2015年武汉珠宝市场调研报告

1、珠宝市场调查2015-11-20，目录1，六渡桥商圈分析2，宝谷商圈分析3，项目周边情况4，总结1，六渡桥商圈分析，工艺大厦王府井，六福珠宝，熊，友谊路与中山大道相交，星大洋：周大福，潮宏基，六福，金至尊，福牌珠宝新佳丽：龙凤珠饰品、周大福、I DO、老凤祥、总建筑面积：楼层业态：1-3层服装、4-7层珠饰品、8层其它合订交易区面积58000平方米9-28层为精品商务书写间面积25000平方米。 硬件残奥表： 4台自动扶梯，2台观光电梯，6台直电梯，乘梯处，中庭和大厅，中央空调和通风系统，商场和购物中心卖场费用(不到百货商店的1/10，购物中心的1/) 熊商业街的未来定位是华中区珠宝批发交易中

2、心。 未来库玛商城，13楼主营珠宝零售，46楼主攻珠宝批发。 新金饰大厦聚集了全国28家金饰批发商，坐在华中区金饰批发的第一把椅子上，辐射中部五省乃至沿海的金饰市场。 “买珠宝，去六渡桥。 1996年开业，全国著名的珠宝批发商就定居在这座大厦里，新金饰品大厦也成为当时华中区最大的珠宝卖场。 据中山大道封路的消息，很多批发商担心今后生意会变得严重，要求减免房租。 一些批发商为了“自保”提前离开了新的金珠宝大厦。 言外之意，对面的熊商店街是新金珠宝大厦小商店街的“避难所”。 库玛商城看准了这一商机，开始招商、统一珠宝业状态。 熊商店街知道今年中山大道封锁道路，随后就开始招商，改革珠宝。 未来规划为

3、珠宝批发类，L3-80元/平方(含物业费)，现在以体育服装专卖店为主，现在L1只有一个恋爱珠宝。 未来的修订计划以零售或品牌珠宝的租户为对象，现在3楼暂时没有商店，4-6楼珠宝批发全部租赁。背景材料、4F、中爱珠宝、宝缘、石玉记、史记银庄、金成银饰、缘凤祥、一品金玉、铁帝缘、依强珠宝、龙凤珠宝、易大福珠宝、金玉世家、六金亨禧、艾可珠饰品、宝如行、银宝行、6F、友谊路中山大道交流道品牌认知度低，关注度低。 由于项目西侧友谊十字路口正常开通，车流量大，但该地区停车位紧张，对人流有一定影响。 Ps :红色区域为中山大道封路段，绿色区域为通车段。 中山大道封路、项目、友谊路、中山大道通车路、星火同益大

4、厦(新金珠饰品大厦)现状：现楼体外立面图旧中山大道封路、车辆不能通行、可通行大厦和中山大道设置的泡沫钢板拥挤旧2、宝谷商圈分析、地质大学珠宝商业-区位图、大天街(未开业)天地珠宝城(润玉珠宝/金辉珠宝)珠宝学院武汉宝谷珠宝交易中心博览珠宝， 吕磨路东禧福宝饰品隆鑫宝饰品来福祥泰俣鑫鑫美宝饰品禧福宝饰品金叶宝饰品佳艺宝城宝饰品华城宝饰品地质大学逸夫博物馆(博览宝饰品)侑富泰国际宝饰品广场，地理位置：“武汉中国宝谷”南邻“中国光谷”，西为官桥湖地区订画中的“武汉东湖资本谷”(。 核心区位于东湖磨山景区南部、南望山北部及毗邻地区，规划面积2700亩。 商圈群：第一圈是周边范围内超过40万的精英居住群

5、第二圈是周边范围超过110万的大学生第三圈是创造5000亿元以上财富的行政集团和商业集团第四圈是地铁2号线全面复盖了超过1000万的武汉人宝谷，“武汉中国宝谷”，以中国地质大学为核心，形成了一核-教育与研发的极核一街-鲁磨路珠宝一条街三区-珠宝创造设施修订与科学教育旅游区、珠宝文化鉴赏与休闲度假区、珠宝展示交易与旅游购物区的空间布局、天地珠宝、华城珠宝街、 博览珠宝2店，博览珠宝3店，珠宝学院，宝谷，大天街，侑福泰，地质大学周边珠宝项目介绍，综合体主要有1.85万商业面积3，侑福泰国际珠宝广场总商业面积17000平，其他零售店有1 .华强城珠宝街最古老的巨大珠宝项目2 .天地珠宝建筑外观古老。

