售楼部装修方案(技术指标)

1、一、营销中心建筑设计指标总建筑面积：1189；其中：首层面积：822 二层面积：367层高：4.5M大厅层高：9.0M二、设计原则1、功能的多样型营销中心除了在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外，还将在后期作为超市之用，所以在室内装修设计的过程中要以接待、销售功能为主、后期经营超市功能为辅。2、风格典雅、大气，体现奥林匹克精神营销中心的室内装修设计风格上力争简洁、明快、自然、大气，并且要有给人走进去心头一亮、给人有一股活力和冲劲感觉，不豪华但非常现代、耐看，并且在用材上不追求高档，但要实用、实惠，并能体现其高雅格调。3、全方位展示功能营销中心作为项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示

2、本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。4、以客户为中心营销中心的主要功能即是将本案的信息传递给客户，并进一步刺激客户的购买欲。因此，营销中心的布局设计需以将信息最直接地传递给客户为原则，又要给客户创造舒适的参观和购买环境。同时需精心设计客户的行走路线，为买家在了解项目的过程中不断创造新的“引力点”，尽量延长客户在营销中心的停留时间。5、要与周围的景观融为一体营销中心作为项目核心启动区和核心景观区的一部分，其整体风格要与其大环境一致，并且要和周边的景观密切的结合

3、起来，能相互搭配相互衬托，并能使在营销中心的客户能身临其景的感受的项目的环境景观，使之将身和心都融入其中，同时又能让在室外的客户能一览营销中心全景。三、设计特色奥林匹克精神的体现运动、活力奥林匹克文化的体现无国界、无种族歧视，营造科学、文明、健康、和谐的场所奥林匹克花园的展现科学运动、健康人生、新生活的领跑者总之：要有实用性、观赏性、参与性，营造一种休闲式购房环境。四、营销中心功能分区（一）、一楼功能区分1、接待台（区）接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长810米的弧形，并考虑能摆放电脑34台。2、展示本案生态环境和运动主

4、题区营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案生态、运动等开发理念。如（1）、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，水流及灯光系统设于其下。（2）、营销中心中央设立运动生态景观区，将运动与生态，生态运动社区浓缩景观展示出来。（3）、运动雕塑小品点缀。（4）、简易体质检测设施，如：体重秤等。3、模型展示区平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素；此外，应设立标准单位的户型模型。4、洽谈区洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放直径约0.8米圆桌12-15张和椅子4060把为限。洽谈区为全开放

5、布局，建议在能近距离接触项目景观设置为宜。5、儿童活动区为体现本案教育、运动内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离，以免影响客户。6、影音播放区在营销中心设背投，播放与本案有关之影音资料，可考虑同时设椅子20把，该区相对封闭但仍显通透、视觉无碍。7、咖啡吧台在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境；另外配备饮水设备。8、资料取阅架放置本案的相关宣传资料。9、形象墙及POP在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题，奥运会图片的展示，从而营造

6、奥林匹克文化氛围。10、储藏室及更衣室、休息室一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。11、签约处作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑34台，面积建议30平米。12、客户休息区前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆桌510张，椅子2040把，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。13、银行营业点按揭银行驻本案的营业点，专为客户办理按揭手续。14、公证处办公点政府公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。（二）、二楼功能分区沿一楼旋转楼梯上至二楼，二楼的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。1、办公室作为公司相关部门和领导驻营销中心的办公区域，其中总经理室、营销中心（策划部、销售部），总工室、工程部、财务部、行政部每个部门都要有相对独立的办公室。2、会议室建议面积20-40平米。3、档案室4、财务室四、其他说明1、一楼原则上不能形成独立封闭区域。2、一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响营销中心整体空间效