方中商贸广场推广策划案.ppt

1、东莞市男性访中贸易广场推广企划案，(1)项目概况，项目地区在湾仔北边，洪福路口旁边。南街商业街面对万泰路，商场对外设计步行街和停车位。北面接近6层建筑，距离约14米，设计停车位和住宅主入口。西边接近4层舍民街，设计了11米消防车道。地块为负债矩形(约190m60m米)，路边边界超过150米，地块平坦，交通条件便利，商业办公楼主入口的正面完形。本项目周围设计了循环消防交通线，集入口位于地块北面，有利于集人流和车流的分散。本项目总占用面积1115.3m2，总建筑面积50266 m2，地下停车场安装，地下车库面积5393 m2，总高度67.7米；是将商业、办公室、家庭融为一体的综合商业街房地产。使用

2、102个地下停车空间和115个地面露天停车空间作为本项目停车设备。裙楼一楼设计为18个独立商场，每个商场接近200 m2，商场总面积为4036.6M2。二、三层办公楼是开放式自由隔板，办公楼总面积为9224.94平方米。建筑物主体18层住宅建筑3360梯子8家具；整套总数为112套，建筑面积为11498.89平方米。20层公寓： 4层架空层空中花园；公寓总数368套，建筑面积20112.63平方米；是。项目容积率为3.9，绿化率为33.3%，建筑密度为0.38。项目现代主义建筑样式，立面强调合理的点、线和面组合。外墙是大面积的白色，分为玻璃窗帘和色调角，是整体外观丰富、简洁、完形泰路上具有鲜明

3、个性的建筑景观。(大卫亚设，北美国电视电视剧，艺术作品)，(b)南区发展概况，相关市政概况：2002年拆除范围：西3循环公路，运河徐璐，玩具路，5循环等市区规划建设规定：拆除2138套住宅，56万平方米。2003年区政府发展投资：投资20亿韩元，重点建设男性区，包括建设公路网络、建设大型商业物流市场、房地产开发、人民公园建设、旅游教育设施建设。已动工，开工的项目：男性东西方大学公路(街)建设，全长27公里，投资3亿韩元。万泰台，男团拆除改造，五月一日拆除完成。男性商务项目：13万平方米五金水电商场，13万平方米天下百货，5万平方米及器材电力城市，8万平方米五星级酒店。全面开发男性生态科学技术院

4、。秀英山主题公园的开发与建设。男子区教育资源整合，6000万韩元投资民营饮食技术学院，2家民营小学。(3)项目SWOT分析，项目优势：地块地在湾仔北边，洪福路口附近，东莞市巴士码头和即将完工的市政中心都有5分钟的路程，交通便利，人流集中，在项目区间形成了先天优势。周边生活完备，位于男性新区板块优势地区，受到东莞市未来CBD中心地区的优势辐射。本项目是集商场、办公楼、住宅、三位一体的房地产，有自己的配套牙齿齐全。本项目临街面宽，临街面达150米，提高了本项目视野的广角。开发商在东莞市上有多年的商业房地产开发管理经验，在业界有很高的知名度和声誉。多年的开发经验和强大的客户网络资源为推广本项目开发提

5、供了有益的机会。本项目住宅部分以小户型公寓为主，设计3m高，是目前东莞市房地产市场之一。项目十三：本项目规划停车空间为217个，480套住宅和写字楼面积达9224.94 m2，商场总面积达4036.6 m2的大型商业项目，目前停车空间难以满足项目整体的发展要求。本项目商场面积太大，单张销售价格太高。本项目公寓大部分设计为单面照明，在南方地区，单面照明不利于房子的采光和通风。牙齿产品部分相对薄弱，只能影响经销商项目销售过程。本项目北面紧邻六层建筑，将影响本项目北面六层以下的部分写字楼单位的景观。市场机会点：本项目地区是男性板块，男性新区是市政府的重点规划和发展地区，新区开发的好政策对本项目开发有

6、直接支持和良好影响。南城板块开发计划的快速启动，以及政府对牙齿地区的大规模投资，迅速聚集项目人气，迅速形成投资热点，有利于本项目的销售和宣传。南城板块交通支持设施逐步完善，交通设施辐射周边城镇，有利于本项目地区外的市场扩张，引导周边城镇的投资者和购房者投资本项目投资。改善男性环境，提高牙齿板块财产的升级，全面项目升值，加强投资者对板块房地产的投资信心。对男性板块前期开发的项目牙齿地区的宣传、市场消费观念的地图、东莞市地区内发生市场效应，提高了本项目所在地的市场竞争力和消费水平，在本项目中提供了市场机会，增加了空间。中央银行最近出台的贷款政策有利于房地产业的健康发展。市场威胁：男性板块投资开发总

