别墅专项123.ppt

1、,成都市场别墅专项研究,别墅概论,独栋别墅产品研究,叠拼别墅产品研究,联排别墅产品研究,1,2,3,4,别墅概论,1,产品定义,独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。,叠拼别墅：是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑,联排别墅：每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。,别墅基

2、本功能元素及空间序列,生活起居区,正式礼仪区 接待起居区,门厅/会客厅 起居室、正餐厅 公共卫生间,非正式生活区 家庭起居区,家庭室 厨房、早餐厅 洗衣房 佣人房、卫生间 客卧、卫生间,睡眠休息区,次卧 儿童房/老人房 主卧,动/公共,动/公共,静/私密,独栋别墅产品研究,2,独栋别墅,成都市场的独栋别墅通常为3-4层建筑，独门独院，有天有地，楼层功能分区明确，面积从2401000不等。按照户型面积和功能分为小独栋（240-500）和大独栋（500以上）。,（4层别墅多采用前三后四的设计，与3层别墅区别在于，家庭室、次卧设计在第二层，第三层为主人的独立私密空间。）,独栋别墅产品研究,小独栋,小

3、独栋设计要点,地上面积区间250-350平方米，集中花园面积至少200平方米。 地上两层，地下一层，地下面积120-150平方米。 室内车库，300平方米以内单车位，300平米以上双车位。 足够空间的话可采用旋转楼梯设计。如果是转角楼梯，最好有采光，避免压迫感。 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧等。,小独栋设计要点-首层 门厅： （避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅可以采用挑高设计，或者与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况，同时，楼梯的空间可以设计衣帽间。 起居室：起居室面宽应在5米以上，面积在25平米以上，

4、挑高设计，与正餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。 家庭室：可以与西厨、早餐室结合布置，与集中的私家庭院相结合 厨房：厨房不宜过大，以免影响行动操作效率。同时，应分别设置中西厨，西厨可以于早餐室结合布置。 次卧：一楼应设计一间卧室，供年老或者腿脚不便的家庭成员以及客人使用，最好带独立卫生间。 公共卫生间：一楼还应设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。,小独栋设计要点-二层,主卧：大小在40-50平方米左右，带步入式衣橱和独立的卫生间。应尽量宽敞、阔绰并有良好的景观和视野。 次卧：两间为宜。面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室有独立的卫生间。 剩余公共空间可设置小家庭室，可以做到楼上

5、楼下有空间交流，使空间更紧凑。温馨。,小独栋设计要点-地下室,面积在120-150平方米，包括车库。 功能区按照需要可设置家庭活动室、视听间、酒吧酒窖、棋牌室、台球室、健身房等。 扩大地下室的采光面，利用采光井等提高地下室的自然采光，打造阳光地下室。 佣人房：最好带独立的卫生间，与设备间、洗衣房相连。可与多功能区分开。,小独栋各功能空间面积模式,案例：麓山国际社区,室内双车位，一前一后设计节省 面宽，同时，车主可根据需要 将后面车库改为功能房,佣人房带卫生间， 楼梯将其与功能区隔开， 有效避免佣人对功能区的干扰,户型面积：458,中西厨结合设计，满足不同用 餐习惯，享受做饭乐趣。厨房 与私家庭

6、院相连，满足生活需要,门厅设计，避免从客厅直接入户。 与楼梯间相连，形成公共空间， 进门旋转楼梯彰显气派。,一层设置一间次卧，可供年老行动不 便的家庭成员居住，或者作为客房， 有效保持二层业主空间私密度。,从面积配比看，客厅分配不足， 加之客厅不是挑高设计，使整个 客厅空间略显拘谨，不够大气。,双入户设计，可顺楼梯的 空间设置衣帽间。,正式礼仪接待区,家庭活动区,旋转楼梯设计，空间感较强， 能避免转角楼梯产生的压迫感， 同时便于楼层间沟通，楼梯间 也能形成一定活动空间。,主卧区完全分开，充分保证 主人私密度。,主卧区,次卧,采光,案例：麓山国际社区长岛 460,入户花园，连接会客厅，挑高设计，

7、动线明确。 中西厨结合，紧挨早餐室和正餐厅，紧凑实用。 客厅、正餐厅均与大露台相连，一台多用。 地下室功能齐全，包括视听间、书房、多功能厅、洗衣房、佣人房，并设有地下庭院。,餐 厨 区,客厅,入户 平台,会 客 厅,次卧1,通往庭院,二层设置3个次卧，均自带卫生间。 三层为主卧区，双露台，赠送面积达30。可以改造较大露台为阳光书房。,次卧1,次卧2,次卧3,主卧,可变阳光书房,麓山国际社区 亮点： 中西厨房结合，紧挨早餐室和正餐厅，紧凑实用。厨房均与私家庭院相通。 餐厅与客厅结合，扩大空间感。 均有入户花园，入户后设置会 客厅，紧挨楼梯间，减少对起居室的干扰。 以楼梯间为分割点，正式接待礼仪区

