委托乙方为本项目预售款监管银行，乙方为甲方出具建安工作量完成情况证明报有关市（区）房屋土地管理部门。 二、经有关部门批准预售后，甲方在乙方处开设商品房预售委托监管专户（或使用原帐户），该帐户专门用于本项目预售款的

28、收入和支出。甲方保证将本项目的预售款收入存入该户，并保证不转存他处。 三、甲方保证专款专用，不将本项目的预售款用于其他项目。 四、甲方保证按月提供本项目预售情况清单、预售款收入和支出情况清单以及资产负债表等有关资料。 五、乙方承诺为甲方提供优质服务。 六、若甲方出现挪用项目预售款资金现象，乙方有权逐笔审核甲方的支出并提出质询，或采取相应措施直至冻结监管专户内全部预售款。同时乙方将停止对甲方在信贷上的支持。 七、本协议经双方法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章之日起生效，直至本项目综合验收合格后本协议自行终止。 八、其他未尽事宜由双方协商解决。 九、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（

29、公章） 乙方（公章）法定代表人 法定代表人 或 或授权代表(签字或盖章) 授权代表(签字或盖章)年 月 日 年 月 日附件1-7：财务监管协议（适用于房地产开发贷款）甲方（贷款人）：_地址：_乙方（借款人）：_地址：_根据甲乙双方签订的贷款合同（编号：_）的有关规定，为确保乙方项目开发经营的顺利进行和甲方贷款资金的安全，经双方友好协商，就甲方对乙方的开发项目实施财务监管事宜制订本协议，以资共同遵守。本协议是上述贷款合同的从合同，乙方对本监管协议的遵守情况将作为甲方对乙方放款的条件之一。第一条 监管项目概况一、监管项目名称_二、项目建设地点_三、项目建设规模_四、其他第二条 财务监管范围本协议所

30、指的财务监管是对被监管项目所发生的建设费用及预售、租赁（包括预租）收入进行专项资金跟踪监督，通过设立监管专户对该项目内发生的所有甲方注入的贷款资金、乙方投入的该项目自筹资金、工程款、材料款、设备款以及其他与该项目有关的费用的支付，项目的销（预）售、租赁（预租）收入等资金回笼进行监管。第三条 账户的设置乙方应在甲方指定的分、支行开立监管专户，并按本协议的规定接受甲方的监管。监管专户名称：_开户行：xx银行_分（支）行账号：_第四条 财务监管内容根据贷款资金必须专款专用以及项目销售、租赁等回笼资金必须用于项目建设和归还甲方贷款本息的原则，甲方对被监管的项目实施如下监管：1、甲方按照项目的进度和计划

31、，确定分次放款额度，并将贷款资金划入乙方开立的监管专户（账号_）。甲方财务监管员按照乙方提供的项目用款计划、工程进度计划、材料设备采购计划、经过核实的工程实际完成情况对项目用款进行逐笔审核，并决定支付与否。单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用受托支付方式。审核的内容包括：（1）工程预付款、进度款、结算、决算款的审核；（2）材料、设备采购款的审核；（3）补偿费、配套费、政府及主管部门收费、设计、监理等专业费用以及其它费用的审核；（4）其他影响被监管项目成本和投资效益的重大方案和合同的审核。2、甲方对乙方的下列权益进行监管，以保证项目回笼资金用于项目建设和归还甲方

32、贷款本息：（1）全部定金收入；（2）全部销售（预售）收入；（3）全部销售（预售）合同形成的相关权益，包括乙方根据合同从索偿、仲裁、判决中应收或已收的全部收入；（4）全部租赁（预租）收入；（5）全部租赁合同形成的相关权益，包括乙方根据合同从索偿、仲裁、判决中应收或已收的全部收入；（6）与被监管项目建设有关的合同（包括工程承包合同、材料设备供应合同、市政配套合同等）形成的相关权益，包括乙方根据合同从索偿、仲裁、判决中应收或已收的全部收入。第五条 项目用款审核方式和依据一、乙方被监管项目在建设期内发生的工程建设费用在需要执行对外支付前，必须向甲方财务监管员提供有关的用款依据和有关支付贷记凭证，经甲方

33、财务监管员逐笔核实并出具联系单后，交由贷款行营业部执行对外支付。二、乙方应向甲方提供的用款依据包括：1、乙方对外签订的同被监管项目建设有关的合同、协议、备忘录、会议纪要等；2、投资监理对工程预付款、进度款、结算款、决算款的审价报告；3、政府及政府主管部门对有关房地产开发经营的收费政策及文件；4、工程有关发票和收据；5、工程合同（包括备忘录、会议纪要等）中规定的其他付款依据；6、甲方认为必需的其他依据。第六条 监管费用的支付乙方同意向甲方支付监管费，并授权甲方从其监管账户直接划扣相应款项。甲方仅需提供银行扣划凭证作为收款依据。监管费的金额及支付时间按如下第 种方式：1、按上述项目贷款实际放款金额

34、的百分比支付，监管费费率为 ，支付时间为每笔贷款发放日；2、甲乙双方协商确定监管费为固定金额，具体金额为 ，支付时间为第一笔贷款发放当日一次性支付；3、甲乙双方协商确定的其他方式。第七条 双方权利和义务一、甲方权利和义务1、根据被监管项目的实际情况，对项目建设过程中资金的用途、支付和金额进行财务监管和协调，保证项目资金专款专用，推动项目顺利实施；2、定期或不定期的检查项目的银行结算账户和账目，收集和分析项目的财务情况。定期或不定期的进行项目用款和成本的台账记录和分析，并主动向乙方提供成本控制等方面的合理化建议；3、定期或不定期的到被监管项目施工现场或乙方处实地了解项目的财务情况和项目进展情况，并及时向乙方提出所发现问题的改进意见和措施；4、参加乙方通知的项目有关会议，动态了解项目实施情况；5、贷款合同规定的其他权利和义务；6