建筑工程估价课件.ppt

1、项目一：建筑工程定额,项目一：建筑工程定额,本课目标： 知识目标： 1.了解建筑工程定额的概念 2.了解建筑工程定额的分类 3.掌握建筑工程定额的用途 技能目标： 1.掌握建筑工程定额的三个消耗量的确定 素质目标： 1.应用人工消耗量的确定 2.应用材料消耗量的确定 3.应用机械消耗量的确定 重点： 任务一：建筑工程定额的概念及分类 任务三：建筑工程定额三个消耗量的确定 难点： 任务三：建筑工程定额三个消耗量的确定,项目一：建筑工程定额,提问： 1.建筑工程中生产的建筑产品需要消耗些什么东西？ 2.如何理解“定额”？,项目一：建筑工程定额,答案：1.人工、材料、机械 2.定规定 额额度 定额标

2、准额度,项目一：建筑工程定额,一.任务一：建筑工程定额的概念及分类 1.建筑工程定额 在一定的生产条件下，用一定方法制定生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班等的数量标准，即为建筑工程定额。,项目一：建筑工程定额,2.建筑工程定额的分类 （1）按照反映的生产要素消耗内容： a.劳动定额（人工定额） 时间定额（28.79工日/m2），产量定额（1/28.79m2/工日） 时间定额*产量定额=1 b.材料消耗定额 c.机械消耗定额 机械时间定额（28.79台班/m2），机械产量定额（1/28.79m2/台班） 机械时间定额*机械产量定额=1,项目一：建筑工程定额,（2）按照编制程

3、序和用途： a.施工定额工序 b.预算定额分部分项工程 c.概算定额扩大的分部分项工程 d.概算指标整个建筑物和构筑物 e.投资估算指标独立的单项工程或完整 的工程项目,项目一：建筑工程定额,（3）按照主编单位和管理权限： a.全国统一定额 b.行业统一定额 c.地区统一定额 d.企业定额 e.补充定额,项目一：建筑工程定额,二.任务二：定额的用途 1.可行性研究阶段投资估算 依据：投资估算指标 作用：估算建安工程造价 2.初步设计阶段设计总概算 依据：概算指标 作用：概算建安工程造价 3.施工图设计阶段施工图预算 依据：预算定额 作用：预算建安工程造价 4.技术设计阶段修正设计概算 依据：概

4、算定额 作用：确定项目投资额,项目一：建筑工程定额,5.工程实施阶段竣工结算 依据：施工定额 作用：确定建安工程施工成本 6.工程实施阶段完工结算 依据：预算定额 作用：确定建安工程实际造价 7.竣工验收阶段竣工决算 依据：预算定额 作用：确定项目实际投资额,项目一：建筑工程定额,三.任务三:建筑工程定额三个消耗量确定 1.人工工日消耗量确定： 人工工日消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 基本用工主要用工、技术工种用工 辅助用工现场的材料及半成品的加工用工，如模板整理，材料加工（洗石子、筛沙子） 超运距用工超出劳动定额规定的运距的运输用工 人工幅度差受施工现场各种因素影响，但又

5、无法计量的时间损失，需要考虑弥补的增加人工幅度。一般用百分数表示。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数,项目一：建筑工程定额概述,2.材料消耗量确定： （1）材料的分类 a.实体材料：直接构成工程实体的材料，包括主要材料和辅助材料。主要材料是材料用量大，辅助材料用量少。 b.非实体材料：在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。主要是周转性材料。如模板、脚手架 （2）材料消耗量表达式 材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量,项目一：建筑工程定额概述,（3）砌体材料用量计算方法 例题及公式 （4）块料面层材料用量计算方法

6、 例题及公式 3.机械台班消耗量确定： 机械台班消耗量=子项定额计量单位值/小组总产量 小组总产量=每工日产量*小组人数,项目一：建筑工程定额,回顾： 1.什么是建筑工程定额？ 2.建筑工程定额如何分类？ 3.建筑工程定额用途？ 4.建筑工程定额有那三个消耗量？ 5.人工消耗量如何确定？ 6.材料消耗量如何确定？ 7.机械消耗量如何确定？,项目一：建筑工程定额,复习： 1.建筑工程定额有那三个消耗量？ 2.人工消耗量如何确定？ 3.材料消耗量如何确定？ 4.机械消耗量如何确定？,项目一：建筑工程定额,本课目标： 知识目标： 1.了解人工工资单价的确定 2.了解材料单价的确定 3.了解机械台班单

7、价的确定 技能目标： 1.掌握建筑工程定额基价的编制 素质目标： 1.应用建筑工程定额价差的调整 重点： 任务二：建筑工程定额基价的编制 任务三：建筑工程定额价差的调整 难点： 任务三：建筑工程定额价差的调整,项目一：建筑工程定额,一.任务一:建筑工程定额三个单价确定 1.人工工资单价确定： （1）基本工资 （2）工资性补贴 （3）生产工人辅助工资 （4）职工福利费 （5）生产工人劳动保护费,项目一：建筑工程定额,2.材料单价的确定： （1）原价 （2）材料运杂费 （3）运输损耗费 运输损耗费=（原价+运杂费）*运输损耗费率 （4）采购及保管费 采购及保管费=（原价+运杂费+运输损耗费）*采购

