山地别墅设计指引.ppt

1、2011年10月,别墅规划设计指引,1,2,目录,第一章 前言 第二章 规划设计要点 第三章 建筑设计要点 第四章 景观设计要点 第五章 总结与展望,3,一 前言,1.别墅的定义及发展历程 2.别墅的特点 3.别墅的类型及特征 4.别墅产品的定位和区位特征 5.别墅产品的现有项目发展现状特点,1,4,“墅”是指山野田野之地，即大自然的清静场所；“别”则为“别具一格、别开生面、别有天地”之意。顾名思义，“别墅”就是指建筑在山村乡野土地上，具有功能多样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅一般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休养生息的功能，因此一般也称为“乡村别墅”。由于时代经济的发展和物质水平的提

2、高，为避开嘈杂闹市的干扰，选择偏僻安静的郊区，建立满足个人需要的房屋，将原来的乡村住宅，提高为独特居住的舒适建筑，才使“别墅”一词，附上了高贵、舒适、华丽的含义，成为人们心目中的高级住宅。 “别墅”一词在国外有两中称呼：一种是House(译文是“房子”、“住宅”)，另一种是Villa（译文为“庄园”、“城堡”）。在设计House时，人们想得更多的是如何布局合理、分区明确，家庭结构，物品归放等实用性内容。而设计Villa时，最重要的是看它符不符合居住者理想：如果亲水是其理想，就要考虑将Villa建筑在水岸或者水面上；如果亲山是其理想，就可以选择山脚、山坡处建筑Villa，因地制宜地将环境因素纳入

3、到建筑中。所以House大多建在城里或者近郊城区，而Villa往往置于山野之间。,1.别墅产品的定义及发展历程,别墅的定义,5,别墅的发展历程,追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。 就发展历程来看，从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的百花齐放，整整花了20年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中

4、间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。 随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅20年的重要发展历程。,6,别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。,2.别墅的特点,中粮御岭湾别墅与流水别墅,7,具有宽大舒适的起居空间 起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛

5、的重要空间，也是家庭利用率最高的空间，它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该家庭的气势风貌。如图所示。,两层挑高的客厅气派，且给人心理上得舒适感，配上暖色调的装修更显得温馨，家的氛围展现得淋漓尽致。,8,拥有各种用途的使用房间 一般普通住宅，多以居住成员多少而设置房间数，一般为二室一厅一卫、三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧房、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等,如图所示(保利拉菲户型图，依次为负一层平面、一层平面、二层平面)。,

6、9,布置机动灵活的交通流向 一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置,如图所示。,该别墅周边环水，通过小桥入户，从风水上讲是“金丝缠腰”。从生活环境讲也只有别墅能做到这样得自然幽静。建筑与自然融为一体，生活与自然融为一体。,10,纳入环境风格的优美形体 别墅建筑的外观体形，一般都应结合环境条件，创造出外形雅致美观和别具一格的优美形式，是住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感,如图所示。,御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情。,3.别墅的类型

7、及特征 目前在市场上按照别墅的建筑形式将别墅产品分为三大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。 独栋别墅：是指在与其它建筑之间，间隔有一定距离,私密性极强的单体建筑。独栋别墅具有独立的外围结构、适合建于任何地理环境基地、可灵活设置体量大小和形体风格。 双拼别墅：是由两个单体式毗邻而成的别墅，是一种节约用地型的别墅形式。它具有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。 联排别墅:是双拼别墅形式的延续，由三个或者三个以上单元户型组成，可做成一字形联排，也可作成叠拼式联排，每个单元有一个共用连接边，有统一的平面设计和独立的门户，可带点缀性前（后）院，是 目前最节约土地的经济型别墅。这种

