泛海国际居住区提案824.ppt

1、发 展 商：泛海地产 品牌整合：Flamingo 红鹤沟通 提案日期：2006年8月23日,泛海国际居住区楼书上篇文案架构 Strategy Ad. Planning 1.5,创造城市新生活,建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。沙里宁,上篇: A:新区构建五大基石 a.决策机制mechanisms for deciding 开发背景 b.社区工作组织organization of community work 开发模式 c.和谐的社区生活accessible community life 开发理念 d.创建公众领导力的广泛途径creation of broad avenues f

2、or civic leadership 开发团队 e.培养下一代的策略action for the nex generation 未来愿景 f.结论 B:新区规划五大特征 a.与全球紧密相联nternational b.有机城市human c.城市生态美学的生活提案 d.地方芭蕾place-ballets e.文明生态系数 D.结论,目录,上篇: A.新区构建五大基石,这一章节,我们将通过五个小节,展现项目营建者的抱负与理想.,大概是在1962年，就有人预言20年后的巴尔的摩华盛顿地区的人口将会超过100万。这使我们想到，难道我们不能以一种理性、便捷和对环境负责的方式在这两个城市之间创建一个1

3、00000人口的小城吗？ 如今，人们已经很难再将“梦想”、“戏剧性”之类的词汇与单调、乏味的农村房地产开发建设相联系。 就本质而言，哥伦比亚城起源于James Rouse先生对美国城市/乡村生活的超凡设想，他感觉到了60年代无数美国人对美好生活的幻想，并将一系列的享受生活的思维和理念转化成了实实在在的社区，在这个社区里，人们可以更好的享受属于你的每一天。 创建一座新城哥伦比亚新城，马里兰洲,a.决策机制mechanisms for deciding 开发背景 b.社区工作组织organization of community work 开发模式 c.和谐的社区生活accessible comm

4、unity life 开发理念 d.创建公众领导力的广泛途径creation of broad avenues for civic leadership 开发团队 d.培养下一代的策略action for the nex generation 未来愿景,社区工作组织organization of community work 开发模式,随着城市和经济的发展，城市的聚积度不断提高，城市土地资源日益紧张， 国际化大城市，琢渐兴起在城市中心的部分功能逐渐发展到集约化、复合化， 城市中心开始出现建筑综合体和办公综合体等部分城市功能相对集中的城市形态。 泛海国际居住区，在项目设计打造伊始，率先于国内，

5、引入这一国际前沿的开发模式理念，力将将社区筑建成一个集约化、 复合型的拥有城市功能相对集中的城市形态都市综合体。 齐集高可达性、高密度与集约性、整体统一性、功能复合性、 土地使用均衡性、空间连续性、内、外部联系完整性、巨大的社会效应、 巨大的升值潜力优势于一身，成就京城东部，仍至整个北京的城市名片。,注：都市综合体，在中国大百科全书被定义为“多个功能不同的空间组合而成的建筑”； 美国建筑百科全书则将其定义为“建筑综合体，是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑”。,B.新区规划五大特征,这一章节,我们将通过四个部份, 展现项目营建者, 实现抱负与理想的规化理念与途径.,a.与全球紧密相联

6、b.有机城市 c.城市生态美学的生活提案 d.地方芭蕾 E.文明生态系数,a.与全球紧密相联,1.零时差的国际社区复合型国际化配套区域 2.使馆建筑新界面涉外区域氛围（第三使馆区） 3.国际文化创作基地北京东部高尚住宅聚集区 4.修改城市城市中心东移，升值潜力巨大,本章节,将通四大部份,全面解析项目的国际化品质的深刻内涵.,泛海国际居住区所处的京城东部国际居住区核心， 毗邻CBD（中央商务区）、燕莎、丽都等涉外商圈，国际级的星级酒店、 顶级写字楼及国际化教育与文化资源，国际化的便捷交通等复合型的国际化配套， 瞬间与国际相接轨，与泛海国际居住区，这个京城东部首屈一指的大型国际化品质社区， 凝结北

7、京东部国际化的城市精神，契合地脉、人文的文化价值取向， 以整体的规模性和多元性塑造全球性的城市文化向心力，筑就极具东方意韵的国际化品质社区， 并以主题化、一体化的理念打造北京的世界名片， 成为与城市环境共容的新中心，堪誉零时差的国际社区。,1.零时差的国际社区复合型国际化配套区域,b.有机城市,2.生态的人文生活空间城市公园、城市绿化带、高尔夫球场,1.有机城市,本小节,将通过两个部份,展现项止与周边区域的差异性,从而找到项 项的城市属性.,1.有机城市,历史上，城市的黄金时代，给今天城市的规划、社区的营建给予莫大的启迪， 比如公元前 5 世纪的雅典， 14 世纪的佛罗伦萨， 16 世纪的伦敦

