工程计价典型案例解析.ppt

1、2020/9/11,1,工程造价典型案例解析造价员的应知应会,以历年考题为例,2020/9/11,2,本节内容请参阅:,2020/9/11,3,C08 工程计价典型案例解析,第一部分 列项 【考纲要求】掌握按定额和清单规范进行项目列项的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）清单项目及分项原则；（2）定额项目及分项原则；（参见计价教材P111关于项目划分的说明） 【案例一】 2010年题一 【案例二】 2009年题一,2020/9/11,4,第一题、定额列项 请认真阅读附图，按照云南省2003年版建设工程造价计价依据的相关内容，按定额计价模式，在表1中列出附图所示工程的30个定额子

2、目。 条件： 1所列项目为标高度-1.200+3.000m范围内的定额子目（措施项目不计列）； 2混凝土为施工现场拌制； 3土方人工开挖，坑槽边堆放，人力,【案例一】 2010年题一,习题集P149,2020/9/11,5,表1 工程定额子目列项表,2020/9/11,6,【案例一】2009年题一,习题集P117,2020/9/11,7,C08工程计价典型案例解析,【案例二】2008年题一（1） 习题集P98 请根据云南省2003版建设工程造价计价依据的相关内容和要求，列出附图所示工程中一层柱、墙类构件(不考虑抗震构造措施和钢筋工程内容)的工程量清单计价项目，将相应内容填入下表。,2020/9

3、/11,8,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,9,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,10,C08工程计价典型案例解析,【解析】同一构件，只要“主要特征值”不一样，就应单列清单项目。如砼柱中的断面尺寸，门窗洞口的尺寸，带肋钢筋的直径等。 【案例三】2005年(B卷)题一（1） 习题集P46 1根据已知条件按消耗量定额和云南省建设工程工程量清单细目指南进行项目列项，填写下表： 条件：根据附图住宅施工图纸对该工程地圈梁以下(包含地圈梁)发生的实体工程项目列出相应的清单项目，并写出对应的工程内容，填写下表。施工组织设计为：人工挖土，人工装车，自卸汽车运余土3km，土壤类

4、别为二类土。,2020/9/11,11,C08工程计价典型案例解析,2020/9/11,12,C08工程计价典型案例解析,解答参考本题的解题要点：根据云南省建设工程工程量清单细目指南计算工程量，并根据完成清单所需的工程内容列项，填写出定额编码。,2020/9/11,13,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,14,C08工程计价典型案例解析,第二部分 工程量计算 【考纲要求】掌握工程量计算的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）工程量的概念；（2）清单规则；（3）定额规则；（4）清单规则与定额规则的差异性（计量教材P284-289）（5）工程量计算的技巧，如“三线一面

5、”的计算与应用。 【案例】 】10考题2,P152,2020/9/11,15,第二题、工程量计算 1请按附图所示，依据云南省建筑工程消耗量定额的规定，计算该工程圈梁(不含地圈梁)钢筋的工程量（不计算加强筋、附加钢筋等构造钢筋；工程量以kg为单位)。 2请认真阅读附图，按照云南省2003年版建设工程造价计价依据的相关内容和要求，在“工程量计算表”表2中计算本表所列分部分项工程清单细目以及对应定额子目的工程量（考生应将清单细目的细目编码、单位、清单工程量计算式、工程量以及定额子目的定额编码、项目名称、单位、定额工程量计算式、工程量填写完整）。 条件：混凝土施工现场拌制。,2020/9/11,16,

6、1请按附图所示，依据云南省建筑工程消耗量定额的规定，计算该工程圈梁(不含地圈梁)钢筋的工程量（不计算加强筋、附加钢筋等构造钢筋；工程量以kg为单位)。,2020/9/11,17,09考题（二）,119,2020/9/11,18,2020/9/11,19,2020/9/11,20,2020/9/11,21,C08工程计价典型案例解析,【案例】07考题B 习题集P81 一、请使用定额计价规则、建筑工程建筑面积计算规范计算背景材料工程的下列工程量，并列出计算式。 解答参考本题解题要点：按建筑工程建筑面积计算规范和工程技术与建筑识图计算建筑面积。,2020/9/11,22,C08 工程计价典型案例解析

