土地经济学 课件 1第一章 导论.ppt

1、土地经济学Land Economics,张小虎 二一二年二月,姓 名：张小虎 电 话E-mail: ,自我介绍,自我介绍,考核形式,考试成绩 70%：闭卷考试 平时成绩 30%：考勤、讨论,为什么学习土地经济学？,为什么学习土地经济学？,专业 就业 考研 生活,专业,国家教育部学科专业目录及名称代码表,01 哲学 02 经济学 03 法学 04 教育学 05 文学 06 历史学,07 理学 08 工学 09 农学 10 医学 11 军事学 12 管理学,学科门类：,13 艺术学,专业,12 管理学 1201 管理科学与工程 1202 工商管理 1203 农林经济管理

2、1204 公共管理 1205 图书馆、情报与档案管理,120401 行政管理 120402 社会医学与卫生事业管理 120403 教育经济与管理 120404 社会保障 120405 土地资源管理,专业,12 管理学 1204 公共管理 1201405 土地资源管理,专业,土地经济学专业基础,就业,国际房地产顾问五大行 太平戴维斯 戴德梁行 高力国际 仲量联行 世邦魏理仕,1784 45 200 11000,全球地产专业服务范围包括： 物业管理、酒店管理和顾问服务、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。,就业,1992、24、3000 营

3、销代理 发展顾问 租售经纪,就业,中国房地产企业综合实力TOP10 万科 中国海外发展 保利地产 绿地集团 绿城地产 恒大地产 龙湖地产 合生创展 金地 首都开发,香港四大天王 长江实业 李嘉诚 新鸿基 郭炳湘 新世界 郑裕彤 恒基兆业 李兆基,河南建业33位,7,2,1,2,4,2,2,3,5,3,2,2,5,3,3,3,10,6,2,3,4,2,3,5,3,1,2,考研,2012年全国88所院校,1,考研,专业课： 土地经济学 土地资源学 土地利用规划学 土地管理学总论,武汉大学土地经济学2009年考研题目 一、判断题（10*2分=20分） 二、名词解释（6*5分=30分） 土地制度、土地

4、税收、土地金融、市场比较法、土地征收、土地产权 三、简答（4*10分=40分） 1、 土地利用的基本原则。 2、 杜能的农业区位论。 3、 土地规模经济。 4、 基准地价。 四、论述（3*20分=60分） 1、 土地价格的影响因素及对土地市场的意义。 2、 金融风暴、宏观调控对中国房地产市场的影响。 3、 开展开发区集约评价的意义。,考研,考研,南京农业大学09年土地经济学考研试题 一、名词解释（每小题4分，共 40分） 边际报酬、AEZ法、土地经济供给、级差地租I、物质指数、土地出让、路线价、基本农田、帕累托最优、 土地抵押 二、简答题（每小题 8分，共 40分） 1、技术进步对生产函数产生

5、怎样的影响？ 2、简述土地市场的特征与功能？ 3、如何理解城市土地集聚经济？ 4、美国的土地用途分区管制制度主要内容是什么？ 5、影响土地利用的制度因素？,三论述题（每小题 15分，共 45分） 1、请述区位理论的主要代表人物及其主要内容？ 2、请述如何对土地集约利用进行科学的评价？ 3、试论述当前政府出台的救市政策对房地产业的影响？,考研,四、分析题（共 25分） 1978年，吃粮靠返销、用钱靠救济、生产靠贷款的“三靠”村小岗村，18个村民冒着坐牢的危险，在一份承包责任制的文书上按了鲜红的手印，他们将公社的田地划给个别社员经营，社员向公社纳公粮。2006年，小岗村将村里1800亩土地重新集中