8、别墅占地面积使用率最高，具有大进深小面宽特性，少有复杂的形体变化。,11,12,4.别墅产品的定位和区位特征,别墅产品的定位:,经济型别墅：一般为精英阶层初次置业，别墅面积较小，总价偏低，一般为双拼或联排别墅。 豪华型别墅：业主已是成功人士，拥有多处物业，对居住环境，品质有自己独特的体验和要求，别墅面积较大，总价很高，有大面积私家花园，配套奢华齐全，独门独院，享有绝好的景观视野。,区位特征： 1.城市中心： 建于寸土寸金的城市中心区域，交通非常方便，但一般临近城市公园，河流，湖泊，闹中取静。地块面积不大，规模较小，但别墅档次较高。,13,2.城市近郊：距离城市相对较近，可满足日常居住与休闲两大

9、要求。规模较大，且常与高层建筑综合开发，为精英阶层青睐的别墅类型。,14,3.郊区：离市区较远，一般为豪华度假别墅，通常规模很大，独立配套，商业，娱乐，休闲运动设施齐全。自然景观资源丰富，依山傍水。,15,御岭湾别墅很好的利用自然资源，且有高尔夫练习场、会所、音乐厅完美配套，将郊区别墅的特点展现得淋漓尽致。,16,5.别墅产品的现有项目发展现状特点,在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化的趋势，我们归纳出以下一些特点： 稀缺景观是最重要卖点：购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、

10、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 经济型别墅占据主流：中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。,优美的景观资源重庆龙湖江与城,豪宅回归理性：目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。 地缘融合得到体现：开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。 高新科技应用更广泛：很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，

11、比如初露端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。 别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！,17,18,二 规划设计要点,2,1.规划设计要点 尊重自然生态： 充分尊重原始生态地形，尽量保留基地原有的树林，山泉，河道，河滩，湖泊，湿地，。古树等等，为别墅社区塑造绝佳的自然景观资源。将建筑布局与自然景观融为一体，相得益彰。 特色组团营造： 依据不同的地形地貌，围合布局等多种布置，形成各式的规划组团，布局形式丰富多变，线性布局，行列布局

12、形式相结合，形成强烈的领域感和标志性。,19,景观最大化原则： 遵循观景原则优于朝向原则，将建筑主要空间及主要庭院面对着大景观，诸如大的山景或水景。在没有大景观的情况下，保证主要功能空间与主庭院关系密切，实现室内外空间的共融。 街区设计理念： 一个别墅小区通常只有几个户型，为了避免单一，一个户型应设计多个立面，建筑布局要充分结合地形地貌，从而形成丰富的街区外立面空间，增强社区的可识别性和建筑单体的独特个性。,尊重自然生态： 采用科学的生态学分析方法，客观的开发强度，经济有效的道路系统，合理的施工工序，达到最大限度的保留原始生态环境。,20,2.山地别墅规划设计要点 （一）系统的地质与地貌分析

13、由于山地地形地貌复杂，地表林木多样，难以实地勘测，必须借由先进的软件地理信息系统（GIS），辅助卫星航测图进行科学化的分析。包含 做好定性定量的系统观察。, 高度 坡度 坡向 水系 林木,21,高度,坡向,坡度,水系,22,（二）生态学设计方法及可持续发展 利用上述的信息以“图层”（Layers）的观念进行可适宜性叠图的操作，指出蓝绿网络，阴阳分区，景观优势等，分析结果叠合出地块开发的优劣势，作为后续设计布局的设计原则。,23,（三）客观的开发强度 除了一般性规划的建筑密度，山地规划首重竖向设计强度的测算，以土方平衡为基本精神，不应全然满足开发强度而投入大量的地基处理，导致开发风险增加。,集水

14、分区指认与操作,24,（四）经济有效的道路系统 规划中的主干道应着重竖向设计的平衡。在理想中，主路位置应介于所有高程的中值，能有效降低道路总长度，增加便利性及经济性。但支路部分则应以树状结构为佳，减少穿越交通对个别住户的干扰。,合理的干道位置选择,主要干道,基 地 范 围,EQ,EQ,树状结构的道路设计,25,（五）因地制宜的开发顺序 利用GIS所分析出的集水分区，成为水土保持的最小单元，故开发分期应以集水分区为首要，分期分区的原则，结合销售周期等其他条件，而非传统的以其他因素考虑分期分区或任意分割。,以集水分区为主的分期分区构成,26,（六）合理的工程施工程序 山地开发在工程上无法如平地一样

