《中信广场介绍》PPT课件.ppt

1、1,上海北外滩CBD的新地标！,2,目 录,中信广场概况 写字楼/商业/保护建筑 中信广场的国际团队 麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团 中信广场的创新设计 立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall 中信广场的区位优势 城市核心/周边概况/交通便利/北外滩CBD/地标建筑,3,1.中信广场-概况,占地面积： 约1.57万平方米 总建筑面积： 约15万平方米 地上建筑面积： 约11万平方米 三大部分：写字楼、商业、保护建筑 国际标准甲级办公楼： - 建筑面积10万平方米 - 楼高228米，地上楼层47层，地下3层 - 上海北外滩CBD的地标性建筑 活力街区Liv

2、ing style Mall： - 生动的商业街区 2万平方米 - 地下1层；地上3-4层 历史优秀保护建筑： 虹口大楼 - 面积约3000平方米 - 地上7层 地下车库： - 2.7万平方米 - 约380个车位,4,1.1 中信广场-国际标准金融甲级写字楼,北外滩CBD的地标建筑 苏州河畔最高建筑(高228米) 未来上海设施最高端的金融甲级写字楼之一,效果图,5,1.2 中信广场-活力街区，相得益彰,Living Style Mall充满活力的城市生活Mall 北外滩CBD的商业中心项目之一 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度 FreeSpace城市新颖商业休闲空间

3、时尚品牌专卖店，高端休闲餐饮集聚,效果图,和中信广场互补而相得益彰,6,1.3 中信广场-优秀历史保护建筑,曾用名：葡萄牙俱乐部 1927年建成竣工，经典的Art deco建筑，卓尔不群 总建筑面积约3000m2，共7层,效果图,虹口大楼,赋予中信广场历史人文品味，提升中信广场的整体价值,7,项目战略顾问: 麦肯锡 市场顾问： 仲量联行 方案设计： 日建设计 项目施工： 上海建工集团,2. 高标准国际团队打造中信广场,8,2.1 麦肯锡的战略定位,北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎

4、立之势。 麦肯锡,9,2.2 日建设计,北京国贸,上海时代金融中心,上海中银大厦,上海花旗大厦,国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。,浦东平安保险,10,2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE,全球甲级写字楼最大专业服务商 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位, 充分的前瞻性、差异化,中信广场： 超越目前上海主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、港汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标

5、客户的使用习惯 仲量联行,11,2.4 上海建工集团,上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一 金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商,12,3. 创新设计-中信广场独特优势,立面： 卓尔不群，充分标识性，节能舒适 平面： U型空间，灵活空间布局，高承重楼板 设备： 符合国际金融业要求的高端知名品牌，安全，环保节能 VIP电梯： 至尊至荣，私密安全 服务： 专为金融业要求的24小时办公服务 其他： 装修、灯光、景观,13,独特的鳞状幕墙： - 也简约也丰富 - 又大气又独创 阳光下的光影变化使中信广场具备上海独一无二的地标建筑 环保节能： 200M高空开窗，具备其他写字楼难以

6、比拟的环保通风性能 对能源依赖降到最低 （一年中有半年以上能耗极低）,3.1 创新设计-立面,效果图,14,5m,U型平面布局，提供了至高的办公效率 单层约2304-2641M2，方便大公司的进驻 进深约15M，提供极高的办公效率 高承重楼板 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达7KN-20KN/平方米,3.2 创新设计-平面和空间,7-20KN/平方米,让写字楼空间不再压抑 4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M 39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M以上,4500,4200,15,3.3 创新设计-BA系统,电和人工煤气双能源供给 确保安全，万无一失 末端采用

7、VAV空调系统 国际金融业基于安全要求，空调水不能进入办公区域，根本避免普通空调运行中的潜在问题 空调系统采用4管制，办公区域分内外区 满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度 二氧化碳浓度监测控制 带来自然舒适的生态化办公环境 客户冷却水系统 全年24小时，可提供金融企业机房的不间断冷源 后备发电机 应急电源包括2台1760KW发电机。一台发电机为本工程消防应急用，另一台为将来的金融客户提供备用电源。,16,3.4创新设计-电梯,品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适 客梯：四区16台，高区7m/s，中高区6m/s， 中区5m/s，低区4m/s VIP电梯：2台 6m/s 消防梯： 2台

