绿城建设推介3.0版本（图片还需调整）ppt.ppt

1、共同创造城市的美丽 绿城建设基本业务模式介绍,1,绿城成立于1995年，创立17年来，一贯秉承真诚、善意、精致、完美的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。,绿城简介,2,目前，绿城旗下已拥有绿城中国控股有限公司（绿城房地产集团有限公司）、绿城房产建设管理有限公司、绿城控股集团有限公司三家集团成员企业，共同承担为广大城市居民提供优质房产品和优秀服务的使命。,绿城简介,绿城房地产集团有限公司，全国知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，是香港上市公司-绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资

2、子公司。,绿城房产建设管理有限公司，是全面传承绿城文化理念，整合绿城现有品牌资源及管理资源，与外部机构进行广泛合作，以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建），与合作伙伴共同创造城市美丽的专业房地产品牌服务管理公司。,绿城控股集团有限公司，现有员工超过17000人，涉及物管、教育、体育（足球）、建筑设计、酒店管理、医院、健康管理、文化传媒等领域，下属绿城物业管理公司（国家一级资质）、绿城教育公司、绿城足球公司、绿城建筑设计公司（国家甲级资质）、绿城东方建筑设计公司（国家甲级资质）、绿城酒店管理公司、绿城医院、绿城健康管理公司、绿城传媒公司等，共同为人们的美好生活提供优质

3、服务。 绿城控股集团秉承“以人为本”的服务理念，合理整合包括教育、医疗、物业、酒店等在内的多种资源，不断提升业主的居住品质，使人们能更好地分享绿城产品和服务价值。,绿城：中国领先的品质房地产开发商,6,以上数据截止于2010年12月。,7,理念领先的价值观,核心价值观 真诚 善意 精致 完美 企业使命 为员工创造平台 为客户创造价值 为城市创造美丽 为社会创造财富,8,公司发展历程,2006年7月13日在香港交易所成功上市,进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州,开发杭州桂花城,1995,1998,2000,2004,公司在杭州成立,成为杭州一流的房地产开发商之一。,2008,中国房地产企业综合实力

4、、品牌价值前10名,进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张,2008年企业文化建设年。 深入实施“精品战略”。,2009,2009年经营管理年。 实行全面预算管理；销售业绩达533亿元。,2010,2010年本体建设年。 绿城房产建设管理公司成立。,开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓。,开发杭州九溪玫瑰园、杭州绿园,2006,进入长沙、郑州、乌鲁木齐、德清、宁波,“绿城”从杭州走向全国,9,高速增长的业绩,别墅,多层公寓,高层公寓,大型社区,城市综合体,安置房,商用物业,平层官邸,绿城丰富成熟的产品线,绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿

5、城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。 代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。,别墅,绿城杭州桃花源实景,欧式别墅,上海绿城玫瑰园实景,欧式别墅,绿城舟山桂花城别墅实景,欧式别墅,绿城西子临安青山湖玫瑰园实景,欧式别墅,严格区分公共空间和私密空间，并且公共和私密区之间有清晰的空间过渡和递进。 道路分级层次明确，园区内设计有主干道、组团路乃至支路、入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。 大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。 大型别墅园区的会

6、所，功能上尽量弥补所在郊区公建配套的不足，会所内设施高档甚至顶级化。 代表楼盘：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、桃花园、九溪玫瑰园等。,欧式别墅：,绿城杭州桃花源中式别墅实景,欧式别墅,中式别墅,对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。 构建园区主路-组团道路-入户路三级系统，空间由开放到私密层层过渡。内部自成院落系统，传承中国传统居住情节的场所精神。 代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园,中式别墅：,法式合院效果图,法式合院,法式合院效果图,建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑围合形成内院式格局，传承了中国传统含蓄、私密的居住模式，赋予居住者

7、强烈的归属感。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主义建筑的造型，结合传统中式庭院格局，加以融合创新。室内空间与庭院空间互相呼应，内庭院空间形成室内空间的延续。可以说绿城的“法式合院”，并不是中式四合院与法式建筑立面的简单相加，而是建立在朴素的居住需求上的两种文化的融合与延续。 代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号、合肥玫瑰园、杭州临安青山湖红枫园项目。,合院：,法式排屋效果图,法式排屋：绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图，采用纵横三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理上采用了古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。 代表楼盘