15、一步到位，在规划前必须针对地质做初步勘探，避开地质不稳定部分，其次施工水土保持工程，包含必要的挡墙、排洪沟、主干道及干管线的施工，待水土稳定后，再投入单体建筑的工程施工，避免重复投资，同时提高工地安全性。,27,28,三 建筑设计要点,3,1. 建筑设计要点 2.推荐户型,1.别墅户型设计要点,以竖向设计为思考的户型空间结构,以挖填平衡为基础观念的单体布局,（一）顺应地势的户型发展 在有效的利用道路的原则下，在别墅单体的地块上呈现走势： 上入户：基地处在道路的下边坡，入户在地块的上方 下入户：基地处在道路的上边坡方向，入户在地块的下方，上、下入户两种户型各有特色及优势，减少彼此干扰。,29,（

16、二）客观及商品化的户型格局 在山地设计中展现山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情况下作为商品化、量化住宅应考虑其客户的共同性、普遍性，故应以中间层入户，入户层为主要公共空间，向上一层为主要卧室，向下一层为休闲娱乐及辅助用房。,结合景观与院落特性的空间结构,30,（三）景观资源的院落设计 别墅户型设计的首要是户型与院落、景观之间的对应关系，空间结构安排跟随院落发展。 单元平面利用错置原则增加建筑视野景观面； 建筑单元利用高低量体错置，留设景观视觉通道； 单元内院不均匀分布：将大部分院落空间设置于户型主要功能面，其他服务面保留适度院落尺度； 注意户型主要活动空间与景观院落的连接； 塑造前后院落的

17、丰富空间层次，弱化两层院子的琐碎性。,前院小,后院大,结合户型空间结构不均匀分布的院落,高低错落的量体配置,31,（四）合理的楼层配置 1、一般别墅量体以两层楼为主，山坡地建筑因顺应地形关系，不可避免有三层楼的配置，但3.5层为极限。因地形关系，部分地下室外露地面时，需在造型上做适度退缩，维持两层楼的外形；亦可通过建筑风格，塑造连续屋顶，弱化建筑量体。 2、山地建筑因顺应地形需配置3.5层时，应考虑电梯的必要性，增加不同客户对户型需求的弹性。 （五）因地制宜与工程管理的平衡 山地别墅设计时，因顺应地形关系，可能出现大于3.5层的配置，应结合考虑工程管理便利性与经济性，统一楼层配置。 （六）层高

18、： 客厅最好做到两层挑高，如果受面积及用地限制，无法实现两层挑高，也要设法增加客厅的高度，至少保证层高3.63.9米。餐厅层高保证3.6米左右。 (七)结构 合理布置梁柱体系，尽量使厅房、卧室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。,32,独栋别墅-长沙北纬28-C户型平面图,户型优点： 天井式内庭院，超大采光面积螺旋式楼梯，成为整套房的亮点 阳光房与花园相连，引景入室 露台数量多，客户较喜欢 主卧区功能空间区分细致，私密性好 多套房设计 户型面积紧凑，浪费面积小,推荐户型 1,33,独栋别墅-长沙北纬28-C户型平面图,34,推荐户型 1,独栋别墅-长沙北纬28-F户型平面图,户型优点： 圆形餐

19、厅及起居室采用半圆形落地窗设计，景观、采光兼得，且符合中式习俗，受众认可度高 挑空客厅，270采光 中、西厨分离设计 书房双面采光 多套房设计，使用方便 二层卧室及三层主卧均带大露台 顶层露天走廊连接主人区域与360阳光房，空间别致，极富趣味,35,推荐户型 2,推荐户型 2,独栋别墅-长沙北纬28-F户型平面图,36,独栋别墅-长沙北纬28-F户型平面图,37,推荐户型2,推荐户型 3,独栋别墅-长沙北纬28-G户型平面图,户型优点： 双车位设计 入户空间阔绰气派 一层连廊设计将室内空间之间、室内外空间相连通，开敞舒适 圆形餐厅及主人休息区采用半圆形落地窗设计，景观、采光兼得，且符合中式习俗

