房地产法习题.ppt

1、房地产法习题,单项选择题,1.在我国，土地使用权（ ） A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（ ） A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（ ） A.国家机关B.企事业单位 C.土地和房屋D.社会团体,B,D,C,4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是( ) A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农

2、田保护区的是（ ） A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地 6.国家建设用地必须是（ ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地,C,C,B,7.房地产开发用地是指取得开发用地的（ ） A.使用权B.所有权 C.占有权D.收益权 8.土地使用权的出让方只能是（ ） A.国家B.各级人民政府土地管理部门 C.法人D.自然人 9.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（ ） A.拍卖B.招标 C.协议D.公开竞投 10.拆迁补偿的范围包括被拆除的（ ） A.所有的房屋及其

3、附属物B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物,A,A,D,C,11.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ） A.所有人B.使用人 C.租赁人D.抵押权人 12.下列关于房地产开发的说法，错误的是 ( ) A 房地产开发用地必须是国有土地 B 农村集体土地不能直接用于房地产开发 C 农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发 D 农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发 13 下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的( ) A： 转让关系 B： 抵押关系 C： 征用关系 D： 租赁关系,C,A,C,14. 房地产交易的特征不包括( ) A

4、房地产交易的特殊性 B 房地产交易的不确定性 C 房地产交易的多样性 D 房地产交易的不要式性 15. 下列关于拆迁人的说法错误的是( ) A 拆迁人指已经取得房屋拆迁许可证的单位 B 房屋拆迁许可证是拆迁人行为获得行政许可证的依据 C 拆迁人不限于建设单位 D 我国在一定范围内允许个人作为拆迁人 16. 我国目前的房地产开发用地制度属于（ ） A 完全自由市场模式 B 土地公有制为基础的非市场模式 C 土地以公有制为主的国家控制的市场模式 D 土地以公有制为主的国家垄断模式,D,D,C,17.城市房地产管理法第条规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以 （ ） A

5、 处以行政罚款 B 征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费 C 收回土地使用权，但要退还被出让人缴纳的相关费用 D 无偿收回土地使用权 18. ( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。 A房地产开发 B房地产交易 C房地产经纪 D房地产租赁,D,C,18.狭义的房地产法一般仅指( )。 A城市房地产管理法 B调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、

6、规章 19.下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。 A房地产法有着特定的调整对象 B房地产法不是调整一般的民事关系 C房地产法是调整一般的民事关系 D房地产法不是调整普通的商品交易关系,A,C,20.安徽省城市房地产交易管理条例属于( )。 A法律 B地方性法规 C部门规章 D政府规章 21. 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法，它的物权经( )而变动。 A占有、交付、登记、登记 B登记、登记、占有、交付 C交付、交付、占有、登记 D占有、登记、登记、交付,B,B,22. 房地产开发项目策划是属于（ ） A房

7、地产经纪 B房地产咨询 C房地产代理 D房地产评估 23. 国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，由市、县（ ）部门拟定方案。 A 土地管理 B 房产管理 C 土地和规划管理 D. 土地管理部门会同规划、建设、房产 24. 某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么,这一项目的土地批准权为( ) A 省级政府 B 国务院 C 项目所在的地县政府 D. 项目所在的市政府,B,D,B,25. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )A.租金的差别 B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移

8、D.受让方的不同 26. 某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 27. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款,C,C,C,28. 房地产开发企业资质等级有( )A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 29. 设立房地产开发企业依法应实行( )A.审批制 B.登记制(准则主义)

9、C.申报制 D.备案制 30. 三通一平的三通是指( )A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通 31. 拆除临时建筑( )A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿,B,C,C,D,32.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 33. 房地产抵押合同的生效时间为( )A.自抵押人和抵押

10、权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时 34. 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( ) A国务院 B省级人民政府 C县人民政府 D镇人民政府,B,A,B,35. 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( ) A住宅用地B城市基础设施用地 C社会公用事业用地D军事用地 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为( ) A40年B50年 C60年D70年 37. 下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确的是( ) A因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿

