工程造价管理2015.5修改.ppt

1、工程造价管理,韩景玮 邮箱： 办公电话：88223129 /2015.5,课程简介,内容难度：介于造价员与造价工程师之间 解决的问题： 1、什么是工程造价、工程造价管理？ 2、工程造价管理的内容包括什么？如何进行全过程造价管理？ 3、确定造价-造价的组成，费用计算，计价依据之一的定额，计价依据之二的清单计价规范 4、控制造价-项目策划、可研、设计、施工、竣工各阶段造价的控制 5、项目施工管理简介、涉及的法律法规简介,第一章 工程造价管概论,第一节 工程造价及其基本内容 一、工程造价基本概念 1工程造价两种含义： （1）投资者角度：工程全部固定资产投资费用， 属于投资管理范畴，主体是投资者， 建

2、设工程造价就是建设项目固定资产投资。 （2）市场交易角度：工程承发包价格， 属于价格管理范畴，可以是一个建设项目、也可以是其中某个阶段，是工程造价中最典型的价格交易方式，由需求主体和供给主体共同认可的价格。,2工程造价的特点,（1）大额性 （2）个别性 （3）动态性 （4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 （5）兼容性表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。,3工程造价的作用,（1）是项目决策的依据。 （2）确定投资的依据。 （3）控制投资的依据。 （4）评价投资的指标。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。,二、工程计价及其特征 （一）

3、工程计价概述,时期不同，计价模式不同 1、工程定额计价 2、工程量清单计价,（二）工程造价计价特征,1、单件性，每项工程必须单独计算工程造价。 2、多次性 （1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 （2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。 （3）预算，依据施工图。 （4）合同价，招标投标。 （5）结算价，按照合同调价。 （6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。 3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 4、计算方法多样性 5、依据复杂性,三、工程造价相关概念,1、静态投资与动态投资 2、建设项目总投资与固定资产

4、投资 3、建筑安装工程造价,P51,1、建设项目从筹建到竣工交付使用的全部建设费用的计价方式是（ ）。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价 2、在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（）。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分,3、工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ ）。 A招投标阶段-合同价 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图设计阶段-预算价 E可

5、行性研究阶段-概算造价,4、工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精度要求也不相同，这就决定了计价方法具有( )。A 组合性 B 多样性 C 多次性 D 单件性,5、工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为( )。A 建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格 B 建设工程总投资和建设工程承发包价格 C 建设工程总投资和建设工程固定资产投资 D 建设工程动态投资和建设工程静态投资,6、工程造价的兼容性具体表现在（）、长期性和统一性 、具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂性、运动的绝对性和稳定的相对性 、运动的依存性和连锁性,7、工程造价不具有( )特点。A 个别性 B

6、 动态性 C 概括性 D 大额性 E 层次性 8、工程造价管理有两种含义，一是投资费用管理，二是（ ）。、工程价格管理 、工程造价计价依据管理、工程造价专业队管理 、工程建设定额管理,答案： 1、C 2 、A 3、A 4、B 5、A 6、B 7、C 8、A,第二节 工程造价管理及其基本内容,一、工程造价管理（宏观与微观管理） 1概念： 投资者而言，建设工程投资费用管理； 承包商而言，工程价格管理。 2目标：合理确定和有效控制造价。 3任务：全面造价管理。 4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建

7、设等）。,全面造价管理,1全寿命造价管理 2全过程造价管理 3全要素造价管理 4全方位造价管理,二、工程造价的有效控制,1合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。 2有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。 （2）以“满意”为决策准则的主动造价控制。 （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。,四、工程造价管理组织系统,造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。 三大系统： 1政府行政管理系统 2企事业单位管理系统 3行业协会管理系统,第三节 工程造价专业人员管理,一、造价工程师管理 二、全国建设工程造价