7、,1建筑面积 一层计算式：(9.9+0.24)(8.4+0.24) = 87.61m2 二层计算式：87.61-5.13.6+(1.2-0.12)(3.6+0.24)0.5 = 71.32m2 建筑面积合计：87.6l+71.32 = 158.93m2 2在下表中计算定额工程量并填写定额编号和单位。 解答参考本题解题要点：按消耗量定额和建筑识图与工程技术计算砖基础等的定额工程量。,2020/9/11,23,C08工程计价典型案例解析,2020/9/11,24,C08 工程计价典型案例解析,第三部分 工程量清单编制 【考纲要求】掌握工程量清单编制的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（

8、1）清单编码的规定与应用；（2）清单名称及细目名称的理解与应用；（3）项目特征的描述原则与方法；（4）计算单位的合理选用。（参见计量教材P273-279） 【案例一】09考题题一 【案例二】07考题A 习题集P74 四、根据附图所示，编制花岗岩地面分部分项工程量清单。(不要求计算工程数量，但应将计算规则填入表中),2020/9/11,25,C08工程计价典型案例解析,解答参考本题的解题要点：按云南省建设工程工程量清单细目指南填表。,2020/9/11,26,C08工程计价典型案例解析,【案例三】07考题B习题集P82 二、假定背景材料工程的部分清单工程量计算值如下：直形砖基础58m3，工程内容

9、为：铺设80mm厚C1O砼垫层、M5水泥砂浆砌MU1O粘土砖、材料运输； 陶瓷地砖块料楼地面20m2，工程内容为基层清理、抹20mm厚1:2水泥砂浆找平层、三元乙丙橡胶卷材防水层铺设、300300防滑地砖铺设、填缝、材料运输； 陶瓷地砖块料楼地面46m2，工程内容为基层清理、抹20mm厚l:2水泥砂浆找平层、600600陶瓷地砖铺设、填缝、材料运输。 请根据以上内容，按照“云南省2003版建设工程造价计价依据”规定，完成下列分部分项工程量清单表。,2020/9/11,27,C08 工程计价典型案例解析,分部分项工程量清单 工程名称：住宅工程,2020/9/11,28,C08工程计价典型案例解析

10、,【解答参考】细目特征按题给构造做法描述。 分部分项工程量清单 工程名称：住宅工程,2020/9/11,29,C08工程计价典型案例解析,第四部分 定额计价方法 【考纲要求】掌握按定额计价方法编制施工图预算的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）定额计价的费用构成及计算用表；（2）定额的套用技巧（套用、代用、换算）（计价教材P103-105）；（3）直接工程费的计算；（4）措施费的计算：（5）其它费用及总价的计算。 【案例一】10考题题4,P156,2020/9/11,30,第四题、拦标价、工程价款的计算 1请根据已知条件和云南省2003版建设工程造价计价依据计算该工程拦标价，要

11、求写出计算过程，填写表4（表格中画对角线处不要求填写）。 【已知条件】某房地产公司委托造价咨询公司编制昆明市某商住楼拦标价。商住楼为全现浇框架结构，室外地面标高为-0.6m，电梯间檐口上表面标高为46.Om，包括突出屋面电梯间共15层，建筑面积8500m2。编制依据为招标文件、施工图纸、施工组织方案、云南省2003版建设工程造价计价依据及截止于2010年1月底以前省建设行政主管部门发布实施的计价文件。采用定额计价模式编制拦标价，计算得出直接工程费850万元，其中人工费102万元、机械费84万元；措施费170万元，其中专业措施费110万元；总包工程服务费10万元；工程排污费1.5万元。,2020

12、/9/11,31,表4 单位工程费用汇总表,2020/9/11,32,09(5) P135,2020/9/11,33,C08工程计价典型案例解析,【案例二】07考题A习题集P72 三、某工程造价咨询公司编制昆明地区某工程拦标价。拦标价公布后，业主发出招标文件修改通知，将第三层成品铝合金推拉窗改为成品铝合金平开窗。请根据以下条件填表计算拦标价调整金额： 1本工程为七层框架结构，层高3m，建筑面积为8000m2。 2本工程采用预算综合报价招标，招标文件规定的计价依据为“云南省2003版建设工程造价计价依据”。 3修改通知涉及的铝合金窗工程量计算值为200m2，原成品铝合金推拉窗材料预算单价为170

13、元m2，变更后的成品铝合金平开窗材料预算单价为250元m2。 4造价管理部门公布的综合人工工日单价为34.77元工日，除题中给定外，其他材料及机械台班市场单价与2003版云南省建筑装饰装修工程消耗量定额中定额单价相同。,2020/9/11,34,C08工程计价典型案例解析,解答参考本题的解题要点：定额计价模式下的栏标价编制。 步骤一：根据以上条件，完成下表计算 建筑安装工程直接工程费计算表 金额单位：元,2020/9/11,35,C08 工程计价典型案例解析,【解】,2020/9/11,36,C08 工程计价典型案例解析,步骤二：现统一设定部分数据，列入以下“云南省建筑安装工程费用汇总表”中，

