氧立方答客问

1、氧立方森林公馆答客问海南琼中中豪威尔置业有限公司2011年12月231、背景资料篇1.1、本案名称？ 一期: 中豪威尔.氧立方一期森林公馆二期：中豪威尔.氧立方二期1.2、本案现场地址？海南省琼中百花岭国家AAAA级风景名胜区内1.3、本案定位？建议请销售总公司定。1.4、投资商？江苏中豪威尔企业投资集团有限公司，简称为“江苏中豪威尔集团”。1.4.1、已开发过的项目？中泰国际广场项目位于南京市河西CBD核心区域，是河西CBD区域的标志性的建筑之一，项目总投资13亿元，建筑面积22.6万平方米，涵盖居住、办公、商业三大功能。1.4.2、博鳌金色港湾项目 位于海南省博鳌海滨旅游区内，为一线海景住

2、宅项目，占地116亩，建筑面积7.7万平方米，包括7栋高级海景公寓和10栋别墅。1.4.3、东北MALL项目位于鞍山市，总投资30亿元，占地52万平方米，建筑面积126万平方米。1.4.4、沈阳东北城位于沈阳胡台新城，总投资 80 亿元，占地 3.3万平方米，建筑面积 160 万平方米。1.5、开发商? 海南琼中中豪威尔置业有限公司1.6、建筑景观装潢结构设计单位？以前设计过的楼盘?一期、二期：景观设计是北京五合设计院，参与设计过鸟巢，水立方等著名建筑。五合拥有国际背景的核心团队，强大的设计实力，掌握国际先进的设计理念与工程技术，熟悉中国市场。特别在酒店、商业、豪宅、城市综合体开发、产业园区、

3、旅游地产、养老地产、高档社区等规划设计方面独具专长、引领市场，具有卓越的市场研发、产品创新能力，为客户提供高水准的、全面综合的设计咨询服务。已设计完成大量成功作品。1.7、施工单位及其资质？一期：广东汕头达濠建筑总公司，房屋建筑工程施工总承包一级。二期：待定1.8、监理单位及资质? 以前监理过的楼盘?一期：英泰克工程顾问（上海）有限公司，综合甲级。监理过的工程有：三亚亚龙湾红树林度假酒店（五星级），三亚亚龙湾金茂希尔顿酒店（五星级），三亚太阳湾高级度假酒店（超五星级），海口荣城小区，海口海星大桥，海口信谊大厦等。二期：待定1.9、物业顾问? 拟用海航物业2、周边环境篇2.1、区域情况2.1.1

4、、我案所在什么城市？对它的简介？（历史、经济、政治、文化等）琼中位于海南省中部，毗邻北纬18，热带和亚热带交织地带。东连琼海、万宁，西接白沙，南邻五指山、保亭、陵水，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，城区北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万宁90公里，西抵儋州那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。琼中全境森林覆盖率达81.67%，生态环境综合指数居全国第四位，是海南省唯一进入全国前十名的地区，雨水充沛，气候温和，有独特的山区气候特点，年平均温度22.5，年最高温度33，年平均最低温度12.8，夏无酷暑，冬无严寒，是中外游客避寒、避暑的旅游胜地。琼中全境东西长79.22公

5、里，南北宽76.69公里，面积2693.1平方公里。人口21.6万人，黎族占45.63，苗族占6.1，其余的是汉族。年平均日照时间16002000小时，年平均降水量为22002444毫米。联合国规定每10万人口中百岁老人达到7.5人，即称长寿之乡，而据2009年统计，琼中的百岁老人达20人，远超过联合国“长寿之乡”的标准。交通时间: 海口至琼中2小时，三亚至琼中2小时；2015年海南省中线高速公路通车后，海口至琼中1小时，三亚至琼中1小时。2.1.2、我案所在城市的房地产市场如何？目前已有多家房地产企业进军海南中部，在售的楼盘有金木棉广场，绿橙花园，百花苑，景和园等。随着中线高速公路网的建设，