8、员管理 不予登记的情形；继续教育（4年40学时）；注销资格证书及从业印章的情形；,第四节、工程造价咨询企业管理,1、工程造价咨询业务 2、工程造价咨询合同 3、工程造价咨询企业法律责任 违规处罚：13万，（分支机构不备案50002万）； 4、工程造价咨询企业信用制度 5、工程造价咨询企业行为准则,第五节 工程造价管理的发展,1、国外（英美日，及独特模式的新加坡、马来西亚、香港） 2、国外工程造价的特点：政府的间接调控，有章可循的计价依据，多渠道的工程造价信息，造价工程师的动态估价，通用的合同文本，重视实施过程中的造价控制。 3、我国工程造价管理的发展（国际化、信息化、专业化）,9、（多选）建设

9、项目总投资主要分为两大部分，由( )组成。A 固定资产投资 B 建筑安装工程费用 C 设备及工器具购置费D 预备费 E 流动资产投资,10、 （多选）国外工程造价管理特点包括（ ） A 工程造价信息多渠道 B 费用标准、工程量计算规则、经验数据等计算和控制工程造价的主要依据 C 重视过程中的造价控制 D 工程造价管理的专业化 E 造价工程师的动态估价,答案： 9、AE 10、ACE,第二章 工程经济,第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1利息和利率 单利：以原始本金计息。 公式：F=P(1+in) 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。 公式：F=P(1+i)n,2

10、.有效年利率公式：i(1r/m) m1【例】某企业向银行借款，两种计息方式：A银行年利率8，按月计息，B银行年利率9，按半年计息，问应选择哪家银行贷款？,解：A银行的利率iA(18%/12)121=8.3% B银行的利率iB(19%/2)21=9.2%iAiB,所以应向A银行贷款。,二、现金流量图,1以水平线表示时间的标度； 2箭头表示现金流动方向 (向下表示流出、向上表示流入） 3.三大要素：大小、流向、时间点。,三、常用概念和符号,i：利率，折现率 n：计息周转数， P：现值，起点价值 F：终值，终点价值 A：年金,1）一次整付终值公式：F=P * (1+i) 终值系数（F/P，i，n）

11、2）一次整付现值公式：P=F * (1+i) 现值系数（P/F，i，n） 3）等额支付的年金终值公式： F=A * (1+i) -1 i (1+i) -1 i 年金终值系数（F/A，i，n） 4)偿债基金公式 A=F * i (1+i) -1 i (1+i) -1 偿债基金系数（A/F，i，n）,n,-n,n,F,n,n,n,5）等额支付的年金现值公式 P=A * (1+i) -1 i(1+i) (1+i) -1 i(1+i) 年金现值系数 （P/A，i，n） 6）资金回收公式 A=P * i(1+i) (1+i) -1 i(1+i) (1+i) -1 资金回收系数 （A/P，i，n） 习题1

12、、两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（ ）发生在后的资金的价值。 A、高于 B、低于 C、等于 D、无法确定,P,n,n,n,n,n,n,n,n,关于资金时间价值的计算需注意的几点事项： 1、本期末等于下期初； 2、P在第一计息期的开始发生； 3、F在第n个计息期末发生； 4、A发生在每个计息期末，且等值； 5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发生在A的前一期； 6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。 各种系数关系： 1、倒数关系； 2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n) (A/F，i，n)=(P/F，i，n

13、)(A/P，i，n) 3、其他关系： (A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i,习题2、已知某项目的计算周期为月，利率为0.8%，则项目的名义年利率是（ ） A、0.8% B、8% C、10.03% D、9.6% 习题3、若10年内，每半年末存款1000元，年复利率为8%，半年计息一次，问10年末本利和约为（ ）元。 A、30026 B、29778 C、14597 D、14487 习题4、某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交付使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取

14、得贷款应控制在（ ）万元。 A、1991 B、1409 C、1394 D、1390,习题1-4的答案： 1、B 2、D 3、B 4、C,【例题】某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ ）万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+

15、 i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87万元,30,30,资金的等值计算练习题,1、计算等额支付的终值和现值： （1）年利率为8%，连续五年每年年初借入10000元。 （2）年利率为5%，连续六年每年年末借入10000元。,1、解：（1）F=10000（F/P，8%，5）+10000（F/A，8%，4）（F/P，8%，1） =100001.4693+100004.50611.0800=63358.88元=6.34万元 P=10000+10000（P/A，8%，4）=10000+100003.3121=43121元=4.31万