6、起来，将其中1400亩土地以集体的名义，按每亩500元的价格租给上海一家畜禽养殖公司，建设商品猪养殖基地，村民参与分红，剩下的400亩以公司加基地加农户的经营方式种植葡萄，还带动村民发展200多亩蘑菇大棚，2007年小岗村人均收入达到六千元，高出全国农民人均纯收入约两千元。有村民曾经这样形容自己生活的变化：“一年超越温饱线，二十年没过富裕坎”。试运用土地经济学的有关原理加以分析。,考研,生活,衣 食 住 行,生活,18亿亩耕地红线； 城市近郊种蔬菜； 大城市高楼大厦多； 房价越高买房人越多,生活,新婚姻法引发丈母娘的恐慌！ 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于

7、首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。 婚前房屋产权证加名要征税？ 契税，3-5%,生活,计税方式： “按双方约定份额的评估价格契税税率，若无约定，则按双方各占50%划分。 财政部、国家税务总局昨日联合下发通知： 2011年8月31日起夫妻婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。,生活,河南省契税暂行条例（1997） 若房屋是家庭唯一住房时，面积在90-144m2，减半征收，即2%；90m2，1%；144m2，4%； 若房屋并非唯一住房，均按照4%征收； 加名时，如果双方一人一半，被加名方按房产金额一半征税。,生活,生活,怎么学习

8、土地经济学,土地经济学是一门较早的学科； 土地经济学是经济学一个分支； 土地经济学是一门应用经济学； 土地经济学与房地产经济学密切相关； 土地经济是21世纪经济的核心问题,南海问题,怎么学习土地经济学,观察 思考 多问 讨论,知之为知之，不知为不知，是知也,知之为知之，不知百度知，百度不知谷歌知,怎么学习土地经济学,中国土地学会 中国国土经济研究会 中国土地勘测研究院 中国国土资源网 中国国土资源经济研究院 中国土地网,相关网站,中国土地市场网 中国地价动态监测网 中国土地整理网 中国土地估价师协会 中国房地产估价师协会 中国国土资源法律网,华夏土地 金土地社区 房策天下,相关论坛,教材选用,

9、1991,1993,2006,2001,1998,2011,教材选用,土地资源利用,土地利用概论 土地分区利用 土地集约利用 土地规模利用 土地可持续利用 土地规划利用,土地财产制度,土地资产流转,土地市场概论 土地的供给与需求 地租理论及其应用 地价理论及其应用 土地金融 土地税收,土地财产制度概论 中国现行土地所有制 中国现行土地使用制 中国现行土地管理体制 中国台港澳地区现行土地制度 国外现行土地制度概览,土地承载着人类，滋养着生命，蕴涵着资源，谁有了土地就有了发展的源泉，为此，过去，农民为之革命，战争因土地而发生，现在，土地可以换和平，土地可以使国家强盛，土地是经济，土地是政治，土地上

10、的社会发展是一种艰难的文明,本书主要内容,土地资源利用,土地财产制度,土地资产流转,三分法,第一节,土地的概念和特性,第二节,土地的功能和分类,土地经济学研究对象和研究方法,第四节,土地经济学的产生和发展,第三节,第一章 导论,第一章 导论,学习目标,掌握土地概念； 理解土地的特性及其功能； 掌握土地经济学的研究对象； 了解土地经济学产生和发展过程。,第一节,土地的概念和特性,第一节 土地的概念和特性,一、土地的概念,黑土地 黄土地 红土地,我深深爱着我的国家， 没有一片土地让我这样深情和激动， 没有一条河流让我这样沉思和起伏。,第一节 土地的概念和特性,第一节 土地的概念和特性,横向角度（土

11、地包括空间范围）：,土地,陆地及水面，即地球表面除海洋之外陆地及江河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。,土壤,地球纯陆地部分，不含水域,地球表面，即地球的陆地部分和海洋部分。,纵向角度（土地包括要素）：,英国马歇尔：土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和能量。 美国伊利：经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。 马克思：只要水流等等有一个所有者, 是土地的附属物，我们也把它作为土地来理解 。,第一节 土地的概念和特性,1976年FAO土地评价纲要土地定义：“土地是由影响土地利用潜力的自然环境所组成，包括气候、地形

