中原：深圳香密湖1号踩盘报告.ppt

1、香密湖1号唯传世风范可为人生加冕,2006.7.8,项目概况,香蜜湖1号总建筑面积13万多平方米，容积率为1.4，小区内有一个3000平方米的幼儿园，会所面积为2000多平方米，有室内和室外两个泳池，建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式，项目一共400多套，其中Townhouse为90多套，是市区内面积最大的Townhouse群，销售时，会首先推出Townhouse。另外，在户型的面积上，高层户型大概为240260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，至于户型创新，曾毅一再强调香蜜湖1号有很多亮点和创新，例如93套Townhouse在总体风格一致的情况下，都

2、有自己的个性和风格，以满足不同客户的个性化要求。另外，住户和车位比例为1：2。,中海香蜜湖1号华府5大设计创新(引：半球）,高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值 小区园林图腾化：加强领地感、归宿感 地下车库地面化：深圳唯一 现代建筑传统化：“三开三进”营造归家仪式感 噪音归避永久化：空间最优分配，同时，景观上也实现了最优分配。 。,导读：,一般地说，高层建筑不能像多层一样享受绿地，也少了邻居相互交流的机会。香蜜湖1号华府在这个问题上，完全突破常规。首先，香蜜湖1号华府设计了双开门电梯，且一出电梯的电梯厅被设计成私人花园，而上下电梯厅的关系也从以前的隔绝变成了互相连通，电梯厅上

3、下形成一个有意思的邻里空间，可以互相交流。 同时，电梯厅，与外界完全紧密接触，没有任何阻隔，电梯厅没有任何封闭之感，空中电梯厅（私人花园）由此变成了一个花园和廊桥。这个桥梁连接消防楼梯、电梯、家。解决了高层住宅居住者“老死不相往来”的弊端，给大家提供了一个相互交流的场所。同时，户内则以挑高庭院为核心，形成“空间廊桥”，并以此连通客厅、餐厅、书房及主卧，形成一个空中“四合院”。每进入一个功能空间，首先经过廊桥形成的自然环绕半户外空间，在感受上完全替换“高层楼宇”的封闭性；而廊桥围合而成的内合院屋高约6米，除了带来空间尺度外，更可以让栽种高大乔木的园林在高处户型出现。 这就是香蜜湖1号华府高层建筑

4、低层化的设计手法，是深圳房地产历史上的重大突破。不但具有设计的技术意义，而且具有影响邻里关系的社会价值。,高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值,香蜜湖1号在植物的布置与搭配中充分运用中国园林中“借景”手法，在小区内创造出逼真的园林景观，比如犹如天生的瀑布、层次丰富的乔木与灌木结合的犹如野生植物的绿化等等。 而在利用水景与植物结合的手法上，则在架空层引入环水岛屿式效果，使其组成元素更具有亲和力，减少由于钢筋混凝土材料产生的冰冷感和生硬感，营造出“鱼在水中游，人在岸边走”的画面，此外通过用喷泉来丰富空间。 而在对外集中型外部空间环境营造上，效果体现出立体、复合的特色。运用“挖、填

5、、堆”等传统的造园手法，在竖向上形成层次、变化，并利用地高差使高层与TOWNHOUSE之间形成即互相联系又独自隔绝的关系。 同时，香蜜湖1号的神话动物的小区符号被当作图腾反复利用。利用小区图腾植入小区内的小品、部件，如小区路标、入口指示牌、果皮箱、座椅、灯具等，形成感化载体，与林荫迎宾道的仪式感结合起来，反复在视野中出现来加强人们的领地感、归宿感。,小区园林图腾化：加强领地感、归宿感,地下车库地面化：深圳唯一,深圳发展25年，阳光车库、情景车库都出现了不少，但是，实现地下车库地面化的，香蜜湖1号华府是第一个，也是迄今为止唯一的一个。香蜜湖1号华府的“情景车库”也设计了与一楼同档次的大堂，层高约

6、4.5米，就算你停车直接回家，不去小区走走， 那么你也能够感受到与花园平台回家一样的待遇。,现代建筑传统化：“三开三进”营造归家仪式感,（“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局而感到兴奋。其实，香蜜湖1号华府的业主从停车开始，也能够享受纵向的“三开三进”的传统居住待遇。从停车到最后进入自己家，华府预设了“三重门厅”，从双大堂到外私家前厅，再到内私家门厅，“三开三进”最大程度地营造归家过程的仪式感。,噪音归避永久化：空间最优分配,由于香蜜湖1号华府北面与东面相邻城市道路，因此在设计了平衡

7、通风系统之外，设计师企图在设计阶段就实现噪音归避的永久化。具体做法就是，将主要空间，比如客厅、卧室等主要空间全部设计在朝小区一侧，全面迎向香蜜湖，而将卫生间、厨房则设计在道路一侧。这样一来，即使不关闭窗户，在主要空间休憩时，也依然不会受到过多的噪音干涉，同时，景观上也实现了最优分配。同时，香蜜湖1号华府采用了电梯厅与住宅相互独立的空间格局，是深圳高层住宅中首次应用的创作手法，如此设计实现建筑的风环境、光环境、声环境及室内外温度的平衡，更尽可能地规避了双层高花园视线干扰的可能。,项目位置及四至,N,香密湖,水榭花都,临路,园林、会所篇,铜印记、小方砖,无处不在的“倒角运动”,园林、会所篇,印记,

8、梁睿说过的伞,信箱,中心园林叠水池,沙发、书、提示,园林、会所篇,会所/售楼处（大堂）,会所楼道刘智“吹嘘”新古典,实 用 亲 切 的 吧 台,洽 谈 区 、 模 型,光影,园林、会所篇,光源,真才实料、最好的装备,无界泳池,园林、会所篇,阳光泳馆,豪不在石多、无处不在的“倒角运动”,真石就是好看,园林、会所篇,精心、科学的包装,简单、清晰的导示,小贝式的门童及1号会所大门,红 色 的 鸡 蛋 花 ， 林 瑶 说 很 贵 的,双拼别墅样板间,垃圾桶,南美庄园与南亚 的差异？,美国富豪喜好的野花,邮箱,户型牌,双拼别墅样板间,VIP尺度的过道,豪华餐厅,地下室最好利用光的地方,八角房做家庭厅,双拼别墅样板间,从前花园回看立面,双拼别墅样板间,布 质 墙 纸 、 墙 体 拼 花,主 卫,主 卧,LOW-E玻璃,双拼别墅样板间,私家SPA,TH样板间,门厅不大效果很好,TH入户楼梯,TH样板间,很豪却也很雅与 富力“俗到极