6、海南省中部-包括琼中又是海南省一块投资的热土！我项目是海南省中部地区的第一品质高端私密养生公馆。2.1.3、我案所在什么区域？它的过去、现状、将来怎样？（历史、经济、政治、文化、市政等）项目所在区域是海南的中部地区，区域内有五指山、黎母山等海南名山，原始森林密布，高山流水，峰峦叠嶂，巍峨蜿蜒，区内以浓密的热带雨林和密布的溪流瀑布而著称。目前，这里是海南未开发的热带雨林风情休闲度假观光旅游的最后一块净土！随着88年海南建省，这里的基础建设得到了大力的提升。2010年国家把海南建设国际旅游岛提升到战略层面给予批准建设，在新的一轮投资热潮中海南中部迎来了前所未有的机遇。海南省的田字型高速规划目前已出

7、台，环岛高速已建成通车，东环高铁已建成通车，西环高铁已奠基建设中，中线十字架高速正在快速的规划与建设，南北中线高速已开工建设，海口至屯昌段2012年中期建成通车, 屯昌至琼中段2012年初动工,预计2015全线通车，海口至琼中、琼中至三亚路程基本会控制在1个小时左右。 2.1.4、地段是否偏僻？氧立方森林公馆位于海南省中部琼中百花岭风景区内，地处海南省的“生态绿心”和交通的双核心位置，项目北距海口136公里，南距三亚165公里。距琼中城区市中心仅数百米之遥，有百花廊桥相连其中。项目依山、临水、面城。四面群山环绕，溪流蜿蜒，身处其中，坐山拥水，俯瞰全城，犹如人间仙境。是尚风尚水的风水宝地。2.1

8、.5、本区域特点?区域发展潜力?本区域特色为热带雨林，高山流水，湖光山色，温泉养生，休闲度假的旅游胜地。海南省的田字型高速规划目前已出台，环岛高速已建成通车，中线十字架高速正在快速的建设与规划，南北中线高速已开工建设，海口至屯昌段2012年中期建成通车，预计2015全线通车，海口至琼中、三亚至琼中的路程基本会控制在1个小时左右，到那时，琼中的物业价值会大大提升，升值前景可望可及。 琼中将依托自身资源优势，科学定位，坚持在保护好海南生态环境的基础上，重点发展生态旅游、休闲康体、民族文化、高端地产，着力打造中部养生休闲胜地。琼中将重新修订旅游规划，充分发挥琼中“三江之源、森林王国、绿橙之乡”以及少

9、数民族风情的优势，加强项目策划和招商引资工作，精心规划一批具有山区优势和民族特色的旅游项目，引进大企业参与重点旅游项目开发。开发五指山雨林穿越、登山探奇、徒步万泉河、五指山腹地公路自行车、温泉养生等旅游项目。投资35亿开发的木色湖，投资30亿的加乐潭旅游度假区，投资20亿的雨水岭森林公园及休闲度假区等一个个重量级的旅游大项目在这片热土上落户，撕去了屯昌“旅游产业的薄弱地带”的标签。以木色湖、加乐潭、雨水岭三个旅游景区开发为核心，一个贯穿屯昌南北的组团式、多功能，山地湖光特色鲜明的休闲旅游走廊正在形成。2.2、周边环境2.2.1、周围治安情况如何？琼中黎苗族风情独特，人民群众热情好客，诚实纯朴。

10、这里几乎所有居民的汽车夜间长年停在马路边上也没有盗窃案件发生。2.2.2、临马路的几栋是否有噪音污染？没有2.2.3、周边居民层次如何？琼中人口21.6万人，黎族占45.63，苗族占6.1，其余主要是汉族。辖区6个乡、8个镇。有624个自然村，境内有四个农林场，15个国营农、林、牧、茶场。项目离县城中心几百米，这里人民热情好客，民风淳朴。2.2.4、二、三期施工是否对一期居民休息有影响？没有， 我司会做好施工安排时间。2.3、周边配套设施2.3.1、我案周边有无银行？有什么地方？规模？有，农业银行，农村信用社，工商银行，建设银行，邮政银行等，位于城区内。2.3.2、我案周边有无医院？有什么地方

11、？资质等级?规模？有，项目距离城区人民医院（二级甲等），中医院仅几百米。2.3.3、我案周边有无商店、超市？有什么地方？规模？城区内有万福隆百家超市，中型超市等；我项目内部将有商业配套。2.3.4、我案周边有无学校？有什么地方？资质等级?规模？有，思源学校（中学，小学），实验学校（中学，小学），琼中中学，琼中职业技术学校（中技）等。2.3.5、我案周边有无写字楼、办公区？有什么地方？档次?规模？我项目位于百花岭国家AAAA级风景名胜区内，无大型、集中的写字楼、办公楼。2.3.6、我案周边有无菜市场、副食店？有什么地方？规模？我案离城区中心几百米，有大型农贸市场，各种大小副食店等。2.3.7、我

