云南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：城乡居民房屋保险试题

1、云南省2016年上半年房地产估价师相关知识：城乡居民房屋保险试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发的程序主要分为_四个阶段。 A投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 2、按照中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B：专有部分

2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 E：执行层的组织协调3、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格 4、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17

3、年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格5、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9，则该房地产的收益价格为。 A：195万元 B：210万元 C：213万元 D：217万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以

4、上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点评估价格 8、_实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 A路线价法 B基准地价修正法 C临街深度法 D四三二一法则 9、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 10、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期收益大小 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落11、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的_租金。 A商品 B理论 C成本 D市场 12、2008年，某市可供租售

5、的房屋面积为3000万，其中可供销售的住宅面积为1800万可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为。 A：71.11 B：88.89 C：91.67 D：93.33 E：借款合同 13、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题) A：1.07 B：1.47 C：2.07 D

6、：3.33 E：借款合同14、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元年，3年后的出售价格会上涨12，届时转让税费为售价的6，资本化率为9该房地产目前的价值为。 A：923万元 B：1111万元 C：1353万元 D：1872万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 16、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。 A最佳用途和最佳规模 B最佳集约度 C最佳规模和最佳集约度 D最佳用途 17、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。 A本

7、估价机构所有 B所有参加该估价项目 C对该估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 18、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120，经调查，其成交价格为150万元，另有20的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元。 A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格 19、耕地占用税实行_税率。 A幅度定额税率 B超额累进税率 C地区差别税率 D比例税率 20、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是_。 A找出那些最能反映项

8、目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象 B通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析 C确定不确定性因素可能的变化范围 D计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 21、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是_。 A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额 22、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A7 B14 C21 D2823、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的_。 A时间类参数 B融资相关参数 C收益相关指标 D

9、评价标准类指标 24、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格25、某商铺建筑面积为500，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元，运营费用率为租金收入的25该类房地产的报酬率为10，则该商铺的价值为【2006年考题】 A：521万元 B：533万元 C：695万元 D：711万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，

10、每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取_方式。 A政府定价 B双方协议 C政府指导价格 D拍卖、招标、挂牌出售 2、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。 A资本供求状况 B通货膨胀率水平 C政策性因素 D社会人均收入水平 E社会平均利润率3、工业用地使用权出让方式不包括。 A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式 E：执行层的组织协调 4、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。 A：管理费用 B：营业费用 C：

11、财务费用 D：统筹费用 E：额外费用5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率_。 A为100% B较高 C不高不低 D较低 6、商业用地房地产位置的优劣主要取决于_。 A周围环境状况、安宁程度 B位置有利于原料和产品的运输 C交通是否便捷及离市中心的远近 D繁华程度、临街状况 7、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。 A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号 E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直

12、方向阿拉伯数字由下而上编号 8、以下属于土地使用管制内容的有。 A：产权 B：基础设施完备程度 C：建筑高度 D：建筑密度 E：交通出入口方位 9、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 10、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于_。 A第一产业 B第二产业 C第三产业 D新兴产业11、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别

13、为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。 A6992 B5183 C6062 D5398 12、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是。 A：集体土地中的宅基地 B：依法收回的国有土地 C：依法收购的土地 D：依法行使优先购买权取得的土地 E：借款合同 13、产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。 A土地稀缺 B城市化进程快 C竞争充分性 D交易复杂性14、运用平均增减量法进行估价的条件是_。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市

14、场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 15、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。 A：住宅用地 B：商业用地 C：工业用地 D：农用地 E：执行层的组织协调 16、下列房屋属于不得出租的情形的有。 A：依法取得房屋所有权证的 B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全标准的 E：属于违章建筑的 17、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括有。(2008年试题) A：按地城范围细分 B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分 D：按交易形式细分 E：按目标市场细分 1

15、8、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。 A：资产类账户 B：负债类账户 C：期间成本费用账户 D：期间收入账户 E：所有者权益账户 19、下列费用中，不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费 20、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。 A：路线价 B：深度百分率 C：宗地形状 D：临街状态 E：土地形状 21、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2100 N2300 O2500 P2800 Q3000 R 22、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法23、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监