建设工程合同案例.ppt

1、案例一: 背景：某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 1.协议书中的部分条款 （1）工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200m2的 砖混结构住宅楼 （2）工程承包范围 承包范围：某建筑设计院计划的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 （3）合同工期 开工日期：2002年3月21日 竣工日期：2002年9月30日 合同工期总日历天数：190天（扣除5月13日）,（4）质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 （5）合同价款 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥166. 4万元）

2、（6）乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。 （7）甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。 2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10；主体结构3层完成后，支付合同总价的20；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20；工程基本竣工时，支付合同总价的30.为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。,3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3扣留工程保修金。 （8）合同生效 合同订立时间：2002年3月5日 合

3、同订立地点： 市 区 街 号 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效 2.专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定 合同价款宝库额的风险范围： （1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10. （2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合,同总价中。风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520元m2调整合同价款。 3.补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下： 补1：木门窗均用水曲柳板包门窗套。 补2：铝合金窗90系列改用

4、42型系列某铝合金厂产品。 补3：挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。,问题： 1.上述合同属于哪种计价方式合同类型？ 2.该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？ 3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？,案例2：某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按FIDIC土木工程施工合同条件签订了施工合同。施工合同专用条件规定钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从10月3日至10月16日停工（该项作业的总时差为零） 10月7日至10月9日因停电

5、、停水使第三层的砌砖停工（该项作业的总时差为4天）。 10月14日至10月17日因砂浆搅拌机发生故障,使第一层抹灰迟开工（该项作业的总时差为4天） 为此承包商于10月28日向工程师提交了一份索 赔意向书，并于10月29日送交了一份工期、费用 索赔计算书和索赔依据的详细材料。 其计算书如下： 1.工期索赔 （1）框架柱绑扎钢筋 10月3日至10月16日停工 计14天 （2）砌砖 10月7日至10月9日停工 计3天 （3）抹灰 10月14日至10月17日迟开工 计4天 总计请求展延工期21天。 2. 费用索赔,（1）窝工机械设备费 一台塔吊 14234=3276元 一台搅拌机 1455=770元

6、一台砂浆搅拌机 724=168元 小计 4214元 （2）窝工人工费 支模 2520.1514=9873.5元 砌砖 3020.153=1813.5元 抹灰 3520.154=2821元 小计 14508元 （3）保函费延期补偿,=0.0517万元=517元,（4）管理费增加 （4214+14508+517）15=2885.85元 （5）利润损失 （4214+14508+517+2885.85）5=1106.24元 经济索赔合计： 4214+14508+517+2885.85+1106.24=23231元 问题1：承包商提出的工期索赔是否正确？应予批准的工期索赔为多少天？ 问题2：假定经双方协

7、商一致，窝工机械设备索赔按台办单价的65计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日10元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。,案例5： 某工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的造价事务所承担施工招标代理和施工阶段造价控制工作，并在中标通知书发出后第45天，与该事务所签订了委托合同。之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议。 在施工公开招标中，有A、B、C、D、E、F、G、H等施工单位报名投标，经事务所资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而事务所坚持认为A施工单位有资

8、格参加投标。 评标委员会由5人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。,评标时发现，B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。 建设单位最终确定G施工单位中标，并按照建设工程施工合同(示范文本)与该施工单位签订了施工合同。 工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内，G施工单位向项

9、目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失150万元；总价值100万元的待安装设备彻底报废；G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿 10万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值,25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭过程中G施工单位停工5天，造成其它施工机械闲置损失2万元以及按照工程实际留在现场的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目造价工程师审核属实。 问题： 1指出建设单位在造价事务所招标和委托合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。 2在施工招标资格预审中，造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是否正确?说明理由。

10、3指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确作法。 4判别B、D、F、H四家施工单位的投标是否为有效标?说明理由。 5安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和G施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?,案例2： 某承包商与业主签订了一项工程合同。合同工期为23天，工期每提前或拖延1天奖励或罚款600元。按业主要求，承包商在开工前递交了一份施工方案和施工进度计划如图，并获得批准。在施工过程中，由于业主方负责提供的材料及设计图纸原因，致使C工作的持续时间延长了 4天。在该工程竣工前1天.承包商向业主提交了工期索赔和费用索赔。 问题: 承包商可获得的合理

11、的工期索赔为多少天?,解：通过分析，如图双箭线所示，承包商在开工前递交的进度计划的关键线路为148911，关键工作为A-D-G-L，工期为22天。 将C工作的持续时间改为9天后，关键线路为12-10-11，关键工作为C-F-Q，工期为25天。比原计划工期拖长了25-232天。因此，合理的工期索赔为2天。,案例：某汽车制造厂土方工程中，承包商没有在合同标明有松软石的地方遇到松软石，因此工期提前1个月。但在另一合同中未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，工期因此拖延5个月。由于工期拖延，使得施工不得不在雨季进行，按一般公认标准推算，影响工期2个月。由于实际遇到的地质条件比

12、原合理预计的复杂，造成了实际生产率比原计划低得多，推算影响工期3个月。为此承包商准备提出索赔。,问题1: 该项施工索赔能否成立？为什么？ 问题2：该索赔事件中，应提出的索赔内容包 括哪些方面？ 问题3: 在工程施工中，通常可以提供的索赔 证据有哪些？ 问题4: 承包商应提供的索赔文件有哪些？请 协助承包商拟定一份索赔通知。,案例四：某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同。招标文件参考资料中提供的水泥供货地点距工地4公里。但是开工后，检查该水泥质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的水泥供货地点采购。而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：4月20日到4月26日承包

13、商的施工设备出现了从未出现过的故障；应于4月24日交给承包商的后续图纸直到5月10日才交给承包商；5月7日到5月12日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了5月11日到5月14日该地区的供电全面中断。,问题1：由于水泥供货距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用水泥单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否合理？为什么？ 问题2：由于几种情况的暂时停工，承包商在5月15日向业主提交延长工期25天，成本损失费率人民币2万元/天（此费率已经造价工程师核准）和利润损失费率人民币2千元/天的索赔要求，共计索赔55万元。该索

14、赔费用是否合理？,问题3：索赔成立的条件是什么？ 问题4：若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按工日计价是否合理？如不合理应怎样计算？ 问题5：你认为应该在业主给承包商工程进度款的支付中扣除施工拖期违约损失赔偿金吗？为什么？,案例三：某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委任土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。然而，开工后施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，