房地产销售常用专业知识ppt课件.ppt

1、培训部,房地产知识延伸,1,目录,1、墙体保温层 2、屋面防水卷材 3、墙面装修工序 4、常见的窗材 5、常见入户门种类 6、收房的流程和验房的方法,2,1、墙体保温层,施工流程 基层处理 测量放线 粘贴EPS聚苯板 聚苯板打磨 涂抹面胶浆 铺压耐碱玻纤网格布 涂抹面胶浆 涂耐水弹性腻子和 面层涂料或面砖施工。,3,2、屋面防水卷材,1.把做好的屋面进行清扫一次，再用水冲洗干净，再自然干透 2.采用水泥砂浆找平层，厚度为20mm，水泥标号不低于42.5。面层上要有分格缝，并嵌填密封材料，防止结构变形或温差变形等问题。 3.卷材的铺贴时，要注意方向，跟接口处的打结，如果不按施工工艺，容易日后漏水

2、等问题发生。铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行 4.铺设好卷材后，为了保护它，一般会增加隔热转，铺300mm300mm膨胀珍珠岩隔热块，再在其上面加设一层3cm厚水泥砂浆保护层，该层内布钢丝网。这样双层保护会增加安全。,4,3、墙面装修工序,情况一：水泥墙面。 全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补。如果墙面平整度较差（误差大于正负5mm），则应考虑先做石膏找平。 情况二：腻子墙面。 一定要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子，如果不是，必须铲掉

3、重做耐水腻子。此外的其他项目同情况一。 步骤一、 成品保护。处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。 步骤二、刮腻子/石膏前的准备工作。确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂（个别墙面可能需要贴布），尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子/石膏了。 步骤三、刮腻子（请选择耐水腻子）。刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2遍腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差或墙

4、面倾斜严重，可考虑先刮一遍找平石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。,步骤四、 打磨腻子。耐水腻子完全上强度之后（5-7天）会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明（白天也需要用灯泡找平），边打磨边查看平整程度。 步骤五、刷底漆。清理打磨后的腻子表面的浮尘后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2-4小时）可以进行下一步骤。 步骤六、 刷面漆。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍

5、面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题。 步骤八 验收。成活墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，还要注意检查成品保护的情况。,5,4、常见的窗材,塑钢因为是塑料材质，所以重量小，隔热性能好，而且价格相对较低。因为经常要面对风吹雨打太阳晒，所以最让人关心的是塑钢窗的防老化问题。实际上，高品质的塑钢窗的使用年限可达一百年左右。 铝合金因为是金属材质，所以不会存在老化问题，而且坚固，耐撞击，强度大。但铝合金窗最容易被攻击的一个弱点就是隔热性能，因为金属是热的良导体，外界与室内的温度会随着窗的框架传递。 断桥铝合金

6、-为了防止导热这个问题，在有的铝合金窗户上采用了“断桥”技术，即在铝合金窗框中加一层树脂材料，彻底断绝了导热的途径。 断桥铝合金窗的特点有： 1.应用隔热铝合金型材，使用滚压方式把内外铝合金和隔热条组合在一起。 2.采用中空玻璃，提高保温性能和隔声效果。 3.采用独立的密封结构，推拉窗采用双胶条双毛条四密封结构；平开窗利用等压原理，采用一道硬密封和两道软密封三密封结构，具有优良的气密性和水密性。 4.选用高档附件，造型优美，操作灵活，安全可靠，有利于窗户的隔热效果。,6,4、常见窗材展示,7,5、常见入户门种类,钢木门，也有人称为钢木复合门，其实是一种里面用钢条做的结构，外面再封上密度板或者木

7、工板的门。还有一种钢木门由三层材料构成钢板 木格龙骨 钢板，表面敷木纹质感真实的pvc膜。不含有害物质，结实不变形开裂，看不出金属材料的冷硬。价格较低，经济实惠。钢木门是实木门和复合门优点的完美结合，缺点的最好补充产品，安装简便、省时省工、省料、省钱，属经济实惠产品。 实木门：目前对于实木门的定义是，只要门的芯材不是刨花板，是由多层板制作的，都可以叫做实木门。国产实木门一般使用实木或优质大芯板作为门的龙骨，然后，在两面用人造板封板。如果准备使用清漆涂刷表面的话，还应该在表面再粘贴一层贴面三合板，有自然木材气息，质感厚重贵气，品质高档，且抗开裂变形等自然木材的特有现象，但是价格偏高。实木门是以取

8、材自森林的天然原木做门芯，经过干燥处理，然后经下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形等工序科学加工而成。实木门所选用的多是名贵木材，如樱桃木、胡桃木、柚木等，经加工后的成品门具有不变形、耐腐蚀、无裂纹及隔热保温等特点。同时，实木门因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。 缺点就是价格较贵，更易变形，不适合在北方使用。太沉，受潮易变形。防火防水性能差。 复合门的门扇边框使用的是杉木或松木,中间填充木质蜂窝网结构,面层基材使用中密度板或穿孔刨花板,表面贴各种名贵实木木皮,经高温热压后制成. 实木复合门恒久稳定,不变形,不开裂,还具有保温,耐冲击,阻燃等特性,且隔音效果良好,同全实木门相当.实木复合

9、门解决了全实木门的由于季节变化,不同地区平均含水率的不同,木材固有的干缩湿胀和各项差异引起的开裂,变形,甚至油漆后因收缩引起的白边现象.实木复合门和全实木一样自然雅致,但材质与款式更加多样,或是精致的欧式雕花,或是中式古典的各色拼花,或时尚现代,不同装饰风格的门可以给予消费者更加广阔的挑选空间.全实木门从内到外是一种木质,而实木复合门,其门芯和内部结构是由其他木材或密度板制成,只有表面是高档木材,实木复合门具备全实木门的全部优点,保持了实木的效果和观感,但与全实木门相比,其性能更趋于稳定,且价位比全实木门经济.实木复合门手感光滑,色泽柔和,环抱,坚固耐用,她是高贵经典的完美的结合,在木门市场属于中高档产品. 缺点就是防水防火性能不如钢木门，环保不如实木门和钢木门,8,钢木门,实木门,复合门,9,收房流程,1、查看“三书一证一表”。住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书 ，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表,2、验收。缴费问题可以跟物业交流,3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。,4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。,5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