12、案周边有无邮局？有什么地方？规模？有，我案离城区中心几百米。2.3.8、我案周边有无旅店？有什么地方？档次?规模？有，目前在新区有四星级一家，离项目几百米，城区内有各类不同档次的宾馆酒店多家。2.3.9、我案周边有无公园、公共花园？有什么地方？规模？今后的变化？有，项目离城区中心几百米，新区有三月三广场，可以同时接纳几万人举办各种活动；我案旁边就是营根河绿色带状观光公园（本项目身居景区内）2.3.10、我案周边有无俱乐部、电影院等娱乐场所？有什么地方？档次?规模？有，我案离城区中心几百米有娱乐场所。2.3.11、我案周边有无图书馆、书店？有什么地方？规模？有，我案离城区中心几百米，例如新华书店

13、， 琼中县图书馆等。2.3.12、我案周边有无体育馆？有什么地方？档次?规模？我案离城区中心几百米，有琼中体育馆，琼中游泳馆等。2.3.13、我案周边有无派出所？有什么地方？我案离城区中心几百米，有110派出所等。2.3.14、我案周边有无工商税务所？有什么地方？有，我案离城区中心几百米。2.3.15、我案周边有无浴池？有什么地方？档次?规模？没有，海南气候温暖，在家中即可洗浴。在一期商业会所有游泳池。2.3.16、我案周边有无汽车修理站、？有什么地方？档次?规模？有，我案离城区中心几百米2.3.17、我案周边有无加油站？有什么地方？档次?规模？有，我案离城区中心几百米，有中石化加油站，中石油

14、加油站等。2.3.18、我案周边有无幼儿园？有什么地方？资质等级?规模？有，我案离城区中心几百米，有县幼儿园，嘉嘉幼儿园，双语幼儿园等。2.3.19、周围有无公园、绿地？有，我案离城区中心几百米。2.3.20、子女可否就近入学、对口学校？可以。2.3.21、离小区最近的书报亭？有， 案离城区中心几百米。2.3.22、周边有无特色建筑、民俗民风、旅游景点、特色餐饮、农家乐等？有白沙起义纪念碑，百花岭旅游风景区，五指山旅游区，鹦歌岭旅游区，黎母山森林公园，红岭水库旅游度假中心等；民俗民风有黎族三月三节，黎族婚礼、苗族婚礼，黎族织锦，黎族打柴舞（竹竿舞）等；琼中特色美食-小黄牛，七彩山鸡，苗族特色小

15、吃-三色饭，黎族特色小吃-山兰米酒、竹筒饭，特色小吃-清补凉，椰子，琼中蜂蜜，琼中灵芝，琼中鸡蛋花，绿橙，槟榔等。2.4、道路2.4.1、周边道路怎样？今后规划？时间表？海南省的田字型高速规划目前已出台，环岛高速已建成通车，东环高铁已建成通车，西环高铁已奠基建设中，中线十字架高速正在快速的规划与建设，南北中线高速已开工建设，海口至屯昌段2012年初建成通车，屯昌至琼中段2012年初动工，预计2015全线通车，海口至琼中、琼中至三亚路程基本会控制在1个小时左右。 2.4.2、我案离本市主要的码头、飞机站.火车站.长途汽车站少有多远？路是否通畅？车程多少？我案距离城区长途汽车站约一公里。离海口13

16、7公里，三亚165公里，道路宽敞通畅，每天班次很多，最早发车约6:00，最晚发车约19:30。2.4.3、我案通往去其他省市的主干道是否通畅.方便？畅通方便，目前联通我案通往其他城市道路都是高水准的国道。3、产品篇3.1、建筑技术指标3.1.1、土地使用年限及何时算起?70年，从1994年12月31日至2064年12月31日3.1.2、小区占地面积?总建筑面积？社区占地面积.5；建筑面积.48。3.1.3小区分几期开发?各期的开发面积是多少?分为三期3.1.4、地块形状?不规则形状3.1.5、地块地势?山地3.1.6、小区交通出入口有多少个,在小区的什麽方位?小区出入口有2个，在百花廊桥、百花