14、请继续计算并补全该表。 云南省建筑安装工程费用汇总表 金额单位：元,2020/9/11,37,C08 工程计价典型案例解析,解答参考,2020/9/11,38,C08 工程计价典型案例解析,第五部分 清单计价方法 【考纲要求】掌握按清单计价方法编制施工图预算的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）清单计价的费用构成及计算用表；（2）依据“项目特征”选配定额；（3）定额的套用技巧（套用、代用、换算）（计价教材P103-105）；（4）综合单价的分析计算；（5）分部分项工程费计算；（6）措施费的计算：（7）其它费用及总价的计算；（8）拦标价计算；（9）最低合理报价计算；（10）企业报

15、价计算。 【案例一】09考题题三、题四,P123,2020/9/11,39,2020/9/11,40,2020/9/11,41,2020/9/11,42,C08 工程计价典型案例解析,【案例二】07考题A 习题集P74 五、根据以下条件，填表计算分部分项工程量清单综合单价。 已知条件：按云南省2003版建设工程造价计价依据，取定综合人工工日单价为34.77元工日，其余材料及机械台班市场单价与2003版云南省建筑工程消耗量定额中定额单价相同。取定管理费费率为20，利润率为21。不填写材料明细。 解答参考本题解题要点：“分部分项工程量清单的计价”，应注意清单工程量是题目提供的量，根据已知条件和消耗

16、量定额的规定自行计算分部分项工程量清单包括的工程内容的工程量，进一步计算出人工费、材料费、机械费、管理费、利润。,2020/9/11,43,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,44,C08 工程计价典型案例解析,【案例三】07考题B 习题集P84 三、请按照“云南省2003版建设工程造价计价依据”规定，根据给定条件计算背景材料工程中室外台阶的分部分项工程综合单价及合价(不考虑风险费用)。 条件：花岗岩市场材料价格为80元m2，市场人工单价为34.77元工日，其余材料及机械台班市场单价与定额单价相同。管理费费率和利润率按云南省建设工程造价计价规则规定计取。,2020/9/11,45

17、,台阶水平投影面积 1.5*(0.3+0.3),0.00,-0.3,-0.15,2020/9/11,46,C08 工程计价典型案例解析,【解答参考】 步骤一：列式计算清单工程量 花岗岩石材台阶面：1.5( 0.3+0.3 ) = 0.9 m2 步骤二：列式计算“步骤一”工程内容所包含的定额工程量，工程内容包括原土打夯、垫层、砖砌台阶、台阶面层和侧面。 原土打夯：1.5( 0.3+0.3 )=0.9 m2,2020/9/11,47,C08 工程计价典型案例解析,混凝土地坪垫层： 1.5（O.3 + O.3 )0.1 = 0.09 m3 砖砌台阶：1.5( O.3+0.3 ) = 0.9 m2 花

18、岗岩台阶面层(水泥砂浆)： 1.5( 0.3+0.3 ) = 0.9 m2 花岗岩台阶侧面： (O.30.15+0.30.3)2=0.27 m2 步骤三：编制下列“分部分项工程量清单综合单价分析表”和“分部分项工程量清单计价表”。不填写材料明细 分部分项工程量清单综合单价分析表,2020/9/11,48,C08工程计价典型案例解析,2020/9/11,49,C08 工程计价典型案例解析,分部分项工程量清单计价表,2020/9/11,50,C08 工程计价典型案例解析,第六部分 工料分析方法 【考纲要求】掌握工料分析的方法和技巧，能够列出主要材料清单，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）工料

19、分析的概念与作用；（2）工料分析的编制；（3）定额耗量的查用；（4）砼及砂浆配合比用量的查用。（参见计价教材P106-107） 【案例一】10考题3,2020/9/11,51,第三题 机械台班单价换算及材料用量分析 根据题目描述内容和条件，计算解答以下问题 1 2材料用量分析：某框架结构房屋建筑工程，其填充墙为M7.5混合砂浆（使用P.S32.5水泥、细砂配制）砌筑190厚粘土空心砖墙，工程量为860m3，请按云南省2003版建设工程造价计价依据，在表3“M7.5砌筑砂浆半成品材料分析表”中对M7.5砌筑砂浆进行材料用量分析。,P156,2020/9/11,52,表3 M7.5砌筑砂浆半成品材

