中国丽江大研里项目介绍ppt课件.ppt

1、,中国丽江大研里项目介绍,2017年8月22日 世星地产-营销部,1,位于云南省西北部,北连迪庆藏族自治州,南接大理白族自治州,西邻怒江傈僳族自治州,东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤 是中国西南重要的交通枢纽,2,中国唯一拥有“三项世界文化遗产”桂冠的城市,丽江古城世界文化遗产,东巴文化世界非物质文化遗产,三江并流世界自然遗产,3,最令人向往的旅游目的地,2016年旅游数据丽江,2016年旅游数据三亚,旅游人数：3519.91万人次，同比增长15.18%,旅游人数：1651.58万人次，同比增长10.42%,旅游收入：608.76万人次，同比增长25.91%,旅游收入：322.4万人次，同

2、比增长6.65%,4,你印象中的丽江,是什么样的？,5,800年建城历史 历史悠久 古朴自然,没有围墙的古城，在岁月流转中，倾听光阴的故事,6,一杯咖啡，一本书 悠闲慵懒 怡然自得,静静的坐在洒满阳光的院落发呆,7,走在古城的青石板路上 细腻浪漫 邂逅爱情,传说中的艳遇之都，很多人都向往在丽江邂逅一段爱情,8,神秘的玉龙雪山 玉龙卧雪 美景如画,美如幻境般的山水，饱含中国古典诗画的意境。,9,丽江不只有这些,让我们一起来感受更真实的丽江,一个充满人情味的地方,10,丽江的人,11,淳朴善良 豁达美好,丽江历史上就是滇西北整治文化中心，是汉唐时代通往西 藏、印度和尼泊尔等地的南方丝绸之路和茶马古

3、道上的重 要物资集散地，外来人口众多。本地世居汉、藏、白、纳 西、彝等汉、藏、白、纳西、彝等多个民族。外来人口和 本地居民的融合，造就了丽江人自古以来的淳朴善良、豁 达大度的美好品质。,12,自由开放 意气风发,丽江自古以来就是一个没有城墙的城市，象征着自由、开放。 无论是谁，都能在这里找到一席之地。你可以在这认识很多来自五湖四海 的朋友，大家都抱着一颗简单的心，能愉快的聊天，愉快的玩耍。这里没 有老板，没有商人，只有朋友。,那些大俗大雅界限模糊地集中在这个小小的地方，你无论如何的穿着举止， 都是件再自然不过的事，你可以在街上尽情的歌唱，放肆的奔跑。,13,快乐轻松 悠闲惬意,在丽江常常能看到

4、这样的字眼“喝茶、聊天、发呆、晒太阳”，这是丽江 人的必修课。在一个阳光明媚的午后，走在四方街被磨得锃亮的青石板上， 沉浸在各种各样的手鼓声中；或者就坐在路边的石板凳上发呆，眺望阳光 下耀眼的玉龙雪山；找一家安静的酒吧，享受属于丽江的慢时光。,14,淡泊名利 归老林泉,丽江这地方虽小，却常住着不少牛人、怪人，他们的存在，使得 这座享誉中外的高原古城更有魅力。,来自台北的文物收藏家于永，浙江青田的诗人老段，经营酒吧的 大冰、卖唱的民谣歌手、街头巷尾还隐藏着许多非物质文化遗产 传人。,15,丽江的情,16,高原姑苏 江南风情,丽江冬无严寒、夏无酷暑、气候宜人。得天独厚的气候环境，造,就了丽江既有雪

5、山、大江、湖泊、峡谷、森林、草场等高原风光， 又有小桥、流水、人家、田园、村落古镇等江南风情，高原与水 乡相依，自然与人文同辉，极具高原水乡的美学意韵，被誉为 “东方威尼斯”、“高原姑苏”。,17,圣洁神秘 雪山风情,中国雪山城市丽江、拉萨、乌鲁木齐。,丽江市是中国为数不多的一座市区能够看见雪山的城市。高原姑,苏蕴藏着世界上最温暖的滑雪场。巍峨的玉龙雪山，给这座江南 水乡增添了神秘的雪山风情。,18,独具特色 人文风情,丽江拥有多元一体民族传统文化，独具特色。最为著名的是纳西东巴文化-：包括 世界上唯一活着的象形文字东巴文，蜚声中外的纳西古乐和东巴绘画，以及独特 的建筑艺术和宗教文化.,泸沽湖