11、 B被征收人可以自己选择补偿方式 C被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿,A,D,B,38. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( ) A土地使用权B土地上的房屋所有权 C土地所有权D土地上的其他建筑物的所有权 39. 拆迁补偿的范围包括( ) A被拆迁的所有房屋及其附属物 B被拆除的临时建筑物 C被拆除的超过期限的临时建筑物 D被拆除的未超过期限的临时建筑物 40. 房屋拆迁搬家补助费的标准，由哪级人民政府规定（ ） A中央 B市区级 C县级 D省级,C,D,D,41. 基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界

12、。 A. 县 B. 乡(镇) C. 村 D.市 42. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）。 A70 B. 67 C. 50 D. 40 43. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（ ）同时转让、抵押。 A土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地收益权 D. 土地占有权 44. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）批准。 A. 且级人民政府 B. 市人民政府 C. 省级人民政府 D.国务院,B,D,B,B,45. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）

13、A. 占有权 B. 使用权 C. 所有权 D. 收益权 46. 房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A. 登记 B. 签订 C. 履行 D. 约定 47. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（ ）人。 A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租赁 48. 根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是( ) A乡级人民政府 B县级人民政府 C. 市级人民政府 D省级人民政府 49. 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( ) A80以上 B50以上 C30以上 D20以上,C,A,B,C,D,50. 根据土地管理法实施条例的规定，土地利用

14、总体规划的期限一般是( ) A5年 B3年 C2年 D1年 51.依照土地管理法的规定，征用基本农田的要由( ) A县级以上人民政府批准 B省人民政府批准 C市级人民政府批准 D国务院批准 52. 以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定 ( ) A大多数情况下有效 B部分有效 C无效 D有效,C,D,C,53. 房地产转让是( )法律行为。 A民事 B行政 C不平等的民事 D民事兼行政 54. 根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ） A30万元 B50万元 C100万元 D1000万元 55. 商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ） A

15、招标方式出让 B拍卖方式出让 C协议方式出让 D挂牌方式出让 56. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ） A一般不超过1年 B一般不超过2年 C一般不超过3年 D一般不超过5年,A,C,B,C,57. 万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ） A 万某、邱某的房屋买卖合同无效 B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消 C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退

16、租 D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位 58. 国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A国有土地所有权转让 B国有土地使用权出让 C国有土地租赁 D国有土地使用权作价出资或入股,D,A,59. 下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）A取得土地使用权证书 B投入资金达到工程建设总投资25以上 C持有建设工程规划许可证 D已委托代理销售商品房 60. 甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（ ）所有。 A甲 B乙 C丙 D 甲、乙共有

17、以下不属于国有土地使用权有偿出让具体方式的是（ ） A 拍卖 B 招标 C 协议 D 划拨 62. 房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（ ） A 申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案 C 申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告,D,A,D,A,63. 房地产交易的对象不包括 ( )。 A房地产中介服务 B土地使用权 C地上房屋所有权 D地上建筑物所有权 64. 代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( ) A国务院 B国土资源部 C全国人民代表大会 D国家主席 64. 关于城市房地产管理法对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ） A已支付全部土地使用权出让金

18、，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C投入开发建设资金达到建设工程总投资20% D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明,A,A,C,65. 甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ） A在同等条件下，由甲优先购买 B在同等条件下，由丙优先购买 C在同等条件下由乙决定卖给谁 D根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买 66.以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。 A娱乐用地40年 B工业用地40年 C居住用地50年 D教育文化用地70年,A,甲与乙是共有关

19、系；乙与丙是 租赁关系；这甲与丙都有优先购 买构，但是我国物权法规定： 在同等条件下，共有人的购买权 优先于承租人。所以同等条件下， 由甲优先购买。,（一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、 体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。,A,67.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格 68. 土地增值税的征税范围为( )A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权C.

