北京昆仑公寓项目推介手册.ppt

1、昆仑公寓地处中国北京首席涉外商圈燕莎商圈核心区。 以王者之尊屹于昆仑饭店之畔，俯视第二、三使馆区，和世界各国大使为邻京城内3/5以上的外籍人士聚居于此。定位中国世界级豪宅版图，同步纵览全球经济脉动。临近23座五星级涉外酒店、24个高档综合购物中心，122个国家大使馆，320公顷亚洲最大朝阳公园，文化、经济、政治生活与世界同步。,Location 中国，北京，燕莎 居于昆仑，纵览全球,Transportation 卓越交通，彰显气度,昆仑公寓位于朝阳区新源南路甲2号，即东三环燕莎桥的西侧，燕莎区域的核心地带。 项目南临亮马河，东距东三环路220米，西距东二环路约两公里，北距首都机场高速路一公里左

2、右，开车至首都机场仅需20分钟，交通非常便利。,Status 全球仅供23席 隐纳世间豪门，尽揽鼎级奢华,源于昆仑山的形态，生活于山之寓所。加拿大设计大师埃里克森将东、西两塔设计成昆仑山峰造型。意大利著名设计师安泽朱塞彼与台湾著名设计师李玮珉联手打造，昆仑公寓限量23套大宅，一层一户磅礴呈现，城市上空书写豪门华章，世界级设计大师一对一服务，定制王者卓越生活。,Status 全球仅供23席 隐纳世间豪门，尽揽鼎级奢华,Sight 私享极致景观，坐享八方服臣,360景观视野，坐赏朝阳公园、亮马河、西山瑰丽风景，以王者的高度将奢侈景观尽收眼 底，指点江山，运筹帷幄。,Exceptional Serv

3、ice 仅为23席量身打造 华贵生活万人瞩目,私享专署健身房、会议室、商务厅等，连接空中花园，为居者提供各类中小型会议、聚会空间，舒适与从容间静享尊贵。,繁华之上，空中花园式会所,成熟国际生活圈，满足尊者的高尚生活 坐享燕沙商圈成熟生活配套，商圈内聚集了北京70% 的涉外国际酒店、拥有众多顶级品 牌的购物商场、充满异国情调的酒吧街和食街等。轻松共享全球奢侈品牌、金融、教育、国际 社交资源。,Exceptional Service 仅为23席量身打造 华贵生活万人瞩目,Exceptional Service 仅为23席量身打造 华贵生活万人瞩目,五星级酒店管家，世界级专属服务 锦江集团为业主提供

4、专署服务，全面负责生活、社交、商务等事宜。充分共享昆仑饭店 的商务、娱乐、餐饮资源，即时举办大型宴会、商务洽谈。,product advantage 尊贵标准，打造世界级豪门居住观,国际生态宅邸标准，世界居住观。 昆仑公寓依照美国LEED绿色建筑生态评估体系及中国国家环保总局环境发展中心与全国 工商联住宅产业商会亦联合制订的生态住宅标准，建筑已达到同步世界的生活标准。 昆仑公寓依照欧洲现有规范及标准，创造了中国首个室内全空气生态系统，紧密围绕着节 约资源与能源、减少环境负荷和创造健康舒适的居住环境，协调建筑与生态。 人性化内部交通 昆仑公寓配备一户双电梯，由南侧观光电梯和服务客梯组成，保证了主

5、客动线分离，同时 将电梯前室变成了私人空间。 南向观景电梯为专用的日本三菱观光电梯，梯速2.0米/秒，超强的平稳特性。指纹选层达 到专署层，尽显尊贵、私密性。观光电梯,南侧景观尽览无余，完全吸纳亮马河、使馆区安逸 景致。 速宾停车管理 采用世界顶级停车场管理系统速宾，提高车辆管理效率及停车安全性，已在全 球赢得广泛信誉。,全空气生态系统 昆仑公寓拥有一个庞大的生态系统，空调选用了全空气中央空调系统，采用德robatherm 空气处理机组，荷兰Barcol-Air变风量诱导VAV Box，加上建筑皮肤内循环双层呼吸幕墙 和智能百叶、地面辐射采暖系统等，共同组成了昆仑公寓的生态自然居住环境。整体系

6、统引自 欧洲设计，昆仑公寓按其建筑生态标准组建生态空气调节主系统，造就室内舒适洁净的最佳环 境。采用水源热泵供给冷热水，通过中效过滤形成洁净全空气系统，运用热力学与流体动力学 原理构成循环系统，同时解决节能、采暖、制冷及生活热水的复杂关系。体恤北方干燥气候， 创造室内浑然绿色环境的体感。全空气生态系统迅速使昆仑室内生活回归自然自在。,product advantage 尊贵标准，打造世界级豪门居住观,芬兰普泽中央吸尘系统 每户具有至少4个吸尘口，每个吸尘口的服务半 径可达14m左右。保证了昆仑寓所内的宁静生活，并 能防止室内清理灰尘时的二次污染。,双层呼吸玻璃幕墙 内循环双层呼吸玻璃幕墙采用了