7、量上升，市场需求越来越小，该地区的产业竞争必然加剧。目前牙齿地区已形成了开发和即将开发的项目牙齿必须对本项目进行直接竞争，从而提高本项目的市场压力。男子版启动战市场受到推崇。房地产开发访盘总量逐年扩大，市场过度膨胀，上升通道受阻，投资市场需求日益饱和，相关地区房地产市场泡沫不可避免，给本项目开发振兴前景带来了不确定性。男性板块属于东莞市印象中偏僻的郊区结合部，外来劳务人员牙齿繁杂，消费者形成的肮脏、混乱、不良的固有环境观念壁垒和整个CBD概念的巨大对比将对本项目的普及产生不确定的影响。(4)项目计划提案，本项目以现有住宅、商业街、写字楼的总量估算计划次数将在250300个之间，影响项目前计划的

8、停车位不足牙齿全体项目的普及过程。本案建议在计划案不能增加停车位的前提下，实施租赁期循环制方式，解决本项目停车位不足的影响。本项目公寓弧形设计影响单公寓房间单面照明，通风和采光。如果计划设计不能变更，本事件建议对牙齿部分的单位进行单位概念包装，转移弧形不足方面的负面影响。本项目商业街的公寓面积太大，大部分单位销售面积为120M2以上，按2万/m2单价销售，单位销售总额将达到300400万韩元。本案提出，商家销售面积应控制在60120M2，单位销售总额应控制在150200万韩元，减少商家项目推广压力。写字楼规划面积以自由组合方式销售，以一个基本单位进行标准销售单位组合。例如，计划最小单位30m2

9、等各投资者根据自己的投资需求进行投资组合。(e)市场定位战略，项目市场定位：东莞市最具国际商务文化的商业中心，合并本项目计划和所在地的特征，商业合并项目，本项目开发的关键在于商业智能支持建设的完美深度。本事件建议将商务事务部分定位为“东莞市第一个国际商务港”，并进行包装。引入全智能化配方，提高项目开发的起点，迅速占据东莞市商业型房地产市场空白。住宅部分用“国际公寓”的概念包装。引入酒店管理系统和执事服务模式，提高住宅的形象定位。商业街部分将“白领休闲庄园”作为整体包装的概念，在形象上形成整体形象和统一的风格。目标地区市场定位战略：以男性和同性为本位的项目主要销售地区、满江、胡家等周边城镇为辅。

10、，对象客户群市场定位，住宅消费群特征，年龄特征2535岁，有稳定的经济收入，月收入3500韩元以上，消费能力较强。购买住房的强烈意愿对住房价钱更敏感；对生活品位的要求很高，追求时尚。重点是地段、户型、住宅支持、房地产管理。文化水平高，个性突出。本身就有基本的交通工具。以单身和双人家族为主；摘要：综合上述特点，此案部署在东莞市为本项目对象客户工作的年轻企业中层管理人员、专业管理人员律师、自由职业、服务行业高收入人员身上。商务办公大楼的目标客户，当地第三产业企业：零售企业、装饰公司、建筑公司等商务企业：金融证券公司、贸易公司等智能服务型公司：律师办公室、广告公司、设计办公室、咨询公司、会计审计办公

11、室等。东莞市外国企业办事处；商家对象客户市场定位、完市、胡家两个地区的个体经营者对当地商业企业房地产投资的区域热情；客户资金特征：资产超过1000万元；价钱位置战略，住宅价钱位置战略，男性平均价钱基数为2002600韩元/m2上下波动。因此，本案建议采用本项目开盘价钱底价策略，开盘价格定为2200韩元/m2(包括打折)，然后一直上升。整个项目的平均售价控制在每M2 2500韩元以内。单人公寓房间的总价格控制在9万元左右。一个房间的总价格控制在14万韩元左右。两间房的总价格控制在20万韩元左右。三套总价控制在28万韩元左右，以写字楼价钱市场定位战略为租赁台销售引领本项目宣传。以本项目租赁销售手段

12、减少投资者的投资风险，吸引投资市场投资，事先开发人员可以向投资者提供投资风险保障的方式进入市场，有利于在入学考试期间吸引市场资本。以后可以将租赁的单位与投资者销售，以减少开发者的资金风险。风险保障计划如下：商店价钱市场定位战略，单位销售价钱：1400018000元/平方米单位总销售价钱：200250万元；目前，南城地球商店销售单价为140020000元/平方米上下震动。目前东莞市hitshop面积为5070 m2，总售价为200万韩元左右。男性已经积累了商家，市场消化能力变小，投资者投资信心受挫，因此压力不小。商家计划将写字楼客户和住宅客户的资源用作商家房地产的依托。(威廉莎士比亚，办公楼，住宅，住宅，住宅，住宅，住宅，住宅，住宅)商业街计划能否变更，如果可以变更，可以将户型面积调整到70 m2左右，以方便本项目的销售。是否可以计划作为专业商家，在酒吧产业和餐饮业中是否可以考虑范围，牙齿考虑是以投资额为300万韩元为标准，投资者可以投资的收益为基础。其他行业是否能在投资额如此大