无锡宜兴外滩新天地商业广场项目招商手册.ppt

1、,宜兴外滩新天地商业广场项目介绍,致各分销合作伙伴,2011年11月,宜兴新天地商业广场 打造最具安全性能的投资理财模式,前言 首先感谢贵公司在百忙之中听取我们介绍江苏宜兴新天地的项目情况，我们将在介绍中把项目的大致信息用图片加文字的形式展现给大家，让大家对项目的基本情况有个初步的了解，同时也希望在合作领域大家团结互助，共同赢利。,目录,宜兴市简介,宜兴商圈分析,项目优势,项目概况,宜兴市简介,1、江苏，仅次于广东的全国第二经济强省。富饶之地，鱼米之乡。如今走在改革开放的前列，历史悠久、文化多元、兼具南北色彩，是全国历史文化名城最多的省份。,我们的项目坐落于江苏宜兴市。,2、宜兴市总面积203

2、8.7平方公里，总人口123万人（2010年）。辖宜城街道等4个街道、14个镇。使用吴语太湖片方言，通行吴语上海话。2009年，宜兴市跃居全国县域经济基本竞争力第六位。,宜兴市城市名片,中国陶都,江南水城,江苏省重点发展的三级I类新兴中心城市,长江三角洲辐射内地的门户之一，沪宁杭三大都市圈的重要结点,太湖西线一流的工商城市、一流的生态城市、一流的人居城市,第十届县域经济基本竞争力评价中列全国第6位,中国优秀旅游城市。,国家园林城市,国家卫生城市,国家环保模范城市,全国生态示范区,国家生态市,国家可持续发展实验区,国家科技进步示范县,江苏省历史文化名城,国家历史文化名城,全国科普示范市、社会治安

3、安全市,2010年中国最具幸福感城市,宜兴市交通,宜兴市位于东濒太湖，东南邻浙江长兴，西北毗连金坛，滆湖镶嵌其间。境内河流密布、纵横交叉，灌溉、运输方便。有河道215条，主干河14条，是太湖西侧的经济最发达的中心城市。 全市境内有宁杭、锡宜等2条高速公路、G104、S342、S230、S240等4条国、省干线公路；共有航道77条，其中锡溧漕河、芜申运河等级航道17条。 商业辐射周边各大乡镇，周边1小时车程没有大中城市，多数消费者购物首选宜兴市。,宜兴市水路交通发达，境内有多条国、省干线公路，交通便捷，可通往周边各大乡镇。,宜兴市产业概况,宜兴已形成了以环保设备、电线电缆、精细化工、陶瓷、冶金、

4、化纤织造、服装服饰为主的产业集群，以及包括机电、轻工、新材料、新能源等行业门类齐全、布局合理、协作配套能力较强的工业体系，培育了鹏鹞环保、远东线缆、灵谷尿素、虎皇油漆、银鱼餐具等一批在国内外具有较强竞争力的名牌产品。,目录,宜兴市简介,宜兴商圈分析,项目优势,项目概况,项目区位,新天地正位于宜兴市中心区域，团氿之畔，在氿滨路、宜北路和太滆路三城市主干道交汇处。,宜兴市产业,居住区和商业商业区分布,市中心商业区,工业区,市政新区,居住区,居住区,居住区,本项目,总体规划： 宜兴市城市总体规划（2008-2020） ，著名的陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。 商

5、业网点等级：全市分为市级商圈和社区型商圈二个等级； 资料源自：WWW.MM858.COM海量资料免费下载 市级商圈分布：市区的市级商业中心为本项目周边和人民路周边的商业中心，东南面的东汣大润发、万达； 社区商圈分布：分别在最近几年新项目的底商和小型的商业。,居住区和商业商业区分布,城市核心商圈组团划分,宜兴核心商圈是以宜兴新天地和步行街为中心的区域； 商业步行街两侧及周边和太滆路周边。 市区大部分百货、电器、娱乐等商业形态均集中于此。,整个商圈可分为四个位置 1：高端消费组团以人民路为主； 2：时尚消费组团以步行，华地百货街消费为主； 3：经济消费组团以大润发，大统华为主；,版权所有，资料由：