20、料分析表,2020/9/11,53,C08 工程计价典型案例解析,【案例二】08考题5 习题集P106 问题二：假定本工程为钢筋混凝土框架结构、现浇楼板。竣工图标明梁、板混凝土为C25混凝土，竣工资料显示施工中使用P.S42.5水泥、碎石(最大粒径20 mm)、细砂现场拌制混凝土，请按云南省2003版建设工程造价计价依据在“有梁板混凝土工程工料分析表”中进行梁板混凝土工程的工料分析，并在“C25混凝土材料分析表”中对C25混凝土进行二次材料分析。,2020/9/11,54,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,55,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,56,C08 工

21、程计价典型案例解析,2020/9/11,57,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,58,C08工程计价典型案例解析,第七部分 工程结算编制 【考纲要求】熟悉建设工程结算的编制方法和技巧，具备一定的实作能力； 【相关知识】（1）工程结算的概念与作用；（2）工程结算的依据；（3）工程结算的编制技巧。 【案例一】计价教材P237案例,2020/9/11,59,【问题】： 12010年1月1日以前完成的工程量为合同量的80，经确认未完工程的综合人工工日消耗量为17256工日，请根据合同约定计算2010年1月1日以后完成工程量的人工费。 【解答参考】 1人工费：1725642.06=725

22、787.36元,P165,2020/9/11,60,C08 工程计价典型案例解析,【案例二】08考题 习题集P103 四、附图所示工程竣工后，经发承包双方核对，共同认可的内容价款金额如下：分部分项工程量清单计价表合价金额合计为739254.60元(其中人工综合工日总数为3977.77工日)；措施项目清单各项金额合计为125673.28元；其他项目清单合计金额为7337.57元。 1施工期间，工程造价管理部门发布了计算社会保障及住房公积金应执行的综合工日单价调整文件(单价由每综合工日27.72元至34.77元)。遵循合同原则经双方协商确定：按照工程实际施工进度情况划分确定调整范围，对文件执行日前

23、完成的工作不作调整，对文件执行日后完成的工作仅按文件精神调整相应的社会保障及住房公积金计算金额，其他均不做调整。经测算文件执行日前，本工程已完成40的总体进度。请就上述已知条件计算本工程结算造价，并将相应金额填人下面的单位工程费汇总表对应位置。,2020/9/11,61,C08 工程计价典型案例解析,2020/9/11,62,C08工程计价典型案例解析,2020/9/11,63,C08 工程计价典型案例解析,2承包人经复核发现上述金额中尚有下列事项涉及的款项未计人。 事项一：由公路至工地现场大门之间，承包人修筑级配碎石临时道路(压实厚8cm)1200m2； 事项二：外墙门窗项目由发包人确定的专

24、业单位分包施工(该部分造价为45000元，已计人分部分项工程量清单计价表合计金额)，按照发承包双方合同约定应计算总包工程服务费(约定费率3，未包括在上述已确定金额内)，同时经发包人协调，该分包人承诺支付承包人专项配合费(以分包工程造价为基数，约定费率2)，现因分包人无法联系而未收取。 请结合本工程建设施工背景，对上述事项，是否应计入本工程造价作出判断，如不应计入，请简述理由；如应计人，请根据所给条件计算出该事项应计金额和该单位工程结算造价应调整的金额。,2020/9/11,64,C08工程计价典型案例解析,解答参考 事项一：不应计人本工程造价。因为一般情况下，连接工地大门与公共道路之间的道路属

25、建设单位应提供的基本施工条件，该项费用一般计入其他建设费用中，不归入建安工程造价中。但就实际实施情况而言，承包人可与分包人另行协商该项费用的承担和支付事项。 事项二：总包服务费应当计人本工程造价，专业配合费不应计入。 总包服务费属于建安工程费用中其他费内容，是在发包人主导的总、分包管理模式中，总包方向发包人确定的分包人提供总包服务后依照合同约定应计取的费用，本工程中该费用金额为：450003=1350元，延引至本工程造价应调整的金额为： 1350(1+0.2)(1+0.0338)=1398.42元,2020/9/11,65,C08工程计价典型案例解析,依照本工程背景介绍，专项配合费有承包人和分

