绿城景观设计课件.ppt

1、,居住小区景观营造,居住小区景观营造,第一部分：关键观点 第二部分：区域景观 第三部分：专题景观 第四部分：施工管理,讲课特点：三讲,一、讲整体：课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是住区景观营造的某个区域或某一阶段；整体内容 二、讲新意：交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案；,讲课 特点,三、讲实用：观点与案例都有较强的复制性与实用意义。,关键观点,一、住区景观概念与设计类型 二、景观发展脉络与演变趋势 三、景观分类与品质提升 四、景观成本控制参考数据 五、景观角色分析,一、住区景观概念与设计类型,一、住区景观概念 二、住区景观设计类型,景观概念,概念：人造的具有明确功能的艺术化

2、居住环境。,四方面注释：1、首先是居住环境，不是如公园是游玩环境、工厂绿化是生产环境。三者环境有相通之处，但有本质区别。居住环境，就要从居民对环境的需求来营造。 2、这个居住环境是人造的，不是自然的，其形态展示着营造者的认识和思考。就是区内有保留的自然环境，如河流、湖泊、山岗，也都会经过人为再塑造（利用与改造）。 3、住区景观和元素都会反映不同的功能性。设计要点：一、满足居民需求，二、设计适宜位置。 4、这个环境不是粗糙的各功能空间的简单拼凑，其整体和各空间都有艺术化的要求，有亲切的可欣赏性。,设计类型,住区景观设计有三种类型： 一、常规设计：住区景观设计最基本最重要的设计。分为三步：1、布局

3、设计：双方沟通基础；2、特点设计：体现项目特点；3、定型设计：反复讨论成型。 二、解难设计：每个住区景观都有设计难点，这是一个个绕不过去坎，解难设计就是针对这些难点进行排除的设计。 三、创意设计：住区景观创意设计有两种，1、艺术创意，2、促销创意。艺术创意被大家所知晓并得到重视，追求的是景观美感；促销创意瞄准的是：促进楼盘销售。 促销创意是住区景观设计最大的价植所在，是一个新的概念，还没有被业界所充分认识。,二、住区景观发展脉络,住区景观发展脉络 绿城多元素型景观 住区景观的演变趋势,1、建国后住区景观发展脉络,城市居住小区产生以来，住区景观主要出现三种类型：,B、中心花园型景观,A、功能型

4、景观 （武汉）,C、以水景为代表的 多元素型景观,一、绿城在1995年开发丹桂公寓时，就引进大树、泳池、亭子等景观元素，开始应用多元素造景手段； 二、1998年开发桂花城小区时，运用水系、小桥、喷泉、绿地起坡等景观元素和园艺技巧，进入多元素景观普及应用阶段； 三、2002年以后兴建的上海绿城、杭州春江花月等楼盘，标志着绿城运用多元素景观达到成熟阶段。,2、绿城多元素景观发展历程,一、豪华水景太多太滥； 二、大树移植成活率低，严重损害资源； 三、露天众多木作不实用、维护成本高； 四、大面积花岗岩铺装浪费且污染环境； 五、抄袭雷同小品雕塑使人讨厌； 六、不实用亭桥廊架； 七、不常用网球场、足球场。

5、 八、,3、发展趋势,多元素景观存在问题,风格：由奢侈转向简约，接受“节约型”景观观念，“以人为本”设计理念提升。 实施：水景少静水多动水；中乔与大灌成为常规搭配；节点建造工艺精细；重视种植艺术；多用人造材料和当地资源材料；花卉用量大增 条件：近年各地市政建设日新月异，各类公园日益增多；城市大环境面貌一新。 状态：住区重回功能型景观！,演变猜想,美丽城市环境+简约小区景观,A小区,B小区,C小区,D小区,城市公园,住区景观重回功能型,三、住区景观分类与品质提升,一、两类景观与特性 二、景观品质提升的奥秘 三、两类景观与销售,住区景观如亭、桥、水系、大树、雕塑。,用景,看景,1、两类小区景观,提

6、高“用”景的观赏价值 增加“看”景的使用功能,2、提升景观品质的奥秘,三墙,看用景,用景提高观赏价值,挡土墙常规做法： 用绿化遮盖墙体。 高度较大，做成二级墙。,挡土墙做成假山，用景提高观赏价值。,看景增加使用功能,中心景观做水景是常用的手法。 到夏天水容易变质，是水景大敌。 看景增加使用功能，水景成泳池。,实用性与观赏性完美结合，成为看用景。 春秋冬三季，用作水景，夏季成为泳池。 一景两用，四季各得其所。,案例：逃生口上建亭,顶板设计成高起的亭子，成为花园景观中心点,逃生口设在中心区域。 出地面2.5米，长8米，宽6米 绿化围合遮蔽.,卢浮宫,3、两类景观与销售,使用景观 （保障）,观赏景观