16、元 （2）F=3000（F/A，5%，6）=30006.8019=20405.7元 P=3000（P/A，5%，6）=30005.0757=15227.10元,2、计算下列情况的等额支付是多少？ （1）年利率4%，连续3年每年年末支付一次，第三年年末累计金额为80000元。 （2）现借入100000元，年利率为6%，每年年末偿还部分债务，8年还清。,2、解：（1）A=80000（A/F，4%，3）=800000.3202=25616元 （2）A=100000（A/P，6%，8）=1000000.1610=16100元,3、某人向银行存入一笔资金，问若年利率为4%，每年计息一次，年利率为2%，每

17、半年计息一次，那种情况对他有利？,3、解：年利率为2%，每半年计息一次，实际利率=（1+2%/2）2-1=2.01%4%，所以年利率为4%，每年计息一次对他有利。,4、某设备原值为5000元，计划使用5年，每年的维修费分别为：第一年0元，第二年400元，第三年800元，第四年1200元，第五年年末残值为1000元，每年的运营费为2000元。问：若年利率为3%，则该机械的平均等值费用是多少？,4、解：A=5000+400（P/F，3%，2）+800（P/F，3%，3）+1200（P/F，3%，4）-1000（P/F，3%，5）（A/P，3%，5）+2000=5000+4000.9426+8000

18、.9152+12000.8885-10000.86260.2184+2000=3378.72元,5、设年名义利率r=8%，一年计息次数m=12，则年实际利率为多少？ 解：实际利率=（1+8%/12）12-1=8.3%,6、某项工程第一年投资1000万元，1年后又投资1200万元，2年后再投入2000万元，第3年建成投产。投资全部由一家银行贷款，年利率为10。贷款从第三年开始每年年末等额偿还，还款期10年。问每年应偿还银行多少万元？,6、解：A=1000（F/P，10%，2）+1200（F/P，10%，1）+2000 （A/P，10%，10） =10001.210+12001.100+2000

19、0.1628=737.48万元,第二节 投资方案的经济效果评价,经济效果评价是对评价方案计算期内各种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财务，经济资料数据进行调查、分析、预测，对方案的经济效果进行计算、评价，分析各方案的优缺点，从而确定最佳方案。,经济评价分为财务评价和国民经济评价 财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否可行的主要依据 对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价,一、经济效果评价的内容 1、盈利能力分析 2、清偿能力分析 3、抗风险能力分析 *经济评价方法的分类： 1、基本方法有确定性与不确定性

20、评价，同一项目必须同时分析。 2、考虑时间关系分为静态评价与动态评价。一般以动态为主。初期可采用静态投资。,静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、偿债能力 动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值 具体解释见P33,二、经济效果评价指标体系,【例题】某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，项目寿命期10年，则该项目的静态投资回收期为（ ）。 A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年,投资回收期=累计净现金流量出现正值年份-1+ 上年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年,

21、习题,7、某项目投资的款项部分来自银行贷款计100万元，年利率为6.5%，每半年计息一次，前三年只有投入没有产出，从第四年起项目产生效益，若每年的净收益为40万元。问从现在起第几年能还清贷款？,7、解：名义利率=6.5%，实际利率=（1+6.5%/2）2-1=6.61% 计算过程见下表 动态投资回收期=7-1+12.76/25.55=6.5年,现金流量表,8、求表中投资方案的静态和动态投资回收期。（ic=10%）,8、解：（1）求静态投资回收期 见下表,静态投资回收期=4-1+20/50=3.4年,（2）求动态投资回收期 见下表,动态投资回收期=4-1+34/34.15=3.996年,9、某项

22、目初始投资为8000万元，在第一年末现金流入为2000万元，第二年末现金流入为3000万元，第三、四年末现金流入均为4000万元，请计算该项目的净现值、净年值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期。（ic=10%）,9、解：通过现金流量表计算如下：,（1）净现值=2034.83万元 （2）净年值=2034.83（A/P，10%，4）=2034.830.3155=641.99万元 （3）净年值率=2034.83/8000100%=25.44% （4）确定内部收益率。 假设i1=10%，NPV1=2034.83万元； i2=15%， NPV2=8000+2000（P / F，10%，1）+3000