8、保管费率 材料单价=原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费,项目一：建筑工程定额,例：某工程用42.5水泥共2000t，由甲、乙、丙三家厂供应，甲厂800t,原价335元/t,乙厂供700t,原价350元/t,丙厂供500t,原价360元/t 加权平均原价=(800*335+700*350+500*360)/2000=346.5元/t,项目一：建筑工程定额,3.机械台班单价确定： （1）折旧费 （2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安拆及场外运输费(大型、特大型属于 措施费） （5）人工费（操作机械人工费） （6）燃油动力费 （7）养路费及车船使用税,项目一：建筑工程定额,二.任务二:建筑工

9、程定额基价编制 1.分部分项工程直接工程费单价（基价）= 人工费+材料费+机械使用费 （1）人工费=（人工工日消耗量*人工日工资单价） （2）材料费=（各种材料消耗量*材料预算单价） （3）机械使用费=（机械台班消耗量*机械台班单价）,项目一：建筑工程定额,三.任务三:建筑工程定额价差调整 1.价差产生原因（实际价格与定额价格之差） （1）时间差 （2）地区差 （3）供求形式差 （4）进供渠道差 2.价差调整方法 （1）综合调差法：通过各省市造价站统一测定一个综合系数进行调差 某项费用价差=该项费用*（综合调差系数-1）,项目一：建筑工程定额,例：某建筑工程执行四川建筑工程综合单价（2009）

10、单位工程定额人工费合计56000元，成都市第一季度人工调差系数1.87。则， 该单位工程的人工价差=56000*（1.817-1） （2）单项调差法：用实际单价与预算单价之差进行调整 某项工程费用价差=该项费用消耗量*（实际单价-预算单价）,项目一：建筑工程定额,例：某建筑工程执行重庆建筑工程计价定额（2008）单位工程定额人工费合计56000元，沙坪坝区第一季度人工60元/工日。则， 该单位工程的人工价差=56000/25*（60-25*2） 注：根据渝建发201351号文，定额人工单价（基价）调整,项目一：建筑工程定额,回顾： 1.人工工资单价如何确定？ 2.材料单价如何确定？ 3.机械台

11、班单价如何确定？ 4.建筑工程定额基价如何编制？ 5.建筑工程定额价差如何调整？,项目一：建筑工程定额,复习： 1.建筑工程定额基价如何编制？ 2.建筑工程定额价差如何调整？,项目一：建筑工程定额,本课目标： 知识目标： 1.了解建筑工程定额的用途 2. 掌握定额直接套用的条件及要求 技能目标： 1.学会计算分项工程直接工程费 2.学会进行分项工程工料分析 素质目标： 1.应用定额换算方法进行定额换算 重点： 任务一：建筑工程定额应用1.分项工程直接工程费的计算 2.分项工程工料分析 难点： 任务一：建筑工程定额应用3.定额换算,项目一：建筑工程定额,一.任务一：建筑工程定额应用 1.建筑工程

12、定额用途 （1）定额基价：计算得到分项工程直接工程费工程计价 直接工程费=分项工程量*定额基价+定额人工单价（基价）调整+定额机上人工单价（基价）调整 单位工程直接工程费=各个分项工程直接工程费 注：根据渝建价发20146号文，调整工程费用计算程序 （2）定额消耗量：计算各分项工程人工、材料、机械台班的消耗量工料分析,项目一：建筑工程定额,2.建筑工程定额组成内容 （1）文字说明 a.章说明（使用范围、使用条件、定额换 算条件） b.目录 c.工程量计算规则 d.建筑面积计算规则,项目一：建筑工程定额,例：某工程M5.0水泥砂浆砖砌条形基础标准砖，工程量共78m3。 问题：1.计算该分项工程直

13、接工程费（工程计价） 2.计算人工、材料、机械台班消耗量（工料分析）,项目一：建筑工程定额,解： （1）确定定额编号：AC0023 （2）计算直接工程费： 1513.59*78/10=11806.002元 定额人工单价（基价）调整： 304.5*78/10*（2-1）=2375.1元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.39*1.39*78/10*28*（1.89-1）=105.371元 11806.002+2375.1+105.371=14286.473元,项目一：建筑工程定额,（3）计算人材机消耗量 a.人工： 土建人工：12.18*78/10=95工日 机械操作人工：0.39*1.39*