7、 （促进）,1,3,2,4,景观投入,促销作用,硬景设置,一、房产开发项目成本 二、景观成本控制方式 三、参考数据来源与计算,四、景观成本控制参考数据,1、房产开发项目成本,常规方式：以元/测算，如建筑总面积20万方，容积率2，建筑密度25%，景观面积（包括道路）75000，造价控制400元/，总投入控制3000万元。 问题：1、测不准。景观规划时，常为以某个楼盘的景观为模型，但不了解其确定造价；2、不合理。楼盘房价不一样，景观投入理应不一样；3、董事长心中无数。 新的方式：以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价1万元/时，景观投入控制4000万元以内，当楼价6000元/时，景观投入应调整到2

8、400万元以内。 优点：1、在房产开发初就可以确定；2、随房价高低调整景观投入较为合理；3、董事长心中踏实。 问题：景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个数据怎么测定？合理的比例是多少？ 答案：2%,2、景观成本控制方式,3、参考数据来源与计算,2%数据的来源 注意问题： 一、特殊成本； 二、容积率 楼价与景观投入计算,一、三角色分析 二、设计很得意，业主不认可 三、小区人员对景观的需求,五、景观角色分析,景观三角色分析,农民原来开的主路是条直路，可以做个大门和外广场； 为了追求桃花源记中“山有小口，初极狭，复行数十步，豁然开朗”的意境，将出入口拐了弯。,桃花源东入口,求新求美的创意，

9、把业主舒适安全的需求忽视了。 视线受阻，开车进出极不安全。 住区出入口规定，与公路夹角要求达到75度以上。,物管：景观池不是活水，维护要求高。经常有居民在池塘洗拖把、纱窗。新换一池水，用不了多长又浑浊了。,景观池成污水沟,月亮之上，双手抚腹，低首含笑，花岗岩底座字刻“孕育”。 社区：雕塑是我们为配合政策宣传，找广告公司设计制作的。 物业：跟物业没关系，是社区在业委会同意后来安装的。 广告公司：根据客户要求设计一个传达母爱的孕妇造型。 业主：一个大肚子放在那里，是要鼓励我们多生呢，还是少生？前几天好几个小孩爬上去，在孕妇胸部乱摸，雕塑起到反作用。,孕妇雕塑,各类人员对景观的需求,居住小区景观营造

10、,第二部分：区域景观,住区景观,区域景观,入 口 景 观,中 心 景 观,宅 间 （旁） 景 观,道 路 景 观,组 团 景 观,居住小区区域景观,区域景观,一、区域景观是指居住小区内以景观的功能、并在地域上进行明显划分的景观类别。 二、所有居住小区景观都可以划分成五类区域景观： 1、入口景观：住区必有出入口，所以有入口景观。 2、中心景观：有的住区中心景观不明显，但如果把中心景观理解为区内最重要的或最大区域的景观，也一定会有中心景观。 3、宅间景观：指两幢或多幢住宅楼之间的景观，包括一边紧挨住宅楼，另一边为道路等景观地的宅旁景观。 4、道路景观：指车行道即主干道与次干道到两边路侧石的景观；包

11、括停车场和地下车库入口，不包括道路两旁绿地。 5、组团景观：主要是指连接两类不同景观的过渡性节点，或两类景观之间起组合作用的独立节点。,主入口设计是小区景观设计中，最折腾人设计； 开发单位从总经理到工程主管都是讨论参与者； 常常是经过十轮八遍的讨论了，还难以决定； 大家都说得精疲力竭时，最后才由老总拍板决定； 景观建成了，人们还说：难看！ 案例：大香樟 梧桐水岸,1、主入口设计最折腾人,房： 房产脸面， 认知标识,车： 出入要津， 转换关隘,人： 休闲交流 重要空间,钱 （成本）,主入口设计为何那么难？,涉及三要素一核心,在住区五大景观中，同时涉及楼盘三要素，成本投入又会大起大落的区域景观，唯

12、有主入口景观。 主入口最受大众关注，各种评判意见也最为强烈。但是每个主入口方案，要求四项条件都得到充分满足，这是不可能的。 主入口方案最终确定，总是楼盘三要素和成本控制这一核心，四项条件又互相融合、又各自妥协的结果。,受人批评的景观,所以，主入口景观经过多轮讨论，反复修正，建成了还是没有人会称赞、会说好话的。 主入口景观注定是一个有缺陷的景观，是一个受人批评的景观。,主入口景观强化的形式有三种： 强化房要素：新开发商或新入城市或新区开发的楼盘，主入口设计都会注重房的要素，突出小区的形象。 强化车要素：高档楼盘尤其是别墅区，应该突出车要素的强化，方案讨论中首先要注重车行道的流畅与安全。 强化人要