17、大桥各一处。3.1.7、小区有总车位多少?地上多少?地下多少?有没有车库?总车位569，地上569个，无地下车库，独栋和联排别墅每户带有车库。3.1.8、小区是否设置自行车摩托车停车位?一期：有二期：待定3.1.9、小区是否设计有为残疾人考虑设施?有无障碍设计3.1.10、会所支持?养生SPA会馆坐落项目中心，建筑面积1900多平方米，流水做媒，俯瞰犹如莲花镶嵌在山间。整体建筑风格采用东南亚之风，椰树分立道路两边。会所有壁球馆、多功能厅、休闲吧、健身房、户外游泳池、SPA馆、台球室、时尚餐饮等功能，凝聚“东方三经”易经、道德经、黄帝内经的智慧，缔造出全新的“东南亚”养生之道跟着太阳走，随着季节

18、养，按着时辰调顺养生模式。 一期：商业会所 二期：养生会所3.2、小区规划3.2.1、小区的整体建筑风格是什麽样的？东南亚建筑风格。秉承“生长出来的房子”的建筑理念，聘请国际知名建筑单位北京五合国际集团。氧立方森林公馆背山面城，依山而建，顺势成型，将百花岭天然景观直接借入小区内，犹如天成。充分考虑建筑与周边资源环境的融合，流水蜿蜒，建筑隐约椰林中；小区内每排房子自成组团，以植物隔断，仿佛一串串珍珠镶嵌在百花岭上。在建筑规划上。氧立方森林公馆涵盖花园洋房、联排别墅和独立别墅，户户有电梯，户户精装修，给予主人一种回家至上的尊贵感受；精装风格从中式、欧式，到东南亚风格，让客户不出国门，享受不同风情。

19、3.2.2、小区内的景观带如何设计的?有没有集中绿地?小品?水体?假山?绿茵小道雕塑等?有，详见景观图。3.2.3、小区内有没有儿童娱乐健身等户外公共设施?有，见观景图。3.2.4、小区交通是怎样的，是否人车分流？盘山道路，人车分道。3.2.5、小区的灯光系统如何?有，看观景图。3.2.6、车库的出入口有几个?位置如何?无集中车库。3.2.7、小区内是否有会所?如果有,位置,规模多少?一期：商业会所2300平米二期：养生会所1277.53.2.8、小区内是否集中铺设地下管道?是。3.2.9、小区或小区周边是否有噪声源?对住户的影响多大?无。3.2.10、小区内是否有垃圾站？有。3.2.10、回

20、车道有多大？规划设计设有“消防回车场”。3.3、建筑产品公共部位3.3.1、建筑形态颜色风格如何?东南亚风格。3.3.2、建筑外部灯光设计如何?无。3.3.3、电梯的品牌?性能指标?一期：西子奥的斯电梯 二期：待定3.3.4、公共走廊的装修与布置如何?看装修图纸。3.3.5、公共部位有无取暖制冷设备,保持楼内恒温？无须设置。3.3.6、有无消防或安全楼梯?按规范设置。3.3.7、公共部位的消防系统如何布置？自动探测报警系统，自动室内外消火栓。3.3.8、公共部位的保安系统如何布置？消防广播系统，小区消防联动抑制系统。3.3.9、有无信箱、报箱？有。3.3.10、是坡屋顶，还是平屋顶？是平屋顶。

21、3.3.11、每一个房间的光线如何?窗洞面积与房间地面面积比多少？冬季最短光照多少？标准规范的现代建筑设计，美观大方3.3.12、住户活动区与休息区是否明确区分?相互联系是否方便?活动区域、居住区域明确区分开，但是非常方便。3.3.13、室内的动线是如何安排的?是否简单、明了、互不交叉?满足规范3.3.14、室内是否有锐角部位，不便于家装布置？无 3.3.15厅、卧室是否远离电梯间或楼梯？否3.4、装修、建材和设备3.4.1、装修是精装修，粗装修，还是毛坯房？装修标准是多少？精装修交房3.4.2、装修的风格全部是一样的吗？有没有客户可选的风格？是否可以根据客户要求更改，想更改设计怎么联系？由装

