汪清供电分公司新建1、2号办公楼可行性研究报告

1、汪清供电分公司新建1、2号办公楼及东振变电所仓库可行性研究报告一、企业概述汪清县位于吉林省延边朝鲜族自治州东北部。南北纵长108公里，东西横距152公里，紧靠东北亚经济贸易区。与我国开放城市绥芬河、珲春、图们相邻，面向绥芬河、长岭子、沙坨子、图们、三合、南坪、双目峰等8个口岸，距俄罗斯40公里，距朝鲜18公里。全县幅员面积9,016平方公里，是吉林省区域面积第二大县，辖8镇2乡。汪清供电分公司位于素有“中国木业之都”的美誉的汪清县，拥有220千伏汪清一次变电站1座，66千伏二次变电所3座，所辖66千伏送电线路14条，10千伏配电线路14条，现有在职员工69人，担负着全县近28557户的供电和维

2、护任务。二、现企业生产用房状况21总况汪清供电分公司现生产办公用房位于汪清县清林路南，该地块土地总面积为5568.7平方米，用房总建筑面积为2969.3平方米。22建筑物概况该地块位于汪清县清林路南，占地面积为568.7平方米。汪清供电分公司主要的生产、营销部门送配电、营业抄表收费、员工办公区、车库、物资管理部门及物资仓库等均集中于此，该地块现有用房分别建成于70、80年代，且即将因为汪清城市总体规划和清林路拓宽而被拆除。二、功能建设必要性1、公司现代化管理和建设“一强三优”现代公司的迫切需要。由于该公司生产办公楼始建于1969年，有些甚至是六十年代设计建设，没有考虑到现代化生产办公管理的一些

3、基本功能，布局不尽合理，功能有所失缺。办公用房、生产用房、生产场地、物资堆放场所显得凌乱、拥挤，投用四十多年来，经多次改造，已留下许多隐患，现已远远不能满足目前日益纷繁、复杂的生产管理要求。2、条件简陋，用房水平低，无法满足功能要求。（1）生产办公用房严重不足，无法满足用房需求。目前汪清供电分公司生产办公用房位于清林路上，是该公司生产部门集中区域，其中用房面积仅为2969.3平方米，而使用人员达70人，由于公司发展需要不久将来即将增员到75人，扣除公共走廊、楼梯、卫生间、会议室、通信设备等用房面积，实际用房严重不足。而且楼体设计为南北走向，白天采光严重不足。（2）设施陈旧，布局不合理，无法满足

4、管理要求。由于该地块的建筑始建于70年代，后虽经多次建设和改造，但总体布局不尽合理，设施陈旧。随着该公司生产与经营的不断发展，生产设备、车辆、人员的不断增加，该地块生产用房、生产场地、物资堆放日益拥挤凌乱，管理难度越来越大，离现代化公司井然有序、科学文明的管理要求相距甚远。而求由于楼板使用年头久远，卫生间下方严重漏水，给办公人员造成不便。而东振变电所由于楼体设计年代久远，设施陈旧仓房存放物品紧张，物品摆放杂乱无章。（3）城市建设规划的要求。汪清近年来经济迅猛发展，城市建设也日新月异。根据汪清市政总体规划和道路建设项目安排，2011年计划对清林路的拓宽改造，将使位于清林路的常州供电公司生产基地的

5、房屋和设施面临拆迁。现虽经公司与县相关部门协商，但政府已多次来函，催促汪清供电分公司尽快新建生产办公用房，以保证市政工程早日开工建设。四、项目建设可行性经公司领导研究决定在专业技术人员规划，在原有土地新建办公大楼两座，地块四周是已形成的城市主次干道，交通方便，水、电、通讯等配套的基础设施也已完成。地块无特别构筑物，地势平坦，建设、使用条件较好。五、规划建设方案为充分利用现有土地资源，节约生产运行成本，提高工作效率，改善生产办公条件，树立企业形象，拟利用原有土地重新规划建房。规划1号主体六层，2号主体两层，功能布置如下：房屋名称楼层建筑用途备注汪清供电分公司1号办公楼一层工器具、材料库、食堂含卫

6、生间二层公司领导办公区含小会议室、卫生间三层生产员工办公区含小会议室、卫生间四层营业员工办公区含小会议室、卫生间五层财会、办公室、资料室含小会议室、卫生间六层机房、大会议室、职工活动中心含职工淋浴室房屋名称楼层建筑用途备注汪清供电分公司2号办公楼一层抢修工器具库、材料库、车库含地源热泵设备室二层值班室、退休职工办公室、电视电话会议室含小会议室、卫生间七、项目投资及及工程形象进度项目总投资约1433.5万元，资金来源由省公司划拔。计划2010年开工，2012年建成投运。具体投资估算如下： 2011年投资估算汇总表 单位：万元序号项目名称单位工程名称单位工程估算造价比例技术经济指标备注一汪清供电分公司1号办公楼新建工程土建工程143552.73%内部工程227032.73%外部工程312014.55%土地费用00%合计825二汪清供电分公司2号办公楼新建工程（包含仓库、车库）土建工程129052.73%内部工程218032.73%外部工程38014.55%土地费用00%合计550三汪清供电分公司东振变电所仓库改建工程土建工程1