23、（P / F，10%，2） +4000（P / F，10%，3）+4000（P / F，10%，4）= 8000+20000.8696+30000.7562+40000.6575+40000.5718=925万元； i 3=17%， NPV3=8000+2000（1+17%）-1+3000（1+17%）-2+4000（1+17%）-3+4000（1+17%）-4 =533.02万元； i 4=20%， NPV4=8000+2000（1+20%）-1+3000（1+20%）-2+4000（1+20%）-3+4000（1+20%）-4 =6.17万元； 内部收益率=17%+（20%17%）/（6.

24、17533.02）（0533.02）=19.97%,10、若某项目，折现率i=8%时，净现值NPV=20万元，当i=10%时，NPV=5万元，用线性内插求其内部收益率。 解：内部收益率=8%+（10%8%）/（520）（020）=9.6%,三、经济效果评价方法,1、单一方案：独立型方案 2、多方案：互斥型方案，互补型方案，现金流量相关型方案，组合-互斥型方案，混合相关型。,7、以下哪几种方案在方案评价中最为常见 A、独立型方案 B、互斥型方案 C、互补型方案 D、现金流量相关型 E、混合相关型 答案：AB,不确定性分析层次： 盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析,四、不确定性分析与风险分析 P4

25、0,（一）盈亏平衡分析,1、概述 （1）概念 是指通过计算盈亏平衡点(Break Even Point-BEP)处的不确定因素值，分析拟建项目成本与收益的平衡关系，判断拟建项目适应市场变化和抵御风险能力的一种分析方法。,（2）假设,2、独立方案的盈亏平衡分析（线性） 总收入方程：R=PQ 总费用方程：C=F+VQ+TQ 式中，F、V、T分别为固定成本、单位产品变动成本、单位产品销售税金,年利润方程：B=R-C=(P-V-T)Q-F（量本利方程） 令B0，得年产量的盈亏平衡点（BEP(Q)）：,生产能力利用率： BEP(Y)BEP(Q)/ Q0100% 其中： Q0为设计生产能力或年产量 经营安

26、全率： BEP(S)1BEP(Y),说明： 1.经营安全率越高，经营越安全，项目风险越小； 2.经营安全率一般不应小于25%； 3.在多方案比较选择时，应选择经营安全率最高的方案为经济合理方案。,练习题,11、某项目设计生产能力8200台，每台销售价格350元，单件产品的变动成本150元，年固定成本285000元，每台产品的销售税金50元，则该项目的盈亏平衡点为多少？,11、解 285000/（350-150-50）=1900台,12、某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格120元，单位产品可变成本100元，年固定成本420万元，销售税金及附加占销售收入的5%，则盈亏平衡产量为： A

27、30万件 B 21万件 C 24万件 D 40万件 答案： A,13、构件厂生产一种产品,设计年产量为3万件,每件产品售价和销售税金为30元和3元,单位产品的可变成本12元,年固定成本为30万元。 求： （1）该厂不盈不亏的年产量； （2）达到设计生产能力时的盈利； （3）画出盈亏平衡图。,（二） 敏感性分析,1、敏感性分析类型 （1）单因素敏感性分析 （2）多因素敏感性分析,是指通过研究主要不确定因素发生变化时，项目经济效果指标发生的相应变化，找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力。,2、单因素敏感性分析程序 （1）确定经济评价指标； （2）选取不确定性因

28、素； （3）设定因素的变动范围和变动幅度； （4）计算敏感度系数并对敏感因素进行排序。 敏感度系数： =A/F 式中，为评价指标A对于不确定因素F的敏感度系数； F为不确定因素F的变化率（%）； A为评价指标A的相应变化率（%）。,例：设某项目基本方案的基本数据估算值如下表所示，试就年销售收入B、年经营成本C和建设投资I对内部收益率进行单因素敏感性分析（基准收益率ic=8%）,解：（1）计算基本方案的内部收益率IRR,采用试算法得： NPV(i=8%)=31.08（万元）0， NPV(i=9%)=7.92（万元）0 采用线性内插法可求得：,（2）计算销售收入、经营成本和建设投资变化对内部收益率

