娄底工程机械设备交易中心操作模式初步探讨(ppt 54页).ppt

1、娄底工程机械设备交易中心 操作模式初步探讨,谨呈：娄底金石房地产开发有限公司,项目规划设想,项目物业发展建议,市场调研与分析,初步经济测算,项目操作模式建议,项目规划设想,操作思路,扬长避短，先生存，后发展,总体思路：,定位湘中工程机械设备租赁交易中心。 做项目整体形象推广，炒作租赁市场同时卖地模式销售。 适量做项目形象工程，与政府协商，要求政府尽快完善地块周边道路设施，等待区域成熟。 盈利模式：卖地溢价、物业出租、工程机械设备场地出租、临时简易仓库出租等。,湘中工程机械设备物流中心,推广案名建议,湘中工程机械设备租赁交易中心,推广案名：,项目规划设想,湘中工程机械设备租赁交易中心经营业态,物

2、流信息交易中心 林木市场 工程、机械、建筑设备交易市场 工程、机械、建筑设备租赁市场 停车场、汽修中心 仓库,业态建议,项目规划设想,项目规划设想,项目物业发展建议,市场调研与分析,初步经济测算,项目操作模式建议,市场调研与分析,在万芙路两侧的长沙老林木市场，即将搬迁。,老林木市场,长沙林木市场,市场调研与分析,栗山建材物流市场在老107国道（长沙、株洲连接段）两侧。,老林木市场,长沙林木市场,租金： 8-10元/（根据市场位置不同） 租赁周期： 不确定，到期要马上搬迁 大棚建设： 自理 办公场地及地面：商户自理,长沙老林木市场租赁模式,市场调研与分析,长沙林木市场,市场调研与分析,新林木市场

3、租赁使用时市场方仅提供大棚和完善周边道路设施。,新林木市场,长沙林木市场,大棚内场地地面、市场办公和居住场地商家自建，市场方负责水电。,新林木市场,市场调研与分析,长沙林木市场,租金： 16-26元/（根据市场位置不同，含公摊） 租赁周期： 10年一签（可内部转让） 押金： 2万/个 租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付 大棚建设费用： 120元/ 办公场地及地面：商户自理 市场管理费： 1.5元/月，年交 水电费： 商业用水用电标准,长沙新林木市场租赁模式,市场调研与分析,长沙林木市场,雨花机电设备交易中心,雨花机电设备交易中心,雨花机电设备交易中心要求前坪有20米宽大棚。,市场调研与分

4、析,商户以机械设备销售，租赁，配件以及维修业务为主。,雨花机电设备交易中心,雨花机电设备交易中心,市场调研与分析,工程机械设备租赁市场主要分布在老107国道两侧。,雨花机电设备交易中心,雨花机电设备交易中心,市场调研与分析,湘潭五金机电市场,仓库及物流中心,临时性建筑可做仓库用途同时也可做农机销售市场用途。,市场调研与分析,停车场及汽修中心,停车场及汽修中心,停车场主要针对大型车辆的停运保管，附带汽修中心。,市场调研与分析,娄底林木市场,娄星木材大市场,娄星木材大市场位于娄底新星北路铁路沿线，已经经营7年时间。,市场调研与分析,娄底林木市场,关家脑木材大市场,关家脑木材大市场位于娄底乐平西街，

5、租金12元/，即将搬迁。,市场调研与分析,娄底工程机械设备市场,娄底工程机械设备市场,娄底工程机械设备市场位于娄底娄涟公路，目前市场凌乱不规范。,市场调研与分析,娄底目标客户调研,相关行业主要分布在原娄底老国道附近成交结合处，暂未形成规模市场。,市场调研与分析,娄底目标客户调研,行业不规范，客户分布零散，对规范化工程机械设备租赁市场持观望态度。,市场调研与分析,小结,林木市场以及机械设备行业综合市场是一个空白，但规范规模化是 一个长期艰难的过程。,市场调研与分析,长沙林木市场的成功依托老市场的拆迁部搬迁，且新市场距离原市场很近。 长沙工程机械设备交易市场已经形成规模。 长沙工程机械设备租赁市场

6、正在筹备。 从目前娄底工程机械行业分析目前主要商家分布在娄涟公路和乐坪街，林木市场主要分布在新星北路和乐坪西街。关家脑林木市场即将搬迁，老市场距离本项目有一定距离，本区域成熟度需一个过程。 初步沟通中目前娄底机械设备行业商家意向不足，需要大力引导和政策性支持。,项目规划设想,项目物业发展建议,市场调研与分析,初步经济测算,项目操作模式建议,项目物业发展建议,整体功能布局建议,东西四街,吉 星 北 路,南北一路,规划路,林木市场,停车场、 汽修中心,仓库及物流中心,约449米,约 118 米,工程、机械、 建筑设备交易市场,工程、机械、 建筑设备交易市场租赁区,湘中物流信息交易中心,初步经济技术