6、河畔的摩梭人，被称为人类母系文化的最后一片净土，蓬莱仙境般湖光山色， 与女儿国神奇的摩梭风情交相辉映。,此外还有彝族毕摩文化、花傈僳文化、普米族韩规文化、他六文化、边屯 文化等 众多文化形态，各种文化各美其美，融合发展，多元文化，和谐共生。,19,慵懒自在 生活风情,偷得浮生半日闲，丽江可以说是全世界最适合发呆的慵懒小城了！ 你可以在这个小城里肆意地看着蓝天晒太阳，尽情地发呆打哈欠，让时 光慢到足以融化一切。连路边的咖啡馆门牌上常常会写着“免费提供阳 光和发呆” ，店铺里，小巷里，到处都有狗狗懒洋洋的身影。在这里很 少看到钟表，没有人会在意时间，只有慵懒的阳光和放松的心情。,20,丽江的味,2

7、1,八珍玉食 其味无穷,丽江主要是纳西族，餐饮自然也以纳西菜式为主。比较有代 表性的纳西菜式 有三叠水，八大碗等，除此之外，鸡枞菌、 牛肝菌、燕窝菌、松茸等各种菌类也是丽江地区特有的，味 道鲜美，且营养丰富。另外丽江雪桃、泸沽湖清酒、华坪核 桃、程海银鱼、玉龙雪山雪茶、芒香源芒果都是当地的特色 美食。,22,妙趣横生 玩味十足,二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”,玉龙雪山,老君山,大研古城,丽江市属低纬暖温带高原山地季风气候，年平均气温12.619.9C之 间，四季变化不大，可以说是四季如春，长春无夏。全年空气质量优， 在全国名列前茅。是天然的休闲度假的好地方，被评为“全球人居环 境优秀

8、城市”、“最受欧洲游客欢迎的中国十大旅游城市之一”、 “全国重复旅游次数最多的城市”，人居环境好，旅游资源丰富。,泸沽湖/摩梭风情,金沙江,东巴文化,23,十里长街 繁华似锦,丽江是中国位数的不多的没有政府干预的自由贸易城市，丽江大研古 城的商业自古以来便是由人们自由贸易而形成，造就了丽江自由繁华 的商业氛围。,24,生存压力大,喧嚣,灯红酒绿,一线城市,优美自然人情味,负担,安逸舒适 和谐,雾霾,竞争,机会,炎热,慢生活,丽江,沉重,快节奏,惬意 轻松 豁达,自由自在 快乐,满足,幽雅宁静,25,情不知所起，一往而深,蓝天白云的畅想，小桥流水的惬意,瓦板屋顶的绵延起伏，渗透心灵的清澈阳光,如

9、此美好的地方,你是否也想拥有一块属于自己的灵动空间,26,丽江大研里 世界遗产区唯一可售复合型商业文创小镇,27,项目概况,金虹路,金 安 路,本 案,大研古城,世界文化遗产区唯一可售商业项目,本项目位于世界遗产保护区内， 约占1800亩遗产地的1/3。,地处古城东大门，紧邻大研古城，北接五一街，与古城中心,祥和路,四方街距离仅1.7公里，对接古城人流。,世界文化遗产保护区,28,项目概况,交通便利，四通八达,地块北侧为金虹路，由北部和中部市政道路顺畅衔接大研古镇；南侧 为祥和路由大丽线对接机场和丽江火车站，东侧为金安路和丽江东站 （货运站），是外来游客的第一入城口，交通便利，四通八达。,大

10、研 里,项目距离高铁站（规划中）火车站9公里(约10分钟15分钟车程）、 距离机场26公里（约20分钟30分钟车程），距离沃尔玛商业中心5 公里(约5分钟10分钟车程）。,祥和商业广场,29,项目概况,两个小时，两种生活,三义机场的开通多条航线，目前国内开通了上海、北京、香 港、澳门、台北、广州、成都、深圳、杭州等28条直飞航线 ，国际则有迪拜、韩国、日本、新加坡、印度、泰国、越南 等多条直飞航线。多数地区飞机两个小时以内到达丽江，感 受不一样的丽江生活。,30,项目规划,10年筹备 全球6大顶尖团队参与，40亿投资,31,项目规划,项目总占地500亩，分三期开发,一期将打造 “丽江精品文化旅

