宗地土地使用权转让合同书

1、 宗地土地使用权转让合同书 土地使用权出让合同转让方：_法定代表人：_受让人：_法定代表人：_=年_=。甲方委托的交易中心通过公开上市获得_。第一条甲方同意按照本合同约定的条件将交易标的转让给乙方，乙方同意按照本合同约定的条件。接受交易标的第二条委托交易标的：xxxx年数：_= 6 、土地面积：_= 7 、总建筑面积_住宅=_9 、建筑覆盖率：_ _xxxx年_月_ _日_。_受让人：_鉴于本合同，甲方是本合同所指地块的土地使用权的合法所有人，同意转让该地块的土地使用权；在本合同中，乙方同意转让本合同所指地块的土地使用权。经甲乙双方友好协商，现订立本协议。xxxx年_。自乙方领取该场地国有土地

2、使用权证书之日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2在转让期内，除非本合同另有规定，甲方不得收回土地使用权。6.土地使用权出让金及支付方式6。xxxx年_= 4在本合同签署日期后4+_天内，即_年= 4乙方应将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账号：_= 7。现场移交7。xxxx年_= 4 +月= 4，并且必须在_= 4 +月_= 49.2在转让期内，乙方有权根据本合同自行处置土地使用权，包括转让、租赁和抵押。等上述事实的发生应按照中华人民共和国和上海市的有关法律、法规和规章进行处理，且不得与土地使用权出让合同和本合同。的有关规定相抵触当上述事实发生时，乙方

3、应向甲方提交相关法律文件备案。上述事实产生的土地使用权的继承人、受让人，均为本合同规定的乙方权利和义务的继承人。受让人9.3乙方应于4月4日交付给甲方。本合同的xxxx年份；投资审批部门同意，乙方延长经营期限的批准文件应在土地使用权出让期满前2个月交付给甲方。xxxx年。除因甲方书面同意或不可抗力造成的工期延误外，自9。xxxx，违约金为本合同项下出让金总额的4+_+%,超过一年不满两年的，违约金为本合同项下出让金总额的4+_年，该地块的土地使用权及该地块上的所有建筑物或其他附着物由甲方无偿收回xxxx年_月_ _年_= 4_签名位置：_转让方：_法定地址：_法定代表人：_受让人：_法定地址：

4、_法定代表人：_鉴于本合同，甲方是本合同所指地块的土地使用权的合法所有人，同意转让该地块的土地使用权；在本合同中，乙方同意转让本合同所指地块的土地使用权。经甲乙双方友好协商，现订立本协议。xxxx年_。自乙方领取该场地国有土地使用权证书之日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2在转让期内，除非本合同另有规定，甲方不得收回土地使用权。6.土地使用权出让金及支付方式6。xxxx年_= 4本协议签署日期后_天，即_=乙方应将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账号：_。7.现场移交7。xxxx年_，几天前，必须在_= 4 +月_= 49.2在转让期内，乙方有权根据本

5、合同自行处置土地使用权，包括转让、租赁和抵押。等上述事实的发生应按照中华人民共和国有关法律、法规和规章进行处理，且_，不得与土地使用权出让合同和本合同。的有关规定相抵触当上述事实发生时，乙方应向甲方提交相关法律文件备案。上述事实产生的土地使用权的继承人、受让人，均为本合同规定的乙方权利和义务的继承人。受让人9.3在第四个4。本合同签订前的xxxx年_天购买价格为人民币4+_，双方同意根据买卖标的的实际进度分期付款。详情请参阅附件二分期付款表。其余的买卖价款应在乙方取得本合同标的物的所有权后一个月内通知甲方，并在所有买卖价款付清后与甲方办理所有权转移登记。如甲方需要向有权买卖本合同标的的金融机构

6、申请抵押贷款以支付购房款，甲方应在乙方通知后七天内与贷款的金融机构协商，配合申请、信用调查、保险及必要的手续，然后与甲方指定的土地登记专业代理人一起办理所有权转移、抵押设定或权利内容变更登记。手续如价格不足，甲方仍应在过户登记。的同时以现金支付二、支付方式：甲方应支付的标的物价格应在_银行_银行_=4时汇给乙方第五条逾期付款的处理方法如甲方逾期五天未付款或已付款票据不能兑现，甲方应按逾期付款的万分之四计算逾期利息，并与逾期付款一并支付给乙方。第六条建筑主体结构、主要建筑材料及辅助设备1 、本合同项下建筑的建筑结构类型为_，其规格以批准的施工许可证。为准2 、施工标准均符合主管部门批准的施工图纸