12、、土壤、水文和植被等。它还包括人类过去和现在活动的结果, 例如围海造田、清除植被，以及反面的结果，如土壤盐碱化。然而纯粹的社会特征并不包括在土地的概念之内；因为这些特征是社会经济状况的组成部分。”,第一节 土地的概念和特性,土地,现 实,自然 资源,是一个由土壤、岩石、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动的自然经济综合体。,是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。,第一节 土地的概念和特性,国 土,一个主权国家的全部疆域，是其所管辖的领陆、领海和领空总和，包括这一区域范围内全部资源条件。,比土地广泛,针对某一个国家主权而言,土

13、 地,自然经济综合体,第一节 土地的概念和特性,二、土地的特性,土地自然特性 土地经济特性,第一节 土地的概念和特性,土地自然特性,第一节 土地的概念和特性,土地自然特性,位置固定性,面积有限性,质量差异性,功能永久性,永续利用,节约集约,就地利用,分区利用,土 地 经 济 特 性,利用方向变更的相对困难性,供给的稀缺性,利用后果的社会性,报酬递减的可能性,第一节 土地的概念和特性,土地经济特性,O,p,Q,S,土地自然供给,1、供给的稀缺性,第一节 土地的概念和特性,土地总供给与需求量矛盾 土地位置固定、质量差异各地类供给稀缺,O,p,Q,SP,土地经济供给,SE,第一节 土地的概念和特性,

14、土地自然供给：静态、无弹性。 土地经济供给：动态、有弹性。,自然供给中人类实际利用部分,2、利用方向变更的相对困难性,林 地,耕 地,建设用地,第一节 土地的概念和特性,假设条件： 技术条件不变； 一定土地面积； 其他生产要素不变； 某一生产要素变动。,3、报酬递减的可能性,第一节 土地的概念和特性,影响本区域环境； 影响邻近地区甚至整个社会环境和经济效益。,第一节 土地的概念和特性,4、利用后果的社会性,劣地若要自然恢复成林地需很多年,第一节 土地的概念和特性,自然形成1cm黑土需300-400年,第二节,土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,一、土地的功能,马克思： 土地即一切生产和

15、一切存在的源泉。,威廉配第： 劳动是财富之父, 土地是财富之母。,第二节 土地的功能和分类,一、土地的功能,1、承载功能,第二节 土地的功能和分类,2、生育功能,万物土中生； 谁控制石油，谁就控制所有国家；谁控制粮食，谁就控制人类。,3、资源功能,第二节 土地的功能和分类,土地有哪些资源功能？ 建筑材料 矿产资源 动力资源,中东地区如何由不毛之地变为军家必争之地,这片原来最不值钱的土地竟储藏着世界石油资源的66 。 美国石油来源的30、西欧的40、日本的90都来自中东地区。 自从1991年海湾战争，各大国矛盾几乎都是围绕石油进行。,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,1867年

16、美国以720万美元购买俄罗斯阿拉斯加，面积151.88万km2，4.78美元/km2。,当今世界最富有10位国王： 1. 沙特阿拉伯国王法赫德 财富量：250亿欧元 2. 文莱苏丹哈吉 财富量：130亿欧元 3. 阿曼苏丹卡布斯 财富量：120亿欧元 4. 卡塔尔埃米尔哈马德 财富量：110亿欧元 5. 科威特埃米尔贾比尔 财富量：100亿欧元 9. 巴林埃米尔哈马德 财富量：25亿欧元,第二节 土地的功能和分类,4、生态功能,第二节 土地的功能和分类,气体调节 气候调节 水源涵养 土壤形成与保护 废物处理 生物多样性保护,5、财产和资产功能,第二节 土地的功能和分类,决定工业、建筑业和交通运