29、的影响,内部收益率的敏感性分析图,（4）结论 内部收益率对年销售收入变化的反应最为敏感。,年经营成本平均敏感度,建设投资平均敏感度,（3）计算方案对各因素的敏感度 年销售收入平均敏感度,1、概述 （1）项目风险 1）项目风险的概念 风险是指损失的不确定性； 项目风险是指可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。 2）项目风险的特点 风险的多样性 风险的全程性 风险的全局性 风险的规律性,（三） 风险分析,1.项目业主因素：项目范围变更、付款不够及时 2.勘察设计因素： 勘察资料不准确、设计内容不完善、图纸供应不及时 3.施工技术因素：施工工艺复杂、施工措施不当 4.自然环境因素： 地质条件复杂、

30、气象条件不明、不可抗力事件 5.社会环境因素：临时停水、停电、断路，节假日返乡 6.组织管理因素：计划安排不周密、组织协调不到位 7.材料设备因素：材料供应不及时、设备选型不配套 8.资金市场因素：资金拖欠、物价上涨、资金短缺,建设项目进度影响因素,（2）风险管理,1）风险管理的概念 风险管理是指确定和度量项目风险，制定、选择和管理风险处理方案的过程。 2）风险管理的内容 风险识别项目风险清单 风险评估风险评估报告 风险响应风险管理计划,2、风险识别,（1）风险识别依据 1）经验数据 2）风险调查 （2）风险识别方法 1）信息分析法 2）专家咨询法 3）实验论证法,施工企业项目风险评估报告 一

31、、工程概况 对工程总体情况予以说明(包括位置、工程量、主要工作内容、工期等)。 二、客户信用风险分析 主要对客户的信用进行评估，包括客户的背景、财务状况、社会信誉及履约能力分析。 三、财务风险分析 包括工程款回收风险分析和公司自身不能履约的能力风险分析。 四、经营风险分析 包括工期与工程进度风险控制风险分析、成本控制风险分析、及材料涨价风险分析。 五、使用新材料及新工艺的风险价值评估分析 六、工程质量安全风险分析 包括工程存在的哪些质量安全问题，并针对这些问题提出解决的方案。,工程项目风险预警系统 项目风险预警系统（ Project Risk Early Warning System，简称PR

32、EWS）是指度量项目运作过程中某种状态偏离预警线的强弱程度、发出预警信号并提前采取防范措施的系统。,风险预警子系统的设计原理为通过对测算出的风险程度与事先确定的预警范围进行比较，对超出警戒范围的风险进行预警。为此，需要建立一套合理的风险预警指标体系，并且为风险评估预警指标选定合理的区间。 利用基于赢得值的偏差分析，可以量化风险级别。一般以五级风险级别进行量化，量化的具体标准值要根据项目实际情况确定，然后以标准值为中心划分风险预警区间。每个风险预警区间对应相应的指标值，对超出标准值的预警指标及时提出预警信号。,4、风险响应,（1）风险响应对策 1）风险控制：风险回避、风险预防、风险减少 2）风险

33、保留：风险基金 3）风险转移：工程分包、保证担保、工程保险 （2）工程保险与保证担保 1）保证担保防范的是人为风险，是“人祸”； 保险防范的是自然风险，是“天灾”。 2）保证担保提供的风险产品是“防火墙”， 保险提供的风险产品是“灭火器”。,第三节 价值工程 P44,1、价值工程的表达式： 价值=功能/成本 2、提高价值的途径 3、价值工程的实施步骤 习题6、价值工程的目标是（ ） A、产品功能的改进 B、产品价值的提高 C、产品技术的创新 D、产品成本的下降,习题7、某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了2

34、0%，根据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。 A. 功能不变，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不变,价值工程补充内容,价值工程应用的案例 一、设计概况： 某大学建设校史陈列馆，框架结构二层,建设面积3700m2 ，设计方案采用公开招标方式，选择了造型为船的设计方案，设计特色是一面钢结构支撑的帆，象征“乘风破浪，直挂云帆”。 中标单位完成初步设计后，向业主提交初步设计概算1035万元，业主要求在“不大幅度改变建筑设计造型，不大幅度降低装修标准”的前提下，控制工程造价在700 万元左右，设计院推行了限额设计，按照限额设