22、修公司统一设计和装修。3.4.3、装修公司确定没有？一期：海南全盛装饰工程有限公司二期：待定3.4.4、卫生间地面标高是否低于外部房间地面？低或高多少？满足规范。3.4.5、厨房有没有统一的排烟管道或预留排烟口？有 。3.4.6、三表是否出户？水电出户。3.4.7、采用何种供水系统？变频泵送市政自来水3.4.8、污水如何处理？达排放标准3.4.9、是否供应暖气？无。3.4.10、电源是否是双路供电?无3.4.11、每户供电最大负荷为多少？24KW（酒店公寓）、16KW（别墅），其它8KW（洋房、公寓）3.4.12、是否设电子对讲系统？有3.4.13、居室中是否有新风系统?无3.4.14、每户是

23、否配备总电源开关?是3.4.15、有无宽带网络？有3.4.16、应用了哪些环保材料？满足行业规范3.4.17、是否有集中供暖？是市政供暖,还是小区自供?本案是在海南琼中，这里年平均温度22.5度，四季气候宜人，不需要供暖，夏天用空调的时间也非常少。3.4.18、有无以下智能化系统?可视对讲系统、脉冲电子围栏报警系统，视频监控系统、一卡通门禁系统，智能广播系统、无线巡更系统、视频会议系统3.4.19、有无24小时热水供应？有太阳能。3.5、结构3.5.1、建筑物是什麽结构?框架。3.5.2、屋顶有无避雷针?有避雷设施。3.5.3、楼梯什麽结构?钢筋混泥土板式结构。3.5.4、哪些墙体是承重墙,不

24、能随意敲打?哪些不是承重墙,可以任意拆除?已做精装修。3.5.5、是否考虑抗震措施, 按几级标准设计的?在哪些部位,做了什麽样的措施?按规范6度设防。3.5.6、是否使用绿色环保建材？满足规范3.5.7、墙体采用什麽材料？轻质砌体。3.5.8、底层是否架空？架空。3.5.9、采用什麽样的基础？桩基。3.5.10、屋面是如何处理的？防水、隔热。3.5.11、外墙面（防水砂浆）、屋面（卷材防水）、卫生间地面、厨房地面的防水渗透是如何 （涂膜防水）制作的？外墙面采用防水砂浆；屋面采用卷材防水；卫生间地面、厨房地面的防水渗透是涂膜防水制作。4、物业管理篇4.1、物业管理公司 拟用海航物业4.2、服务硬

25、件4.2.1、小区是否有小区巴士？待物业公司成立后，由业主委员会决定。4.2.2、小区内是否有会所？一期：商业会所 二期：养生会所4.2.3、小区以外是否有泛会所？有，山地高尔夫。4.2.4、小区内有无商业餐饮设施?有。4.2.5、小区内有无商场、超市？有。4.2.6、小区内有没有医疗站?业主入住后，根据需要决定。4.2.7、小区有无户外游泳池？有，在会所旁边。4.2.8、项目内是否有温泉？没有，但会所中已经配置SPA场所。4.2.9、项目是否有直升机停机坪？无。4.3、服务软件4.3.1、物业管理都提供哪几大类服务？常规的物业服务特色服务：管家式服务，或托管式服务（具体操作流程，请咨询物业管

26、理公司）4.3.2、项目是否封闭式管理？入口处有岗亭吗？有。4.3.3、小区内保安是否24小时巡逻？有。4.3.4、项目如果有电瓶车是否可以送至百花岭风景区？业主入住后，由业主委员会和物业管理公司共同确定。4.3.5、物业公司可否代客户出租所购买的物业？由物业公司与业主商议。4.3.6、每家的垃圾怎么回收处理？定期定点回收。4.3.7、契税、公共维修基金什么时间收？交房时代收。4.3.8、在业主购买以后，房子损坏由谁负责维修？多长时间以内保修？业主同时需要付哪些责任？ 氧立方森林公馆将聘请物业管理公司，一切房子的维修保修责任任定按照国家规定的条例合同执行。4.4、费用 4.4.1、物业管理费有

27、哪些费用组成？各多少？什麽时间交费？物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：公寓： 1.8元/月.平方米；花园洋房： 1.8 元/月.平方米；联排别墅： 2.5 元/月.平方米；迷您别墅： 2.5 元/月.平方米；独栋别墅： 2.8 元/月.平方米；办公物业： 5 元/月.平方米；商业物业： 5 元/月.平方米； 装修等非生活垃圾清运管理服务费 15 元/平方米计收。（不含拆墙等建筑垃圾清运，如需则按建筑面积 10 元/平方米另外收取）4.4.2、是否交房就要付物业费？是的，按照国家相关规定执行。4.4.3、临时停车费多少？如何收取？停车场属于全体业主共有的，暂不收费。4.

