房屋销售管理系统-VB编程毕业设计

1、房屋销售管理系统院（系）：计算机学院专 业：计算机科学与技术班 级：学 号：姓 名： 指导教师： 2006年6月-26- 文 摘要 摘 要当今社会经济高速发展，人们的生活节奏日益加快。随着人们生活水平的提高，相应地人们对住房的需求也随之增大，对于购房者来说，如何在琳琅满目的商品房中方便快捷的选择到自己称心如意的家居便成了一个难题；对于房屋开发商和销售商来说，如何对众多的房屋产品进行科学、高效的管理，对房屋预定和销售进行快捷有效的办理和统计，以及如何为客户提供方便优质的查询服务也随之而来。为了解决房屋销售过程中上述两者之间的众多问题，特别编制开发了房屋销售管理系统。它利用VB6.0作为开发工具，

2、利用软件工程原理，采用面向对象的编程方法，结合Microsoft ACCESS数据库，实现了对房屋资料信息进行快捷的查询，也可以对房屋销售以及财务情况进行科学管理，使用户做到对房屋销售情况了然在胸。关键词 房屋 销售管理 楼盘信息AbstractNowadays, with the rapid economic development, the rhythm of our life is becoming fast day by day. Meanwhile, because of improvement of living standard, peoples demand of housin

3、g is increasing correspondently. For house hunter , how to get the suitable one out of the various commercial houses conveniently and timely becomes a big problem; as for the estate investor and dealer, the problems that how to manage so many commercial houses effectively and scientifically, how to

4、carry out and record the house reservation and sale rapidly and efficiently, and how to provide the customers a high-quality, convenient inquiry service are emerging naturally .Thus, a management system of housing sale was developed to solve the problems. This management system uses VB6.0 as the dev

5、elopment tool, adopts software engineering principle and aim-oriented-programming method, combined with Microsoft Access database, and carries out the rapid poll for the information .As well, the system gives access to the scientific management for the sale performance and the financial information,

6、 and make customers more informative. Key words House, Sale management, Building information 文 目录 目 录第1章 概 述11.1 题目背景11.2 现状与分析11.3研究意义2第2章 需求分析32.1 项目内容及要求32.2 可行性分析32.3 开发工具论述42.3.1 前台开发工具42.3.2 后台数据库5第3章 系统结构特性设计63.1系统分析模型63.2数据库设计7第4章 系统行为特性设计124.1 软件结构设计124.2 功能子模块设计134.2.1 添加子模块144.2.2 修改子模块15

7、4.2.3 删除子模块174.2.4 查询子模块184.2.5 打印子模块19第五章 系统的运行与调试21结 束 语23致 谢24参 考 文 献25 文 第1章 概 述第1章 概 述1.1 题目背景 改革开放以来，我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，如何利用先进的管理手段，提高房地产企业楼盘销售管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的信息化管理意识。只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房地产企业的楼盘销售管理无疑是一条行之有效的途径。在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来

8、越重要的地位。企业销售管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。1.2 现状与分析当今，随着信息化时代的到来，我国房屋销售体制已有了一定的改观，许多大中城市的房地产销售商已经采用现代化的销售模式，对楼盘房屋资料的管理以及销售过程采用信息化处理方式，结合各种数据库,极大的提高了效率，然而，由于历史原因，房地产行业的信息化相对于其他行业来说相对薄弱，面对当前市场与技术的新挑战，房地产企业不可能、也没有充足的时间通过按部就班的、分步到位的方式构建企业的信息化，他们需要综合、全面的考虑和规划整个企业的信息化。由于房地产行业项目化运作方式、集中化管理模式的推广，这些业务范畴之间

9、的联系非常紧密，缺一不可。因此，一个整体化的、构建在一个信息化平台、无缝衔接业务模块的房地产整体解决方案将是房地产企业的首选。而房地产企业的瓶颈和重点是房屋销售，销售状况的好坏将直接决定房地产企业资金回笼的速度，也将决定资金成本的高低。再加上商品房销售涉及数额较大，大多数客户的购买次数有限的特殊性，使得利用计算机实现企业的房屋销售管理势在必行。1.3 研究意义对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋销售管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，楼盘的销售，客户资料的管理,房屋销售,以及售

10、楼的合同协议等管理,一般不允许出错，如果实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行售楼工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房屋企业管理的效率，也是企业的科学化、正规化管理，与世界接轨的重要条件。 文 第2章 需求分析第2章 需求分析2.1 项目内容及要求 该系统主要功能有房屋销售、房屋资料查询、房屋销售情况查询及财务情况查询，使你做到对房屋销售情况了然在胸。主要功能有： 1楼房资料一)、楼房名称录入、查询