8、， 18 世纪的维也纳， 19 世纪的巴黎， 20 世纪的纽约。 著名作家斯提芬兹维格（ Stefan Zweig ）曾如此描绘这个城市有机化过程： 维也纳，这个大都会，从来就不是一个单纯的人造城市。 从 18 世纪末到 19 世纪开始，维也纳，不象伦敦或纽约那样与自然环境隔绝开来， 而是容纳了庞大的森林、草地。多瑙河的两岸是开阔的园林，雕塑处处。 城市中心辉煌的皇宫，贝多芬、巴赫都曾经在此演出过， 这个城市是由、文化、音乐、艺术交织而成。从而创造独特的城市文明来。,c.城市生态美学的生活提案,1、为生活家的专项提案国际高尚住区组团 2、健康运动秀场和社交平台国际GOLF森林公园组团 3、游逛

9、无我的角色天堂国际商业文化中心组团 4、社会企业家的剧场国际商务花园组团 5、资本全球化的演播厅国际商贸博览中心,本章节,将通过五个部份,全景展现社区内各大组团的功能与城市风情.,2、健康运动秀场和社交平台国际GOLF森林公园组团,在崇尚绿色生态居住的全球化时代，营造出绿色、健康、运动的社区， 业已成为衡量社区品质的重要标准与国际趋势。 泛海国际居住区，为满足高尚人士对快乐健康、 绿色有氧的社区生活环境的需求，亦是让居住区国际化的品质名至实归， 在社区内部，特别精心设计有国际GOLF森林公园， 不仅将GOLF讲究礼仪、尊重、交流与友谊的绅士内涵巧妙的引入社区， 更将一种高贵健康的生活方式导入居

10、住区内；同时，国际GOLF森林公园组团， 亦是居住区内，增结识高尚的对等伙伴，强社区和谐指数的天然社交平台， 更是将健康、快乐的和谐生活模式，变为现实。,d.地方芭蕾,1、身体芭蕾（body ballet）都会生活文法 2、一种时空常规（timespace routine）生活聚集的常规 3、都市中身体剧场不可复制的生活舞台,本章节,将通过三个部份,展现项目的社区文化与文明程度.,地理学家戴维西蒙（David Seamon）， 生活上、工作上有脉络可循的身体动作， 因其有类似芭蕾舞蹈的韵律与规则特质， 故称之为身体芭蕾（body-ballet）。也可说，身体芭蕾， 是生活者与其职业、信仰、嗜好

11、、日常起居习惯相契而组成的生活文法， 由此意义延伸，泛海国际居住区，可满足生活每个细节的国际化品质区， 不论是习惯于国际商贸展览去欣赏一组国际品质展览，是去国际GOLF森林 公园做一场绅士运场宛若身体芭蕾一组整合的姿势与移动， 以维持优美的姿态。当此生活习惯，逐渐契合成生活的文法， 生活中的身体芭蕾，恣意绽放。,1、身体芭蕾（body ballet）都会生活文法,D.文明生态系数 1、地球村的角色天堂未来、梦想、戏剧性（个人角色转换） 2、走向未来都市之门绿化指数、舒适指数 3、高度交流的共享与互融单位面积内所饱有的文化,本章节,将通过三大部份,展现社区幸福指数的理性价值.,下篇:国际化品质居

12、住区,居住区前言 一、规划篇 二、园林篇 三、建筑篇 四、户型篇 五、物管篇,居住区前言,附：高舒适度数据指标,一、规划篇,1、组团简介 a、外景观 b、泛会所 c、中心广场 d、人车分流 e、地下车库及车位配比,二、园林篇,1、贝尔高林简介 a、欧洲园林风格 b、景观理念 c、水意念 d、植被意念 e、园区交通 f、灯光设计 注:及姚仁恭先生介绍 g、艺术化环境设计,三、建筑篇,1、DP建筑师事务所简介 a、陈少谦先生介绍 b、“装饰艺术(Art DECO)”建筑风格 c、纯板式建筑 d、宽楼间距 e、外立面石材 f、外保温墙 g、大堂 r、电梯配比,四、户型篇,A、户型总介 1.户型解读 J户型、F户型、B户型、M户型、K户型、户型 B、精装修标准 1客厅、 2厨房、 3卧室、 4卫生间（主卧/客卧） 、 5阳台 6铝合金门窗、 7多联变频空调、 8洁具 9橱柜