14、78/10=4.23工日 b.材料： M5.0水泥砂浆：2.36*78/10=18.41m3 标准砖：5.236*78/10=40.841千块 水：1.05*78/10=8.19m3,项目一：建筑工程定额,水泥32.5：279*2.36*78/10=5135.832kg 特细砂：1.277*2.36*78/10=23.507t 注：自拌砼、水泥砂浆、混合砂浆必须按配合比表计算消耗量 c.机械： 灰浆搅拌机200L：0.39*78/10=3.042台班,项目一：建筑工程定额,（2）定额项目表 a.表头;（一级名称） b.工作内容; c.计量单位; d.定额编号;（各个专业采用统一编号） AF00

15、01 A专业号：A-土建，B-装饰，C-安装 ,D-市政，E-园林 F章节号（F表示第6章） 0001本章定额顺序号 e.各个定额项目基价 f.各个定额项目人工、材料、机械台班的消耗量,项目一：建筑工程定额,（3）定额的使用方法 a.定额直接套用 1）条件：设计要求与定额项目工作内容完全一致 2）要点： 一要根据施工图、设计说明、标准图集的做法说明来选择定额项目 二要从工作内容、技术特征、施工方法、材料种类，这几个方面来仔细核对才能直接套用定额。,项目一：建筑工程定额,b.定额的换算 1）原因：因为设计要求与定额项目的工作内容、材料规格、施工方法不一致。 2）依据：定额总说明、章说明，以及定额

16、综合解释，造价文件或工程洽商。 3）内容： 一定额基价换算： 换算后的定额基价=原基价+换入费用-换出费用 二消耗量换算 工料分析、人材机用量有关,项目一：建筑工程定额,4）换算方法： 一乘系数换算（按章说明规定系数换） 换算后的基价=原基价*调整系数 =原基价+调整部分金额*（调整系数-1） 例：某工程旋转楼梯，面层：水泥砂浆铺花岗石，1:2.5的水泥砂浆，工作量：235m2 1）计算直接工程费 2）该分项的人、材、机消耗量,项目一：建筑工程定额,解： （1）确定定额编号：AI0063 （2） 根据定额p193章说明规定： 旋转楼梯块料面层按相应楼梯项目乘以系数1.10 （3）直接工程费：

17、13930.8*235/100*1.1=36011.12元 定额人工单价（基价）调整： 1708.75*235/100*1.1*（2-1）=4417.12元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.47*1.39*235/100*1.1*28*（1.89-1）=42.08元 36011.12+4417.12+42.08=40470.32元,项目一：建筑工程定额,（4）计算人材机消耗量（工料分析） a.人工： 土建人工：68.35*235/100*1.1=176.68工日 机械操作人工:1.39*0.47*235/100*1.1=1.68工日 b.材料： 花岗石：144.69*235/100*1.1

18、=374.02m2 水泥砂浆1:2.5：3.45*235/100*1.1=8.92m3 素水泥浆：0.14*235/100*1.1=0.36m3 白水泥：14*235/100*1.1=36.19kg 水：4.66*235/100*1.1=12.05m3,项目一：建筑工程定额,其他材料费：22.07*235/100*1.1=57.05元 水泥32.5：479*3.45*235/100*1.1=4271.84kg 特细砂：1.305*3.45*235/100*1.1=11.64t c.机械： 灰浆搅拌机200L：0.47*235/100*1.1=1.21台班,项目一：建筑工程定额,二水泥砂浆强度及

19、配合比换算 1）换算原因：设计的水泥砂浆强度以及配合比与定额项目不同。 2）换算依据：定额总说明第十条: 本定额是混凝土强度等级、砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆配合比以及砂石品种，如设计与定额不同时，应根据设计和施工规范要求，按“混凝土及砂浆配合比表”进行换算、但粗骨料的粒径规格不作调整。,项目一：建筑工程定额,3）前提：水泥砂浆强度、配合比不同，但材料消耗量要相同。 4）方法： 换算后基价=原基价+（换入单价-换出单价）*材料消耗量,项目一：建筑工程定额,例1：工程M7.5混合砂浆砌筑台阶，标准砖工程量68m2。 问题：1）计算直接工程费 2）计算人材机消耗量（工料分析）,项目一：建筑工程定额,

20、解： 1）确定定额编号：AE0033 2）M5.0换成M7.5 3）计算直接工程费： 395.7+（108.65-98.2）*0.55*68/10=2729.84元 定额人工单价（基价）调整： 121.5*68/10*（2-1）=826.2元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.09*1.39*68/10*28*（1.89-1）=21.20元 2729.84+826.2+21.20=3577.24元,项目一：建筑工程定额,4）计算人材机消耗量（工料分析） a.人工： 土建人工：4.86*68/10=33.05工日 机械操作人工：1.39*0.09*68/10=0.85工日 b.材料： 混合砂浆

21、M7.5：0.55*68/10=3.74m3 标准砖：1.192*68/10=8.11千块 水：0.23*68/10=1.56m3,项目一：建筑工程定额,水泥32.5：270*0.55*68/10=1009.8kg 特细砂：1.225*0.55*68/10=4.58t 石灰膏：0.136*0.55*68/10=0.51m3 c.机械 灰浆搅拌机200L：0.09*68/10=0.61台班,项目一：建筑工程定额,例2：某工程用1:1:4混合砂浆刷砖墙面共5000m2 问：1）计算直接工程费 2）计算人材机消耗量（工料分析）,项目一：建筑工程定额,解： 1）确定定额编号：AL0012 2）1:0.