6、 3 .博览会珠宝2店-3店以彩宝石为主，彩宝第一品牌，与周边产品不同，价格稍高。 2010年“珠宝街”的销售冠军4 .珠宝学院珠宝学院是以珠宝教育为中心的教育和科研机构。新佳丽：龙凤珠宝、周大福、I DO、老凤祥、中国地质大学(武汉)天然珠宝城位于鲁磨路，是目前珠宝城市经营面积大的重要营销中心之一，其经营范围涵盖金、铂金、钻石、翡翠玉器珠宝，目前是经营面积达到800 m2、年销售额达千万元的大型专业珠宝销售场所.华城珠宝/泰俣鑫/华强珠宝/佳艺珠宝/金叶珠宝/禧福珠宝/鑫珠宝/来福祥/隆鑫珠宝/禧福珠宝1层是国内品牌的超市、美食广1-5层是经营高级翡翠、彩宝、玉石、黄铂金、珍珠、金刚石镶嵌、

7、k金、银饰的宝石交易中心和金刚石装饰加工、定制中心。 一楼还有工商银行的入所，为大家提供优质的金融服务。 6-9楼：高端珠宝会，办公大楼。 以10-11楼珠宝饰品为主题的精选服务概念酒店还应该入住。 为中国地质大学珠宝学院而建，完成的珠宝学院一楼是艺术馆、二楼博物馆、三楼展览馆、四楼会议中心，五楼是华中地区唯一的珠宝鉴定检测中心，一五楼与a区珠宝商业区相连，六楼科学教研中心。 大天街的主要售价(推30-100平房源):1-5层为珠宝类，L1平均价格为25000元/平，L2平均价格为14200元/平，4，5层约为7000元/平。 地下-1是美食类，平均价格为16000元/平。、a区、b区、地理位

8、置：洪山区吕磨路中段开业时间： 2014年11月02日(商店开业率50% )总建设方面：约11万方知名品牌：百泰、一克美钻、华城珠宝等众多知名珠宝品牌进入三大产业的珠宝经营范围：黄铂金、钻石、彩宝、玉石晶石等各种珠宝类的经营管理归属：中国地质大学珠宝检测中心和武汉市产品质量监督检测珠宝站、珠宝贸易中心，现状：B1修订为特色产业和珠宝辅助服务区，主要为贸易中心提供辅助资源支持，修订湖北地区特色珠宝产业绿松石文化馆的建设L1专营黄铂金、彩宝、钻头等高端品牌旗舰店。 L2设立为翡翠玉石、湖北绿松石等镶嵌类专业区。 L3是高端银饰水晶饰品批发市场。B1特色产业珠宝配套服务、L1品牌黄铂金类、入口、东湖

9、明珠销售部、L2玉石类/镶嵌类、L3彩宝晶石类、地理位置：洪山区吕磨路中段开业时间： 2015年3月8日商业面积： 20000平中国宝谷订划中具体最大项目之一，是目前建设完成的最特点：湖北第一珠宝品牌新金珠宝进口，经营面积达400平，在此成立顶级珠宝体验会。 张万福是侑福泰的店子，张万福是除长沙总部外面积最大的珠宝店主打店，包括东方金钰、张万福、新金珠饰品、钱包等。侑福泰国国际珠宝广场、租金、L2首12个月免租、物业费30元/平方，首先支付1年物业费。 翌年房租加物业费100元/平方(对折折)。经营模式5 2 :私人定制修订创新加工生产批发零兼营渠道运营电子商务微商金融平台，构建华中地区最现代

10、化、最完整的珠宝产业生态链。奖励、老客户推荐新客户，每次推荐成功一个，奖励1个月免租(可累积)在指定期限内，入住装饰开业，优先合作，融入侑福泰VIP客户库，将来金融信用支持、博览珠宝(第三店) 2013年，博览珠宝第三店投资3000万豪华会开业。 2010年第二家珠宝店开业，产品被碧现、坦桑石、祖母绿等多种彩宝复盖。 2013年，博览珠宝首饰第三家投资3000万美元的豪华公司开业了。 这不仅是“珠宝街”最大的店铺，也是“珠宝街”的销售冠军。 珠宝学院(武汉)珠宝学院是以珠宝教育为中心的任务教育和科研机构。 3、项目周边分析、武胜凯德珠宝品牌为I DO，租金500-600元/平方，业绩4-5万元/月。 分析情况：周边旧住宅多，珠宝品牌只有一家没有气氛，客户不能比三家出货。 租金：1.黄金、白金(消费税除外) 10% 2.翡翠、金刚石镶嵌类20-30%销售额：周大福销售1-2亿元，世贸中心广场、凯德广场，18，库玛商城-珠宝首饰经过变革后，L4-L6全部批发珠宝首饰L1-L2以体育打折品牌为主，商城配套设施陈旧，品牌结构