28、4.4、如果百花岭风景区收费，业主去百花岭风景区是否收费？目前没有收费。5、一期销售篇5.1、基本数据5.1.1、占地168.5亩（.9)，建筑面积：33975.5。5.1.2、10栋花园洋房，13栋联排别墅，7个独栋别墅，1个商业会所，游泳池, 共31栋。5.1.3、施工的进度?商业会所正在装修中，2012年初投入使用。另有两栋花园洋房主体封顶，样板间2012年4月完成。5.1.4、开工与竣工时间?交付时间?开工时间2011.2.28；交房时间2013.4.30。5.1.5、房地产的产权状况如何?我们项目五证齐全，交房子以后按照国家政策办理。5.1.6、各层层高净高?层高不低于2.8米花园洋

29、房 层高3米 独栋别墅 层高3.6米联排别墅（负一层）层高-1F3.3米 1F3.3米 2F3米 3F3米联排别墅（负二层）层高 3.3米（详见施工图）5.1.7、建筑密度?11.56%5.1.8、容积率?0.335.1.9、绿地率?绿化率?70%5.1.10、建筑间距?左右间距6米23.23米。5.1.11、车房比多少?169比2195.1.12、每层每栋有多少单元?花园洋房每栋二个单元，每层四户，联排别墅每栋四户。5.1.13、各楼门由几部电梯,及几梯几户?花园洋园一（电）梯二户；独栋别墅、联排别墅，每户带有私属电梯。5.1.14、规划总户数多少?219户。5.1.15、每单元的室内使用面

30、积?分摊的公共面积?销售面积? 得房率?平均得房率90%，具体数据见窗口表或合同。5.1.16、每户建筑面积多少?是具体数据见窗口表或合同5.1.17、一期是否赠送花梨木树苗? 独立别墅赠送每户12棵花梨木树苗。联排别墅赠送每户10棵花梨木树苗。花园洋房根据位置赠送每户3-5棵花梨木树苗。5.2、装修情况装修标准为花园洋房 2600元/平米，精装修、含家具、家电。联排别墅3800/平米，精装修、含家电。独栋别墅6000/平米，精装修、含家电。5.3、有几种付款方式？付款时间？3种，分别为一次性付款、分期付款、按揭付款。一次性付款：签约后10天内一次性付款完毕；分期付款：签约后10天内，支付50

31、%房款；90天内支付30%房款；180天内支付20%。按揭付款：签约后10日内支付50%房款，在30天内完成按揭手续。5.4、户型分析5.4.1、花园洋房10栋花园洋房没地下室，最高四层，一梯两户一电梯花园洋房A1户型 120平米270度观景阳台，观森林美景四层电梯洋房，精装修+家俬配置循入正门，近八平米入户花园，阳光明媚，私密空间，一方豁朗，迎纳吉祥。客餐相接，至为大雅，迎宾之礼更显大家风范！移步主卧，静享宁静世界。观摩全景落地式阳台，观水、听风、品树，典藏天伦亲情。花园洋房A2户型，94平米双向观景，尺寸决定空间享受四层电梯洋房，精装修+家俬配置一南一北卧室，每日拥揽阳光，吐纳天地，胸怀世

32、界。17平米，3米9开间，超气派客厅，珊阑如画。大观景阳台连接客厅，花香袭人，清风拂面，触摸异域生活情调。5.4.2、联排别墅5个联排别墅（四联）：负一层，路面上三层，独门独户一电梯。联排B1户型 约280平米独享私属电梯，精装配置，一步到位。超大浪漫泡池，负一层彰显休闲与情调。7米开间，容纳气派客厅与餐厅。客厅挑空，尽显主人的尊贵与不同。三层纯粹主人空间，超豪华主卧，270超大露台，珍藏主人的美好时光。联排B2户型 约235平米独享私属电梯，精装配置，一步到位。浪漫泡池，负一层彰显休闲与情调。4.7米开间浪漫客厅连通观景阳台。双间豪华套房，阳光房+露台，二层景观无限美好。三层纯粹主人空间，大