22、5:2.5和1:1:6换成1:1:4 3）定额直接工程费： 654.39+（131.11-107.62）*1.62+（131.11-157.6）*0.69*5000/100=33708.28元 定额人工单价（基价）调整： 343.25*5000/100*（2-1）=17162.5元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.39*1.39*5000/100*28*（1.89-1）=675.46元 33708.28+17162.5+675.46=51546.24元,项目一：建筑工程定额,4）计算人材机消耗量（工料分析） a.人工： 土建人工：13.73*5000/100=686.5工日 机上操作人工：

23、1.39*0.39*5000/100=27.11工日 b.材料： 混合砂浆1:1:4： （1.62+0.69）*5000/100=115.5m3,项目一：建筑工程定额,锯材：0.005*5000/100=0.25m3 水：0.69*5000/100=34.5m3 水泥32.5： 317*（1.62+0.69）*5000/100=36613.5kg 特细砂： 1.287* （1.62+0.69）*5000/100=148.65t,项目一：建筑工程定额,石灰膏： 0.264* （1.62+0.69）*5000/100=30.49m3 c.机械 0.39*5000/100=19.5台班 注： 1）综

24、合解释一：抹灰项目的定额规定厚度不允许调整 2）定额章说明：整体面层、块料面层的结合层及找平层的砂浆厚度不得换算,项目一：建筑工程定额,回顾： 1.建筑工程定额的用途有哪些？ 2.如何计算分项工程直接工程费？ 3.如何进行分项工程工料分析？ 4.定额直接套用的条件及要求？ 5.定额换算方法有几种？如何进行？,项目一：建筑工程定额,复习： 1.如何计算分项工程直接工程费？ 2.如何进行分项工程工料分析？ 3.定额直接套用的条件及要求？ 4.定额换算方法有几种？如何进行？,项目二：建筑工程定额计价,项目二：建筑工程定额计价,本课目标： 知识目标： 1.掌握建设工程项目的划分。 2.掌握单项工程的含

25、义。 3.掌握单位工程的含义。 4.掌握分部工程的含义。 5.掌握分项工程的含义。 技能目标： 1.掌握单位工程造价费用组成及各种费用的计算。 素质目标： 1.应用单位工程造价费用组成及各种费用的计算计算单位工程造价。 重点： 任务一：建设项目的组成 任务二：单位工程造价费用组成 难点： 任务二：单位工程造价费用组成,项目二：建筑工程定额计价,一.任务一：建设项目的组成 建筑工程项目可分为：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 1.单项工程 单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 如：一所学校的办公楼、教学楼、图书馆

26、、食堂、宿舍等。,项目二：建筑工程定额计价,2.单位（子单位）工程。 单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。如工业厂房中的土建工程、安装工程。 3.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，通常按专业性质、建筑部位进行划分。如地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、电气工程、给排水工程。,项目二：建筑工程定额计价,4.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。如：土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程。 二.任务二:单位工程造价费用组成（定额计价） 1.直接费,项目二：建筑工程定额计价

27、,a.直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 直接工程费=人工费+材料费+机械使用费 =（分项工程量*相应定额基价）+定额人工单价（基价）调整+定额机上人工单价（基价）调整 人工费 =（分项工程量*定额人工费）+定额人工单价（基 价）调整 材料费 =（分项工程量*定额材料费） 机械费 =（分项工程量*定额机械费） +定额机上人工单价（基价）调整 注：1）直接工程费按定额基价计算得到，不含价差 2）直接工程费（不含人工单价（基价）调整部分）作为其他相关费用，取费基础,项目二：建筑工程定额计价,b.措施费：在工程项目施工前或施工过程中所耗费的非工程实体项目的费用。 1）技术措施费

28、：凡是按计价定额子目计算的措施费。 内容： 特、大型机械进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架 施工排降水 专业工程专用措施费,项目二：建筑工程定额计价,2）组织措施费：凡是按照费用定额规定的费率计算的措施费。 计算方法：组织措施费=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整） 内容： 夜间施工费 冬雨季施工增加费 二次搬运费 包干费：是指工程施工期间因停水、停电，材料设备供应，材料代用等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用。内容包括,项目二：建筑工程定额计价,一一个月内临时停水、停电在工作时间16小时以内