7、和规范。第七条本合同项下建筑工程的开工日期和取得使用许可证的日期，甲方同意按照乙方起草并经主管部门批准公布的社区_。进行2 、如果本合同项下的房屋未能在前款规定的期限内开工或使用许可证逾期一年，双方均可终止本合同，甲方已支付价款，乙方同意无息退还甲方第八条建筑设计变更的处理i 、如甲方要求变更室内隔间或建筑材料，须征得乙方同意，并在乙方规定的方法和期限内进行，以乙方提供的工程变更单为准，延误时间。由甲方负责2 、甲方变更设计范围的申请仅限于一个申请，室内隔间和装修的变更是有限的。如果需要改变污水管道，不影响下层的原则是。其他相关建筑的主体结构、建筑立面外观、管道房间、消防设施、公共设施等。不需

8、要改变。3 、设计变更事项经双方在工程变更单上签字后，乙方应在签字之日起_天内提出追加减账，并书面通知甲方。如果设计工程变更是追加账户，甲方应在乙方书面通知之日起10天内付清追加的工程款，直至生效。如未按期支付补充款，则视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方按原设计。施工如果设计变更是账户减少，则在房屋交付时结算一次。第九条土地和房屋产权转让登记期限为1 、乙方应在取得本合同标的物所有权后一个月内通知甲方办理权属转移登记，甲方应在乙方通知后七日内准备好合作文件。22 、甲方履行以下义务时，乙方应登记销售标的的产权转让：根据本合同约定的支付方式，本合同标的物转让登记前应付的款项已经清偿，逾期支付的

9、利息。提出产权登记的相关文件，缴纳全部税费。三、如果甲方违反规定，导致各种税费或罚款增加，乙方可向甲方索赔。第四项、第一项、第二项由乙方指定的专业土地登记代理人办理，如甲方需要盖章、签发证件或缴纳各种税费以满足各种手续的需要，甲乙双方同意自通知之日起十日内提供。如果甲方或乙方延迟或不合作，导致甲方、乙方任何一方的损失，则应延迟运营。第十条交付房地产及相关文件的条件和期限i 、如甲方按照第四条第一款第一项规定的工程进度支付价款，乙方应在取得使用许可证后一个月内通知甲方办理房屋交付手续。的如甲方按第4条第1款第1项规定以贷款方式支付价款，乙方应在甲方支付全部价款。的同时办理房屋交付手续2 、甲方应

10、自收到移交通知之日起_。三、甲、乙双方在交接房屋时应履行以下义务：甲方应付清所有未付的应付款项，并完成房屋交接手续。甲方办理完房屋交付手续后，乙方应向甲方交付土地、房屋所有权证、房屋保修证、家庭约定、使用许可证复印件及乙方缴纳的税费收据。份甲方同意自房屋交付通知之日起，无论是否入住，均支付家庭水电费和燃气基本费。此外，煤气表预装押金及其他费用也应由甲方承担。第11条协议一税负、土地价格税：以土地权属转移登记日期为准，该日期前由乙方承担，该日期后由甲方承担。二、房产税：该房屋所有权转移的登记日期为准，该日期之前由乙方承担，该日期之后由甲方承担，税率依法确定，税额按年天数。的比例计算三、土地增值税

11、：乙方承担。乙方应在取得本合同项下土地所有权之日起20天内申报，并按申报日当年公告的现值计算增值税；逾期申报的，按照申报日当期申报的现值。计算增值税四、产权转让登记欠税及项目受益费由乙方承担，印花税、契税、专业土地登记代理费及代理费由甲方承担。甲方承担的上述税费应在产权登记前预付，房屋交付时多退少付。第十二条产权纠纷处理一、乙方保证本合同项下土地和建筑物的产权完整。如影响甲方权利，甲方可督促乙方在一定期限内解决。如乙方未能在期限内解决，甲方可终止本合同，双方同意按第13条的违约处理。2 、如果乙方与项目承包商发生财务纠纷，乙方应在产权转让记录之前解决。如果乙方已将其他权利设定给第三方，乙方应在