11、游的目的地”奇妙天台； 二期将打造全丽江“最长的文化创意商业街”；,三期将打造王潮歌导演的印象系列又见丽江大型舞台演绎中,心和超五星级奢华酒店，目前正在洽谈新加坡酒店品牌Alila。,32,项目规划,建筑布局：,依山就水，不拘一格的随地势、水渠而建，层 层叠叠、错落有致的将典型的“二坊一拐角、 三坊一照壁、四坊五天井”的纳西民居院落独 栋别墅点缀其中，营造出“山穷水尽疑无路， 柳暗花明又一村”的诗情画意。,园林规划：,以纳西建筑艺术中的核心水文化内涵为载体，以 江南水乡般的美景别具风貌的布局与特色建筑有 机的结合，实现“家家门前绕水流，户户屋后垂 杨柳”， “小桥流水、杨柳依依”的诗意画境，

12、从而实现中国文化“天人合一”的精神和生活理 想。,33,项目规划,项目一期将打造以“奇妙天台”为核 心的商业配套区,结合台湾“诚品书店”与内地“方所”等独具艺术、 文化、时尚、原创魅力的“一站式”体验型展销经营 模式，为独栋院落别墅区域住客提供便利,满足消费者 引流需求，形成自成一格的商业综合体。,园林规划：,以纳西建筑艺术中 核心水文化内涵 为载体，以江南水 般的美景别具风 貌的布局与特色建 有机的结合，实 现“家家门前绕水 ，户户屋后垂杨,柳”， “小桥流,杨柳依依”的诗,意画境，从而实现 国文化“天人合 一”的精神和生活 想。,34,项目规划,二期 规划用地,项目二期为丽江“最长的文化创

13、意商业街,园林规划：,由“成都宽窄巷子”的建筑设计团队华清安地建筑设计公司倾力 打造，整体规划设计将融合北京芳草地艺术中心的情景商业理念 ，并结合瑞典宜家商业动线的设计理念与古城建筑风情融合，创 造出全丽江最长且独具艺术、文化、时尚、原创特色的商业街。 让进入街区的游客不仅能够领略到丽江本土化与国际化商业品牌 的完美融合且不重复，而且不会像在大研古城游玩时迷路。,以纳西建筑艺术三中期的核心水文化内涵 一,为载体，以江南水乡般的美景别具风,规划用地,期,貌的布局与特色建筑有机的结合，实 现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨 柳”， “小桥流水、杨柳依依”的诗 意画境，从而实现中国文化“天人合 一”的

14、精神和生活理想。,35,项目规划,二期 规划用地,园林规划：,以纳西建筑艺术三中期的核心水文化内涵 一,为载体，以江南水乡般的美景别具风,规划用地,项目三期 携手王潮歌，打造丽江最大天幕,期,貌的布局与特色建筑有机的结合，实 现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨 柳”， “小桥流水、杨柳依依”的诗 意画境，从而实现中国文化“天人合 一”的精神和生活理想。,三期将打造王潮歌导演的印象系列古城篇又见丽江大型舞台演绎中心,36,项目规划,二期 规划用地,园林规划：,与云南城投合作开发,以纳西建筑艺术三中期的核心水文化内涵 一,为载体，以江南水乡般的美景别具风,规划用地,期,云南城投是云南省最大的国资企业

15、之一，总资产逾2000亿元，拥有昆明 及成都、武汉展览中心及配套项目，有洲际、希尔顿、皇冠等多家国际 品牌酒店及多个4A以上旅游景区，云南城投现已入驻三期300亩地块， 实力品牌保障未来。,貌的布局与特色建筑有机的结合，实 现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨 柳”， “小桥流水、杨柳依依”的诗 意画境，从而实现中国文化“天人合 一”的精神和生活理想。,37,项目规划,二期 规划用地,丽江最大旅游集散地,园林规划：,大研古城东门旅游集散中心,以纳西建筑艺术三中期的核心水文化内涵 一,丽江古城东门旅游集散中心，由政府规划，文林村村民和企业 共建，作为项目周边大型配套，建成后将能同时容纳100辆大 巴