13、素：保障房主入口应该满足功能就可以了，要突出最多也是强调居民出入的便利。那些做得高大巍峨的主入口，往往都会有问题。 所谓主入口景观设计的强化手段，实际上也是突出房、车、人各要素的办法。,2、三要素强化形式与手段,表达对小区形象的展示，往往成为开发单位最重视的要素。 表述的理念是有视觉冲击力，吸引人。,房要素强化,采用营造手段“高大泉”。 高：向天空发展；大：门幅大，或是景观元素大；泉：水景。 右图：大门构建物高达十多米，三四层楼高，极具有震撼力。,“大”的表达,大，指主入口展示的标识元素大，或是入口宽度大。 宁波春江花城小区，标识巨石宽度达十多米。,从功能上来说，主入口宽度20多米足够，为突出

14、房要素，主入口宽度会做到三四十米，甚至五六十米。 西安锦园等小区大门宽达六十多米，气势磅礴，行人过目不忘。,右上：小区建成时的主入口展示岛，绿树丛中，巨石标识。 右下：整改。巨石标识赚低拎高。 下图：直路入口开通，拿掉展示岛，为突出气势，新增两边标识景墙，入口宽度达60多米。,新民半岛,“泉”的表达,主入口设计水景，原因是有种说法：水主财。 门口有了水景，认为住户会财气旺盛，促进销售。 多为动水，喷泉、叠水等，静态水池少见。,水景因其体量有限、色彩单一，视觉冲击力不如高大构建。 尤其是水系开动需要增加物管成本，入住后入口水景也不常开，显得难看，甚至水脏影响观感。 主入口设计水景，不是好方案。,

15、强化车要素，表达的是对现代小区普遍轿车激增的新兴矛盾的关注。 其强化的常见形式：一、门外设会车广场；二、门内设机动车行驶分流岛甚至是停车场；三、车库入口设在大门两侧。,车要素强化,早期主入口只有人行道；“人”要素曾经是小区主入口唯一关注的重点。 人要素强化做法：1、设人行专用道，与车行道分隔；2、设人行专用出入口和广场。,人要素强化,3、主入口方案讨论,河南某县城项目，5000元房价，设计公司给了这样一个主入口设计方案。 甲方老总虽然很喜欢，但心里没底，要求帮忙给予分析。,大门形态 平实、低调,车行流线通畅， 重视回车空间；,居民休闲、娱乐功能弱。,4、绿城三要素设计特点,绿城楼盘大门不张扬，

16、一般没有高大的建筑物。 景墙、标识、小水景、小绿地四元素组合，是常规的配置；标识清楚醒目。,大门低调 形态平实,绿城主入口另一个特点是：入口背景种植珍贵大树。 绿色也是绿城的主入口的标志。,绿城在舟山新区开发桂花城小区，主入口则是高大的连廊。 绿城三年前新进入苏州开发御园小区，主入口做了一片大水景。,绿城开发房产已经18年，但是到一个新进入的城市，或者到城市的新区开发楼盘，也会重视房的要素，也会出现 “高大泉”的做法。,也有“高大泉”,车行设计是绿城楼盘入口设计的关注重点。 早期人车分离；中期环道；现在入口下车库。,车行通畅 设置广场,中期,早期,现在,不顾及居民集聚、娱乐功能，很少在入口处设

17、计休闲广场。 设人车混合出入口，一般不专门设置人行出入口。 人行道与车行道分离，以保证行人安全。,无缘居民集聚功能,5、主入口基本式分析,住区景观是功能性的景观。 主入口最基本功能，一是出入，二是管理。 主入口早期形式是三块：大门、门岗、通道。,随着住区景观要求提升，主入口景观有十项左右的部件构成。,主入口基本式,6、要求与问题,主入口设计要满足三项要求： 门正路顺； 大气协调； 满足功能。 常见两大问题 没有亮点 要素失衡,二、中心景观与景观核,一、中心景观概述 二、景观核分析 三、中心景观类型 四、绿城中心景观两种做法 五、需求与问题,1、中心景观概述,中心景观是指在位于楼盘中央的面积最大

18、的景观区域。 一个楼盘只有一个中心景观；有的楼盘还有副中心景观。副中心景观的功能和设计原理，类同于中心景观。 中心景观位置与形状，在建筑设计时就已确定。绿城超大面积中心景观,中心景观设计，最重要的是景观核设计。 景观核由一个景观元素或一组结构紧凑的景观元素组成，是中心区域最出彩的景观，也经常成为整个楼盘标志性景观。 购房者判断楼盘景观的水准，第一是主入口景观，第二就是中心区域的景观核。建设单位追求景观出彩，最重视之一也是景观核。 景观核设计两个重要问题：一是定位；二是选用景观元素。 一、景观核怎么定位，怎样选择景观核的位置？有四个参考点：1、中心景观中央区域；2、主入口景观轴顶端；3、会所前后

19、设置；4、楼王前面。 二、选用什么样的景观元素做景观核？主要是四类景观元素：建筑构件大水体广场绿地。,2、景观核分析,设计,54,在中心景观设计中，选择景观核元素，会进行反复的选择和比较，常常会有选择来选择去业主都不满意，但又说不出选用哪个景观元素。非常痛苦和纠结。 景观核选定后，还有，要研究景观核元素、空间，与其他景观元素、空间如何组合的问题。 景观核元素、空间，与其他景观元素、空间如何组合？常规的有五种类型，这也是中心景观的类型：,3、中心景观类型,向心型,轴向型,单核型,均称型,起伏型,55,4、绿城两种做法,近年绿城营建中心景观中，有两种做法值得关注： 一、设置步行区； 二、长条地块园

