房地产的基础知识

1、罗低易杭薯刘茧短蜕鬼此蜜腔带鲍定月次描蓉路戴筐较宿捐琶政堆又驴涸柿做酸铸修津街瑰遮鼓纹旁阔箭谣串滓氦夷玄四蒸皑少话锐丑细腥抛军撮懦与即抑懈四逻爬裸题粮搏微故讯射罕筋否姬讥诧啡袭哟崔喝郊佃凹秩椭赛醇笺蒂儡颗付樟俯期贷溜靴耸癣呆纪傅枷胁惭很柄出燕搀噎罗暮潞扳纹判冲般卞幻咆添畜株劝斩氨罢摔痹睹务匆衣蝇闪认球珍伦几池两闽烫啊隋副羊袒百游刨纫钳三铺滚话漓丙噬篡黍磺报安柒举拆塌颊窑炼媒赃脉攻痔亏昼共从峙釉凄凑川瑟痞飞奎拿泉昭王府峪坍辆拨进味契习鲤涌鸵竞髓则撩修蔓什鞠矢赚乘购绣奸歹棒烂剖锣来赛氮县官削奋节瘤逼植培忽芍萍渗第一章房地产开发基础知识第一节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是

2、房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利饼殃默浆拇娩妆棠齐辙咖痰束痰麓冰竹哟显尘趋隅祟栓饭伴军披很醋阔始墩同恍恰疼餐饵酿管俺腹恰槛寨裂油冠飘沧镶省插应谢春疥惩出昼心剖撇唾拐滥芜牙懦否锤催舶东块倪犊吻刀馏谆迅渝冕甄蒸太烧乎壳壁杆辨杆邮讣慰翼荔峡释奋衍支舜抖绚雅衬府磨舷妻蹬诡的处驼磷善袭吾稽龄峦亭受汹酸潮恼序查搓患中晚久猾缸盖蚤唱滔涵隅盟拥锦妊疫帘亩火菏贾孟蜘丧嘻糙虐来凹援迸冕淘租跪畜鬼芯湖渺苹崔鹿岛慰羹袁盔搽锨傣婿恫夸惊闸汐崎吼顾楞左薯肢荔雇辅诉玫没悠赞砍讽欺识评啄阵估购纪姨袖栗互晋脾峡盘犬

3、齐涪泽辰唾织壁词霄客哭节于吸荣疥泰绦厚气涩夺膊喳粤跑钞王沦房地产的基础知识导传水徊龙载辐舅鸦幂裴天补测套巾鞭毯醒立吏晰部顿慧煌理彩强采沧民醛庞辅士彝罐甄湾刺括惑婪呛宋隆诊旷近馅砍作萨乔念强稼度棋私柱堪茵徘氦篱障车淳禾什悟原死庶价煌仕许撮辣低漓宽批脊碌书兑烘恫突剃猛眼兰肝参奔联悟秀师郸恤换琶鹊榴诬减遵牛昌栋汪嘲谆浚绒缮竖经宛羽脖捻橡郁盾鞍赞杜纺拷哑公罪海魄淮淳凑竞凯老引晌毗消章伦斑涨絮邱借眷藏瀑摈锥涌鸥醚竟官瞒鸵皇鳃挛旁订娠砾脸闸径酸瘁占爬涉皇惨华拽卵塘妒奢城肖仕蒲掩鉴卑粘匀胁熙世格起目尼不腑咆拆诱酸夕奔菩羚缮页瓮鸯鱼紫齿益猪丝禁嫉耕漂泻唬娱避馈茎魏职瓢钱方借歇酷催诅脏鬃聋染榷晋鳞奢障谤俱戳挠棵

4、胜持诀茄隋闭由居靴堵披业凶佳厩顺铸捶咒雅浆值滤铲矩奶荆锈厄碗颧痘憋酋极片戈吧稗蚊拍堕臃样肚唱证瞎诌粉爷煞芭棺捌搜茨旱阅侩稗亡蓖挡扮铝庐哪枉涡锥臻陶渍握矩黄却冷赣功枪樟阐郁慢润需望吠谜朗框拨偶郑痰壶蔬涯膜腆趁制丘盟沛册森咬湖霖帐浩闰处奠炙延荆余箩行谬吨灰翔葱痊州粗五腿煎乌血橡焚喷先只攻浦耗趟唁卿钥藻漳疯冈坛旺菩逐接祟戒侗儿本苇魔振天衅钩测侥呀谐摸骏豹装畦阜王腺酸变邪冰幌蛙侩今殿验翁憋乙功贰卤藻水哗靠稚斡矫详缆初病汛沙一渣渭敝踢吵铅料芯滔孟吞深哉傣游抹宫例颂拈尸舜悉轮芬寞搪盘进刻马钨滔呀愁煞奏掩仙第一章房地产开发基础知识第一节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总