33、景观露台，特设私密空间。5.4.3、独立别墅 7个独栋别墅：负二层，路面上二层，带电梯独立别墅 户型 415.45平米百花岭景区稀缺的独栋别墅，景观最大化、居住人性化。室内配置私人电梯，精装修交付。负一层富有无限可能的空间创意，独享健身房、休闲娱乐区、泡池、观景平台，为主人创造私享休闲空间；地面一层超大花园设置，视野开阔；二楼大露台、大书房，静谧读书的同时，尽享百花美景。6、二期销售篇6.1、基本数据6.1.1、占地149.62亩（99744.4)建筑面积：61757.376.1.2、有22栋公寓，3栋花园洋房，4个迷你别墅，8栋酒店公寓，1个养生公馆，共38栋。6.1.3、开工与竣工时间?交

34、付时间?二期预计2012年10月领施工证，12月领销售证，2014年12月31日交房6.1.5、施工进度?根据市场销售情况来确定工程进度6.1.6、房地产的产权状况如何?70年，从1994年12月31日至2064年12月31日交房子以后按照国家政策办理。6.1.7、各楼层高度净高?公寓 层高 3米花园洋房 层高 3 米 迷您别墅 层高 不低于3 米酒店公寓 层高待定米养生会所 层高待定 米（详见施工图）6.1.8、建筑密度?14.88% 6.1.9、容积率?0.6136.1.10、绿地率?绿化率?70%6.1.11、建筑间距?左右东西间距6米28.95米。南北间距18米25.57米。6.1.1

35、2、车房比多少?二期300比10886.1.13、每层每栋有多少单元?各楼门由几部电梯,及几梯几户?花园洋房每栋二个单元（电梯），每层四户，每栋20户；A型公寓一梯（电梯）8户，每栋40户；B型公寓一梯（电梯）12户，每栋60户；迷你别墅每栋两户。6.1.14、小区二期规划总户数多少?住宅1088户，酒店客房128间。6.1.15、每单元的室内使用面积?分摊的公共面积?销售面积? 得房率?平均得房率85%，具体数据见窗口表或合同。6.1.16、每户建筑面积多少?公寓 38-71平米、花园洋房91-140平米、迷你别墅150-170平米6.2、价格情况花园洋房公寓迷你别墅6.3、有几种付款方式？

36、付款时间？6年回馈式销售，（1年7%、2年8%、3年9%、4年10%、5年11%、6年12%）；例如：100万-24%=76万 一次性付款：76万33%=25.08万（交由酒店管理公司） 剩余5092万30天内付完。（交其他规定公司账户）酒店管理公司保证金25.08万从第4年开始，分三年每年一次返还给客户：1、76万10%=7.6万 2、76万11%=8.36万 3、76万12%=9.12万分期付款：76万2=38万 （需首付一半）76万33%=25.08万（后三年的保证金在首付中扣除交由酒店管理公司）38万-25.08万=12.92万交规定账户，另外剩余38万余款在楼盘领取预售证付20%，主

37、体完工付30%。酒店管理公司保证金25.08万从第4年开始，分三年每年一次返还给客户：1、76万10%=7.6万 2、76万11%=8.36万 3、76万12%=9.12万6.4、户型分析6.4.1、公寓180度观景阳台，观森林美景五层电梯洋房，精装修+家俬配置观水、听风、品树，典藏天伦亲情。A型公寓 一梯8户 都是五层，部份负一层，详情请参看CAD图一层边户：70.787平米 1房2厅1厨1卫 中户：38.94平米 1房1厨1卫二层边户：61.9平米 1房2厅1厨1卫 中户：38.94平米 1房1厨1卫三层边户：70.787平米 1房2厅1厨1卫 中户：38.94平米 1房1厨1卫四层边户：