17、输业发展水平。,建筑材料、 矿产资源、 动力资源： 石油 煤炭 天然气,工业,第二节 土地的功能和分类,土地在国民经济各部门作用,第二节 土地的功能和分类,商业、住宅业,地基 场所空间,第二节 土地的功能和分类,农业,土地是劳动对象； 土地本身又是不可代替劳动资料。,一定面积的土地； 对土壤、气候、地形、水文等要求严格； 适宜的自然地理和经济地理位置； 通过种植、养殖等获得动植物产品满足人类需求。,第二节 土地的功能和分类,农业对土地要求：,第二节 土地的功能和分类,旅游业,二、土地的分类,第二节 土地的功能和分类,物以类聚，人以群分,土地自然分类系统 土地评价分类系统 土地综合分类系统,分类

18、标准： 现状用途； 权属； 基于产业,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,基于产业的土地利用分类及其应用研究 第一章 绪论 第二章 我国主要土地利用分类体系分析 第三章 土地利用分类的理论基础 第四章 土地利用与产业发展 第五章 土地利用产业分类体系的建立 第六章 土地利用产业分类体系的特征 第七章 土地利用产业分类体系的实例应用研究 第八章 结论与讨论,土地用途分类制度是各国普遍采用土地分类方法。 土地管理法规定：国家实行土地用途管制制度；规定土地用途，将分为农用地、建设用地和未利用地。”,第二节 土地的功能和分类,1984,1993,2001,2007,第二节 土地的功能和

19、分类,全国农业区划委员会：8个一级类，46个二级类。,原国家土地管理局将城镇土地分为10个一级类。,国土资源部：3个一级类，15个二级类，71,国家标准（GB/T21010-2007）：12个一级类。,我国现行土地利用分类体系演进,全国农业区划委员会分类： 1 耕地 2 园地 3 林地 4 牧草地 5 居民点与工矿用地 6 交通用地 7 水域 8 未利用地,第二节 土地的功能和分类,城市规划部门对城市用地分类 居住用地 工业用地 公共设施用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 特殊用地,第二节 土地的功能和分类,01耕地,02园地,04草地,05商服用地,03林地,

20、06工矿仓储用地,07住宅,08公共管理与公共服务用地,09特殊用地,10交通运输用地,11水域及水利设施用地,12其他土地,土地利用现状分类 （GB/T2010-2007）,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,城镇村及工矿用地,201城市,202建制镇,204采矿用地,205风景名胜及特殊用地,203村庄,20城镇村及工矿用地,开展农村土地调查时，对土地利用现状分类中05、06、07、08、09一级类和103、121二级类按本表进行归并。,土地规划分类,农用地,建设用地,未利用地,耕地,园地,林地,牧草地,其他农用地,城乡建设用地,交通水利用地,其他建设用地,水域,自然保留地

21、,第二节 土地的功能和分类,三大类土地分类,1农用地,2建设用地,3未利用地,11耕地,12园地,13林地,14牧草地,15其他农用地,21商服用地,22工矿仓储用地,24公共建筑用地,25住宅用地,23公用设施用地,26交通运输用地,31未利用土地,32其他土地,27水利设施用地,28特殊用地,1、农用地,11 耕地： 111灌溉水田 112望天田 113 水浇地 114旱地 115菜地,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,1、农用地,12 园地： 121果园 122桑园 123茶园 124橡胶园 125其他园地,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,1、农用地

22、,13 林地： 131有林地 132 灌木林地 133疏林地 134未成林造林地 135迹地 136 苗圃,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,疏林地,未成林造林地,第二节 土地的功能和分类,1、农用地,14 牧草地： 141天然草地 142改良草地 143人工草地,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,1、农用地,15 其他农用地 ： 151畜禽饲养地 152设施农业用地 153农村道路 154坑塘水面 155养殖水面 156农田水利用地 157田坎 158晒谷场等用地,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,1、农用地,11 耕地： 111灌溉水田