20、集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物69 .城镇土使用税的计税依据为( )A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积,A,D,A,70.土地使用权的转让与出让的共同点是( ) A交纳土地让金 B办理土地使用权登记 C属于土地二级市场交易 D无使用期限 71. 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C

21、乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 72. 下列不属于民事性质房地产关系的是（ ）A房屋抵押 B房屋征收C房屋买卖 D房屋继承,B,D,B,73. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ ）A转用审批手续 B出让审批手续C征用审批手续 D转让审批手续 74. 土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（ ）A30 B25C20 D15 75. 土地增值税税率采用（ ）A比例税率 B二级超额累进税率C三级超额累进税率 D四级超额累进税率76.建筑物区分所有权不包括 （ ） A： 特质所有权 B： 共有权 C：

22、社员权 D： 异产毗连权,C,C,D,D,77.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（ ） A.房地产转让B.房地产抵押 C.房地产开发D.房屋租赁 78. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付 一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（ ） A.30B.50 C.80D.100 79.国有土地使用权出让属房地产交易的( ) A.一级市场B.二级市场 C.三级市场D.四级市场,C,D,A,80.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( ) A.国家定价B.市场价格 C.成本价格D.标准价 81.

23、 下列属于房地产三级市场交易活动的是( ) A.土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让 C.投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地产开发经营 82.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循( ) A.有利生产原则B.方便生活原则 C.公平合理原则D.团结互助原则,B,C,C,83.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( ) A.承租人 B.使用人 C.所有人 D.抵押权人 84.下列财产中可以作为抵押标的物的是( ) A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼 C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车 85.根据

24、我国现行法律规定，房屋预售( ) A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证 B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证 C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证 D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证,A,C,D,多项选择题 按照物权法的规定，下列属于处理相邻关系依据的是（ ） A法律 B法规 C当地习惯 D当地风俗 2. 业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A共有权 B专有部分所有权 C共有部分持分权 D共同管理的成员权 3.房地产转让必须的程序包括 ( )。 A签约 B缴纳税费 C核发产权过户 D公告 4. 城市房

25、地产管理法规定国家实行（ ）制度。 A房地产成交价格申报 B契税登记 C公民购房资格认证 D房地产价格评估,ABCD,ABCD,ABC,其中CD，是根据 物权法中 “公序良俗” 原则。,ABD,5. 根据房地产管理法的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。 A行政机关强制决定限制房地产权利 B依法收回土地所有权 C共有房地产未经其他共有人书面同意的 D地方立法规定禁止转让的情形 6. 未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A无偿收回土地使用权 B强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 D可以征收相当于土地使用权出让金2

26、0以上的土地闲置费,ABCD,AC,7.按照物权法的规定，下述财产所有权只能是属于国家的是（ ） A矿藏 B水流 C海域 D土地 8. 按照城市房地产转让管理规定，下述属于房地产转让其他合法方式的是( )。 A房地产作价入股 B一方出土地一方出资金合作建房 C以房地产抵债的 D房地产赠与 9. 根据物权法的规定，下述作为抵押财产的是( )。 A建筑物和其他土地附着物 B建设用地使用权 C正在建造的建筑物 D土地所有权 10. 在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D

27、必须经过合法的程序后才能强制拆迁,ABC,ABC,ABC,ACD,11征用土地的费用一般由下列费用构成( ) A迁移移居补偿 B土地补偿费 C安置补助费 D青苗补偿费 E房地产开发建设基金 12土地利用与保护的原则集中体现在土地管理法中，该法规定，这些基本原则包括( ) A切实保护耕地的原则 B十分珍惜、合理利用土地的原则 C全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则 D开发、利用与整治保护相结合的原则 E保障土地可持续利用的原则 13. 依法取得国有土地使用权的途径有（ ） A划拨 B出让 C转让 D抵押 E房地产租赁,BCD,ABCD,ABCE,14.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ） A 房地产经纪 B 房地产咨询 C 物业管理 D 房地产评估 E 房地产开发 15（ ）土地使用权可以通过划拨取得。