2010年沈阳宗裕·乐嘉MALL概念报告.ppt

1、第一部分了解任务，只有自信的专业团队才能承担的专业任务，深富新城沈阳市经济区浦东，新城居住价值的核心，10万平方米的建筑面积，我们在新城的商业中心，4星级酒店，购物中心，超级市场，农产品，轻工业，数字，数字，数字，数字。雷加马尔，深新城区商业中心，了解项目战略，商业中心分类：市级商业中心：城市核心商业市级商业商业副中心说明：Mall的首字母缩写，新城商业，因此蜕变，色蝴蝶，流行时尚的代名词两个地区商业围绕商场形成新城核心商业，宣传标牌，以及深部新城第一个现代娱乐商业综合体，理解开发理念，项目三大综合版蒸汽配给中心商业版购物中心板块专柜商业版项目十五大子项目一大酒店：四星级酒店(附属西式大厅，室

2、内游泳池，室内运动馆，室内健身房，洗浴中心，美体中心，宴会厅，会议中心，西餐咖啡厅) 专业区商业版年消费额5亿韩元！开发指标摘要，项目三大商业版(共76200平方米)，汽车发行商业中心板块19000平方米购物中心板块41000平方米专业街区商业版16200平方米，汽车发行商业中心板块(共19000平方米)，各板块经济指标，购物中心商业版(共41000平方米) 可销售房地产部分合计17760平方米，各板块经济合计：净经营部分面积13000平方米，各板块经济指标，商场商业版(共41000平方米)，商场房地产合计：专柜商业版(共16200平方米)，各板块经济指标，4星级酒店，市场气氛和地理环境：项目

3、周边(李锡镇范围)临时住房人口密度不大(5.6万人)，高级人群影响当地、居住城市、人群1/7。地区已经初步形成了商业中心，高丽一带的整体商业氛围很差(基本上只是街头店铺经营)。乐师已经制定了改建计划。项目的交通环境不太好。深部带以一人份的李锡镇为2，不能走两侧，大大限制了双方消费人的流通，影响了四分之一的人流。长期以来，中式、轻百货的消费习惯、进城购物的习惯形成了。，当前发展要求：尽快构建项目映像，构建牌子价值，快速实现现金，形成销售和投资热点，了解任务，项目战略意味着什么？项目任务：建设和形成开发区新的现代商业中心，完成离石地区商业漂流和重新调整任务。整体功能、形式布局先进，商业分割和交通铜

4、线计划合理。外地商人在每个销售时期形成势头，形成销售热潮和价钱上涨的任务。树立项目形象。我们的目标：构建深部新城的核心商业，以最快的速度实现钟乳业。(David aser，Northern Exposure(美国电视电视剧，成功)Lejia MALL的销售、投资和运营规模；促进钟乳业商业牌子价值的提高。了解工作，了解工作和目标？如何实现我们的任务：在产品计划中，根据形式设计最佳产品组合，实现市场性、销售、快速销售的目的。使用扩展模型、泰国胜利扩展模型；在销售和吸引方式中，通过推动销售王势，尽快形成运营规模，同时吸引当地和异地。我们的总体目标是4茄子一流。即以一流的理念包装产品，推出一流的议程，

5、引进一流的宣传技术，推出一流的产品。了解工作，了解环境和市场照片的第二部分，了解大势，满足发现需求，满足需求，抚顺商业发展空间预测：抚顺目前重点商业区的经营面积约为31.5万平方米，销售商，住宅支持共建，专业市场，街道商家约为105.6万平方米222.2万人口人均可支配收入与人均商业建筑面积的对应关系、抚顺商业纲要、百万人口城市比例中的人均商业面积比例很快达到饱和状态，实现了正常发展，以两大商圈、南站为中心的市中心、北站为中心、抚顺商业中心、新新区主力商业统计表、浙江、税城项目、三玉城项目商业的“仲裁” 白炽化结扎现象将在20010年下半年出现。南站地区的商业租金达9元/日，租金水平与二线城市

6、商业接近。摊位每平方米13，000韩元/平方米，街头商业街30，000韩元/平方米。南站商业债堆现象严重，抚顺商业概述，顺城市商业财产市场分析，顺城市主力商业统计表，顺城市东部商业严重不足，是富人集中区。替代品商业将从今年下半年开始到明年出现。顺城市商业主要集中在以对象新超市，恶购为核心的新兴商圈。随着市政府向东移动，东北、北部(浑河)土地突然突出，东北地区成为抚顺最集中的“富人居住地”，如何解决牙齿地区居民的各种生活搭配问题成为牙齿地区居民亟待解决的问题。新超市的成功无疑证明了这一点。新超市和特斯科的经营规模不能满足北区居民的生活要求。抚顺市传统商业中心，其商业房地产的升值潜力很大。大量商业

7、房地产都有开发商自己的房地产，只出售少量房地产。分析抚顺商业房地产销售情况、商业房地产价钱趋势，2003年以来新新区商业房地产价钱增长比较稳定，2006年以后价钱开始迅猛增长，2008年商场价格平均达到13000/，13.04。抚顺市传统商业中心租赁分析以南站为例，每天聚集80万人的流通量，大大提高了地区的商业财产价值，整个地区商业租金平均为9元/日，外汇的摊位都得到一定程度的好待遇，出现了难以取得的现象。，新娘区各租赁商业财产的租金价钱比较表，抚顺商业房地产租赁情况，离石消费习惯，消费水平研究，46%，离石消费习惯，消费水平研究，始祖统计：1，当地月收入约为1000元至2000元，月收入为2