29、的停工、窝工损失。 二建设单位供应材料设备不及时，造成的停工、窝工每月在8小时。 三材料的理论重量与实际重量的差 四材料代用。但不包括建筑材料中钢筋的代用。,项目二：建筑工程定额计价,已完工程及设备保护费 工程定位复测、点交及场地清理费 材料检验实验费 注：根据渝建发201427号文，从2014年3月17日起组织措施费内容不再包括环境保护费、临时设施费。 收费标准：见费用定额p13及渝建发201427号文 注：1）组织措施费若无双方洽商则包干使用 2）组织措施费双方可以进行协商,项目二：建筑工程定额计价,3）按实计算费用及价差 a.定额缺项，按市场价格进行估价计算费用 b.签证费用 注：1）按

30、实计算费用单价包括直接工程费、措施费 2）按实计算费用不得作为取费基数 c.人工费价差 人工费价差=单位工程人工消耗量*（信息价或市场价格-调整后的定额人工费（基价） d.材料费价差 材料费价差=单位工程材料消耗量*（信息价或市场价格-定额基价材料费）,项目二：建筑工程定额计价,2.间接费 a.企业管理费：施工企业为组织施工生产和经营管理所发生的费用。 计算方法：企业管理费=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整） 内容： 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费,项目二：建筑工程定额计价,工具用具使用费 劳动保险费 工会费用

31、职工教育经费 财产保护费 财务费,项目二：建筑工程定额计价,税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税） 其他费用 注：根据渝建发201427号文，从2014年3月17日起企业管理费内容不再包括安全文明施工费、档案编制费 收费标准：见渝建发201427号文 注：企业管理费双方可以洽商，双方可另行约定，约定不清按定额执行。,项目二：建筑工程定额计价,b.规费：政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。 计算方法：规费=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整） 内容： 社会保障费 一养老保险 二失业保险 三医疗保险 住房公积金 危险作业意外伤

32、害保险 工程排污费 收费标准：见费用定额p13 4.87%,项目二：建筑工程定额计价,3.利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 计算方法：利润=单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整） 收费标准：见费用定额p13 4.建设工程竣工档案编制费 计算方法：建设工程竣工档案编制费 =单位工程定额基价直接工程费*规定费率（不含定额人工单价（基价）调整、定额机上人工单价（基价）调整） 收费标准：见渝建发201426号文,项目二：建筑工程定额计价,5.住宅工程质量分户验收费 注：1）根据渝建发201319号，从2013 年1月4日开始执行。

33、 2）必须是住宅工程 计算方法：住宅工程质量分户验收费=住宅单位工程建筑面积*1.35元/平方米 注：住宅单位工程建筑面积是指进行住宅工程质量分户验收的每户住宅及相关公共部位，不包括商业用房、办公用房、地下室、车库等公共部位建筑面积,项目二：建筑工程定额计价,6.安全文明施工费 计算方法：税前工程造价（直接费+间接费+利润+建设工程竣工档案编制费+住宅工程质量分户验收费） *规定费率 内容： a.安全施工费 b.文明施工费 c.环境保护费 d.临时设施费,项目二：建筑工程定额计价,注：1）根据渝建发201425号，从2014 年3月17日开始执行。 2）不准下浮 3）必须专款专用 4）不论投标

34、报价，合同价必须单列计算 收费标准：见渝建发201425号文,项目二：建筑工程定额计价,7.税金 计算方法：税金=税前建安造价（直接费+间接费+利润+建设工程竣工档案编制费+住宅工程质量分户验收费+安全文明施工费）规定费率 内容： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加,项目二：建筑工程定额计价,注：1）根据渝建2011440号，凡本市行政区域内的建筑安装工程，企业从2011年5月1日起纳税的，均应按调整后的税金计取费率标准执行。 收费标准：见渝建2011440号文,项目二：建筑工程定额计价,回顾： 1.建设工程项目如何划分？ 2.什么是单项工程？ 3.什么是单位工程？ 4.什么是

35、分部工程？ 5.什么是分项工程？ 6.单位工程造价费用组成是怎样及各种费用的计算？,项目二：建筑工程定额计价,提问： 1.建设工程项目如何划分？ 2.单位工程造价费用组成是怎样及各种费用的计算？,项目二：建筑工程定额计价,本课目标： 知识目标： 1.掌握单位工程造价费用费率确定 技能目标： 1.了解施工图预（结）算书编制 素质目标： 1.应用单位工程造价费用编制编制单位工程造价 重点: 任务一：单位工程造价费用费率确定 任务二：施工图预（结）算书编制 难点： 任务三：单位工程造价费用编制实例,项目二：建筑工程定额计价,一.任务一：单位工程造价费用费率确定 1.按工程类别来取费 工程类别的划分：