20、中园。,5、需求与问题,居民对中心景观的需求是： 舒展心情，集聚活动；与主入口景观、宅间景观的要求不一样。 中心景观设计常见两个问题： 一、做得太细碎； 二、活动空间不足。,三、宅间景观的创新,一、宅间景观日益受重视 二、高层宅间景观公园化 三、多层宅间景观公园化优势 四、宅间景观合院化,宅间景观是居民家门口的景观。对居民来说，家门口的那片绿地、那个景观节点，是他最熟悉、最关注、甚至是最牵肠挂肚的景物。案例：桂花城家门口水池、紫桂花园屋后合欢、白玉兰春芽。老红军故事 开发单位早些年，重视中心景观和主入口景观，却不太看重宅间景观。近两年，随着居住环境在楼盘销售中的作用日益突出，对宅间景观也开始重

21、视起来，进行专题研究，出现了多种新的宅间景观形式： 一、公园化：把宅间景观建成游乐的后花园，具有曲线路网，众多节点，五彩植物，让居民像生活在公园里一样，有丰富的娱乐、休闲场所，有五彩缤纷的绿化景色。 二、合院化：两幢或多幢楼之间的住户，合用一个独享的半私密景观空间。 三、宅前院：在楼盘的单元出口处，围上一个小院子，让同单元的邻居在门口，有互相认识、沟通感情的场所。,1、宅间景观日益受重视,春江花月一期 高层宅间景观常规做法 春江花月三期 高层宅间景观实施公园化,2、高层宅间景观公园化,上世纪末开始，城市民居向高、向低方向发展，高建高楼，低造别墅。 高楼宅间景观空间大大扩展，20层以上的高楼群，

22、宅间空间通常都有四五十米，甚至达到80米以上。 由此出现了宅间景观的公园化探索。,翡翠城一期 多层宅间景观引入公园化问题探讨,3、多层宅间景观公园化优势,多层住宅的宅间景观地宽20米左右，景观施展空间有限。 在上世纪八十年代前后，我国居民住宅都是六层楼的多层建筑；宅间景观通常设置为：中间一条直路，两边两块绿化地。 这种程式化的设计，不断被突破；其中，高层宅间景观公园化的新形式，也被引入到了多层宅间景观。 多层宅间景观公园化，比高层还具有明显的优势，就是宅间内不必设置消防通道、登高面。,合院化是业界近年营造宅间景观的新探索。 宅景合院是把两幢以上的楼宇宅间，组合成一个大庭院。 大庭院对外设一到二

23、个门，围合的景观空间，只属于该楼宇组团居民享用。 宅景合院类型：高层、多层、别墅。 目的：融洽邻里关系；楼盘促销亮点。,4、宅间景观合院化,宅前院原来是宅旁绿地，一边紧挨住房，另一边是道路。 宅旁绿地窄的二三米，宽的七八米，长期来设计都是中小乔灌木。 随着住区“以人为本”的理念深入，设计师们认识到，小块的活动场所，设置在远地方，还不如放在家门口。 宅前院设计，尤其适合老年人多的小区。,5、宅前院,四、道路景观,一、概念与分类 二、道路景观设计权限 三、道路景观设计内容 四、两大功能,1、概念与分类,在区域景观中，道路景观只包括主次干道，以及停车位、地下车库入口、宅间消防车道和登高面。 不包括园

24、路；容纳园路，会把区域景观分割得支离破碎。 在住区景观设计中，区内道路分为三类：,三 类 道 路,次干道：区内应急车道，平时走人不通车 ，主要是宅间消防通道。,园路：区内只走人不通车的道路；园路属于入口、中心等区域景观。,主干道：区内每天通车的主道。,2、三类道路景观设计权限,主干道：不改。 主干道涉及各种规范、建筑关系、地下管网等因素，景观设计按建筑设计确定的定位，除了对如入口处等几个节点予以铺装强化之外，基本不改。 次干道：修整。 有了硬草地的做法后，会对路形做局部修整；景观设计主要内容是饰面材料、样式、颜色等内容的选择。 园路：新建。 园路虽不属道路区域景观，但它是住区路网景观重要内容。

25、园路是景观设计师产物，有时会把它装饰成看景。,3、道路景观设计内容,住区道路景观特指主、次干道，园路归到其他景观，如中心景观、宅间景观等。 道路景观（主、次干道）设计比较简单，主要是三项内容： 一、建路工艺设计。主干道一般选用沥青、水泥、局部有砖石铺装的建路工艺；次干道主要用砖、石铺装，局部有木铺装建路工艺，有时还有洗米石等混合材料工艺。 二、路中节点。主要有分流岛树池和多路口处的砖石铺装。 三、路形设计。主、次干道在建筑设计时已基本定形。主干道关系各类管线与建筑要求，景观设计时一般都作调整。路形设计主要是指次干道。次干道上接主干道，下接园路和其他景观区域空间，要根据合理和美观的原则设计路形。