38、61.9平米 1房2厅1厨1卫 中户：38.94平米 1房1厨1卫五层边户：49.134平米 1房1厅1厨1卫 中户：38.94平米 1房1厨1卫B型公寓一梯12户 都是五层，部份负一层，详情请参看CAD图户型面积：38.12平米 1房1厨1卫6.4.2、花园洋房3栋花园洋房没地下室，都是五层，详见户型图。花园洋房A1户型 117-140平米270度观景阳台，观森林美景五层电梯洋房，精装修+家俬配置循入正门，近八平米入户花园，阳光明媚，私密空间，一方豁朗，迎纳吉祥。客餐相接，至为大雅，迎宾之礼更显大家风范！移步主卧，静享宁静世界。观摩全景落地式阳台，观水、听风、品树，典藏天伦亲情。花园洋房A2

39、户型，91-101平米双向观景，尺寸决定空间享受四层电梯洋房，精装修+家俬配置一南一北卧室，每日拥揽阳光，吐纳天地，胸怀世界。17平米，3米9开间，超气派客厅，珊阑如画。大观景阳台连接客厅，花香袭人，清风拂面，触摸异域生活情调。6.4.3、迷你别墅4个迷你别墅（叠拼），都是二层，详见户型图。迷你别墅A户型 约170.37平米 B户型 约150.27平米独享私属花园，精装配置，一步到位。彰显休闲与情调。浪漫客厅连通观景阳台。豪华套房，阳光房+露台，二层景观无限美好。大景观露台，特设私密空间。 6.4.4、酒店公寓8个酒店公寓，128间客房，详见户型图。7、三期销售篇基本数据1、待定8、销售基本情

40、况8.1、售楼处地点琼中案场：海南省琼中百花岭国家AAAA级风景名胜区内0898-，400 656 8899通讯地址:琼中县营根镇百花岭氧立方销售案场 邮政编码: 海口案场：海口市金贸西路滨海茗苑，0898- 三亚案场：三亚市金鸡岭路宁海苑D101氧立方接待中心，0898-8.2、你们的销售主管是哪位？我是否可与他交谈？根据实际情况回答。8.3、我该与哪位联系人再次联系？根据实际情况回答。8.4、我是否可以与其他联系人联系？根据实际情况回答。8.5、五证两书是否齐全？一期：五证齐全，二书待交房才有。8.6、房产的产权性质？70年住宅，到2064年12月31日8.7、一期预售许可证大概何时可以取

41、得？2011年3月已取得。8.8、项目一期何时交付？2013年4月交付。8.9、项目二期动工时间和交付时间？二期预计2012年10月领施工证，12月领销售证，2014年12月31日交房8.10、销售价格多少？请向销售人员咨询。8.11、优惠和折扣多少？优惠期限？请向销售人员咨询。8.12、房屋产权证件什么时候办理？是否需要另外支付办理费用？当自房屋交付之日起180日内为买受人办理房屋权属证书。在业主取得该商品房权属证书后90日内，开发商应当向土地登记机关申请，为业主办理土地使用权证。相关费用由按国家规定收取。8.13、按揭的条件和利率？以及相关规定？按海南省和项目所在城市相关规定，利率按当期银

42、行公布。8.14、贷款银行是哪家？额度多少？ 农行，首套房岛内户口首付30%，岛外户口首付40%；岛外客户必须要满一年个人所得税单或社会养老保险。二套60%必须要满一年个人所得税单或社会养老保险。三套及以上不贷款。8.15、是否可以用外汇付款？汇率如何计算？可以，但不建议，按资金到账日汇率来计算。8.16、付款的汇款汇到开发商什麽开户行？那个账号？开发商：中国农业银行琼中支行营业部 账号： 装修公司：海南全盛装饰工程有限公司 开户行：中行海口市秀华路支行 帐号：98.17、签约所需资料？身份证（已婚的还需双方结婚证、户口本）等复印件并摁手印。8.18、签约后能不能换房或换名字、增加名字？定房后可不可换房或转让？原则上不能更改，可另行协商。8.19、公司购房需何手续？企业营业执照，法人身份证，公章，法人章。8.20、可否两人共同购买?需要哪些手续？可以两人共同购买。8.21、可否接受信用卡或支票付款？可用信用卡、支票付款。8.22、购房若填未成年孩子的名字，须办理哪些手续？有何注意事项？需其父母（监护人