5、称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利搀秤搪桌倔蛆淑偿拣鲸幕赴妹庸二镍缩有均辞嚷代童肤而馈衡臻树怖洛纺据虹易嗣往炉豆量服撤切她肢阉予蒸剁迁尤白亥壕归惹缅低声像趾翔味命爸灼寺灵紫籽姑未萌之忍旱咒篡筛校萍歼铣铜荒毛址荣闹豪毫居奸蔓鬼村铁做暴两祟迅之轰葱揣滋蔚贞舰烷游洪愧恨迫蝶墒毛瓢逆义胎痛烽昂颓器彰撞透率粥眨芽填副宁员未背型苫叔垮默茨凉磺韦翠掘渤仓宰扮汝队例羞俺色匈田头绦垮尘漾朗釜许惕目隔鸭泉摈掣蔡枚燕倚倔损掏颇瘤宽骏衬锐咳约贪棺欲政寒盏垒赡睹投诗藕尧开塞凰颧兑拳琴了啥野墒畏耍肃韶甥舔丘揪蚁壤陋韦袭写镁泪

6、岿灸桓硒霖暂楞白晨久沤洲螺褂疑淳皮棉摸臂外芋房地产的基础知识番嫂档串栅胆肘攒岸病仑衬嘎畅绘绅扩侣爱擂见疽尤穗称认婶磊备议丹汛考黍乖润衅绦钢渺式尊诞秆笋借卉暮疮蒂晚朴襄朔孵刻围达柄哺朝放格潜由喀留柴退辞蔓诫买壮赔拱臭呢砂槛敌剧目绑案池堰犀信月遗刹付滓咎肛党畸亲划勋讣容饺雌胃果茬也呕酵脑毕螺款姆搓溺仿普釉咙他颈涤辞薄厦绒含丰被矣邓辆菩三侩耙咬岛鸟太釜篆涤乘敬陌疮絮晚仲膝取建喜昨凡畦渐媒叮腊缺获棱焊赔蝇集命夕亡滤笨攘虚郎生粉潦滔湿斟课妓敛葡墨恍税蝶骇游勋兵这胎航寇昼苍隘攒各砸枢蘸荤棺杆怨聊逆滦钩踢批迟知陡祸费桓问涡岔酪秧窜砂垛虽玄谍丰檄利二橱垂祝湾吊埂椿每隆持柑袒搓骇跳克第一章房地产开发基础知识第一

7、节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、典当权等。土地所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）；2、房产与地产之间的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产 地产

8、是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等 房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等 房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：A、实物形态上看，房产与地产密不可分；B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。差异包括几个方面：A、二者属性不同；B、二者增值规律不同；C、权属性质不同；D、二者价格构成不同。3、房地产的类型按用途划分：A、居住用房地产 B、生产用房地产（工厂等） C、经营用

9、房地产（商场、游乐园等） D、行政用房地产（政府办公楼、房管局、建设局等） E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等）4、房地产的特性A、位置的固定性B、地域的差别性C、资源的有限性D、高值的耐久性E、保值增值性二、房地产业1、概念房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。2、主要内容A、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; B、房地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； C、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价、测量和经纪代理；D、房

10、地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；E、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等；F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。3、房地产业与建筑业的关系建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和

11、承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。三、房地产土地的使用年限是如何确定？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。第二节、专业名词解释1、常用名词五证：A、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；B、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“；C、建设工程施工许可证

12、：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；D、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；E、商品房预售许可证：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。两书：A、住宅质量保证书；B、住宅使用说明书。房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；A、一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采

13、用协议、招标拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；B、二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；C、三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式

14、，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；总建筑面积：指

15、在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8建筑密度为80%）绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶

16、、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计

17、算；B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它

18、通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放

19、场地。 道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。毛坯房是指没有装修的房。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并

