工程造价毕业答辩——住宅价格中施工成本的影响与控制研究

1、施工成本对住宅价格影响的分析,报告人： 班级： 指导教师：,选题的意义,住宅开发成本的组成,住宅价格=住宅开发成本+开发商的盈利 开发商的盈利=住宅价格-住宅开发成本,案 例,案例概况 拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元 平均每户建筑面积：103.75m2，层高2.9m 地块总面积：21000m2 总建筑面积：57260m2 其中：住宅商品房建筑面积：49800m2 规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积） 绿化率：35% 总户数：480户,项目成本明细,1、土地费用：13375万元（成本占比45%） 2、主体工程建设费：9866万元（成本占比33%） 住

2、宅商品房 7171万元 独立式地下停车库 1478万元 公建配套设施 238万元 变电所 925万元 室外网球场 54万元 3、室外工程费：1184万元（成本占比4%） 4、工程间接费用：3092万元（成本占比10%） 5、不可预见费： 1376万元（成本占比5%） 6、建设期贷款利息：951万元（成本占比3%） 项目总开发成本 29844（万元）,通过对这个案例的成本分析我们可以看出，土地成本占了总成本的45%，建安成本占了37%，余下了占了18%。土地成本是影响住宅开发成本的最大部分，但是由于影响土地成本的因素很多，是不可控制的部分，所以影响住宅开发成本的最主要因素就是住宅的建安成本控制。

3、,施工成本组成,施工成本：施工项目在施工过程中发生的全部生产费用的总和 由直接成本和间接成本组成。 直接成本：在施工过程中消耗的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用的支出。 间接成本：为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部费用的支出。,施工成本失控 的影响因素,客观因素 1.设计变更 2.地质变化 3.气候变化 4.项目要求 变化 5. 窝工现象,主观因素 1.制度不健全 2.质量问题 3.施工组织不合理 ,土石方工程5种施工方案比较,造成施工成本失控的主观因素,住宅施工成本的控制方法和策略,自行施工,分包施工,企业直接组织内部员工和农民合同工、临时工和劳务队伍组成内部施工队、混编施

4、工队和劳务分包施工队进行施工,将担负的工程任务主体分包给外部施工队伍,自行施工的成本控制措施,分包施工的成本控制措施,案 例,案例概况：河北渤海花园住宅小区工程 框架结构的4幢6层住宅楼，建筑层高2.8米，建筑面积为36000平方米，工期128天 带型基础，混凝土砌块墙，二类土壤 包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程及暖通工程 建筑物设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为级，抗震设防烈度为八度。,人工成本控制,材料成本控制,机械成本控制,结 论,住宅建设与国计民生息息相关，加入WTO后，随着外资企业的进入，房地产开发企业间的竞争更加激烈，且规范化进程进一步加快，同时房地产开发市场也会日趋活跃，如不加强企业的经营管理，许多房地产开发企业会丧失其竞争力。 对于房地产开发企业，住宅价格的影响因素中，施工成本因素是企业可以控制的主要成本因素。 在本文的研究中我还有很多不足，我只是在避免成本失控的角度研究了控制的方法，还有没有从积极主动的一面研究控制施工成本的方法，比如新工艺、新材料的使用上，而这将值得我再进行深入的研究。,致 谢,在这里我要谢谢尹院长对我论文的指导! 在本论文的创作过程中，我