36、根据设计要求按08费用定额的工程类别划分标准来划分：一类四类 划分标准：见费用定额p7 注：1）对同一建筑可按建筑面积与层数划分可能出现不相同的情况，只需任一满足其中一项标准就可以划分为该工程类别，就高不就低，根据工程情况定。,项目二：建筑工程定额计价,2）工程类别双方可以洽商，可以在合同中约定，约定不明按费用定额计取。 3）层数：是指建筑物的分层数（含能计算建筑面积的设备层和地下室）。不计算建筑面积的建筑层、屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房不计算层数。 4）按划分的工程类别查费用定额中工程费用标准 2.按工程所在地取费税金,项目二：建筑工程定额计价,二.任务二：施工图预（结）算书编制 1.施工图

37、预（结）算：按设计施工图纸、按预算定额规定及要求并且结合现场施工条件、施工组织所计算出的工程造价。 2.编制依据： （1）预算： 1）招标文件及招标答疑 2）施工图纸 3）现场施工条件 4）预算定额及配套造价文件 5）人工及材料市场价格信息,项目二：建筑工程定额计价,（2）结算： 1）合同或协议书 2）竣工图 3）现场施工条件 4）预算定额及配套造价文件 5）工程洽商资料（工程变更、签证资料） 3.施工图预算书格式 （1）主要内容： 1）封面,项目二：建筑工程定额计价,2）编制说明 3）工程取费表（已变） 4）工程预（结）算书 （工程人工、材料、机械台班用量统计表） 5）人工、材料费价差调整表

38、 6）按实计算费用表 （2）编写方法： 456321,项目二：建筑工程定额计价,三.任务三：单位工程造价费用编制实例 例：重庆财经职业学院综合楼建筑工程其工程量汇总如下： 建筑面积：7500m2 共11层（地上11层，地下/层） 土建人工单价：60元/工日 土石方人工单价：50元/工日，机械操作人工：54元/工日 材料单价可执行重庆市造价信息2015年第一季度指导价,项目二：建筑工程定额计价,1.人工挖基槽土方，深3.5m1000m3 2.现浇混凝土柱400*600（自拌砼C35,特、塑、碎531.5,3550mm）1000m3 3.砖墙面抹灰，水泥砂浆1:2.5 20mm厚1000m2 问：

39、请编制该工程施工图预算书,项目二：建筑工程定额计价,解： （1）确定定额编号：AA0004 （2）直接工程费： 1724.8*1000/100=17248元 定额人工单价（基价）调整： 1724.8*1000/100*（2-1）=17248元 定额机上人工单价（基价）调整： 0*1000/100*28*（1.89-1）=0元 17248+17248+0=34496元,项目二：建筑工程定额计价,人工费： 1724.8*1000/100=17248元 定额人工单价（基价）调整： 1724.8*1000/100*（2-1）=17248元 17248+17248=34496元 材料费： 0*1000/

40、100=0元 机械费： 0*1000/100=0元 定额机上人工单价（基价）调整： 0*1000/100*28*（1.89-1）=0元 0+0=0元,项目二：建筑工程定额计价,（3）计算人材机消耗量（工料分析） a.人工： 土石方人工：78.4*1000/100=784工日 机械操作人工:0*1000/100=0工日 b材料： 0*1000/100=0 c.机械 0*1000/100=0,项目二：建筑工程定额计价,解： （1）确定定额编号：AF0001 （2）直接工程费： 2258.62+（167.74-161.49）*10.15*1000/10=232205.75元 定额人工单价（基价）调整

41、： 541*1000/10*（2-1）=54100元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.63*1.39*1000/10*28*（1.89-1）=2182.24元 232205.75+54100+2182.24=288487.99元,项目二：建筑工程定额计价,人工费： 541*1000/10=54100元 定额人工单价（基价）调整： 541*1000/10*（2-1）=54100元 54100+54100=108200元 材料费： 1658.45+（167.74-161.49）*10.15 *1000/10=172188.75元 机械费： 59.17*1000/100=5917元 定额机上人工

42、单价（基价）调整： 0.63*1.39*1000/10*28*（1.89-1）=2182.24元 5917+2182.24=8099.24元,项目二：建筑工程定额计价,（3）计算人材机消耗量（工料分析） a.人工： 土建人工：21.64*1000/10=2164工日 机械操作人工：0.63*1.39*1000/10=87.57工日 b材料： 混凝土C35（塑、特、碎531.5、坍3550）： 10.15*1000/10=1015m3 水：9.09*1000/10=909m3 水泥42.5：436*10.15*1000/10=442540kg 特细砂：0.419*10.15*1000/10=42

43、5.285t 碎石531.5mm：1.391*10.15*1000/10=1411.865t c.机械 双锥反转出料砼搅拌机350L： 0.63*1000/10=63台班,项目二：建筑工程定额计价,解： （1）确定定额编号：AL0001 （2）直接工程费： 718.03+（153.08-137.09）*1.62*1000/100=7439.34元 定额人工单价（基价）调整： 362.25*1000/100*（2-1）=3622.5元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.39*1.39*1000/100*28*（1.89-1）=135.09元 7439.34+3622.5+135.09=1119