11、、管理：通过录入街区及栋号等信息确定楼房名称，以作进一步处理。二)、楼房资料录入、查询、管理管理楼房资料。主要包括楼房地址、楼房基础、楼房结构、建筑日期、使用日期、总面积、总层数、单元数、住宅套数、每平米单价、地段系数、总造价等信息。2住宅销售一)、售房预交款登记、查询、管理。登记售房预交款资料，包括：预交人姓名、身份证号、预交款金额、楼层与经办人等资料。二)、预交款退款登记、查询、管理。输入姓名或身份证查询预交款的记录，并进行退款操作，取消楼房预定。三)、住宅销售登记、查询购买已预交款的房屋。四)、已预定待售房查询。查询查看已被预定的待售房情况。五)、未预定待售房查询。查询查看尚未被预定的待

12、售房情况。六)、全部待售房查询。查询查看所有待售房情况。2.2 可行性分析经济可行性：本系统开发简单但要耗去一定的时间，所用的开发工具和软件都差不多是免费的。而且，由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用，这对于房屋企业的办公自动化管理，节省企业的人力、物力资源等都有很大的帮助。如今的计算机已经走进千家万户，硬件成本的下降，导致计算机购买成本的降低.该系统是利用自己的计算机加微软的集成开发环境Microsoft Visual Basic6.0作为软件的开发平台，使开发出来的系统有友好的用户界面，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法，操作友好。由此可见在，此系统在经济上是完全可行的。

13、技术可行性： 从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，VB6.0 和Microsoft ACCESS 2000的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。VB6.0可以为用户提供了友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。利用其ADO控件更可以方便快捷的解决对数据库记录的添加,修改,删除等操作。而 Microsoft Access 2000数据库无论在数据库结构、使用方法还是在管理方式上都能充分的方便用户,满足用户的需求。综上,该系统在技术上是完全可行的。2.3 开发工具论述2.3.1 前台开发工具针对目前时常上流行的大

14、量软件和开发工具，经过认真分析其优缺点，结合房屋销售管理系统的需要和目前的硬件环境，我选用微软WINDOWS平台下的Visual Basic 6.0中文版（简写为VB 6.0）作为前台软件开发工具。Visual Basic是在原有Basic语言基础上的进一步发展,它包含了数百条语句,函数及关键词. VB最突出特点是具有面向对象的可视化工具，界面设计简便美观，开发人员不必为界面设计而编写大量程序代码。这样可以方便编程人员，提高编程效率。此外,VB具有强大的数据库管理功能，利用数据控件和数据库管理窗口，可以直接建立或处理Microsoft Access格式的数据库，并提供了强大的数据存储和检索功能

15、。此外,作为高质量的开发软件Visual Basic 6.0中文版还有如下优点：1.完全中文化的环境使用户更容易操作，用户在几分钟内就可以熟悉Visual Basic 6.0的开发环境。2.语句生成器和快速提示帮助使用户不必记忆成千上万的属性和方法，在较短时间内就能开发出功能强大的应用程序。3.Visual Basic 6.0在数据库处理上有较大增强，能对多种数据库进行读写操作。另外它提供的可视化数据管理器能帮助用户构造多种类型的数据库，同时提供了能自动生成SQL语句的功能更新的ActiveX数据对象ADO。4.应用程序安装向导能帮助用户自动生成具有一定功能的应用程序，大大加快了程序的开发速度

16、。2.3.2 后台数据库 Microsoft Access 2000是微软公司推出的办公自动化套装软件Office 2000中的一个重要组件关系数据库管理系统软件，是Microsoft强大的桌面数据库平台的第六代产品，是3 2位Access的第三个版本。主要进行数据库创建和修改，为数据库管理提供了简单易用而又功能强大的平台。与其他数据库管理系统相比，Access更有界面规范易于掌握的特点。Microsoft Access及其J e t数据库引擎可以说主宰着整个桌面数据库市场。Access在Microsoft Office专业版之中的策略，使Access变得与其他Office成员集成得越来越紧密，本系统数据作为对前台工作的支持并没有太复杂、繁重的负荷，因此更多考虑易得程度和使用方便程度。经过与其它数据库系统的比较，作为本系统的后台数据库。 文 第3章 系统结构特性设计第3章 系统结构特性设计3.1 系统分析模型 系统基本 ER图如图3.1-1所示。 图3.1-1 系统基本E-R图 分析：E-R图是标识实体间联系的图。上图充分体现了本系统实体间的联系：每一个销售商可以向多个客户出售房屋,一个客户只可以从多个销售商处购得多处房屋，所以销售商和