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文档简介

房地产项目评估方法,目录,、房地产项目评估的意义 、房地产项目的特点 、房地产项目评估的程序 、房地产项目评估的基本方法 、国际标准财务模型结构 、财务模型的重要分析参数 、案例分析：子悦台项目收购财务模型 、有关土地成交天价的讨论,指导项目投资，控制项目风险,项目运作过程的真实表现，挖掘项目的最大价值,有关项目所有数据的浓缩,房地产项目评估的意义,受宏观经济政策的影响大,地域性强,投资周期较长,资金需求量大,房地产项目的特点,品牌影响力明显,房地产项目评估的程序,成本,价格,周期,了解区域经济走势： 金融政策 税收政策 建筑材料价格 工资水平 居民消费能力等,熟悉项目： 项目概况 项目市场定位 资金来源 开发商品牌 配套资源等,市场调查： 同片区 的项目 同类型 的项目,合适方法,房地产项目评估的基本方法,国际标准财务模型结构,模型假设 Assumption,息税前净收入 EBIT,税收 Tax,融资 Financing,资本金 Equity,现金流 Cash Flow,财务模型的重要分析参数（一）,内部回报率 IR,银行利率,债券利率,行业基准 收益率,其他投资机会的 内部回报率,折现值 NPV,折现率,财务模型的重要分析参数（二）,销售价格,开发成本,项目进度,财务杠杆,IR, NPV,敏感性分析,资金构成,项

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