44、6.93元,项目二：建筑工程定额计价,人工费： 362.25*1000/100=3622.5元 定额人工单价（基价）调整： 362.25*1000/100*（2-1）=3622.5元 3622. 5+3622.5=7245元 材料费： 333.36+（ 153.08-137.09）*1.62 *1000/100=3592.638元 机械费： 22.42*1000/100=224.2元 定额机上人工单价（基价）调整： 0.39*1.39*1000/100*28*（1.89-1）=135.09元 224.2+135.09=359.29元,项目二：建筑工程定额计价,（3）计算人材机消耗量（工料分析）

45、 a.人工： 土建人工：14.49*1000/100=144.9工日 机械操作人工：0.39*1.39*1000/100=5.421工日 b材料： 水泥砂浆1:2.5：（0.69+1.62）*1000/100=23.1m3 锯材：0.005*1000/100=0.05m3 水：0.7*1000/100=7m3 水泥42.5：479* (0.69+1.62 )*1000/100=11064.9kg 特细砂：1.305* (0.69+1.62 )*1000/100=30.15kg c.机械： 灰浆搅拌机200L: 0.39*1000/100=3.9台班,项目二：建筑工程定额计价,解： （1）确定定

46、额编号：AF0056 （2）直接工程费： 2164.85*1000/10=216485元 定额人工单价（基价）调整： 981.05*1000/10*（2-1）=98105元 定额机上人工单价（基价）调整： （0.189*1.25+0.295*1.05）*1000/10*28*（1.89-1）=1360.63元 216485+98105+1360.63=315950.63元,项目二：建筑工程定额计价,人工费： 981.05*1000/10=98105元 定额人工单价（基价）调整： 981.05*1000/10*（2-1）=98105元 98105+98105=196210元 材料费： 1040.

47、24 *1000/10=104024元 机械费： 143.56*1000/100=14356元 定额机上人工单价（基价）调整： (0.189*1.25+0.295*1.05)*1000/10*28*（1.89-1）=1360.63元 14356+1360.63=15716.63元,项目二：建筑工程定额计价,（3）计算人材机消耗量（工料分析） a.人工： 土建人工：39.242*1000/10=3924.2工日 机械操作人工： (0.189*1.25+0.295*1.05)*1000/10=54.6工日 b材料： 锯材：0.505*1000/10=50.5m3 组合钢模板：109.664*100

48、0/10=10966.4kg 支撑钢管及扣件：48.358*1000/10=4835.8kg 复合木模板：1.162*1000/10=116.2m2 c.机械 汽车式起重机5t：0.189*1000/10=18.9台班 载重汽车6t：0.295*1000/10=29.5台班 木工圆锯机500：0.063*1000/10=6.3台班,项目二：建筑工程定额计价,汇总： （1）直接工程费： 34496+288487.99+11196.93+315950.63=650131.55元 （2）人工费 34496+108200+7245+196210=346151元 a.定额基价人工费 17248+5410

49、0+3622.5+98105=173075.5元 b.定额人工单价（基价）调整17248+54100+3622.5+98105=173075.5元,项目二：建筑工程定额计价,（3）材料费： 0+172188.75+3592.638+104024=279805.4元 （4）机械费 0+8099.24+359.29+15716.62=24175.15元 a.定额基价机械费 0+5917+224.2+14356=20497.2元 b.定额机上人工单价（基价）调整 0+2182.24+135.09+1360.63=3677.96元,项目二：建筑工程定额计价,汇总： （5）组织措施费 根据建筑安装工程类

50、别划分标准为三类工程 组织措施费=（173075.5+279805.4+20497.2）*3.91%=18509.08 元 （6）允许按实计算费用及价差=67194.4+0=67194.4元 a.按实计算费用=0元 b.人工价差=4704+62331+159.40=67194.4元 土石方人工价差 784*（50-22*2）=4704元 土建人工价差 （2164+144.9+3924.2）*（60-25*2）=62331元 机械操作人工价差 （87.57 + 5.421 + 54.6）*（54-28*1.89）= 159.40元,项目二：建筑工程定额计价,（7）直接费 650131.55+18

51、509.08+67194.4=735835.03元 （8）企业管理费 企业管理费=（173075.5+279805.4+20497.2）*11.9%=56331.99元 （9）规费 规费=（173075.5+279805.4+20497.2）*4.87%=23053.51元,项目二：建筑工程定额计价,（10）间接费 56331.99+ 23053.51=79385.50元 （11）利润 利润=（173075.5+279805.4+20497.2）*4%=18935.12元 （12）建设工程竣工档案编制费 （173075.5+279805.4+20497.2）*0.28%=1325.46元,项目

52、二：建筑工程定额计价,（13）住宅工程质量分户验收费 非住宅不计 （14）安全文明施工费 （735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46）*3.74%=31246.99元 （15）税金 （735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46+ 31246.99 ）*3.41%=29555.43元,项目二：建筑工程定额计价,（16）工程造价 735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46+ 31246.99 + 29555.43=896283.53元,项目二：建筑工程定额计价,回顾： 1.单位工程造价费用费率如何确定