35、计目标，分解到建筑工程中造价500 万元(原设计概算680 多万元) ，设计项目组采用价值工程分析法调控工程造价。,1选择价值分析对象 项目组对建筑工程设计概算中子目工程费用比较高的部分进行汇总，共形成七个部分，其造价占到总造价的80 %左右。,2功能分析 选取那些熟悉本项目设计、对项目方案有决定权的人员参加打分，具体人员有建筑、结构设计人员各2 名，设计院总经济师1 名，业主基建处工程技术人员2 名，主管校领导2 名共9 人组成打分专家组，整个打分过程互不商议，独立打分。,3价值系数分析,根据V 1，确定维护墙体及装修、装修工程、装饰帆作为重点改进对象。,4设计方案调整,价值工程应用的案例

36、二、某监理工程师针对设计院提出的某商住楼，提出了A、B、C三个方案，进行技术经济分析和专家调整后得出如下表所示数据： 问题： 1.在下表中计算方案成本系数、功能系数和价值系数，并确定最优方案。 2.简述价值工程的工作步骤和阶段划分。,价值工程补充内容,问题1：确定最优方案(见下表),问题2：略,第三章 工程造价构成,第一节 概述 1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息，,P51,第二节 设备、工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费,（一）、国产设备原价 （1

37、）国产标准设备原价计算方式（带备件） （2）国产非标准设备原价计算方式 成本计算估价法（公式3-2-7） 分部组合估价法 定额计算估价法,二、设备、工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费,按成本计算估价法计算设备原价 单台非标准设计原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配置件费（1包装费率）外购配置件费（1利润率）增值税非标准设备设计费外购配套件费,按成本计算估价法计算设备原价 （1）材料费。计算公式如下： 材料费材料净重（1损耗系数）每吨材料综合价格 （2）加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费等。计算公式如下： 加工费设备总重量

38、（吨）设备每吨加工费 （3）辅助材料费。包括焊条、焊丝等费用。 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标 （4）专用工具费。（1）（3）之和乘以百分比计算。 （5）废品损失费。按（1）（4）之和乘以百分比计算。 （6）外购配套件费。 （7）包装费。按以上（1）（6）之和乘以百分比计算。 （8）利润。可按（1）（5）加第（7）之和乘以利润率计算。 （9）税金。主要指增值税 （10）非标准设备计费。,（二）、进口设备原价 内陆交货：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方风险较大； 目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货 ；卖方风险较大； 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价

39、（FOB），习惯称离岸价；运费在内价（CFR）以及运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。,装运港船上交货价（FOB）设备购置费=设备原价+设备运杂费,装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。 卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。 买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。,进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其设

40、备原价（抵岸价）的构成为：,进口设备抵岸价货价FOB国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费 （1）进口设备的货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、定货合同价计算。 （2）国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。 国际运费（海、陆、空）离岸价（FOB价）运费率 （3）运输保险费 是由保险人（保险公司）与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式： 运输保险费（离岸价国际运费）/（1保险费率）保险费率,进口

41、设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其抵岸价的构成为：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费 （4）银行财务费。一般指中国银行手续费。 银行财务费FOB银行财务费率 （5）外贸手续费。是指国家对外经济贸易合作部规定的对进口产品征收的费用. 手续外贸费=（FOB+国际运费+运输保险费）手续外贸费 外贸手续费率按照国家对外贸易经济合作部规定的外贸手续费率计算，一般取1.5%。 （6）进口关税。由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的一种税。 进口关税（FOB国际运费运输保险费）进口关税税率,进口设备抵岸价货价国际运费运输保

42、险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费,（7）消费税。对部分进口设备（如桥车、摩托车等）征收. 应纳消费税额（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率 （8）进口环节增值税。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。计算公式为： 增值税额(关税完税价格进口关税消费税)增值税税率 （9）车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。 进口车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率,进口设备抵岸价组成内容,货价FOB价 国际运费货价运费率 运输保险费（FOB国外运费）保险费率（1保险费率） 银行财务费货价