6、 整理编辑，转载请注明,商圈分析总结,百货、服装是核心商业圈的主导行业； 按不完全统计，宜兴人民路核心商圈的主要商业的营业面积约40多万方，尚不包括各干道的零散街铺。 宜兴加上周边县市、乡镇的人口约为118万人，按平均消费群体按30万人/天计算，宜兴核心商业圈的主要商业的人均平均面积才1.3平方米/人。商业明显供小于求。,目录,宜兴市简介,宜兴商圈分析,项目优势,项目概况,宜 兴 市 区 域 未 规 划 总 体 情 况,本案,本案优势：宜兴唯一大型集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性项目。,区位商铺比较,项目特点,经过五年的成熟运营，顺利通过市场培育期，如今个个铺位流金淌银！,超大体量：7万

7、平米宜兴首席顶级商业购物中心； 市场成熟：5年成熟运营，高回报，零风险，增值快； 优越管理：商场实行统一招商、统一经营、统一管理，确保繁荣红火。,项目特点,项目优势,区位优势：核心商圈辐射地段； 产品优势：面积小，总价低，便于投资； 环境优势：住宅区在周边，销售客群多； 品牌优势：大量国内外品牌入驻； 业种业态齐全：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式消费 配套条件优良：宜兴唯一配备大量停车位的购物中心，自动扶梯、观光电梯引导消费人流； 购物环境优雅：共享、装修、道路 人的第三空间：休闲购物、非目的性消费、停留时间 商业辐射力强：区域型辐射，1小时商圈,目录,宜兴市简介,宜兴商圈分析,项目优

8、势,项目概况,项目基本经济指标,总占地面积 ：7.12万平方米 总建筑面积：30万平方米 其中：住宅建筑面积12万平方米 商场建筑面积7万平方米 酒店式公寓面积1万平方米 地下10万平方米（停车场、 大卖场） 地下停车位(个)：1350 商场有自动扶梯电梯：34部；观光 电梯2部；其它垂直电梯：4部。 商场有内广场2个；外广场2个；共 享空间3个。,项目现状,新天地广场主力店有:国美电器、大地美食城、肯德基、必胜客、两岸咖啡、铜锣湾KTV、伯昂咖啡、招商银行，农业银行、中信银行、新悦网络游艺、多样屋等。,项目现状,东：宜客隆和住宅区。 南：五星电器，数码广场和住宅区。 西：氿滨广场。 北：宜宾

9、小区。,项目四至,项目机会,华地百货大统华超市即将进驻新天地商 业广场。,1.,宜兴市第三家影院已落户新天地商业广 场，将为本项目增加人流量。,2.,宜兴市首个美食广场落户新天地商业广场，即将盛大开业，为本项目提升人气。,3.,产品分析,项目道路红线的距离较远，独一无二的停车位优势，给项目以后的销售和经营带来很大的利好。 14层的商铺现在的业态经营情况良好，给项目自身的定位和以后的升值空间带来了优势。,项目营销政策,层高：5.2米 主力铺： 30-50平米预测销售价格：3.5万-4万多/平米（三年一次性返租后实际价格约2万多/平米） 开盘时间：12月中旬,一楼目前情况,包租十年，前五年41%超高回报，三年一次性返还22%，五年后一九分成。,认筹阶段交3万元在开盘时可低6万元,销售均价： 二楼：25000/平米 三楼：18000/平米 四楼：15000/平米 五年分7%，7%，8%，9%，10%的形式包租，其中前三年得回报租金在房款中一次性抵扣,项目营销政策,随时可以签订销售合同,THANKS!,谨以盛邀 共享财富,新天地开发商简介,开发商： 新加坡欣联集团发展公司 中国新天地置业有限公司,新加坡欣联集团为新加坡资深的多元化公司，主要以金融投资、服务