53、？ 2.如何进行施工图预（结）算书编制？ 3.如何进行单位工程造价费用编制？,项目二：建筑工程定额计价,复习： 1.单位工程造价费用费率如何确定？ 2.如何进行施工图预（结）算书编制？ 3.如何进行单位工程造价费用编制？,项目三：工程量清单,项目三：工程量清单,本课目标： 知识目标： 1.掌握工程量清单的组成及内容 2.了解合同文件的组成及优先顺序 3.了解工程量清单编制依据 技能目标： 1.掌握工程量清单的编制 素质目标： 1.应用工程量清单的编制编制工程量清单 重点： 任务一：工程量清单 任务二：工程量清单编制 难点： 任务二：工程量清单编制,项目三：工程量清单,一.任务一：工程量清单 1

54、.工程量清单：包括分部分项工程、措施项目、其他项目、规费项目及税金项目的名称及数量的明细清单。 注：1）工程量清单由招标人编制 2.工程量清单内容： （1）工程实体项目清单分部分项工程清单 （2）非工程实体项目清单措施项目清单 （3）暂定项目清单其他项目清单（暂时规定清单） （4）规定项目清单规费、税金 注：1）不可以调整的闭口清单分部分项工程量清单 2）投标人必须按招标人在招标文件中分部分项工程量一致 3）如清单工程量有错，在答疑会之前以书面形式上报招标人，按招标人的答疑情况而定。,项目三：工程量清单,3.合同文件的组成及优先顺序： 1）合同协议书 2）中标通知书 3）投标函及投标函附录 4

55、）专用合同条款 5）通用合同条款 6）技术标准和要求 7）图纸 8）已标价工程量清单（中标人的报价文件） 9）其他合同文件,项目三：工程量清单,4.工程量清单编制依据 1）招标文件 2）施工图纸 3）现场施工条件 4）建设工程工程量清单计价规范 二.任务二：工程量清单编制 1.分部分项工程量清单（工程实体项目清单不可调整的闭口清单） 1）项目编码：12位数字编码，其中第19位是按照清单计价进行编码，1012位各个清单编制人自行进行编码,项目三：工程量清单,010401001001 01专业工程编码 01-建筑与装饰工程专业 02-仿古建筑 工程 03-通用安装工程 04-市政工程 05-园林绿

56、化工程 06-矿山工程 07-构筑物工程 08-城市轨道交通工程 09-爆破工程 04专业章节编码（分部工程） 04-砌筑工程 01专业节编码 01-砖砌体小节 001清单项目（分项工程）编码 001-砖基础项目 001清单项目顺序码 编制人自行编码 每个分项工程从 001开始编码,项目三：工程量,2）项目名称 根据设计要求，按清单计价规范中项目名称、项目特征及工程内容来确定 注：要求：1）准确 2）简洁 总结：是清单计价项目名称、清单计价项目特征及工作内容、定额项目名称三者结合,项目三：工程量清单,例： 序号 项目编码 项目名称 单位 数量 1 010503002001 现浇混凝土矩形梁C2

57、5 m3 120 项目特征： 1. 混凝土种类：商品砼 2. 混凝土强度等级：C25 工作内容： 1.模板及支架（撑）制作、安装、 拆除、堆放、运输及清理模内 杂物、刷隔离剂等 2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、 养护,项目三：工程量清单,序号 项目编码 项目名称 单位 数量 2 010503002002 现浇混凝土矩形梁C30 m3 100 项目特征： 1. 混凝土种类：自拌砼 2. 混凝土强度等级：C30 工作内容： 1.模板及支架（撑）制作、安装、 拆除、堆放、运输及清理模内 杂物、刷隔离剂等 2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、 养护,项目三：工程量清单,序号 项目编码 项目名称 单位

58、数量 3 010502001001 现浇混凝土矩形柱C35 m3 200 项目特征： 1. 混凝土种类：商品砼 2. 混凝土强度等级：C35 3.柱截面：600*600 工作内容： 1.模板及支架（撑）制作、安装、 拆除、堆放、运输及清理模内 杂物、刷隔离剂等 2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、 养护,项目三：工程量清单,3）计量单位：与规范附录中计量单位一致 4）工程数量：按规范附录中工程量计算规则 注：工程量计算规则定额 计量规则考虑了采取施工措施的实际情况，而清单计量规则没有考虑施工措施（一般是净量） 2.措施项目清单 措施项目清单：工程施工前，施工过程之中非工程实体项目的组织措施和技术措施项目。（非工程实体项目，可开口的清单） 注：以投标人报价项目为准，招标人列出来的措施项目投标人可不列，招标人未列的投标人可增列。,项目三：工程量清单,1）单价措施项目技术措施项目 单价措施项目：是指技术措施项目中可以计算工程量的项目，按分部分项工程的规定列项