7、中空LOW-E玻 璃、断桥隔热型材、电动遮阳百叶、保温棉等一系列节 能材料、设备，同时双层幕墙空腔内的排风与全空气系 统的回风相结合，使得双层幕墙的节能效率非常突出。 EIB智能百叶系统 悬挂于两层幕墙之间，由遥控器控制升降及角度， 可反射、吸收高达97的阳光辐射产生的热能，这种无 与伦比的隔热性能，可以减少建筑物内空调的使用，起 到节能作用。,product advantage 尊贵标准，打造世界级豪门居住观,VP-II手背筋脉识别系统 中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑。该系统仅 在奥运会的安防识别系统中得到应用。通过左右手识别达到胁迫报 警功能，直接保证业主人身、财产及家人的安全

8、。 爱克信III安防系统 世界上第一个建立在真正的32位硬件和系统结构的爱克信III 门禁与安全集成管理系统。具有强大的门禁控制和报警监控功能， 同时集成了电梯控制、闭路临控、消防报警、灯光控制、证卡制 作、楼宇对讲等模块或接口，并提供电子巡更、消费、停车等一卡 通管理系统。 单向门禁系统 中国首个应用的专用门锁及无线遥控器，拥有世界产品技 术、设计、原理及概念12项专利权，独有的无线制码解码传输技 术，保证业主指纹数据的隐密性。,product advantage 尊贵标准，打造世界级豪门居住观,Brands 国际品牌，全球标准,Overall Planning,项目整体规划情况 产品形式：

9、钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。抗震设防烈度为八度。地上建筑层数东塔17层 ，西塔16层，地下4层。地上3层裙房设计为商业部分，四层为会所，五层以上是 公寓部分。 公 寓: 平层层高3.8米，净高2.75米，平层销售面积约为441平方米。跃层层层高7米 ,销售 面积约为424平方米，顶豪销售面积约为700平方米。 占地面积：5562.85平方米。 建筑面积：29646平米；其中地上18354.5平米、地下11291.5平米； 容 积 率：3.3 绿 化 率：30% 车 位：地下四层建筑面积为2056.15平方米，车位34个；地下三层建筑面积为2887.23平方 米，车49个；地下二层建筑面积为

10、2704.59平方米，车位55个为业主专署。,建筑设计 加拿大国宝级建筑大师：亚瑟埃里克森 大师建筑昆仑公寓东西双塔，一改传统的斜格外观，简化繁复的建筑线条。使建筑体以一种凌厉 的双塔形态矗立在城市中心。 主要建筑作品： 英属哥伦比亚大学人类学博物馆 温哥华市中心罗博森广场及省立法院 加拿大卑诗省西蒙菲沙大学、加拿大温哥华瀑布大厦 华盛顿玻璃博物馆等 所获奖项包括： 加拿大皇家建筑师协会金奖 美国建筑师协会(AIA)金奖 法国建筑学院奖等,concept of construction & Spatial design 世界级大师联袂担纲,室内设计师 ENZO EUSEBI 安泽朱塞彼（意大利

11、） 出生于意大利San Benedetto市，毕业于Ancona大学民用建筑 工程系，1999年在罗马完成公共管理硕士学位。同时在安科纳工 程学院建筑研究所完成对重要工程技术监督的研究。，著名的跨界 结构大师。 李玮珉 （台湾） 淡江大学建筑学士.1980 美国哈佛大学建筑暨都市设计硕士.1984 美国哥伦比亚大学建筑硕士.1986 获奖作品： 宜兰岳飞新村国宅设计案-竞图 1993 树火纪念纸博物馆-室内杂志空间设计奖 1997 高佛企业增建案-建筑师杂志奖 1998 总统府广场设计案-竞图 2001 北市政府广场设计案-竞图 2002,concept of construction & S

12、patial design 世界级大师联袂担纲,Architectural design 设计单位,建筑设计：加拿大埃里克森建筑事务所 外观设计：NOTHING STUDIO设计事务所 景观设计：李玮珉建筑事务所 室内设计：NOTHING STUDIO设计事务所 李玮珉建筑事务所 空调系统设计：北京博格斯机电技术服务有限公司 幕墙系统设计：香港思亿达、珠海兴业幕墙工程有限公司 智能系统设计：斯恩威（北京）自控系统工程有限公司,施工单位：江苏省第一建筑安装有限公司 江苏省第一建筑安装有限公司是经江苏省人民政府批准设立，由江苏省建筑工程局管 理，在江苏省工商行政管理局登记，为建设部核准的省国家特级资质施工企业。公司创国 家、省、市优质工程98项。被媒体、业主誉为“名牌建筑商”、“特别能战斗的队伍”、 “信得过的合作伙伴”。 建筑结构工程单位：江苏一建。 幕墙工程：香港思亿达、珠海兴业幕墙工程有限公司 监理单位北京建工京精大房工程建设监理公司 具有房屋建筑工程甲级监理资质。市政公用工程甲级监理资质。机电安装工程。公路 工程临时甲级监理资质。,Construction unit施工单位,Strong alliance,投 资 商：北京市华远地产股份有限公司 发 展 商：北京华远嘉利房地产开发有限公司 物业公司：锦江（北方）管理有限公司 全案代理