20、，受众认可度高 中、西厨分离设计 多套房设计特有顶层，使用方便,38,独栋别墅-长沙北纬28-G户型平面图,39,推荐户型 3,独栋别墅-长沙北纬28-G户型平面图,40,推荐户型 3,独栋别墅-上海翡翠别墅-N2户型平面图,41,户型优点： 内庭院式设计 入户气派 地下室有部分采光采用天井方式 餐厅与会客厅连成一体，空间开敞气派 会客厅及餐厅与家庭厅及餐厅空间相对独立，大采光面及私密性兼得 所有卧室皆为套房设计 主人区功能区分细致，书房、 双衣帽间及大露台设置，豪华气派 户型缺点： 地下室卫生间及部分房间没有通风采光 为了加高一层的客厅、餐厅室内高度，造成二层局部有高差,推荐户型 4,独栋别

21、墅-上海翡翠别墅-N2户型平面图,42,推荐户型 4,独栋别墅-上海翡翠别墅-N2户型平面图,43,推荐户型 4,独栋别墅-成都御嶺湾-B1户型平面图,44,户型优点： 双车位设计，方便实用 阔绰入门空间 客厅餐厅相连一体设计，空间开阔、实用 主卧书房三面采光观景 多套房设计，使用方便 户型缺点： 车库面宽太及门洞尺寸偏小 客厅卧室偏小 阳台进深偏小 开窗面积小 法式阳台（移步式）采用平开门不合理,推荐户型 5,独栋别墅-成都御嶺湾-B1户型平面图,45,推荐户型 5,独栋别墅-成都御嶺湾-B1户型平面图,46,推荐户型 5,独栋别墅-成都御嶺湾-C区补建B2户型平面图,47,户型优点： 情趣

22、圆形入户空间，较有趣味 中、西厨分离设计,推荐户型 6,独栋别墅-成都御嶺湾-C区补建B2户型平面图,48,推荐户型 6,独栋别墅-成都御嶺湾-C区补建B2户型平面图,49,推荐户型 6,独栋别墅-成都御嶺湾- C区补建C2户型平面图,50,户型优点： 大采光面螺旋楼梯，浪漫优雅 客厅餐厅相连一体设计，空间开阔 中、西厨分离设计 客厅直通花园，延景入室,推荐户型 7,独栋别墅-成都御嶺湾- C区补建C2户型平面图,51,推荐户型 7,独栋别墅-成都御嶺湾- C区补建C2户型平面图,52,推荐户型 7,推荐户型 7,独栋别墅-成都御嶺湾- C区补建C2户型平面图,53,推荐楼盘原乡美利坚,54,

23、依山而建的原乡美利坚充分利用地势，高低错落有致。,北京原乡美利坚位于延庆古崖居西侧，三面环山，南临官厅水库，地形覆盖自然山谷，有地下山泉及百亩果园。,推荐楼盘原乡美利坚,55,最大化利用周边景观资源，感受四季风景的变换。,推荐楼盘万科17英里,56,“万科17英里”项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里,项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。, 通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色。 坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。 里面设计采用纯现

24、代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。,推荐楼盘龙湖长桥郡,57,得天独厚的自然条件下，依托原生态的环境，打造出纯粹的独栋别墅。,推荐楼盘麓山国际,58,广阔的高尔夫草坪景观、湖泊和溪流环绕，拥有麓山优美的自然环境，打造出一流的社区化境,推荐楼盘龙湖其他知名楼盘,59,精致的建筑与景观相结合,60,四 景观设计要点,1. 景观设计总述 2. 分项设计,4,别墅景观设计总述： 别墅区中根据现场地形结合交通、公共活动等不同功能需求，穿插布局主题文化特色的公共景观节点，公共景观与组团景观结合布局，空间上有收有放，使别墅区整体空间变化丰富，既区分别墅区的组团区域，同时降低了别墅组团