12、所有权转移登记前负责澄清。如在甲方规定的期限内未能解决，甲方可终止本合同，双方同意按违约金。处理但是，乙方在921基金会设定的抵押权，在甲方支付全部价款。时，由921基金会取消第十三条乙方违反第九条、第十条和第十二条的，甲方可以解除本合同。合同终止时，乙方不仅应将甲方已支付的全部土地和工程价款退还给甲方，还应赔偿违约金_，但如果赔偿金额超过已支付的价款，则支付的价款以。为限2 、如果甲方违反第四条的规定，乙方可终止本合同，并没收按土地和建筑物总价计算的金额_，但如果没收金额超过已付价格，则已付价格应限制在。以内三、甲方和乙方不得要求损害赔偿。除了前两段所要求的。第十四条通知的送达、除非另有约定

13、，本合同中提及的所有通知或请求均应以书面形式进行。2 、如果双方的地址发生变更，应书面通知对方。如果通知被延迟，另一方将根据本合同或最后一方的邮寄地址通过挂号信将相关文件发送给另一方，这将被视为在通常的邮寄期之后到达。处第十五条因本合同发生的诉讼纠纷，甲乙双方同意_法院为一审法院。第十六条本合同的附件应视为本合同的一部分，甲乙双方应共同遵守，自签字之日起生效本合同正本两份，副本一份，甲乙双方各执一份，一份于9月21日送交地震灾后重建基金会备查。第十七条本合同如有未尽事宜，应按照相关法律法规、惯例和平等、互惠、诚实信用。的原则公平解决甲方：_乙方：_代理：_代理：_=。_受让人：_甲方拟将土地使

14、用权及相关项目开发权转让给乙方。经友好协商，根据我国现行土地出让和开发法律法规及本协议所指土地及其开发的实际情况，甲乙双方自愿达成如下协议，双方共同遵守。第一条土地使用权和项目开发权转让土地使用权现状xxxx年_年_甲方：_法定地址：_法定代表人：_作业：_委托代理人：_身份证号码：_地址：_邮政编码：_触点：_电话：_传真：_= 4 +账号：_电子邮件：_乙方：_法定地址：_法定代表人：_作业：_委托代理人：_身份证号码：_地址：_邮政编码：_触点：_电话：_传真：_= 4 +账号：_电子邮件：_甲方拟将土地使用权及相关项目开发权转让给乙方。根据我国现行的土地出让和开发法律法规以及本协议所指

15、的土地及其开发的实际情况，经甲乙双方友好协商，自愿达成如下协议，双方共同遵守。第一条土地出让基本信息xxxx年_= 22、自乙方领取该场地国有土地使用权证书之日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。3、转让期内，除本合同另有约定外，甲方不得收回土地使用权。第六条xxxx转让价格为每天_。的价格自乙方领取该场地国有土地使用权证书之日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2在转让期内，除非本合同另有规定，甲方不得收回土地使用权。6.土地使用权出让金及支付方式6。xxxx年_= 4在本合同签署后的4+_天内，即_年= 4乙方应将土地使用权出

16、让金支付至甲方指定的银行账号：_= 7。现场移交7。xxxx年_= 4 +月= 4，并且必须在_= 4 +月_= 49.2在转让期内，乙方有权根据本合同自行处置土地使用权，包括转让、租赁和抵押。等上述事实的发生应按照中华人民共和国和上海市的有关法律、法规和规章进行处理，且不得与土地使用权出让合同和本合同。的有关规定相抵触当上述事实发生时，乙方应向甲方提交相关法律文件备案。上述事实产生的土地使用权的继承人、受让人，均为本合同规定的乙方权利和义务的继承人。受让人9.3乙方日期为4+_第四个4。本合同的xxxx年份购买价格为人民币4+_，双方同意根据买卖标的的实际进度分期付款。详情请参阅附件二分期付

17、款表。其余的买卖价款应在乙方取得本合同标的物的所有权后一个月内通知甲方，并在所有买卖价款付清后与甲方办理所有权转移登记。如甲方需要向有权买卖本合同标的的金融机构申请抵押贷款以支付购房款，甲方应在乙方通知后七天内与贷款的金融机构协商，配合申请、信用调查、保险及必要的手续，然后与甲方指定的土地登记专业代理人一起办理所有权转移、抵押设定或权利内容变更登记。手续如价格不足，甲方仍应在过户登记。的同时以现金支付二、支付方式：甲方应支付的标的物价格应在_银行_银行_=4时汇给乙方第五条逾期付款的处理方法如甲方逾期五天未付款或已付款票据不能兑现，甲方应按逾期付款的万分之四计算逾期利息，并与逾期付款一并支付给