23、 112望天田 113 水浇地 114旱地 115菜地 12 园地： 121果园 122桑园 123茶园 124橡胶园 125其他园地 13 林地： 131有林地 132 灌木林地 133疏林地 134未成林造林地 135迹地 136 苗圃 14 牧草地：141天然草地 142改良草地 143人工草地 15 其他农用地 ： 151畜禽饲养地152设施农业用地 153农村道路 154坑塘水面 155养殖水面 156农田水利用地 157田坎 158晒谷场等用地,第二节 土地的功能和分类,第二节 土地的功能和分类,21商服用地 22工矿仓储用地 23公用设施用地 24公共建筑用地 25住宅用地 26

24、交通运输用地 27水利设施用地 28特殊用地,2、建设用地,第二节 土地的功能和分类,21 商服用地 211 商业用地 212 金融保险用地 213 餐饮旅馆业用地 214 其他商服用地,第二节 土地的功能和分类,21商服用地,第二节 土地的功能和分类,22 工矿仓储用地 221 工业用地 222 采矿地 223 仓储用地 23 公用设施用地 231 公共基础设施用地 232 瞻仰景观休闲用地,第二节 土地的功能和分类,22工矿仓储用地,23公用设施用地,第二节 土地的功能和分类,24 公共建筑用地 241 机关团体用地 242 教育用地 243 科研设计用地 244 文体用地 245 医疗卫

25、生用地 246 慈善用地,第二节 土地的功能和分类,24公共建筑用地,第二节 土地的功能和分类,25 住宅用地 251 城镇单一住宅用地 252 城镇混合住宅用地 253 农村宅基地 254 空闲宅基地,第二节 土地的功能和分类,25住宅用地,第二节 土地的功能和分类,26 交通运输用地 261 铁路用地 262 公路用地 263 民用机场 264 港口码头用地 265 管道运输用地 266 街巷,第二节 土地的功能和分类,26交通运输用地,第二节 土地的功能和分类,27 水利设施用地 271 水库水面 272 水工建设用地,第二节 土地的功能和分类,27水利设施用地,第二节 土地的功能和分类

26、,28 特殊用地 281 军事设施用地 282 使领馆用地 283 宗教用地 284 监教场用地 285 墓葬地,第二节 土地的功能和分类,28特殊用地,第二节 土地的功能和分类,21商服用地 211 商业用地 212 金融保险用地 213 餐饮旅馆业用地 214 其他商服用地 22工矿仓储用地 221 工业用地 222采矿地 223 仓储用地 23公用设施用地 231 公共基础设施用地 232瞻仰景观休闲用地 24公共建筑用地 241 机关团体用地 242教育用地 243 科研设计用地 244文体用地 245 医疗卫生用地 246慈善用地 25住宅用地 251 城镇单一住宅用地 252 城镇

27、混合住宅用地 253 农村宅基地 254空闲宅基地 26交通运输用地 261 铁路用地 262公路用地 263 民用机场 264港口码头用地 265 管道运输用地 266街巷 27水利设施用地 271 水库水面 272水工建设用地 28特殊用地 281 军事设施用地 282使领馆用地 283 宗教用地 284监教场用地 285 墓葬地,31 未利用土地： 311荒草地 312盐碱地 313沼泽地 314沙地 315裸土地 316裸岩石砾地 317其他未利用土地 32 其他土地： 321河流水面 322湖泊水面 323苇地 324滩涂 325冰川及永久积雪,3. 未利用地,第二节 土地的功能和分

28、类,涞源“空中草原”,藏北盐碱地,沼泽地,高寒荒漠、苔原,第二节 土地的功能和分类,分类繁多，如何使用？ 地类衔接转换问题。,第三节,土地经济学的对象和研究方法,土地经济学研究领域： 土地资源利用； 土地财产制度； 土地资产流转。,一、土地经济学的对象,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,土地资源在国民经济各部门的分配与使用。 包括：土地资源勘察、技术经济评价、土地利用规划与计划、土地集约利用、土地分区利用、土地持续利用 解决人与土地之间的经济关系问题。,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,1、土地资源利用,指土地财产的权属制度。 包括：土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度建立、演变及