43、费率 外贸手续费率（=CIF）费率 关税CIF费率 消费税（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率 增值税（CIF+关税+消费税）费率 进口车辆购置附加费,（三）、设备运杂费,运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费 设备运杂费设备原价设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及省、市等规定计取。 设备原价+运杂费=设备购置费,习题,1、某进口设备，到岸价格（）为万元，关税率为，增值税率为，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为（）万元。A、2128 B、1151.92 C、952 D、752.08,2、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价（FOB）为400万

44、美元。国际运费标准为360美元/吨；海上运输保险费率为0.226%；中国银行费率为0.5%；关税税率为22%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。对该套设备进行估价。,进口设备货价4008.273308(万元） 国际运费36015008.27446.6国外运输保险费(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5进口关税（3308+446.6+8.5）22%739.4银行财务费33080.5%16.5进口设备抵岸价3308+446.6+8.5+739.4+16.54519国内运杂费45192.5%112.98（万元）进口设备购置费4519+112

45、.98 4631.98 （万元）,工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,第三节、建筑安装工程费用构成,直接费:直接工程费(人工费、材料费、机械费）+措施费（施工技术措施费、施工组织措施费） 具体需细化（详见2010取费定额） 间接费：规费（省级政府或省级有关权利部门规定必须缴纳的）+企业管理费 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金：国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城乡维

46、护建设税、教育费附加及按本省规定应缴纳的水利建设专项资金,第四节 建设工程施工费用计算程序及规则,一、费用计算程序 综合单价与工料单价 二、计算规则 P6365黑体字的规定属指令性的内容，必须执行。,第五节 建筑安装工程类别,1、工程类别：一、二、三 2、建筑工程类别划分说明 基本概念、划分,第六节 工程建设其他费用构成,1)建设管理费 2)建设用地费 3)可行性研究费 4)研究试验费 5)勘察设计费 6)环境影响评价费 7)劳动安全卫生评价费 8)场地准备和临时设施费 9)引进技术和引进设备其他费 10)工程保险费 11)联合试运转费 12)特殊设备安全监督检验费 13)市政公用设施费 14

47、）专利及专有技术使用费 15）生产准备及开办费,工程建设其他费用构成,1土地使用费 土地征用及迁移补偿费：通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根据中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，其总和一般不超过被征用土地年产值的20倍。 （1）土地补偿费。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、树木等附着物补偿费 （3）安置补助费。 （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 （5）征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。,四、

48、工程建设其他费用构成,1土地使用费 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。 城市土地的出转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地。 招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府。该方式适用于一般工程建设用地。 公开拍卖方式完全是由市场竞争决定，该方式适用于赢利高的行业用地。,第七节 预备费和建设期利息计算,1基本预备费 基本预备费是指在初步设

49、计及概算范围内难以预料的工程费用，费用内容包括： （1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 （4）超规超限设备运输增加的费用,1基本预备费 基本预备费（建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用）基本预备费率 2价差预备费 p78 价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费。

50、建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,价差预备费案例：,某项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程费建设其他费用和基本预备费之和为2500万元，按本项目进度计划，项目建设期为两年，第一年的投资额为40%，第二年的投资额为60%，建设期内年平均价格上涨率为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。,第一年投资计划额=2500040%=100000 第一年涨价预备费=100000 ( 1+6% ) 1/2-1=2956.30 第二年投资计划额=25000060%150000 第二年涨价预备费=150000 ( 1+6% ) 1.5-1=13700.52 建设期的涨

51、价预备费为= 16656.82（万元）,建设期利息,建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。对于贷款在建设期各年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,建设期利息案例：,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷

52、款利息= （318+600+74.16+1/2*400）*12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.22（万元）,例：基本预备费的计算基数不包括( )。A 设备及工、器具购置费 B 建安工程费 C 工程建设其他费用 D 建设期贷款利息.,1、我国现行建筑安装工程费用构成中，材料的二次搬运费应计入( )。A 直接工程费 B 措施费 C 企业管理费 D 规 费 2、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的是( )。A 职工退休一次性路费 B 装卸司机工资 C 公司质量监督人员工资 D 电焊工产、婚假期的工资