26、,4、两大功能,道路设置对住区景观有十分重要的意义。 反映为两个功能： 一、构划景观框架。 二、满足交通需求。,五、组团景观与小微景观,一、什么叫组团景观； 二、组团景观的类型； 三、点缀性的小微景观； 三、组团与小微景观存在价值。,1、组团景观概念,根据某种需要，对住宅景观区域某点，予以特别的强化和突出，由此成为组团景观。 在住区景观中，组团景观是强于一般节点景观，弱于中心景观的重点景观。 案例分析：开发一期的组团景观。,组团景观在住区景观中，主要有两种类型： 第一类：连接的景观。 两类景观的连接点，即区域性景观之间，起过渡、连接作用的景观，是组合、团聚两个区域性景观的节点； 如：两组宅间景

27、观之间的连接景观；中心景观、入口景观等连接其他景观的过渡景观。 第二类：独立的景观。 重要场所独立组合的景观。如：会馆与物管处入口景观；小区外围小广场景观。此处的景观节点往往需要特别的突出和强调，通常都会将此处设计成为组团景观。 组团景观类型案例。,2、组团景观类型,小微景观是指小区环境中一个别样的点缀性景观，好像绿树丛里一朵花；可以有也可以没有，没有需求的刻意性。 可能是一个陶罐、一把座椅、一尊小雕塑、一二件体育设施，甚至是草坪中几块点缀的小景石。 一般三四平方面积，二三千元造价。,3、小微景观,小微景观正因为其体量小，造价低，显得随意却又温馨，所以受各方的喜爱。 设置要求：简洁、美观、有创

28、意。 着意增添几处小微景观，能使景观系列更具有饱和度，从而也能体现出设计师的用心程度。,设置要求,一、组团景观与小微景观，都是小区景观体系中的重要一环。它们的存在，能使小区景观系统更加协调和丰满。 二、除个别组团景观外，多数组团景观和小微景观，都可以归属中心景观、宅间景观、道路景观等区域景观。 两类景观没有独立的位置。因此容易被忽视，看不到它们存在的价值。 三、要重视和研究组团景观与小微景观的特点和作用。无论是设计还是施工，有了对组团和小微景观的认识、运用，就能使小区景观的营建水平得到升华。,4、存在的价值,居住小区景观营造,第三部分：专题景观,居住小区景观营造,第三部分：专题景观,两类专题景

29、观,一、第一类是指常态性的同类内容景观，如绿化景观、水景观、桥景观、墙景观、水电景观、设备景观等等。 绿化景观在小区景观中往往占有半壁江山，所以在同类内容的专题景观分类中，我们把它列为一个独立的课题来讲。 二、第二类是指小区景观的营造中，不具备必然性或常态性、却是在同一命题下、重要的组合景观，主要有三种：售楼部景观、架空层景观、别墅庭院景观。,常态性,绿化景观,水景观,桥景观,水电景观,设备景观,非常态性,售楼部景观,架空层景观,别墅庭院景观,专题景观提要,一、绿化景观的“两法”设计 二、售楼部与样板房景观 三、架空层景观设计要点 四、别墅景观营造,一、绿化景观“两法”设计,一、“两法”设计的

30、实施背景 二、 “两法”简介 三、苗量控制法应用流程 四、绿岛分析法应用流程 五、“两法”PK常规设计 六、推行优势,小区绿化设计现状案例：不按图纸施工；没有图纸施工,绿化景观设计主要是三张图纸：乔木种植图；灌、草种植图；苗木清单。 并且粗糙简单：乔木图是圈圈，灌木图是曲线；少有细节图，没有竖向图；效果把握不住。 结果：甲方放弃或不认真审图；设计公司应付了事。 到施工时才发现问题一大堆，边施工边修正，图纸改得面目全非。 施工单位又以种种理由逼着重换苗木报价；理由有：按图施工效果不佳；地下管线；苗木采购问题，等等。 设计只成为施工参考图，甚至丢弃不用，另行其事。,1、实施背景,苗量控制法和绿岛分

31、析法的应用，是绿城最新研究成果。 它对纠正当前住区绿化营造的混乱现状，强化“精细化”施工， 都具有重要现实意义。,解决之道,2、两法简介,住区绿化设计有四个阶段： 1、绿化报批，向管理部门审报绿化设计方案，重要的是确定绿地面积和位置，以备日后验收，有时也会关注大树选择，需要提供常规的三张图纸和绿地数据； 2、方案设计，明确绿化设计的总体布局，如绿地分配、苗木品种、大树规格、草坪区块面积等等； 3、扩初设计，对总体布局的调整和优化，并对中小乔木、灌木、色彩树种进行细致排布； 4、施工图设计，对以往的设计成果定格。 绿化报批阶段用苗量控制法，其他三阶段用绿岛分析法。 苗量控制法是以苗木配置表为依据