7、指标,初步规划经济技术指标,项目定位：湘中物流信息中心、娄底林木市场、工程机械设备交易市场、工程机械设备租赁市场、仓储物流区、停车场及汽修中心。,项目物业发展建议,湘中物流信息交易中心示意。,湘中物流信息交易中心,项目物业发展建议,湘中物流信息交易中心,林木市场,18m,6m,4m,林木市场租赁单位最小面积为132（其中24为公摊面积）。,林木市场,大棚区,公摊区,项目物业发展建议,林木市场,林木市场商家示意。,林木市场,项目物业发展建议,工程机械设备交易市场,8m,4m,10m,工程机械设备交易市场租赁单位最小面积为32。,工程机械设备交易市场,市场区,大棚区,项目物业发展建议,工程机械设备

8、交易市场商家示意。,工程机械设备交易市场,项目物业发展建议,工程机械设备交易市场,20m,25m,工程机械设备交易市场租赁区租赁单位最小面积为500。,工程机械设备租赁区,项目物业发展建议,工程机械设备租赁区,工程机械设备租赁区商家示意。,工程机械设备租赁区,项目物业发展建议,工程机械设备租赁区,工程机械设备租赁区设备产品展示。,工程机械设备租赁区,租赁市场主要设备： 钢管扣件系列 脚手架系列 施工机械系列 围挡系列,项目物业发展建议,工程机械设备租赁区,48m,18m,仓库租赁单位最小面积为864（可分割出租）。,仓库,仓库,项目物业发展建议,仓库可做商品展示销售及仓储两种功能。,仓库,仓库

9、,项目物业发展建议,空场地出租或承包模式。,汽修中心、停车场,汽修中心、停车场,项目物业发展建议,项目规划设想,项目物业发展建议,市场调研与分析,初步经济测算,项目操作模式建议,项目操作模式建议,整体营销思路,整合行业资源，成立行业协会； 争取政策支持，抢占市场先机。,整体营销思路：,项目操作模式建议,租赁模式建议,湘中物流信息中心,门面或摊位租金建议： 40-50元/ 租赁周期： 1年一签 押金： 5000/个 租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付 市场管理费： 1.5元/月，季度交或半年 水电费： 商业用水用电标准,项目操作模式建议,租赁模式建议,租金建议： 10-20元/（根据市场位

10、置不同，含公摊） 租赁周期： 10年一签（可内部转让） 押金： 2万/个 租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付 大棚建设费用： 120元/ 办公场地及地面：商户自理 市场管理费： 1.5元/月，年交 水电费： 商业用水用电标准,林木市场,项目操作模式建议,租赁模式建议,门面租金建议： 20-30元/（只算市场区租金） 租赁周期： 10年一签（可内部转让） 押金： 2万/个 租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付 大棚建设费用： 200元/（统一搭建）大棚面积不收取租金。 市场管理费： 1.5元/月，季度交或半年 水电费： 商业用水用电标准,工程机械设备交易市场,项目操作模式建议,租赁模式

11、建议,租金建议： 8-10元/（根据市场位置不同，含公摊） 租赁周期： 3年一签（可内部转让） 押金： 1万/个 租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付 办公场地及地面：商户自理 水电费： 商业用水用电标准,工程机械设备租赁区,项目操作模式建议,租赁模式建议,仓库,租金建议： 10-15元/（根据面积大小不同） 租赁周期： 1年一签 押金： 2万/个 租金支付方式： 年付或半年付 水电费： 商业用水用电标准,项目操作模式建议,租赁模式建议,租金建议： 3-5元/（整体打包出租） 租赁周期： 5年一签 押金： 10万/个 租金支付方式： 年付或半年付 水电费： 商业用水用电标准,汽修中心、停车

12、场,项目规划设想,项目物业发展建议,市场调研与分析,初步经济测算,项目操作模式建议,初步经济测算,初步投入分析,初步预计初始投入为1212万元。,总成本预算,初步经济测算,初步投入分析,初步预计三年广告宣传推广成本100万元。,广告宣传推广成本,初步经济测算,初步投入分析,初步预计总体营销成本120万元。,营销成本,初步经济测算,初步预计出租率在100%情况下年租金总收入为531.4万元。,初步租金分析,初步经济测算,预期出租率分析,初步分析本项目物业出租率，将随着区域的不断成熟逐渐形成规模，必须要经过5-6年时间才能够收回建设成本，土地成本除外。,娄底存在工程机械设备租赁及交易中心市场空白。 目前本项目区域成熟有待提高，项目需要分期进行开发，控