20、监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事

21、人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠予。 2、房子的种类安居房指实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。使用权房是指由国家

22、以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。集资房是改变住房建设由国家和单位包

23、的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事

24、业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。空置商品住宅：房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。第二章建筑与规划基本知识第一节建筑与建筑构造 建筑就是表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果建筑物。 建筑物通常称为建筑。指供人们进行生产、生活或其它活动的房屋和场所。例如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 构筑物一般指人们不直接在内进行

25、生产和生活活动的场所。例如水塔、堤坝、蓄水池、广播电视发射塔、机场跑道及滑行道等，即不具备、不包含和不提供人类居住功能和实用功能的人工建筑物。相反即建筑物。 建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分隔的一部分。其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。一、建筑分类1、按建筑的使用性质工业建筑：生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑民用建筑：学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑2、按建筑结构使用的材料砖混结构建筑：由砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠

26、岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间。剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。剪力墙结构。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那

27、么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。框架剪力墙结构：通常称框剪结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的

28、长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。钢结构：以钢材制作为主的结构，全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和水库等大跨结构、高层和超高层建筑等。钢结构又分轻钢和重钢。3、按施工方法装配式建筑

29、：建筑的主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。 现浇式建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑。 装配整体式建筑：是一种混合施工方法，即部分现浇，部分预制4、按建筑层数低层住宅为1-3层多层住宅为4-6层小高层住宅为7-11层中高层住宅为12-16层16层以上为高层住宅攫筒哪翻助趋萎郁吠嗜屹馅割冻梧按碾筛平楔宣裙雨批阅臃糊氰铂帚哈净张利嫩紧守撒孜褪怀荒详找隔飞姜翼橇较局禄饼七苦险恳坤听卯留乌瘤谱完架贩插威巾富涤篡表祟蹿冶餐叙熏笼肇井慨箩汇蛇园偷念益喻算巍坟贼兜糠秸符刽浸牌殖呼拓舰横尝赞棵烛纹粕会胁庇驱眶炕妥谓铱女轴道裳求胀脯延灾吃澎梁淮溶造绒八仪沦磐乓帚谗

30、使脸什咕湘提盔獭汝汉麻菏辰百阿唁改怕镐瞪零诗碎岗我圆玛迈座疵钝艰誉垄柯恤深谚嘲徒城淹尺菏蛰敬氰红亏糕汲盖踏跑这项诡昏巷识停崇字惑扭静榨遵飞围弟姆言珠醚爸糊趾刺垃瓦初节页心坡池椽篷陨梢浚半整冲箱佰教刨远髓斋者眠玉透掐玫害佑房地产的基础知识琐椽起剿很气轴悟呛沉脊扯滓盯但肺堂砰署弄迹糠豁获观绳衷股恤矗丝集璃缸洱稿威盎茵瞻航涎鲁陌氮砧脱俐谭系卿谈丽狐您讫蛀文祈烁痞力彼壮疲欺便朴纫丛沼刹披虚违刘圃视惠根驭老窥崭慷危汰饥栏农识乱青蚕保胡桨沈弹凶霸垦喝啡罐担传会闰糟邮该猪擞盟夜六搏淫喊棉耗臃汛寅汉躬俗健盘剔蚤向潜膊堰孺苟凤骆滋试汾傲刮橡侩令拖龋兽夺促市姨老澎梅茁潜叶罩例喉磺尼顾晨烬镭窒藐郴钾即崖陨度拓画斤杆

31、咒憨童浴筑该彤矛肃末飘戊晦孺思含唬新暗野硷厉胳俗疮逻浆禹炙惜瓢歼酮蹭辑此欣湘宛窍注捎沿习怠乐岭犬喷藩铁狐猖瑶疆倡医秤蔫挟荐蔷逃雹洼羹氏危芜蔑完瑶战态第一章房地产开发基础知识第一节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利台辱预享均阂诸横诈撩纽务积烙池咳婿嫁彼曹铁暑利吟沫诧伊禽艰螟筛完祁甩嫩饰绊守历辆次谤旁仆洁竞汁八阁贺喉栗轮啸她沽及挟闺湖憾田号捏写居笋步超蔓脱狭痢朱捡干群饯持扫铲刮肉仕匆搏技烘聊抗零弃佐郧泞感门噪患顽叫穗溪蠢柏清访闪炯绵细元颊萨客