26、包人间约定，虽经发包人协调，但其并未涉入承、分包人间的协议，故不应计入。 综上所述：考虑上述事项的合理处理后，本工程造价金额调整额为1398.42元， 调整后为： 938974.17+1398.42=940372.57元。,2020/9/11,66,C08工程计价典型案例解析,第八部分 估算概算的基本方法 【考纲要求】了解建设工程估算、概算的编制原则和基本内容，能够分析计算基本的造价指标，初步具备解决常识性问题的分析处理能力。 【相关知识】（1）估算、概算的编制原则和基本内容；（2）造价指标的概念 【案例】08考题五 习题集P105,2020/9/11,67,C08 工程计价典型案例解析,五、

27、某房屋建筑工程单项工程竣工结算主要数据如下： 竣工建筑面积：10000m2； 建安工程总造价：1200万元，其中，直接工程费900万元，措施费125万元，其他费用略； 主要消耗量：综合人工50000工日，钢材600t，混凝土2600m3。 问题一：请用上述给定的数据分析计算本工程技术经济指标。,2020/9/11,68,C08工程计价典型案例解析,2020/9/11,69,C08 工程计价典型案例解析,解答参考 【解析】将总价金额及各种消耗量建筑面积即可得到各种指标。,2020/9/11,70,C08 工程计价典型案例解析,第九部分 价款调整与索赔 【考纲要求】掌握建设工程施工合同中价款确定及

28、调整的基本原则和行业惯例，熟悉工程实施中设计变更，现场签证及索赔等事项的处理流程及时限要求，具备一定实务处理能力。 【相关知识】（1）云建标2008201号文的规定；（2）现场签证及索赔等事项的处理流程及时限要求（计价教材P227-228）；（3）索赔费用的计算方法。 【案例一】计价教材P228-233,2020/9/11,71,C08工程计价典型案例解析,【案例二】08考题 习题集P107 六、某房建工程项目，采用工程量清单方式招标确定承包人，该项目施工合同部分条款如下： 1.本合同价款采用固定单价方式确定，合同价款中包括的风险范围：完成工程量清单内容所需材料、工程设备和机械台班市场价格变动

29、不超过10(以省工程造价管理机构公布的价格信息数据为准)； 2.风险范围以外合同价款调整方法： 1)完成工程量清单内容所需材料、工程设备和机械台班市场价格变动超过10部分的价差，按省工程造价管理机构公布的价格信息数据计算涨价幅度并由发包人承担或受益。 2)工程量清单子目工程数量误差或设计变更造成的子目工程数量增(减)超过10时，可以根据实际情况协商调整该子目单价。,2020/9/11,72,C08 工程计价典型案例解析,问题一：施工实际进度与计划进度吻合，施工所用25二级带肋钢筋，云南省建设工程材料设备价格信息公布的投标月价格为4000元/吨、采购月价格为6000元/吨；承包人投标报价为380

30、0元吨，实际采购价格为6000元吨。请按合同约定确定本合同项下25二级带肋钢筋的结算单价。 解答参考 一、价格上涨幅度：60004000=150%110%，应调整。 二、发包人承担的价格上涨风险：3800150%-3800110%=1520(元) 三、结算价格：3800+1520=5320(元)计算至此可得满分，未算出正确结果但列出以下计算步骤者酌情加分: 1、承包人应承担的价格上涨风险：380010%=380(元) 2、承包人应承担的采购价格风险：6000- 3800150%= =300(元),2020/9/11,73,C08工程计价典型案例解析,问题二：本工程挖孔灌注桩清单工程数量1000

31、m，竣工工程数量800m，投标书清单报价表子目综合单价800元/m，承包人提出调整子目单价至820元/m，发包人同意。请判断承包人提出的以下调价理由是否合理并作出说明： A直接工程费增加_ B措施费增_ C管理费增_ D规费增加_ E利润损失_,2020/9/11,74,C08 工程计价典型案例解析,解答参考 A综合单价中人工费增加: 合理,人工可能出现窝工 B措施费增加: 不合理, 措施费不会增加 c综合单价中管理费增加: 合理：管理费分摊提高了综合单价 D规费增加 不合理，规费没有增加 E利润损失补偿 合理，工程量减少会造成预期利润减少 问题三：计算问题二所述挖孔灌注桩分部分项工程费 解答参考800820=656000(元),2020/9/11,75,C08工程计价典型案例解析,【案例二】07考题B 习题集P89 五、某工程项目，经招标、投标，签订了包工包料的固定总价合同，工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里，中标的投标预算施工用砂报价60元m3。开工后，发生以下事件： 事件一：经试验，