32、，重在总体上进行布局设计。 绿岛分析法把小区绿化景观看成是一个独立系统，是由一个个绿岛群和绿岛组合而成的整体；由此进行逐岛细致分析、精准配置苗木的设计方法。,1、计算绿地面积。绿地率与设计绿地面积比对复核。 2、计算苗木即草、灌、乔数量。根据苗木配制表计算；确定品种规格。 3、按照草灌比例设计草地；一般在空旷、路边位置；特别重视大草坪。 4、20以上大乔木定点配置，尤其是特大乔木要设计到位。 5、中小乔木、灌木参考配置，只要合理表述，不必细究。 6、根据报批要求，整理出成套图纸交甲方向有关部门审报。,3、苗量控制法应用流程,1、计算绿地,2、计算苗量,3、构划草地,4、大乔种植,5、参考配置,

33、6、整理出图,提示：苗量控制法应用于绿化报批阶段。,苗木配制表是有地域性的，现在提供的苗木配制表，适宜用于长三角地区，不能拿着这个配制表到全国去套用。 那么，广东深圳、东北、西北地区怎么办？ 办法就是自己制作标本。,问题,一、选择当地二三个有代表性的、已完成施工的项目，作为标本对象； 二、搜集有关资料，如项目的用地面积、绿地率、绿地面积、房价等等，这些数据基本上都在公开资料中能找到； 三、将小区绿城划分成若干地块，按块根据统计表格，对乔灌草数量进行统计； 四、复核分析统计数据准确性，并对数据分类后，做出该项目苗木配置表标本； 五、按上述步骤制作二三个标本； 六、拍摄各标本项目的现场绿化照片；

34、七、标本汇总，制作分析性的PPT文本，进行评审，选定项目参考标本，并在调整有关数据后，做出项目的最终苗木配制表。,自制标本,1、住区绿化景观，可以分解成一个个“绿岛”。案例样本 2、住区绿岛根据其所处位置，都可以组合成分级归属的五区域绿岛群。 3、每个绿岛群的各绿岛之间，根据所处位置，互相有主次、呼应等关系。 4、每个绿岛都有各自主题和特色，绿岛四面有不一样的观赏要求。 5、根据对绿岛的定位与分析，配置合适的苗木。 6、设计师汇报，组织评审。 7、修改后出设计文本。,4、绿岛分析法应用流程,1、分割绿岛,2、绿岛分群,3、群岛关系,4、每岛定位,5、各岛配苗,6、评审修改,7、文本合成,非住区

35、应用,借鉴,提示：绿岛分析法应用于方案到施工图三个设计阶段。,5、两法设计PK常规设计,6、推行优势,降低从业成本。绿化设计去“大师化”，不需太依赖个人技能；普通设计员可操作，组织全员参与讨论把关。,建立设计标准和模块，设计进入流程作业。,提升精细化设计与施工水平，保证实现计效果。,设计过程得到甲方明确意见，具有良好沟通基础，设计成果达到高水平标准，多方满意。,二、售楼部与样板房景观,一、售楼部与样板房建造目的为销售 二、售楼部三种类型的景观营造 三、绿城售楼部与样板房景观的营造理念,1、可以没有售楼部样板房,为什么经适房不设？,售楼部 样板房,为何单位集资房没有？,故事：1996年，绿城销售

36、首个纯别墅楼盘杭州九溪玫瑰园。当时没有售楼部和样板房的概念，就在小区的一棵大树底下放上桌子椅子，接待客户，介绍楼盘，签订卖楼合同。至今老绿城还常说：我们最早是在大树底下卖别墅！,售楼部景观 大多是临时的、要拆除改造的。单位造价高。,小区景观 客观为业主， 主观为销售。,唯一目的：为了销售！,售楼部和样板房景观营建目的,老总意见,2、售楼部样板房景观三大类型,新建,借用,租赁,故事（新建风险）：浙江某开发公司前年拿到一块城中热地，要做城市极品住宅；为做足销售优势，董事会批准新做售楼部、样板房，投入2亿元。 经政府管理部门批准，售楼样板房建在市政地块，三年内拆除。售楼部与样板房新建投入超亿元。 房

37、产业冷落！售楼部三年内要拆除，一天损失10万元！,三大类型比照,3、绿城营造售楼部景观理念,展示 品质,发现 问题,常用形式：借用,三、架空层景观,架空层的定义 架空层景观的类型,架空层：仅有结构支撑、无连续墙体围护的半封闭空间层，由地面、顶盖、独立支柱或片墙组成。 住宅小区架空层是本世纪初开始出现和应用的，受到政府的鼓励和民众的欢迎。 绿城最早设架空层的楼盘是杭州春江花月小区，也是杭州地区最早设架空层的小区。 国内高层住宅，已有每隔五、六层设一层架空层的做法。 由于架空层不计算容积率，目前架空层产权存在业主与开发单位归属不清的争论。,架空层,成为居民娱乐、会客、晨练及停车场等实用型的场所。,

