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文档简介

1、房地产开发贷款,主讲人：谢德丽,操作流程,房地产开发资金,房地产开发贷款操作流程,自有资金,融资资金,预售回笼资金,一、房地产开发贷款银行审批流程,经办银行（支行）受理，资料收集和审阅,二、资金管理部工作,二、资金管理部工作,第一步 ： 准备阶段 1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告,二、资金管理部工作,第二步：洽谈阶段 1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见,二、资金管理部工作,第三步 ：跟进 1、提供银行贷款申请清单所列资料 2、第一时间取得项目资料 3、就银行的询问进行解答 4、具备

2、全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报,二、资金管理部工作,第四步 ：贷款操办 1、审批后跟进及落实限制性条款 2、配合银行做好放款的各种手续,二、资金管理部工作,第五步：贷后管理 提供贷后检查资料，落实还款,三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作,1、提供项目资料：,三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作,1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋 一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵押登记,设计院需提供资料指引,四、需要公司其他部门配合的工作,营销中心需提供资料指引,投资部需提供资料指引,工程造价管理部需

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