实习报告—法学类(1)_1

1、 实习报告法学类(1)_1 实习报告-法律(xxxx本科学习知识水平。实习期间，我学习并参与了大量民事诉讼的审理过程。我还在一些案件的审判中担任书记员，并对一些案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法和民事诉讼法，对程序问题有了更深的理解，并将理论与实践有机结合。我的工作得到了实习单位的充分肯定和好评实习期间，我主要对郭与四平中兴经贸有限公司、四平中兴建设公司、四平中兴房地产开发公司和销售合同纠纷一案进行了深入研究，参与了案件审理的全过程，并被授权参加合议庭评议。该案件的细节如下：原告郭与被告中兴经济贸易有限公司、被告中兴建设有限公司、被告中兴房地产开发有限公司、被告的买卖合同于20

2、06年4月29日由四平市铁西区人民法院于年7月4日立案，依法组成合议庭，上诉人郭为被告委托代理人盖如涛。被上诉人四平中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)的委托代理人胡振如，被上诉人四平中兴建设公司(以下简称建设公司)的委托代理人苏军，被上诉人四平中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)的委托代理人傅家彬，被上诉人殷杰、委托代理人窦淑发参加诉讼。审判现在已经结束。了二、上诉人(一审原告)：当负责人和其他诉讼参与人郭委托代理人：gairutao 。被上诉人(一审被告)：中兴经贸有限公司。法定代表人：人刘的委托代理人：胡振如被起诉(一审被告)：中兴建筑公司法定代表人：刘委托代理人：被上诉人苏军(一审被

3、告)：中兴房地产开发公司法定代表人：吴小贵的委托代理人：被上诉人傅家斌(原审第三人)殷杰，委托代理人：窦淑发三级、原判决的要点和上诉的主要内容。原告郭主张：6月7日，原告xxxx与被告四平中兴建设公司签订商品房买卖协议，由被告四平中兴房地产开发公司将中兴二期工程(-，9月26日，2/xxxx 、9月3日，xxxx)出售给第三人殷杰，为重复出售。此行为无效。现告知法院，我要求被告四平中兴经贸有限公司履行合同，交付房屋，并承担诉讼费。被告四平中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)辩称：原告陈述的无异议。被告四平中兴建设公司与原告签订的合同受经贸公司委托，合同合法有效。原告是最初的购买者，已经支付了所

4、有的房价款，应予以保护。第三方与四平中兴房地产开发公司签订的购买合同是重复销售。开发公司发现重复销售后，通知第三方解除合同，第三方的房款没有用现金支付，被汽车冲抵。4月6日与被告xxxx开发公司签订的商品房销售合同合法有效，且被告经贸公司已确认第三方的交易关系；他们是恶意串通，损害了第三方的利益。一审法院认为：与原告签订合同的被告建筑公司不具有房屋销售主体资格，与第三方签订合同的被告开发公司具有房屋销售主体资格。虽然原告购买房屋的时间早于第三方，但原告和第三方各自的购买和接收行为并不基于相同的条件，因此没有初始购买授权。原告和被告建筑公司签署的购买协议无效。但是，被告建筑公司明知被告建筑公司不

5、具备预售商品房的条件，却与原告签订了商品房买卖合同，受益人被告经济贸易公司在同意将房屋出售给原告之前，将房屋付款收据变更为第三方，因此，两被告的行为对原告而言是一种欺骗行为。被告的经贸公司以持有商品房销售许可证为由，愿意将争议房屋出售给原告，但该许可证是在7月份在xxxx取得的，无法抵制此前的销售行为。被告开发公司发现该商业网络被多次出售后，于9月6日在xxxx向第三方发出通知，要求终止合同，因为无权出售该房屋。然而，在被告经济贸易公司于xxxx 5月和7月取得商品房销售(预售)许可证后，再次确认了建筑公司购买房屋。的行为6月7日，郭买下了的房子，2年后多次在五月买下了房子，而与的“汇票”是在

6、六月，在经贸公司取得商品房销售(预售)许可证之前的7月，。但殷杰的购房合同此前已被出卖人宣布解除，对于上诉人的购房协议，出卖人在取得商品房销售(预售许可证)。后予以确认据此，应该认为初始购买是有效的，然后重复购买合同是无效的。被上诉人的经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按规定。赔偿第三方损失被上诉人殷杰辩称：最初的判断是正确的，应该保持。上诉人郭与经贸公司、建设公司、开发公司。恶意串通损害第三方利益殷杰与开发公司签订的商品房销售合同合法有效，购房款已按2+的约定全额支付而且是由经贸公司以开具购货价款收据的形式确认的，所以殷杰的合法权益应该得到保护。四、事实和证据的分析和鉴定xxxx四平市计委9月份批准的开发建设项目位于四平市铁西区英雄街，6月份开工建设xxxx 。6月7日，、郭与建设公司签订购买协议(建设公司对外销