2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

1、2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 2、耕地占补平衡考核办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“_”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进

2、行检查核实。 A占多少，垦多少 B占的少，垦的少 C占的多，垦的少 D占的少，垦的多3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土地地价较高。 A一 B二 C三 D四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照5、关于土地估价报告的使用，下列做

3、法正确的是_。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。 A：效益 B：风险 C：资金筹措 D：市场前景 E：土地 7、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 8、下列关于路线价

4、法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素 9、根据城乡规划法，下列表述不正确的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 E：3550 10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。 A：税前利

5、润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地11、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 12、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 13、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定量与定性相结合14、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素 15、当地价指数的基期不固定时

6、，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到_后，再进行修正。 A环比指数 B综合指数 C定基指数 D条件指数 16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。 A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性 17、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 18、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确

7、定。 A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素 19、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格 20、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。 A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地 21、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 22、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统23、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的

8、绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素 24、财政原则的具体内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度25、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D

9、：建坟 E：从事农业生产 2、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。 A5% B10% C15% D20%3、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针对性 C潜在适宜性 D实践性 4、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积5、适用于对大批量宗地进行估价的方

10、法有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法 6、下列说法中不正确的是。 A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异 B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异 C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接 D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接 E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要 7、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2

11、004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 9、影响工程造价的主要因素有。 A：基本构造要素的单位价格 B：基本构造要素的实物工程质量 C：基本构造要素的实物工程特点 D：基本构造要素的实物工程概况 E：基本构造要素的实物工程数量 10、下列属于非法批地行为的有。 A：县级人民政府批准农用地转用 B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C：省级人民政府批准占用基本农田 D：国务院批准征收基本农田 E：市级人民政

12、府批准农用地转用11、物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 12、下列属于商业用地特点的是。 A：收益高 B：集中分布在城区人流量大的区域 C：开发量大 D：价值量大，附属设施较多 E：市场活跃 13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地 C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地14、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土

13、地使用权价格的影响。【2002年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：与政府签订的契约的特别规定 C：经过时间和剩余期限 D：城市规划限制 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 15、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 16、地籍按表现形式分为。 A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍 17、不动产或动产的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有 18、土地利用年度

14、计划应当包括等内容。(2000年土地管理基础试题) A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标 E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 19、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。 A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准 B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费 C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同 D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强 E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同 20、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河 21、土地估价中的贡献原则可用于_等。 A土地的追加投资 B不动产的估价 C建筑物的追加投资 D不动产的部分改良、改造 E不动产的建造 22、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。 A地籍图 B房产分丘图 C房产分