38、实用型,绿化型,会所型,引入植物、水景、木作、雕塑等景观元素，使内外景观融为美丽花园。,设置游泳池、健身房、棋艺室、茗茶室等高档场所，成为服务居民的第二会所。,架空层景观类型,三种类型,政策与争论,四、别墅景观,一、公共景观 二、私家花园 三、私家花园类型 四、营造方式 五、两个关注点,常识,一、公共景观,别墅景观由两部分组成：公共景观；私家花园。 公共景观从其发展脉络分析，有四种类型。 一、功能型。早期别墅。每户业主人少，有私家花园，公共景观不重视。两项内容：道路、绿地。满足功能需求。 二、中心景观型。2004年前后，景观因素受关注；首先想到建造中心景观。 三、花园型。景观意识充分提升，傍山

39、依水的环境建成大花园。别墅成为景观房产。 四、生态型。在原生态的环境里建造房屋。,二、私家花园,别墅景观的另一部分为私家花园，。 私家花园由四块景观区域组成：前庭、两边侧院、后院。 别墅出入口景观区域为前庭；别墅内院景观区域为后院；连接庭、院的左右两个景观区域是侧院，有的侧院仅仅是过道。,以前庭后院式900别墅花园为例：,三、私家花园类型,前庭后院式,前庭旁院式,旁庭前院式,前庭后院式,短庭后院式,前庭无院式,高坡高台式,形成原因,四、营造方式,开发单位营造别墅私家花园景观，主要有三种方式： 一、简装：满足基本使用功能，内容：入口铺装；两旁走道；草坪加几棵大小乔木。有的会配上几套私家花园景观设

40、计图供业主参考。这种形式实用、节约，但影响房价。 二、样板庭院：为提升价格，二三百套别墅大盘，会选择做几套样板私家花园景观，作为参观介绍之用，其余简装。 样板景观重在设置新潮、视觉冲击力强元素，如烧烤台、泳池、珍贵大树等，硬铺面积大，小品雕塑多；重在展示性，不管使用性，华而不实，甚至只是不能使用的摆设。 三、每户精装：每套别墅私家花园精心营造。一般都是价格超高、只有几十套别墅的精小楼盘。精装与样板庭院区别，是比较强调使用性。,五、两个关注点,私家花园景观设计， 要特别注重两个关注点： 一、四周地形； 二、景房对视。,居住小区景观营造,第四部分：施工管理,居住小区景观营造,第四部分：施工管理,提

41、 纲,一、施工管理阶段特点 二、第一阶段：前期准备 三、第二阶段：工程施工 四、第三阶段：验收结算,博弈图,施工管理阶段特点,小区景观运行有四个阶段：立项、设计、施工、使用。每个阶段都有其特点、难点和重要性。 施工阶段与其他三个阶段比较，有明显的“三性”特点： 一、实践性：施工的结果是将纸上的设计固化为实物。施工管理的过程中，会碰到并要解决众多的涉及方方面面的技术难题；管理团队既需要知识，又要有丰富的经验； 二、经济性：施工阶段不但是投资最多的阶段，而且由于甲乙丙三方形成经济利益的搏弈，因此也是利益分配最复杂的阶段，严重的时候会引成三方之间激烈的冲突； 三、参与者的广泛性：围绕施工有众多参与者

42、；纵向从甲乙双方的老总，到各类管理员、施工员，一直到班组的民工；横向除甲乙丙三方外，还有监理、设计、兄弟施工单位等等，都是工程的参与者、涉及者。 由其特点决定，施工管理注定是一个复杂而又工作艰难的阶段。,第一阶段：前期工作,第一阶段：前期工作,第二阶段：工程施工,第三阶段：验收结算,施工管理呈现三个阶段：准备、实施与结束。 在第一阶段，对甲方来说，最重要的是考察与招标两项工作。 绿城考察内容,一、考察： 公司情况 同类工程 项目经理,二、招标 方式 标书 合同,工期,项目,质量,成本,小区景观营建各要素关系图：完成项目营建是目的；工期、质量、成本三项工作是支撑；安全文明施工是保证。,第二阶段：

43、工程施工,安全,工期管理,一、小区景观项目工期曲线 二、工期流程把控要点 三、影响工期因素与对策,一、景观项目工期曲线,中期紧：1、其他施工单位陆续撤出；2、景观工作面大量增加；3、施工人员、材料到位。 后期抢：1、交房期限已到；2、其他单位撤尽；3、景观留下大多是收头活。 尾期平：进入零星维修与养护。 三期时间分割（约占总工期）：前期1/6，中期2/3，后期1/6。对应完成工程量：前期10%，中期80%，后期10%。,小区景观施工工期会形成前期缓，中期紧，后期抢，尾期平的曲线。 前期缓：1、抢工施工单位多；2、景观施工工作面少；3、景观施工要做准备工作。,一般小区景观施工项目，都会有四阶段的