16、和1000辆私家车，每天旅游接待量达到10万人左右，80% 来丽江旅游的人都将到达本项目， 2016年客流量数据计算， 相当于3519.91万人次中，将有至少2800万人次到达本项目。,为载体，以江南水乡般的美景别具风,规划用地,期,貌的布局与特色建筑有机的结合，实 现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨 柳”， “小桥流水、杨柳依依”的诗 意画境，从而实现中国文化“天人合 一”的精神和生活理想。,38,一期产品介绍,精品客栈,沿街商铺,旅游集散中心,奇妙天台,39,一期产品介绍-奇妙天台,“奇妙天台”为项目一期的核心商业配套区，开发 商投资5000万元改造，将10栋院落别墅二楼以玻璃 栈道联通，形

17、成“透明的商业中心”。,一层为“原创餐饮品牌中心”，将引入国际化和民,族化原创餐饮品牌；,二层将打造“艺术文化创意展销中心”、“本土原 创特色展销中心”、“国际化原创特色展销中心” 三大主题，将以非物质文化遗产传承人与当代艺术 家共同创作的原创艺术品牌展示给世人；,三层为“艺术文化交流中心”，为消费者提供文化 名人、艺术家、传承人互动交流的平台，定期举办 论坛、讲座、艺术展等活动。,40,一期产品介绍-奇妙天台,户型,楼层 1F 2F 3F 1F 2F 3F 1F 2F 3F,分户 10 10 3 8 8 2 6 6 2,分户面积区间 44-62 60-90 64-65 44-65 62-11

18、8 103,总栋数,总户数,A,4,92,B1,3,54,44-48 62-108 100,B2,3,42,合计,10,188,41,一期产品介绍沿街商铺,户型,楼层 1F 2F 3F 1F 2F 3F 1F 2F,分户 10 10 3,分户面积区间 44-62,总栋数,总户数,A,60-90,1,23,64-65,6,44-48,B2,6,62-108 100,1,14,2,4,41-43,B3,1 3,8,4,67-70,合计,45,42,一期产品介绍精品客栈,户型,楼层 1F,分户 6,分户面积区间 44-48 62-108 100,总栋数,总户数,B2,2F,6,1,14,3F,2,1

19、F 2F 负1F 1F 2F,4,41-43 67-70 76 23-51 32-76 33-48 24 33-48 42-60 33-53 50-129 24-41 22-89 33-45,B3 C1,2 3,16 39,4,1,6,6,负1F 1F,2,C2 D1,4,7 1,70 8,2F,4,负1F 1F 2F,3,3,2,负1F 1F 2F,3,D2,3,4,36,3,合计,18,183,43,一期产品投资分析,大研里为保证投资者利益和商业经营品质，以住宅价格出售商业标的。,87万/套起,奇妙天台 临街商铺,103万/套起,精品客栈 50万/套起,44,商铺投资分析,面积（）,单价（

20、元） 30007,总价（元） 1327188,44.23 前4年回报率（%） 5%,前4年回报率总计（%） 20%,折算后总房款（元） 1061750,后4年回报率（%） 8%,后4年回报率总计（%） 32%,折算后总房款（元） 637050,8年 回报52%,不到总房款一半的钱（48%） 拥有世界文化遗产保护区内会赚钱的产权房,45,商铺投资分析,经营收入,房产升值 （元）,价值总和（元）,价值总和与总房款的倍数,时间,面积（） 租金（元/天） 租金年增长率（%） 年租金收入（元）,第9年,44.23,12.0,-,193727,2324729,2518456,4,第15年 第20年 第25

21、年 第30年 第35年 第40年 合计,44.23 44.23 44.23 44.23 44.23 44.23 ,16.1 20.5 26.2 33.4 42.7 54.5 ,5% 5%,259613 331340,3115359 3976075,4692689 7059659,7,11 16 22 30 39 39,5%,422883,5074591,10080578 13936123 18856882 25137158 25137158,5%,539717,6476607,5%,688831,8265975,5%,879143,10549711 10549711,14587446,商铺高租金收入+高房产增值，双倍价值增长，物业价值至少提升39倍,46,客栈投资分析,面积（）,单价（元） 25457,总价（元） 1054