8、：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪上玫瑰园项目等。,平层官邸,绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 代表楼盘：北京御园、杭州留庄。,绿城北京御园实景,绿城北京御园实景,杭州留庄实景,杭州留庄实景,绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演变和创新。继桂花城系列的新江南风格之后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋房”系列。 代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、杭州蓝庭等。,

9、多层公寓,绿城杭州桂花城实景,绿城郑州百合公寓实景,桂花城多层公寓系列：建筑整体清新典雅，采用古典主义“三段式”立面 ，给人以沉稳、庄重的美感，在细部则注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，环境营造追崇意境。 代表楼盘：杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公寓、长沙桂花城等。,绿城舟山桂花城实景,绿城杭州蓝庭多层公寓实景,地中海多层公寓系列：规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。 代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想之城。,绿城杭州翡翠城法式多层效果图,法式多层公寓系列：法式多层公寓系列产品是绿城多层物业的高端

10、形式，具有低密度、低容积率、高绿化率等优点，确保建筑与环境的高度融合，塑造庄重、典雅的建筑形态。 代表楼盘：翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等。平层官邸主要有杭州留庄、北京御园等。,绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高层以整体设计和精装修交付为主要内容，意味着绿城由一个“品质地产”的营造者，上升为“品质生活”的引领者。 代表楼盘：杭州绿园、春江花月、西溪诚园、杭州蓝色钱江等。,高层公寓,绿城杭州春江花月实景,绿城杭州绿园实景,绿园高层公寓系列：绿园系列的主要特征为空间整体大气、建筑立面线条流畅、富有动态韵律感、颜色沉稳、具有高低错落的天际轮廓线。 代表楼盘：杭州丽江公寓

11、、杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城、宁波绿园等。,绿城杭州蓝庭实景,地中海高层公寓系列：在地中海高层公寓系列产品中，采用了一些热带度假公寓的建筑特征：大桃檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺寸宜人的架空空间，明亮温暖的色彩等。而在立面的处理上，则延续了一贯庄重、清新的新古典主义风格。这些处理手法意在创造一种轻松宜人的居住氛围，打破一般高层建筑单调、呆板的建筑形象。 代表楼盘：杭州蓝庭、杭州翡翠城、青岛理想之城、海宁百合新城。,绿城德清百合公寓,百合高层公寓系列：该系列以“温和的现代主义”为规划设计原则，在充分满足居住舒适性的同时力求使小区的整体风格更为现代、理性。强调组团及围合感，建筑形体趋向

12、单纯与完整，整体色调暖灰。 代表楼盘：德清百合公寓、青岛理想之城、杭州海棠公寓、济南全运村等。,绿城杭州蓝色钱江效果图,绿城上海黄浦湾效果图,玻璃幕墙高层公寓系列：该系列产品以大面积玻璃幕墙结合其他现代材料为主要立面元素，充分体现现代主义技术材质特征。 代表楼盘：杭州深蓝广场、杭州蓝色钱江、温州鹿城广场、绍兴玉兰花园等。,绿城杭州西溪诚园效果图,第二代高层公寓系列：该系列多采用全石材，形体上多采用直线型，但保留一贯的流畅特质。外立面上，南方项目基本采用细巧骨架、大面积玻璃面和顶部缩进来体现该系列的风格，而北方由于气候方面等原因改用封阳台式的二代高层。 代表楼盘：杭州西溪诚园、杭州玉园、杭州紫兰

13、公寓、杭州蘭园、北京诚园、唐山南湖春晓等。,在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。 代表楼盘：温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、千岛湖度假公寓。,城市综合体,绿城温州鹿城广场效果图,绿城杭州蓝色钱江效果图,绿城千岛湖度假公寓效果图,浙能绿城台州玉兰广场效果图,大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更加注重一个社区所提供的特有文化集成。具体而言，开发商不仅仅要建房子，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等。 代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运

