房地产市场调查与研究.ppt

1、深圳大学 房地产市场营销,1,市场调研报告,2,深圳大学房地产市场营销,撰写和提交调查报告,撰写和提交调查报千是房地产市场调查工作的最后一环。调查报告反映了调查工作的最终成果。要十分重视调查报告的撰写，并按时提交调查报告。 撰写调查报告应做到： （1）客观、真实、准确地反映调查成果； （2）报告内容简明扼要，重点突出； （3）文字精练，用语中肯； （4）结论和建议应表达清晰，可归纳为要点； （5）报告后庆附必要的表格和附件与附图，以便阅读和使用； （6）报告完整，印刷清楚美观。,3,深圳大学房地产市场营销,市场调研报告的撰写指南,4,深圳大学房地产市场营销,一、市场调查报告的撰写,包括以下内容

2、： 调查结果摘要； 调查目的； 调查方法； 统计分析（包括各种软件、报表、图形）； 结论和建议； 附录。,5,深圳大学房地产市场营销,要撰写好市场调查报告，必须了解市场调查报告的特点，撰写调查报告的原则、格式及步骤。,6,深圳大学房地产市场营销,二、市场调查报告撰写的原则,1、要客观真实 调查报告的内容力求客观真实地反映实际情况，为政府和企业的决策提供可靠的调查资料。 2、 语言表达要简洁明了 在语言表达上要求文字简练，数字准确，能够尽量用图表说明问题，使人容易理解。 3、 结构上要完整严密 调查报告要求中心明确、突出，结构完整、严密，材料与观点统一。调查报告能够回答调查任务中规定的问题。,7

3、,深圳大学房地产市场营销,三、市场调查报告的格式,市场调查报告没有统一的格式，一般是由题目、目录、概要、正文、结论和建议、附件等几部分组成。,8,深圳大学房地产市场营销,1、题目,题目应该醒目，一般应打印在封面上，包括： 1该项调查的标题。有的调查报告还采用正、副标题的形式，一般正标题表达调查的单位和问题。 2委托方和调查单位的名称、地址。 3调查报告的日期。,9,深圳大学房地产市场营销,2、目录,如果调查报告的内容较多，为了方便读者阅读，应使目录列出调查报告的主要章节和附录部分。,10,深圳大学房地产市场营销,3、概要,概要部分是本项调查的简明介绍，在这部分内应指明： 1谁委托该项调查或要求

4、进行该项调查。 2说明该项调查的目的和范围。 3简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象及所要解答的问题。 4调查的方法，例如市场调查中，资料收集的方法，是用询问法还是观察法或实验法。另外在资料分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析等方法作简要说明，并对选用方法的原因作说明。 5表示调查人员对这项调查的态度，以及对提供帮助的个人或机构的感谢。,11,深圳大学房地产市场营销,4、正文,正文是市场调查分析报告的主要部分。包括： 1、调查目的的详细陈述 在调查报告正文的开头，调查人员应当指出该项调查的目的和范围，以便阅读者一目了然，准确地理解调查报告所叙述的内容。,12,深圳大学房地

5、产市场营销,2、资料收集的具体过程,1）资料收集的方法。 调查人员应当详细地介绍他们在搜集资料时，所采用的方法，还应当说明为什么要用这种方法在技术上无法克服的问题。同时，附录内应有一份空白调查问卷。 2）资料收集的技术。 例如是采用抽样调查还是采用典型调查，如果采用抽样调查，应当详细地指出如何选择样本、样本数目及其代表性。,13,深圳大学房地产市场营销,3、调查结果,调查人员必须花费大量的时间和精力来分析、解释调查资料，以使用结构严谨和有效的方法得出调查结果。为了更有效形象地说明问题，调查人员通常采用表格和图形的形式，再加上一定的分析说明。例如，影响某种商品消费的因素调查得出：有消费者购买力因

6、素，市场竞争情况，该商品的价格、质量及售后服务情况，销售网点的分布等等。用图表的形式就能清晰地反映出该项调查的结果。每一种影响因素各占总数的百分比。,14,深圳大学房地产市场营销,4、结论和建议,调查结果的介绍是调查人员所得资料的简明描述，结论才是调查人员在仔细研究和分析所有资料后得出的判断。结论和建议是撰写调查报告的主要目的。在准备建议时，调查人员应有明确的态度，选择实事求是的观点，应以调查结果为基础，不能受感情或预感所支配，应尽可能简洁、准确地说明建议，易于决策者理解，避免使用第一人称 我,15,深圳大学房地产市场营销,5、附件,附件是指调查报告正文包含不了或没有提及、但与正文有关必须附加

7、说明的部分。附件通常包括数据汇总表、原始资料、背景材料、空白的调查问卷、第二手资料来源的目录等等。,16,深圳大学房地产市场营销,美国营销协会曾经拟定了一份市场报告的标准大纲作为参考,17,深圳大学房地产市场营销,一、导言 1、标题、扉页 2、前言 （1）、报告根据 （2）、调查的目的与范围 （3）、使用的方法 （4）、 致谢 3、目录表,18,深圳大学房地产市场营销,二、报告主体 1、详细目的 2、详细的解释方法 3、调查结果的描述与解释 4、调查结果与结论的摘要 5、建议,19,深圳大学房地产市场营销,三、附件 1、样本的分配 2、图表 3、附录,20,深圳大学房地产市场营销,编写和陈述调研报告的指导方针,1）应该把报告的式样与委托人的需要联系起来，比如，编制两种(或多种)版本的调研报告是可取的。其中一种版本有详细的技术数据，以满足专业技术人员的要求；另一种版本，主要是为了满足商业管理的需要，可能对技术方面的讨论不太彻底，而是更多地集中在调查结果的商业运用上。 （2）调研报告应该用清楚的、符合语法结构的语言表达。 （3）调研报告中的图表应该有标题，对计量单位应清楚地加以说明，并且，如果采用了已公布的资料，应该注明资料来源。 （4）是否在正文中穿插图表，应根据是否有利于编制者的爱好而定。对于过长的表格，可在调研报告中给出它的简表，