29、其实施等。 解决土地利用中人与人之间的经济关系问题。,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,2、土地财产制度,指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配问题。 包括：土地市场的建立及供求关系、地租、地价、土地金融、土地税收等。 解决土地利用中人与人之间在土地权属转移和土地收益分配中的经济问题。,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,3、土地资产流转,土地利用中形成的人与土地的经济关系； 土地利用中形成的人与人的经济关系。,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,土地经济学研究对象：,二、土地经济学的研究方法,（一）理论联系实际,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,学以致用 分析日常

30、生活中现象.,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,（二）全面系统的分析方法,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,系统论 防止片面、孤立研究问题 耕地保护问题,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,（三）微观与宏观分析相结合方法,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,切入角度 大小问题,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,（四）定性分析与定量分析方法,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,质与量统一,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,（五）静态分析与动态分析相结合方法,第三节 土地经济学的对象和 研究方法,运动论 土地利用问题 现状、历史、未来.预测,第四节,土地经济学的产生和发展,地

31、广人稀、土地问题，人地矛盾凸显土地利用和土地分配问题； 商、周时期，田制改革，农地分为三等九级、“天人合一”人地关系、 “因时、因地制宜”、“顺天时、量地利”用地原则、土地国有制、井田制、均田制,前资本主义社会（古代社会）：,第四节 土地经济学的产生和发展,一、土地经济学的产生与发展,资本主义社会早期,17世纪英国重商主义学派先驱威廉配第提出：级差地租概念、“劳动是财富之父，土地是财富之母” ； 亚当斯密、李嘉图等对地租理论进行系统研究； 19世纪中，马克思建立科学的人口和土地肥力理论、地租地价原理。,第四节 土地经济学的产生和发展,资本主义社会成熟时期,第四节 土地经济学的产生和发展,美国伊

32、利等首先提出“土地经济学” ，著土地经济学大纲(1922年)、土地经济学原理(1924年)、土地经济学(1940年)等。 1945年曾经师从伊利的雷拉特克利夫(R U Ratchiff)出版了城市土地经济学。 之后，美国、德国、日本等相继建立土地经济学学科，出版大量著作。,土地经济学是研究因利用土地而发生的人们之间各种关系的一种社会科学。 (伊利) 土地经济学是经济学一个分支，研究人类因利用土地作为财产和收益来源和自然对人类服务而发生的人与人之间的各种关系。(伊利与韦克，1927) 土地经济学是研究人们应如何利用土地以生产经济财货与劳务的各种经济问题的科学。”(罗瑞纳，1958) 土地经济学是

33、研究人与人之间关于土地的科学。(雷利巴洛维，1986),第四节 土地经济学的产生和发展,萌芽阶段（1900-1930）,康有为：土地国有化、地价随屋址电车之所至而增价； 孙中山：平均地权、耕者有其田 ； 梁启超：土地抵押实为起民族资本之由； 康有为、严复：地租地价、土地抵押引入中国,第四节 土地经济学的产生和发展,二、土地经济学在中国的发展,萧铮（1904-2002）：地学之父、中国土地经济学研究倡导者。 1932年成立中国地政学会 、在中央政治学校设立地政学院，研究生培养； 1943创办私立中国地政研究所、中央政治大学设立地政学系； 1949年赴台湾之后，参与指导土地改革运动 ,第四节 土地经济学的产生和发展,引进阶段（1930-1949）,1930年章植土地经济学； 1937年J. L. Buck 中国土地利用； 1944年张丕介土地经济学导论 ； 1945年刘潇然土地经济学； 1