8、5m/s 合计：20台 科学分区：分四区，各区域均有4部电梯, 降低等待时间 改善等待环境 提高运行效率,17,3.4创新设计-电梯,首创VIP 专用电梯：至尊、至荣、私密安全 独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务 顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密,18,为金融企业提供24小时不间断办公服务 现代金融是世界性的，为此中信广场可以在特定区域，为特定客户提供24小时不间断办公的服务，包括电源、空调、餐饮、休息、安全等,3.5 创新设计-24小时服务,19,3.6 创新设计-安保系统,设有摄像监控系统和防盗报警系统； 提供24小时监控、24小时巡更； 门禁和监控系统各自独立；安保中心和

9、110联网。,20,3.7 创新设计- IC一卡通 (门禁、访客、停车等),办公客户持有带自己照片的IC一卡通，做到一人一卡 ； 访客可与楼内需拜访的公司视频通话，由拜访公司确定访客人数后，自助终端机自动发卡进入门禁； 访客门禁卡会有一定时间限制，在合理的访客时间内使用，保证大楼安全；,安全,21,办公客户持有的IC一卡通，可持卡出入公共部位。停车时系统提前开启，车辆无需停下即可自由出入车库； 路口有多个停车牌显示指示车库入口及空闲车位数量； 按车位引导系统分配车位（凭条上显示指定车位号） 车库行车道上LED显示屏显示指定车位位置（屏幕显示内容：车牌号和引导方向） 找到有交替闪烁的红绿两色指示

10、灯（表示占用与未占用）的车位即为目标车位 如果车辆未停入目标车位，系统信息则会自动更新到实际所停车位。 取车查询：在B2及B3楼电梯厅位置设有车位查询机，通过扫描停车条，方便用户快捷找到自己所停车位，及时取车。该功能只针对临时停车用户。,快捷 +,3.7 创新设计- IC一卡通 (门禁、访客、停车等),先进,22,3.8 其他,日本原装设计 日建提供内装修设计，国际水平，原汁原味 地标性灯光景致 采用多层次的照明设计，在每个立面上营造主题式灯光效果，备受瞩目,效果图,23,资料来源：仲量联行,地段/交通便捷,硬件品质,时代金融中心,外滩中心,越洋广场,恒隆广场II期,嘉里中心,宝矿,花旗集团大

11、厦,中信广场,高,高,低,.9 未来市场地位,中信广场 超越上海主流甲级写字楼水平 上海中心城区优秀的金融类甲级写字楼,甲级,乙级,世纪商贸,24,城市核心 交通便利 北外滩CBD 地标建筑,4中信广场的区位优势,25,真正的上海城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善,距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km,4.1 中信广场-城市核心,26,南京东路,四川北路,外滩源,真正的上海城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善,4.1 中信广场-城市核心,距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km,27,4.2 中信广场-交通便利,三条快速干道

12、,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路,公共交通 周边40余条公交线路,三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10号线（在建）,三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1km）/ 延安东路（2km）/ 人民路（3km）,中信广场：交通便利远超浦东陆家嘴,28,4.3 北外滩CBD及相关项目,北外滩CBD2020年前完成 规划用地：3.66平方公里 总建筑面积：700万平方米 甲级写字楼+商业：270万平方米 总投资规模约：亿元 成为真正的上海CBD中心之一 2010年前在建（完成）的项目： 上海港国际客运中心（已完成） 白玉兰广场:甲级写字楼/5星级酒店/高端商业（约亿） 中信广场:甲级写字楼/高端商业 四川北路项目中：约亿元（商业、办公、酒店为一体的综合型项目） 中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运 七大集团70亿进驻北外滩 北外滩CBD正在逐步走向现实！,北外滩规划示意图,29,4.3 北外滩CBD及相关项目,外滩大改造： 成为上海奢侈品旗舰店集聚区 外滩源： 是外滩“万国建筑博览会”的源头，外滩历史文化风貌区的核心 ,也是上海现代城市的源头 外滩源一期工程已启动，投资将达数百亿元 酒店： 目前已有两家五星及超五星酒店落成 世茂五星级酒店：已完成，投资约亿元 半岛酒店即将完成,3