8、和家庭起居区分离。,缺点： 200的花园略显不足,大独栋,独栋别墅产品研究,大独栋设计原则,地上面积区间400平方米以上，总建筑面积700-800平方米 宅基面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米。 地上二层或两层半，地下一层，地下面积200-250平方米。 室内车库，至少双车位。 5间卧室，可设置双主卧和3间次卧。 起居室面宽在6-9米。 楼梯间最好采用旋转楼梯，且安装电梯。,案例：长桥郡,751, 对于大独栋别墅，为解决室内自然采光问题， 可采用内庭设计。一方面可解决采光通风问 题另一方面也可行成室内庭院景观。, 别墅每层设有大面积露台、花园，能够丰富 别墅的景观层

9、次感和空间感。,功能设置：棋牌室、多功能家 庭厅、放映厅、桌球室、瑜伽 室&SPA、收藏室、酒吧台、洗 衣房、设备间、双佣人房。,楼王案例：蔚蓝卡地亚V2 1019,花园层-1F,双佣人房带卫生间，与工作间 相连，与视听娱乐区分开。,多功能家庭厅,放映厅,棋牌室,桌球室,收藏室,酒吧台,瑜 伽 & SPA,洗衣房,客厅、正餐厅、玄关均采用挑高设计,电梯和旋转楼梯设计,中西厨结合，与早餐厅相连，使 整个就餐环境紧凑集中，提高行 动效率。同时与生活庭院连贯。,超大平台，与客厅、客房和家庭室贯通， 一台多用。,家庭室与客厅分开，且与厨房 相连，形成独立的家人活动区。,阔绰的客厅，良好的视野和空间感，

10、 形成较为正式的礼仪待客区。,可做老人房或者客房，带 独立卫生间，较为便利,地面室内双车位， 可直接入户。,入户1F,入户,次卧1,挑高设计,通道在挑高空间可留出栏杆，一方 面方便楼上楼下沟通，另一方面 解决通道采光问题，避免压迫感， 增加别墅通透感和层次感,每层楼均有大面积露台和阳台赠送，尤其是主卧， 附赠超大面积露台，提高品质感。同时，整个别墅 阳台露台错落有致，形成空中花园的景观。,3F为主卧区，主人私享，提高了主卧区的私密 度。同时，整个主卧区宽大明亮，功能丰富， 提高舒适度。,2F,3F,次卧2,次卧3,次卧4,次卧5,多功能厅,主卧区,蔚蓝卡地亚 楼王效果图,联排别墅产品研究,3,

11、联排别墅,联排别墅通常是由3个以上独立的户型拼成，仍然享受独门独户、有天有地，但区别于独栋别墅，联排每户之间享有共同墙体。双拼是介于联排和独栋之间的特殊产品。联排别墅一般采用前三后四的结构，双拼面积略大。,联排别墅设计要点,地上面积区间150-200平方米，与独栋产品拉开距离。 地上三层或者两层半，地下一层，地下面积80平方米左右。 进深15-18米，可在中间位置设置采光井，解决采光问题。也可扩大面宽，加大采光面。 起居室面宽在4米以上。 1-2个车位，最好放在室内。 3-4间卧室，包括1个主卧，2-3间次卧。 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文娱活动室。,联排各功能空间面积模式

12、 （主流产品）,建筑面积320，总体布局与独栋别墅类似。 采光井设计：增加采光面，解决联排别墅纵深长采光不足的问题，同时可以形成中庭景观。 楼梯电梯设计：楼梯围绕电梯旋转，节约空间；同时楼梯紧靠采光井，避免压迫感，形成楼梯沿途景观。 阳光地下室：地下室面积充足，双车位设计，同时能满足地下室功能房的要求，形成视听娱乐空间等。 露台阳台：保证客厅和每个卧室都有阳台或者露台。 景观水池：114的景观水池，丰富别墅景观。,景 观 水 池,景 观 水 池,案例：中海龙湾半岛 传统20（进深）9.6m（面宽），中间通过采光井解决 约320 采光问题。,地下室赠送面积大，功能分区明确。利用采光井，楼梯和卫生

13、间采光。但整个地下室单面采光，自然光线不足。 客厅5.55.7的开间，挑高设计，与庭院相接。 入户玄关2.23.2，约6，挑高设计。 单车位，对于400以上别墅而言，有所不足。,采光井,挑高 客厅,次卧1,-1F：家庭活动室、台球室、酒窖酒吧、棋牌室、储藏间、卫生间,1F：玄关、挑高客厅、次卧（独立卫生间）、餐厅、中式厨房、公卫,餐厨,酒窖酒吧,家庭 活动室,棋牌 室,台 球 室,案例：保利心语花园 12.7（进深）11m（面宽），改变传统进深长的特点，通过 430 加大面宽来改善采光,露台、阳台：二层三层均有大面积露台阳台赠送面积，合计约60左右。 二楼健身房可根据需要改为次卧或书房，与露台