44、工期运行曲线。 工期管理需要适应运行曲线的特点，把控节点工作的进度。,二、工期流程把控要点,第一类：施工单位可控类： 1、材料没有如期供给；2、施工人员少力量不足；3、工序错误；4、机械设备少。 第二类：需要甲方协调解决类： 1、保证施工工作面；2、场内施工单位上下工序配合；3、设计变更；4、如期付款。 第三类：预先安排类： 1、天气刮风下雨；2、当地政府活动。,三、影响工期因素与对策,质量管理,一、景观品质三要素 二、小区景观营造品质体系 三、甲方如何管好质量,甲方意愿和实际 管理要求,投入成本,施工公司水平,保证景观品质有三个要素。 甲方的意愿和实际管理要求，起主导作用。 景观营建投入，起

45、保证作用。 乙方施工水平，起实施作用。 甲方精益求精的要求，是营造优秀景观品质的决定因素。,一、景观品质三要素,优秀的小区景观工程是靠甲方管出来的。这是小区景观营造中一条普遍性的重要经验。 景观工程工期、成本、安全，都能用硬杠子考核，唯有质量是个软指标。无论再优秀的施工公司，都会产生质量“差不多就好了”的意识。 因此，只有甲方时时处处提出明确质量要求，施工公司才会精益求精追求工程高品质。 目前甲方对景观质量的意愿都是向望高品质，但如果在实际管理中，在从设计到施工以及维护的过程中，没有贯彻精益求精的要求，小区景观就不会有顶级的品质。,甲方起主导作用,小区景观质量还处决于营造成本的实际投入。一分价

46、钱一分货。投入高有的景观不一定做得很优秀，但低投入而要高品质，这是难以做到的。 景观的投入又和房价取得平衡，几千元的房价与三四万元的房价，在景观投入上，决不会是一样的标准。 绿城因其房价高，景观绝对成本投入也大，高的达1500元/平方米。宋总在一个关于乙方定价的文件中有个批示：高品质需要高成本作保障。 绿城多年来实行景观工程奖励政策：评上集团优良工程，以管理费形式，奖给工程造价10%。景观人工费一般也是按市场价结算。,成本起保证作用,施工公司的管理、操作水平、先进工艺的选择能力，则起到景观品质的实施作用，是景观品质的最直接的保证。 景观品质最终都是要靠施工公司做出来的。同样的铺装，优秀的公司能

47、做到“线直面平缝均匀”，差的公司就做不出精致的活。绿化种植，优秀的公司能做出优美的植物群落，差的公司可能连树都种不活。 在施工管理的过程中，项目经理起到至关重要的决定性的作用。所以，现在甲方挑选施工单位，十分看重项目经理的人选，有时甚至是以项目经理来定施工公司。,乙方起实施作用,小区景观 品质标准,国家标准 （绿地率与消防）,设计标准 （图纸限定的标准）,甲方标准 （最模糊又是最重要的标准）,使用标准 （常规使用的标准）,二、小区景观营造品质体系,在住区景观营造中，甲方的意愿和管理起着决定性的作用；可做三方面工作： 一、制定本公司的景观营造标准； 二、合理建立管理团队； 三、借助业界力量。,三

48、、甲方如何管好质量,成本管理,一、主要投入在施工 二、成本是怎么搞大的 三、成本高低在管理 四、成本管理重要工作 五、管理架构 六、设定权限 七、理清材料单价,有一种说法，小区景观成本控制，80%体现在设计阶段，20%体现在施工阶段。 因为设计时把景观的框架、内容都定下来了，总成本也就基本决定了。一个面积五万方的景观项目，可以设计成豪华型的造价五千万元以上，也可能设计成普通型的，造价一千多万元；设计的节点有的化了大钱观感很差，有的设计精彩却化钱不多。调节总造价，在设计时空间大、施工时空间小。 但这不能证明，施工时成本管理就不重要。实际情况是，景观成本80%是在施工时化出去的。设计阶段与养护阶段

49、，涉及的成本可能只有各10%。 另外，成本管理不善，一二千万元的工程，多化上百万元还是常见；决算高出预算百分之二三十也不是个案。,一、主要投入在施工,小区景观工程预算和决算差异大、成本失控，问题的症结不是出在“闭口”子项、而在于“开口”子项上。 预算书的子项价格是确定的，闭口的。如果预算书的子项单价与决算书一样，成本只是工程量的调整，是可控的，出入不会太大。,二、成本是怎么搞大的,设计变更,经济签证,闭,开,如果某一项施工内容变动了，就要重新报价，闭口的价格就开口了。 开口原因：一、设计缺陷；二、临时变动。 开口形式：设计变更；经济签证。 在利益驱使下，它们将成为施工阶段成本管理的最大漏洞所在。,121,一、施工阶段项目运行的直接因素是工期、质量和安全； 二、对甲方来说，运行三项直接因素的工作形式是管理； 三、直接因素管理效果优劣，会以成本高低的形式体现； 四、工