25、密度，为别墅区留出更多的交流公共空间。,61,1、硬景 从项目总体规划阶段开始参与以景观设计角度对建筑整体规划提出建设性意见，注意对社区内各个功能建筑的景观化处理（包括会所、物业管理用房、销售办公用房等）强调会所与入口区,保证户外空间的层级关系以及统一考虑小区的管理模式，考虑人车分流及园区智能系统，景观设计须强调上述内容处之景观，同时注重铺装本身的空间节点和装饰效果，做到硬景与软景并重。,分项设计要点,62,A、小区公共景观：在组团景观间设置公共景观，形成公共与组团景观的对比，结合狭长台地的现状，设置音乐厅建筑结合室外台地剧场形式的公共组团空间，成为小区的精神氧吧.为别墅区域搭建了一个高雅的交

26、流平台；,63,B、组团入口标志景观：在公共景观道路和组团道路交接点处利用景观节点化处理，设计圆形的交通环岛，一方面引导交通流向，另一方面形成组团入口的标志性景观,64,C、组团内景观：组团分为主入口景观至入户口景观的分级递进处理，主入口应在视觉上放大入口空间尺度，引导交通流向同时形成入口标志性景观。入户口景观则小尺度、细腻化的处理；,65,D、利用原始地形地貌形成景观节点：如成都御岭湾项目的湖心岛设计，地理位置上是别墅区的视觉中心点，设计灯塔于此处，一方面更好的强化视觉中心感形成地标性的建筑，使别墅区与整个场地景观空间更加统一，地域景观空间感增强，呼应和强化美式山地别墅区的整体风格。同时强化

27、岛屿的生态特征，营造生态化的岛屿景观；,66,E、用景观挡墙、台阶连接组团内建筑与道路，景墙的材质和样式跟建筑立面相统一，形成建筑的延伸；分户及外围挡墙既满足了私密性的要求同时优化建筑外围空间。植物的选择搭配更好的体现建筑的体量和空间感；,67,F、设计台地式的花池以重叠的植物弱化庭院高差，如成都御岭湾项目；,68,G、山地别墅景观：由于竖向高差的存在，山地别墅区的道路景观比较富有戏剧性，道路两侧的景观变化丰富，景观设计需要充分利用高差来设计坡地景观，尽量少的使用挡土墙，即使使用挡土墙也需要进行表面处理，形成道路景观的一部分；,69,2、软景 软景设计须与硬景及建筑功能相接合，包括景观本身的建

28、筑及构筑，做到软硬穿叉，强调软景空间本身及与其它景观元素构成的空间效果，强调空间的舒适性，注意植物的色彩搭配、层次及交接处的细节处理，植物配置做到梳密有致，保证空间有收有放，局部地方可开设较为开阔的精细草地。 种植与山势地形结合，形成密林植物景观，构筑其他区域的景观背景。 如景观中有山地，山脊种植规格大树型好的乔木，突出山脊线，山腰种植常绿乔木，突出郁郁葱葱的绿感，山下自然式配置各种灌木及地被色带，形成色彩丰富，层次分明的山体植物景观。道路两侧山体砌护坡喷薄草仔，或者种植攀援植物进行覆盖。,70,3、水景 如设计水景，可设计为开阔的水域,注意与泳池的相映成趣。如条件允许，可设置湖泊与河流，并同时考虑湖滨及河畔效果，须考虑活水设计，包括各类造型水及趣味性水景、沙滩(卵石滩），同时须结合景观建筑及构筑、雕塑、考虑设计桥及平台，水榭等滨水建筑（或构筑），考虑水生种植。 在景观处理上用瀑布加台地的形式，利用高差的同时削弱过高的心理感受以免造成压抑感。,71,4、泳池 如条件允许，景观可结合会所设计室内室外二个泳池，室内泳池可设计成规则水池，室外可结合景观设计成异型景观泳池，内可