14、村等。,大型社区,杭州翡翠城实景,海宁百合新城实景,济南全运村实景,绿城的写字楼与酒店物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。 代表楼盘：杭州黄龙世纪广场、宁波研发园、杭州玫瑰园度假酒店、千岛湖喜来登度假酒店、杭州四季酒店、温州君悦酒店。,商用物业,绿城杭州黄龙世纪广场实景,绿城宁波研发园实景,新昌雷迪森酒店效果图,济南喜来登酒店实景,杭州四季酒店效果图,杭州四季酒店实景图,自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中村”改造暨安置房代建项目，截至2010年底，绿城的政府代建项目24个，总建筑面积375万平方

15、米。 代表楼盘：青岛理想之城安置房、杭州彭埠云河家园、杭州紫薇公寓、诸暨旧城改造项目。,安置房,青岛理想之城实景,青岛理想之城实景,杭州彭埠云河家园安置房实景,杭州彭埠安置房实景,我们的产品并非仅仅指园区的实体和硬件部分，还包括无形的软件部分，两者不能分割。所谓服务，是针对人的，就是对于住户的一种亲切而有效持久的影响，生活品质的影响。 宋卫平,行业内首倡园区服务体系,行业内首倡园区服务体系,绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居

16、住品质。,绿城园区服务体系组成,74,“创造城市的美丽” 绿城品牌和专业能力17年的积淀 房地产行业持续发展，吸引行业外的大量企业与资本 房地产行业投资与运营相分离的趋势,“绿城建设”的缘起,专业的开发商、为更多的人造更多的好房子,75,2010年9月25日，绿城房产建设管理有限公司正式成立。,绿城房产建设管理有限公司，是全面传承绿城文化理念，整合绿城现有品牌资源及管理资源，与外部机构进行广泛合作，以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建），与合作伙伴共同创造城市美丽的专业房地产品牌服务管理公司。,绿城房产建设管理有限公司简介,绿城建设管理架构,政府代建 与安置房、经适

17、房、两限房等保障性住房项目对接，由绿城的专业团队承担项目建设任务，改善更多城市居民的居住品质。 商业代建 与外部已经确权的土地开发资源对接，由委托方提供开发用地并承担全部或主要的开发投资，绿城根据委托方需要向项目输出品牌，并派驻专业的开发团队，承担开发任务，提升其产品的市场价值。 资本代建 与各类金融投资机构对接，为外部资本投资房地产行业提供项目投资、项目开发管理等方面的服务。,绿城建设业务范围,78,绿城建设核心优势,绿城建设核心优势,品牌溢价能力 17年专注开发系列城市优质房产品的经验，17年对产品和服务品质的不懈追求，绿城已成为备受消费者信赖的全国知名品牌。 绿城产品溢价一般超过25%3

18、0%，老客户重复购买和推荐购买超过成交客户总数的50%。其产品溢价能力及客户忠诚度在同类企业中处于领先地位。,开发营造能力 绿城已整合优秀专业管理力量，组建规划设计、景观、装饰、采购、成本、营销等多家专业公司，全面实现垂直化专业管控。 统筹浙江绿城建筑设计、绿城东方建筑设计等4家设计院，为开发产品的高品质提供强有力的保障。,丰富成熟的产品线 绿城产品类型涵盖了别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等八大系列，同时绿城保持着持续强劲的产品研发能力，使各条产品线、各种产品类型不断创新和完善，为不同的项目提供多种成熟的解决方案。,完善的服务体系 绿城物业管理面积超

19、过4000万平方米，为绿城业主提供以“人性化管理运行模式、管家式服务理念”为特色的优质周到的物管服务，为物业的保值增值提供保障。 绿城园区生活服务体系已在绿城开发项目中全面导入，为业主提供健康、教育和生活等全方位的服务，全面提升业主居住品质。,同道共赢的合作理念 绿城一直秉承“理念相通、资源互补、利益共赢”的合作理念，与政府、大型国企、金融机构、行业内外优秀企业等各类合作伙伴进行广泛的长期合作，形成了“优势互补，合作共赢”的良好格局。,政府代建,绿城建设始终把政府代建作为公司优先和最重要的发展方向。广泛承接安置房、限价房等保障性住房及市政公共配套设施的建设管理。,“我们要做全国一流的安置房，我