14、相接，增加房间利用率。 主卧：完全独立，保证了私密性。5.55的开间，连接近20的大露台和书房，提高舒适度。,健身室,次卧2,主卧区,书房,案例：三盛翡俪山（六联）,下沉庭院,C：总建面：297.89， 赠送花园+露台面积约150,亲水平台,私家花园入户,餐厅挑高,-1F：下沉庭院、健身房、藏酒室、视听室、酒吧、洗衣房（可隔出佣人房）、车位。 1F：前院、中式厨房、挑高餐厅、客厅、老人房（客房）、卫生间。 2F：两间次卧（均带独立卫生间） 3F：主卧区（步入式衣橱、卫生间、书房）,客厅,次卧1,次卧2,次卧3,书房,主卧,D：总建面：259.58 赠送花园+露台约70,-1F：下沉庭院、视听室

15、、健身房、洗衣房 1F：私家花园、客厅、餐厅、厨房、公共卫生间 2F：两间次卧（独立卫生间、阳台） 3F：主卧区（书房，独卫，阳台+露台）,次卧1,次卧2,主卧,内庭,下沉庭院,光井,书房,客厅,私家花园入户,餐厨,E：总建面：296.35 赠送花园+露台约130,-1F：双车位、视听室、台球室、健身房、洗衣房、下沉庭院 1F：私家花园、门厅、客厅、餐厅、中式厨房、次卧、卫生间 2F：两间次卧（带独立卫生间） 3F：主卧区（书房、卫生间、双露台+阳台）,视听室,挑高餐厅,私家花园入户,次卧3,次卧2,书 房,露 台,客厅,次卧1,C.E户型均赠送超过100的花园，三面环绕。D户型设置内庭，解决

16、采光问题，形成中庭景观。从而，保证每个户型均有3个采光面，所有房间均可采光。 每层均有大面积花园、露台赠送，客厅以及每个卧室都连接有阳台露台等。 每户均有亲水平台，享受水域景观。 阳光地下室，均设有健身房。 私家花园入户。 餐厅均采用挑高设计。 3F为独立主卧区，功能齐全，双露台+书房。20的主卧室舒适度高。,三盛翡俪山（六联）,C D D D D E,内庭,叠拼别墅产品研究,4,叠拼别墅,叠拼别墅是由多层的别墅式复式住宅上下叠加一起组合而成，一般47层，一梯两户，下单元住户享有庭院，上单元住户享有顶层露台。,-1F：庭院/活动室,1F：客厅/厨房/餐厅,1F：庭院,2F：主卧/次卧,2F：客

17、厅/厨房/餐厅,3F：次卧,（可选）,4F：主卧/露台,优点：1.双入户方式，且可直接从地上平层进入地下室，不影响室内空间 2.每个卧室均享受一个卫生间，层层退台,赠送双地下车库， 直接入户,超大面积主卧，功能齐全,储藏室,露天花园，可设置壁炉、烧烤台。 与客厅和餐厅连接，一台多用。,楼道入户,花园入户,赠送入户花园露台,案例：麓山国际社区圣芭芭拉 叠拼1、2楼 216,次卧1,次卧2,客厅,餐 厨,会客厅,家庭室,会客厅,私 家 厅,优点：1.入户层前庭后院设置，顶层赠送露台，增加性价比 2.私家厅与会客厅分离，同时客厅露台直接连接餐厅，一台双用,入户花园,麓山国际社区圣芭芭拉 叠拼3、4楼

18、 234,主卧区完全独立，配置独立卫生 间、衣帽间，同时享受双露台，,大面积景观露台赠送,大露台，与客厅和餐厅连接,麓山国际社区圣芭芭拉,面宽达约8.35米，空间尺度大，与大面积玻璃窗的设计让整个户型充满阳光， 3.3米的建筑层高、挑高6米多的入户花园，五件套主卫等设计尽显别墅级品质。 层层退台设计，每层花园露台将景观引入户内每户赠送数十平方米的花园露台，有天有地，壁炉、烧烤台和储藏空间设计开启您的别墅生活。 豪华赠送赠送每户2-3个生态半地下停车位，半地下阳光停车位，可直接通入户。,后庭院挑空,前庭院挑空,穿堂风,阳台,阳台,阳台,优点：1.地下室采光好，双挑高庭院，前庭后院的景观。 2.步入式走廊入户形成景观门廊 3.餐厅带双阳台，卧室均带阳台或露台,采光地下庭院,步入式走廊入户,案例：龙湖弗莱明戈,地面直接入地下室,1跃2，带地下室 180 赠送面积约80,餐厨,客厅,主卧,多功能 家庭室,次卧1,次卧2,优点：1.赠送实用面积35平米，赠送花园40平米， 2.双流线入户方式 3.卧室双阳台，通风采光,二层,三层,餐厅挑高,厨 房,楼梯入户,弧形观景阳台,30风情庭院,亲地