8、00%每月消费600韩元到1000韩元的牙齿一般消费水平约占34%，每月消费1100韩元到2000韩元的高水平约占32%。两者加起来66%，即本地区的主要消费水平也是中等。3.当地人最想购物的地方分别是百货店超市，占39%，25%。也就是说，这种消费占64%，是当地的主流消费模式。一个月平均去购物的次数几乎是一半的4次，即每周一次。属于正常的购物水平。消费类型研究，1，从目录中可以看出，20-35岁的青年喜欢百货店和牌子服饰店，超级市场等。这表明当地缺乏牙齿两种茄子类型的经营，形成了市场空缺。这也是本项目中必须重点考虑的市场经营要素。2.其他类型的消费没有答案。因为没有这种经营，消费者就不能考

9、虑。这表明在市场扩展中需要消费指导。因为消费者想增设的娱乐项目(李锡)，1，从目录中可以看出，青年最喜欢去的地方是电影院，没有当地。下一个是洗澡和KTV。中年人主要以电影院、游乐场、洗澡为主。这是与年轻人相似的消费模式。据始祖统计，受访者的主要职业特征主要是农民、工薪阶层、白领阶层、政府官员等。据始祖统计，项目周边住宅购买者约有49%在李锡镇工作，住宅购买者约有21%在顺城工作，而在望花区和新娘区工作的人则各约有10%。消费者种类研究，离石商业中心朝鲜街商业街形式调查，数量分布酒店：28理发店：8酒店：7网吧：7化妆品店：6洗浴中心：5超级市场：4服装鞋帽：4药店门诊：4美容：2洗衣店：2台球

10、：2发按摩：2发按摩，区域消费市场初步分析：作为省级新城开发地区，到李锡镇的消费现状为：目前整体消费水平处于中等。收入相当、代表新消费水平的消费者在几年内涌入牙齿地区，当地基本的日常生活消费经营和必要的休闲娱乐经营，以及个人精神/文化品位不足，正在发展消费经营。影响购房者的购房欲望和区域内计划的发展，市场将尽快调整，升级、新城区商业中心、相互矛盾、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商业房地产分析、抚顺主要商

11、业房地产分析。 抚顺目前市场最大的现代休闲商业综合体、综合市场定位和规划、商业综合体开发、市场定位综合考虑的前提条件和因素，申抚新城经济发展过程和城市化发展过程需要申抚新城商业开发需要申抚新城居民生活和消费习惯的变化需要申浦新城居民生活和消费习惯的变化，需要现有商业形式巨大的生存空间发展需要最大规模、扩大地区优势、扩大投资收益率的需求，构建宗宇商业项目牌子形象， 需要实现项目社会价值回报，宗乳街末深富新城商业核心，项目整体市场定位，商业建筑区市场定位北区商业区市场定位：蒸汽分配商业中心街区汽车主题主要中心商业区市场定位：购物中心街区娱乐购物主要南部商业区定位：专业街区商业版专业市场主要，项目层

12、次及相关路径分析图，项目功能定位：基本功能3360购物功能比例整合式服务功能分割区占商业整体功能的30%以上。功能之间应该有互补性，以满足消费者的多种需求，将业务功能单一化。商业功能定位，商业综合空间基本构成，商业形式位置概述，本项目商业形式比例，农民中心8200坪百货中心11000平方米超市中心7000平方米，街道商业32200平方米精品街2400平方米内街道商业5800平方米，本项目整体布局，负一层商业组合平面图计划，地下，北区商业功能市场定位，北区房地产功能计划，北区房地产功能计划，网吧，宴会厅，娱乐街，重点集团：城市精英城市精英说明：城市发展的中坚力量，年龄2555岁，消费行为成熟，牌

13、子忠诚度高，购物消费水平高，消费项目多样性，跨度质量和时尚，北区商业客户群的市场定位、酒店住宿消费客是外来事务员名牌消费客群的重点，是时尚一族餐饮街、消费客层、酒店酒宴厅、消费客群、消费客群、商务招待KTV方面街的重点，是新鲜族、城市神贵和时尚一族休闲浴、康乐中心、前客圈、演艺厅、前客层、重点年轻一族、南区商业功能位置，是当今国际上最流行的前哨部署中型超级市场附属百货店内的街道专卖店、南区商业功能市场定位、生活超市、超市是零售业发展的方向之一，其销售以大众化生活必需品、最广泛的消费群体为对象，对地区分布的限制较少，发挥了很大的作用。超级市场面积：7000平方米。，南区商业主力店、百货店、主力百货店购物功能作为主要卖点，吸引消费者，在经营布局设计中，首先要满足购物功能。主力百货店地面建筑面积8万平方米，占北区地面商业建筑面积的72%以上。小规模经营是当地特色，百货店左右可以进行当地租赁经营，收入更大。百货店面积：11，000平方米(不包括精品块)。建议超市吸引百货商店和精品内的街区销售，租赁。南区一楼房地产功能计划，南区地面二楼房地产功能计划，南区地面三楼房地产功能计划，地下南区商业功能市场定位，当今国际上最流行的生活广场布局农产品市场轻工业市场，地下南区商业功能市场定位，地下南区房地产功能计划，地