20、们希望能带动更多的房地产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。” 宋卫平,政府代建,政府代建基本合作模式,青岛理想之城实景,按照政府代建项目的管理办法，绿城建设通过招投标或其他符合规定的方式成为项目代建主体。 绿城建设组建专业团队，负责项目规划设计、工程营造、竣工验收、资产交付及合同约定期限内的维保管理等全过程的管理，实现合同约定的质量、进度、投资预算控制等目标。,政府代建基本合作要点,合同制管理：项目建设过程中的各类合同以委托方为签约主体，由绿城建设负责进行合同履行过程的管理。 招投标管理：绿城建设以邀请招标和资格预审的方式选择入围单位。根据政府招投标管理办法，确定勘察、施工、监理、

21、材料供应等单位（设计单位可不通过招投标形式确定）。 资金管理：由委托方负责筹措项目建设所需资金，设立专项建设资金管理账户，封闭使用。 取费原则：以项目工程成本费用为基数，一般按3%比例收取代建管理费用。,88,绿城自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中村”改造暨安置房代建项目至今，目前已经在杭州、青岛、慈溪、诸暨等城市承担了包括青岛理想之城安置房项目、杭州彭埠安置房项目、慈溪界牌安置房项目、诸暨旧城改造项目等，总规模超过600万平方米。,政府代建项目合作情况,89,政府代建项目合作情况,商业代建,合作基本原则 委托方负责筹措项目开发所需全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权

22、和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。 绿城建设根据合同约定组建项目管理团队，履行项目委托开发管理职责和义务，根据合同的约定或委托方的授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标，取得合同约定的收益。 合作基本模式 委托方自项目确权后，以契约形式委托绿城建设负责包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理等开发环节的全过程管理，绿城建设根据合同约定在受托管理项目使用绿城品牌。,商业代建合作基本模式,合作基本模式,项目管理架构和团队 项目公司董事会是委托方经营决策机构，代表委托方行使决策权、监督权、建议权和知情权。 绿城建设负责项目管理团队

23、组建，项目总经理及主要专业负责人由绿城建设派遣，财务负责人由委托方派遣。 项目管理团队根据合同约定，项目公司董事会的授权，以及项目公司管理制度下行使项目运营管理权，履行项目委托管理职责和义务。,合作项目运营要点,项目品牌使用 委托项目可以使用“绿城”品牌字样作为项目推广案名，并在项目推广销售阶段的广告、销售资料和项目现场包装等推广物料中使用“绿城”品牌字样和商标。,合作项目运营要点,前期和规划设计管理,委托方负责涉及到与土地取得以及主要规划指标调整相关的前期审批事项。 绿城建设负责推荐规划设计单位，负责在充分与委托方沟通的基础上选定重大规划设计方案。项目规划方案、建筑设计、材料设备须满足绿城产

24、品的标准。,营销管理,“绿城易居”作为绿城下属的第三方专业工作单位履行合同所约定的项目营销策划和销售管理工作，与委托方签订合同，销售全案代理费为一般为项目销售总额的8（包含营销团队的人员费用）。,成本和招投标管理,绿城建设根据招投标管理制度拟订招标方案并组织具体实施，委托方可全程参与，招投标方案和结果须经委托方方审批。 同等情况下，优先考虑绿城的合格供应商。主要材料和设备选择不低于绿城集团近3年内同类同档次产品选材标准, 优先通过绿城采购平台公司进行集中采购，以节约采购成本，保证采购品质和供货进度。,财务资金管理 委托方负责筹措项目开发所需全部资金，并派驻项目公司财务负责人。 项目公司实行资金预算管理制度，项目经营团队负责定期编制资金使用计划，报项目公司董事会同意后，合理安排资金使用。,合作项目运营要点,物业服务和园区生活服务体系 可由浙江绿城