18、乙方。第六条建筑主体结构、主要建筑材料及辅助设备1 、本合同项下建筑的建筑结构类型为_，其规格以批准的施工许可证。为准2 、施工标准均符合主管部门批准的施工图纸和规范。第七条本合同项下建筑工程的开工日期和取得使用许可证的日期，甲方同意按照乙方起草并经主管部门批准公布的社区_。进行2 、如果本合同项下的房屋未能在前款规定的期限内开工或使用许可证逾期一年，双方均可终止本合同，甲方已支付价款，乙方同意无息退还甲方第八条建筑设计变更的处理i 、如甲方要求变更室内隔间或建筑材料，须征得乙方同意，并在乙方规定的方法和期限内进行，以乙方提供的工程变更单为准，延误时间。由甲方负责2 、甲方变更设计范围的申请仅

19、限于一个申请，室内隔间和装修的变更是有限的。如果需要改变污水管道，不影响下层的原则是。其他相关建筑的主体结构、建筑立面外观、管道房间、消防设施、公共设施等。不需要改变。3 、设计变更事项经双方在工程变更单上签字后，乙方应在签字之日起_天内提出追加减账，并书面通知甲方。如果设计工程变更是追加账户，甲方应在乙方书面通知之日起10天内付清追加的工程款，直至生效。如未按期支付补充款，则视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方按原设计。施工如果设计变更是账户减少，则在房屋交付时结算一次。第九条土地和房屋产权转让登记期限为1 、乙方应在取得本合同标的物所有权后一个月内通知甲方办理权属转移登记，甲方应在乙方通知

20、后七日内准备好合作文件。22 、甲方履行以下义务时，乙方应登记销售标的的产权转让：根据本合同约定的支付方式，本合同标的物转让登记前应付的款项已经清偿，逾期支付的利息。提出产权登记的相关文件，缴纳全部税费。三、如果甲方违反规定，导致各种税费或罚款增加，乙方可向甲方索赔。第四项、第一项、第二项由乙方指定的专业土地登记代理人办理，如甲方需要盖章、签发证件或缴纳各种税费以满足各种手续的需要，甲乙双方同意自通知之日起十日内提供。如果甲方或乙方延迟或不合作，导致甲方、乙方任何一方的损失，则应延迟运营。第十条交付房地产及相关文件的条件和期限i 、如甲方按照第四条第一款第一项规定的工程进度支付价款，乙方应在取

21、得使用许可证后一个月内通知甲方办理房屋交付手续。的如甲方按第4条第1款第1项规定以贷款方式支付价款，乙方应在甲方支付全部价款。的同时办理房屋交付手续2 、甲方应自收到移交通知之日起_。三、甲、乙双方在交接房屋时应履行以下义务：甲方应付清所有未付的应付款项，并完成房屋交接手续。甲方办理完房屋交付手续后，乙方应向甲方交付土地、房屋所有权证、房屋保修证、家庭约定、使用许可证复印件及乙方缴纳的税费收据。份甲方同意自房屋交付通知之日起，无论是否入住，均支付家庭水电费和燃气基本费。此外，煤气表预装押金及其他费用也应由甲方承担。第11条协议一税负、土地价格税：以土地权属转移登记日期为准，该日期前由乙方承担，

22、该日期后由甲方承担。二、房产税：该房屋所有权转移的登记日期为准，该日期之前由乙方承担，该日期之后由甲方承担，税率依法确定，税额按年天数。的比例计算三、土地增值税：乙方承担。乙方应在取得本合同项下土地所有权之日起20天内申报，并按申报日当年公告的现值计算增值税；逾期申报的，按照申报日当期申报的现值。计算增值税四、产权转让登记欠税及项目受益费由乙方承担，印花税、契税、专业土地登记代理费及代理费由甲方承担。甲方承担的上述税费应在产权登记前预付，房屋交付时多退少付。第十二条产权纠纷处理一、乙方保证本合同项下土地和建筑物的产权完整。如影响甲方权利，甲方可督促乙方在一定期限内解决。如乙方未能在期限内解决，甲方可终止本合同，双方同意按第13条的违约处理。2 、如果乙方与项目承包商发生财务纠纷，乙方应在产权转让记录之前解决。如果