53、,3、建筑安装工程费用中直接工程费应该包括( )。A 临时设施费 B 安全施工费 C 人工费 D 材料费 E 施工机械使用费,例4：下列费用中，不属于建筑安装直接工程费的有（ ）。 A. 施工机械大修费, B. 材料二次搬运. C. 生产工人退休工资. D. 生产职工教育经费, E. 工会经费.,5、下列哪些费用属于建筑安装工程措施费范围（ ）。A.脚手架 B构成工程实体的材料费C.优质工程增加费 D.施工排水、降水费E.工程定位复测费,6、施工费用取费费率包括下列哪些项目（） A 企业管理费. B规费. C 组织措施费. D设备费 E优质工程增加费. 7、浙江省建设工程费用定额中税金分为几档

54、( ) A、1 B、2 C、3 D、4,一、工程计价基本原理： 工程造价=(基本构造单元工程量*单位价格) 二、工程计价标准和依据： 1）计价活动相关规章规程 2）工程量清单计价和计算规范 3）工程定额：预算、概算、费用定额等 4）造价信息：人、材、设备、工程造价指数、已完工程信息等,第四章建设工程计价方法及计价依据,三、工程计价基本程序 （一）定额计价方法的基本程序 （二）工程量清单计价方法的基本程序 四、定额计价方法与工程量清单计价方法比较（P83表格）,五、工程定额体系,按定额反映的生产要素消耗内容分类: 劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额 按定额的编制程序和用途分类:施工定额、预

55、算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额。 按专业性质分类:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额 按主编单位和管理权限分类:全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。,第二节 工程量清单计价与计算规范,一、概述 （一）工程量清单计价的适用范围 1、使用国有资金投资项目的范围（3点） 2、国家融资项目的范围（5点） 3、国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。 （二）工程量清单计价的作用 1、平等竞争 2、有利于实现风险合理分担 3、满足市场经济条件下竞争的需要 4、

56、有利于提高工程计价效率，实现快速报价 5、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 6、有利于业主对投资的控制,二、工程量清单的编制,构成： 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费税金项目清单 编制资格： 具有编制能力的招标人 具有相应资质的工程造价咨询人 在建设工程发承包及实施过程的不同阶段，分为招标工程量清单和已标价工程量清单,（一）分部分项工程量清单,五个条件，缺一不可 1 项目编码 01-03-02-001-* 专业工程代码，附录分类顺序码，分部工程顺序码，分项工程顺序码，清单项目名称顺序码 补充项目编码为计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并从001开始。 2 项目名

57、称： 3 项目特征：必须描述内容；可不描述内容 4 计量单位：计量单位的有效位数 工程量：工程量清单计算规则,（二）措施项目清单,为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 两种处理方式： 能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制； 不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位，报总价,（三）其他项目清单,暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。1015% 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备、专业工程及服务工作的金额。 计日工：解决现场发生的零星工

58、作而设立的。 总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包。,（四）规费、税金项目清单,规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 包括： 工程排污费 社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费 住房公积金、生育保险费 危险作业意外伤害保险 农民工工伤保险,税金：根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。 包括： 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 水利建设专项资金（浙江省）,三、工程量清单计价 p93,（一）工程量清单计价方法:应采用综合单价计价,单价合同方式. (二)不得竞争性费用的计价原则:按照规定 (三)发包人提供材料和工程设备的计价原则 (四)暂估价项目的计价原则 (五)计价风险的确定:1、确定原则2、发包人承担风险3、承包人承担市场物价波动范围,第三节 建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量,一、确定人工定额消耗量的基本方法 劳动定额为基础；现场观察测定；工作日写实等 1、直接用工 ：3点 2、其他用工：3点（人工幅度差一般为1015%）,二、确定材料定额消耗量的基本方法 （一）材料分类 1、根据材料消耗性质划分 2、根据材料消耗与工程实体的关系划分 （二）确定消耗量的基本方法 1、按用途分四种 2、计算方法：4种（P95