连云港东方之珠 (NXPowerLite).ppt

1、占地面积：502，124平方米 建筑面积：819，971平方米 容积率：1.63 绿地率：40%,连云港东方之珠,项目地处连云港市东部城区的宋跳高新区，位于新浦城区和开发区的交接处。南临宋跳立交桥，西临淮海工学院东港学院，东临运盐河支流。周边区域交通发达，新港城大道依东而过，宁连一级公路和310国道的起点位于园区内，且旁邻连徐、同三和京沪高速公路，距离港口20公里，距离机场30公里。项目由北三路和北三支路分为A、B、C三块地块， A、B地块以居住功能为主，C地块规划为中心商务区。各地块之间市政交通网络已形成。,规划构思 规划以人本、自然、文化等为中心原则，以社会效益、经济效益和环境效益三者统一

2、为准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中的怡然栖息之地。全区建设强调整体性，在整体布局的基础上结合分期开发，强化组团规划的相对独立性。整个小区以滨水空间为主轴，形成一条S型的滨水绿化带，将A、B、C三个地块串联为一体。由于本地块临近花果山风景区，具有观看花果山制高点玉女峰的良好视线，因此，地块中规划了三条可以直视玉女峰的视线通廊，中间有水系通过，形成“引山入内，山水和一”的自然景观。小区建筑中的小高层置于用地西侧，在建筑高度上由西北向东南跌落，高层点缀在基地主要轴线以及入口处，而在水系中设计岛屿用来布置联排别墅，以形成相对独立及高贵的区域。整体建筑布局则采用自由与几何形相结合的手法。,建

3、筑设计 住宅 本地块住宅分多层、小高层、高层、联排别墅及酒店型公寓。其中多层为6层，小高层为1218层，高层为28层，联排别墅为3层，酒店型公寓为28层。小区每幢住宅由板式或点式住宅组成，平面紧凑而实用。部分高层及小高层底层或底层和二层架空，使整个小区景观视线更为通畅，同时也为地下停车库提供了一个采光口。建筑外立面从中外优秀住宅区的理念中提取精髓，采用现代主义手法，通过虚实对比、竖向与横向对比以及明快色彩和不同材质的运用，来构筑标志性的群体形象。,小区住宅房型档次多样，以供业主选择。多层住宅一二层设计为复式，为住户提供了一个两层高的主客厅。五、六层则通过退台处理，使住户基本上有一个平台花园，加

4、大了每户的领域空间。房型采用大面宽、短进深的布置，利于通风采光，局部增加一些功能性用房，使房型更为舒适。临水景的位置特别设计转角房型，为住户提供更为优质的景观。户型空间设计中，根据连云港居民的气候特点及生活习惯，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧。,公共建筑 本地块公共建筑大致分为商业建筑、高档会所、产权酒店、学校、幼儿园等。商业建筑、酒店式公寓、高档会所位于C地块。商业建筑以三层为主，局部为一层或二层，通过有效的空间组织，形成高低起伏的建筑轮廓。外围材料设为玻璃幕墙，使其在夜间从内部照亮，成为街道的标志，同时运用现代金属，考虑广告招牌与建筑的结合，以形成独特的视觉冲击。商

5、业铺位分割大小结合，应对多样化的商业形态需求。高档会所位于C地块的北侧，在建筑形式上与北部商业建筑联结在一起。产权酒店和酒店型公寓处于C地块东侧，为两幢28层建筑，是整个地块的标志性建筑。,B地块南侧设置学校和幼儿园，建筑体块相互围合成一个内院。立面及空间造型着意体现学校和幼儿园的性格。柱廊外贴浅色面砖，里墙用红色贴面砖，形成立面层次。音体活动室设计成一层高，为单独的体块，墙面开不规则椭圆窗洞，增加幼儿建筑趣味性。幼儿活动室通过建筑的前后凹凸，分别采用白色的外墙涂料和红色面砖。楼梯间则向上突出屋面，形成建筑的竖向构图。,景观绿化 项目充分利用自然景观，沟通区内原有水系，同时通过水系将整个社区的

6、住宅组团串联起来，形成一个有机的整体。水系根据区内绿地布局成带状，照顾大部分住宅的观景视野。水系中设岛屿，绿地中安排运动设备，以增添景观的趣味性，丰富居民休闲活动。小区各段景观则结合地形起伏，分别点缀小桥、汀步、山石、竹林、枫叶等，运用中国园林“小中见大”的造景手法组合成不同的景区。如：亲水活动、垂钓会友、竹园博弈、椰林泳池等。区外水系作为集中性的公共景观。,小区绿化以横向至花果山的景观廊和纵向贯穿小区水系的绿化区为景观双轴，将规划与自然形态巧妙结为一体。部分地块利用建造基础开挖出的土方堆成若干形态自然的坡地，种植大片草坪，并配以乔、灌木，随着地形起伏，形成流畅的空间曲线，而其均指向中心绿带，

7、犹如众星捧月，形成一个向心的居住环境。,道路交通 居住区四周道路相应等级都不是很高，作为出入口较为适宜。根据规划要求，分别在A地块北、西、南设置出入口，B地块北、东、南设置出入口，C地块西北、西南设置出入口。道路设计坚持统一性、便捷性、合理性和舒适性的原则。区内车行系统分为三级：小区主路（环行道）、组团路（组团内及单行线路）和入户道路(多、高层住宅及联排别墅区)。小区主道为联系各入口的主要道路，在A、B地块分别呈环状；组团路是由主路引入各组团的支状路和各组团之间的联系道路，布局相对自由；入户道路呈枝形放射到达每家每户。本规划区车行主路为外环状，次要道路呈现枝状与主路相连，这种道路体系，保证了中心区不